【正文】 一月 21一月 2112:13:3112:13:31January 28, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 2112:13 下午 一月 2112:13January 28, 2023? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 12:13:31 下午 12:13 下午 12:13:31一月 21? 沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 12:13:3112:13:3112:131/28/2023 12:13:31 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。東方新天地康聯(lián) 羅馬假日生活街南峰 大投資客戶、大型企業(yè)更關(guān)注的樓層的舒適度和視野，有能力消化總價(jià)較高的高樓層，因此在中、高區(qū)預(yù)留 4層僅針對(duì)整層或半層客戶；營(yíng)銷進(jìn)度活動(dòng)節(jié)點(diǎn)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)安排持續(xù)招商期，連貫整個(gè)營(yíng)銷階段10月（ 10月 15日）10月（ 10月 31日）11月（ 11月 15日）11月（ 11月 30日）12月（ 12月 15日）12月（ 12月 31日）1月（ 1月 15日）公開認(rèn)籌形象包裝推廣啟動(dòng)前期準(zhǔn)備期 開盤熱銷期項(xiàng)目組進(jìn)駐形象建立期 蓄客認(rèn)籌期 尾貨銷售期公開發(fā)售尾貨清貨令業(yè)主答謝酒會(huì)品牌企業(yè)進(jìn)駐招商啟動(dòng) 寫字樓產(chǎn)品發(fā)布后續(xù)熱銷活動(dòng)1月（ 1月 31日）2月（ 2月 15日）大堂展示樣板層展示品牌企業(yè)簽約儀式新品加推產(chǎn)品活動(dòng)u開盤u新品加推u大堂、樣板房開放及認(rèn)籌u營(yíng)銷中心投入使用u大堂、樣板層裝修推廣物料u戶型圖、折頁(yè)；u投資手冊(cè)；u戶外、圍墻u開盤活動(dòng)u專場(chǎng)投資講座u熱銷暖場(chǎng)活動(dòng)u業(yè)主答謝會(huì)u純粹形象建立u產(chǎn)品信息u戶外推廣、現(xiàn)場(chǎng)包轉(zhuǎn)為主u尾貨清盤u優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)u盛大開盤信息u熱銷搶購(gòu)、新品加推u優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)u寫字樓賣點(diǎn)u認(rèn)籌及樣板層開放信息u知名企業(yè)u產(chǎn)品發(fā)布會(huì)營(yíng)銷進(jìn)度活動(dòng)節(jié)點(diǎn)u認(rèn)籌、樣板房開放u簽約儀式u營(yíng)銷中心包裝u樣板層u價(jià)格區(qū)間uVIP入會(huì)u推貨范圍u價(jià)格表u優(yōu)惠方案u推貨范圍10月（ 10月 15日）10月（ 10月 31日）11月（ 11月 15日）11月（ 11月 30日）12月（ 12月 15日）12月（ 12月 31日）1月（ 1月 15日）公開認(rèn)籌形象包裝推廣啟動(dòng)前期準(zhǔn)備期 開盤熱銷期項(xiàng)目組進(jìn)駐形象建立期 蓄客認(rèn)籌期 尾貨銷售期公開發(fā)售尾貨清貨令業(yè)主答謝酒會(huì)品牌企業(yè)進(jìn)駐招商啟動(dòng) 寫字樓產(chǎn)品發(fā)布后續(xù)熱銷活動(dòng)1月（ 1月 31日）2月（ 2月 15日）大堂展示樣板層展示品牌企業(yè)簽約儀式新品加推第一階段：前期準(zhǔn)備期階 段劃分 階 段目 標(biāo) 階 段主 題前期準(zhǔn)備期 第一步：項(xiàng) 目定位及 VI設(shè)計(jì)應(yīng)用l設(shè)計(jì)項(xiàng) 目 VI系 統(tǒng) ，包括 LOGO、廣告 調(diào) 性、各種媒體 應(yīng) 用示意l進(jìn) 行 項(xiàng) 目 現(xiàn)場(chǎng) 包裝，包括樓體、 圍墻 等 設(shè)計(jì) ；項(xiàng) 目定位及 設(shè)計(jì) 物料第二步：項(xiàng) 目 樣 板 層 、大堂裝修方案l確定 樣 板 層 、大堂裝修方案，制作效果 圖建立 項(xiàng) 目形象差異化 第三步：?jiǎn)?動(dòng) 招商工作l確定招商政策，有 針對(duì) 性 篩選 客 戶 ，點(diǎn) 對(duì) 點(diǎn)開展招商工作篩選 客 戶 、主動(dòng)導(dǎo) 入第二階段：形象建立期階 段劃分 階 段目 標(biāo) 階 段主 題形象建立期 第一步：形象建立、信心建立項(xiàng) 目形象高 調(diào) 入市，奠定項(xiàng) 目 調(diào) 性，將 項(xiàng) 目信心提升一個(gè)新高度，引起市 場(chǎng)關(guān)注扭 轉(zhuǎn)負(fù) 面形象，提升客 戶 心理 預(yù) 期 !第二步：核心 賣 點(diǎn) 闡 述通 過(guò)項(xiàng) 目投 資 價(jià) 值 分析，以及 產(chǎn) 品 專場(chǎng)講 座，客 戶建立信心“ 新富民中心招商思路 —— 主動(dòng)導(dǎo)入、強(qiáng)化定位216。在本項(xiàng)目的客戶發(fā)展分析當(dāng)中，我們分為商務(wù)方向和投資方向二類，以商務(wù)方向確定我們的價(jià)值，以投資方向確定我們的市場(chǎng)。大堂可 設(shè)置信息發(fā)布平臺(tái) ，體現(xiàn)商務(wù)化功能。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)點(diǎn)突出 “ 地段 + 服裝產(chǎn)業(yè) ” ！項(xiàng)目必須最大化優(yōu)勢(shì)，抓住機(jī)會(huì)，閃電突破！規(guī)避整體形象差問(wèn)題，借勢(shì)服裝產(chǎn)業(yè)商圈，將本項(xiàng)目塑造成 “服裝產(chǎn)業(yè)商務(wù)中心 ” ！利用項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)打高投資性，結(jié)合銷售方式創(chuàng)新，進(jìn)行銷售閃電戰(zhàn)。辦公樓 6～ 20層： ㎡216。進(jìn)駐企業(yè)呈服裝產(chǎn)業(yè)占?jí)旱苟鄶?shù)，本項(xiàng)目同樣具有依賴于服裝等相關(guān)行業(yè)的支撐，因而產(chǎn)品的設(shè)計(jì)要依據(jù)目標(biāo)客戶需求。自 2023年銷售以來(lái)，已經(jīng)基本去化完畢，現(xiàn)在基本上是業(yè)主放出的鋪位進(jìn)行銷售。眾多辦公需求存在于商住樓性質(zhì)甚至是住宅樓內(nèi)部辦公，嚴(yán)重分化寫字樓市場(chǎng)。 規(guī)劃科學(xué)，定位準(zhǔn)確。； ； 聯(lián)動(dòng)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì) ； ，管理經(jīng)驗(yàn)豐富。開 間 :216。項(xiàng)目名稱： 虎門國(guó)際布料交易中心216。租 金 : 40006萬(wàn)元 /月 /平米216。 租 金 : 50007萬(wàn) 元 /平米 /月；216?；?門 服裝三大商圈傳統(tǒng)服裝商圈 布料輔料供應(yīng)商圈 環(huán)高速新商圈虎門服裝三大商圈l 富民服裝批發(fā)城216。 傳統(tǒng)服裝商圈布料輔料商圈環(huán)高速新商圈216。虎門已成為享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的服裝名鎮(zhèn)。l各類面料輔料批發(fā)市場(chǎng) 9個(gè)，形成一平方公里的布料輔料銷售批發(fā)集聚區(qū)。 陸陸 路路水水 路路 宏 業(yè)貨柜碼頭 、沙角河仔港 為國(guó) 家一 類 口岸 ,直航穗、深、港 廣深珠高速、 S256省道 縱貫 全境， 1小 時(shí) 可抵珠三角各主要城市航航 空空 北接廣州機(jī) 場(chǎng) 、南 鄰 深 圳 機(jī) 場(chǎng) 、西近珠海、澳 門 機(jī) 場(chǎng)便便 捷捷 通通 達(dá)達(dá)虎門交通高速公路網(wǎng)城際交通網(wǎng)軌道交通周邊機(jī)場(chǎng)眾多虎門產(chǎn)業(yè)8 —— “ 目前全鎮(zhèn)在冊(cè)各類營(yíng)業(yè)執(zhí)照 5萬(wàn)多戶，其中個(gè)體戶 44121戶、內(nèi)資及私營(yíng)企業(yè) 5083戶、外商投資和來(lái)料加工 1142戶，形成了包括 服裝、電子、物流、會(huì)展、五金、塑料、玩具、彩色印刷、電線電纜等 30多個(gè)行業(yè)， 6萬(wàn)多個(gè)品種。戶籍人口 (人 )外來(lái)暫住人口 (人 )面積 (平方公里 )國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 (萬(wàn)元 )工業(yè)總產(chǎn)值當(dāng)年價(jià)(萬(wàn)元 )農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值當(dāng)年價(jià) (萬(wàn)元 )總用電量 (萬(wàn)千瓦 )石龍鎮(zhèn) 69001 81976 427216 1316656 67495虎門鎮(zhèn) 122666 487400 178 1828884 4583417 20238 356450沙田鎮(zhèn) 38833 85120 107(含水域）537993 1343458 22919 89022長(zhǎng)安鎮(zhèn) 40187 451457 1764272 4448336 13663 497691大嶺山鎮(zhèn) 41941 212960 95 829945 1948822 2962 149928厚街鎮(zhèn) 94428 324665 1431481 3000677 12755 336641l虎門周邊鎮(zhèn)區(qū) 2023年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比8 小結(jié)：虎門主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)優(yōu)越，整體經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大！小結(jié)：虎門主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)優(yōu)越，整體經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大！88 綜合實(shí)力全市前矛，商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?！綜合實(shí)力全市前矛，商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?！虎門地理位置l 虎門位于珠江口東岸，面積 l 里，下轄 31個(gè)區(qū)居民委員會(huì)，戶籍人 口約l 12萬(wàn)人，外來(lái)人口 50多萬(wàn)人 l虎門不僅是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，更是雄奇魅力之城，人文歷史悠久，旅游資源豐富。在整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)第一、第二產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)值上呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，而第三產(chǎn)業(yè)則呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。 城市特色 ： 南派服裝名城；珠江口的門戶；南國(guó)海濱港口商城 。p虎門總體經(jīng)濟(jì)狀況p虎門 服裝產(chǎn)業(yè)概況p虎門寫字樓市場(chǎng)概況p項(xiàng)目定位p營(yíng)銷推廣策略機(jī)遇服裝產(chǎn)業(yè)品牌化l擁有中國(guó)馳名商標(biāo) 1個(gè)、中國(guó)名牌產(chǎn)品 3個(gè)、國(guó)家免檢產(chǎn)品 12個(gè)、廣東省著名商標(biāo) 16個(gè)、廣東省名牌產(chǎn)品 11個(gè)。此時(shí)，來(lái)自全國(guó)各地的購(gòu)物者摩肩接踵，人流如潮，交易活躍?；㈤T虎門 1號(hào)號(hào)服裝商業(yè)區(qū)布料商業(yè)區(qū)虎門的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以服裝業(yè)為主導(dǎo)，目前已形成兩個(gè)商圈：服裝主導(dǎo)的商圈發(fā)展?fàn)顩r問(wèn)題一：經(jīng)營(yíng)混雜、人車擁擠、配套差、土地空間有限問(wèn)題二：中高層次消費(fèi)外流現(xiàn)象嚴(yán)重，阻礙商業(yè)發(fā)展商圈升級(jí)的必然服裝產(chǎn)業(yè)中心發(fā)展規(guī)劃虎門服裝產(chǎn)業(yè)重心轉(zhuǎn)移216。 分區(qū)規(guī)劃： 沿虎門大道北片區(qū)以商務(wù)辦公為主，商業(yè)金融設(shè)施為主；南片區(qū)以配套居住為主，兼具部分商業(yè)與商務(wù)功能。 經(jīng)營(yíng)模式： 批發(fā)為主、零售為輔216。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 時(shí)裝批發(fā)、超市百貨216。216。物業(yè)管理費(fèi)： —216。免 租 期： 6個(gè)月以下基礎(chǔ)指標(biāo)分析內(nèi)部格局市場(chǎng)外墻 商場(chǎng)內(nèi)街規(guī)劃較好，商業(yè)形象高臨街鋪面l富民時(shí)裝城優(yōu)勢(shì)： 地理位置優(yōu)越，交通便利； 經(jīng)營(yíng)富有特色。龐大的服裝產(chǎn)業(yè)，為虎門寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展積蓄了巨大的潛力，項(xiàng)目后期運(yùn)作需捉住這一市場(chǎng)需求的共性。 發(fā)展特點(diǎn)： 依托服裝產(chǎn)業(yè)存在 ….216。8 周邊配套完善，商業(yè)繁榮的寫字樓出租率相當(dāng)高，如喜來(lái)登商貿(mào)中心、都市華庭等?？傆玫孛娣e： ㎡216。與虎門汽車總站、輕軌站咫尺之遙 ；關(guān)鍵詞：? 新富民商圈核心?虎門大道、虎門門戶龍泉商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)大廈本項(xiàng)目富民服裝商務(wù)中心