【正文】 都市華庭工貿(mào)大廈中輝大廈黃河中心大廈喜來登商貿(mào)中心—— 項目平面設(shè)計規(guī)則實用，通線流暢，采光良好，利于打造高端寫字樓產(chǎn)品。硬件檔次改善 物業(yè)管理中心保安 保潔 綠化 工程門崗巡視 消防監(jiān)控中心 車輛管理 電梯維護(hù) 電氣維護(hù) 空調(diào)維護(hù) ………VIP服務(wù)—— 細(xì)化寫字樓單間的分割，將單位面積劃分到盡量小，有利于銷售。 隨著東莞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，目前寫字樓開始出現(xiàn)局部緊俏，主要原因是部分檔次較高的寫字樓因前期銷售時被賣散，導(dǎo)致部分需求面積較大的實力型企業(yè)難以找到統(tǒng)一業(yè)主的大面積單位。? 首期可在低、中各選擇 10個樓層推廣分隔單元：注：其他樓層銷控宣傳口徑為整層推廣或已訂已售。優(yōu)質(zhì)商業(yè)街區(qū) )商業(yè)項目寫字樓項目主要品牌開發(fā)商合作商業(yè)項目佳兆業(yè) 興業(yè)裝飾城東田 IEO國際社區(qū)東田 。 一月 21一月 2112:13:3112:13:31January 28, 2023? 1意志 堅 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 2112:13:3112:13Jan2128Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 2023/1/28 12:13:3112:13:3128 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 一月 2112:13:3112:13Jan2128Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 2112:13:3112:13:31January 28, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。中信商業(yè)廣場中信 水岸山城裕元 全球商務(wù)運營官）盈鋒中心（ CBD門戶 注：建議去除 4， 14樓層號銷售策略之三 樓層界定，整層、散售相結(jié)合高區(qū)(F16~20)中區(qū)(F11~15)低區(qū)(F6~10)共 5層，占比約 %共 5層，占比約 333%共 5層，占比約 %銷售策略之四 分批銷售、小幅快漲首期銷售分隔銷售樓層分布分批銷售，保持一定數(shù)量的單元分隔出售樓層，綜合考慮可設(shè)定同時開放 78個樓層。 另外，部分實力較強(qiáng)的中小私營企業(yè)主（主要以中介、服務(wù)業(yè)為主）也會考慮購買寫字樓兼作投資。l 空中花園體現(xiàn)新穎的生態(tài)理念將寫字樓架空層開辟為公共休閑景觀區(qū)，建議架空層內(nèi)設(shè)置休閑椅，供員工休息小憩、交流信息、觀景休閑，使之成為 景觀型商務(wù)辦公樓的核心景觀。虎門門戶地標(biāo)如何擺脫形象檔次的負(fù)面影響？如何在眾多寫字樓中脫穎而出？如何契合項目定位樹立項目形象？提升產(chǎn)品附加值提升產(chǎn)品附加值產(chǎn)品定位提升產(chǎn)品附加值建議拔高 新富民服裝商圈 核心地段 ；216。先樹形象吃透市場風(fēng)險估足p虎門總體經(jīng)濟(jì)狀況p虎門 服裝產(chǎn)業(yè)概況p虎門寫字樓市場概況p項目定位p營銷推廣策略項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)關(guān)鍵詞：? 主題商務(wù)? 規(guī)模? 地標(biāo)216。8 虎門現(xiàn)有的寫字樓由專業(yè)地產(chǎn)公司專門開發(fā)的比例并很低。其進(jìn)駐企業(yè)以服裝、貿(mào)易為主，依托這些行業(yè)的存在和發(fā)展而興旺。優(yōu)劣勢對比分析服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)論未來若干年，服裝產(chǎn)業(yè)依然是虎門重點發(fā)展和重要支柱產(chǎn)業(yè)，本項目運作需僅僅把握政府支持的方向。l黃河時裝城優(yōu)勢： 地理位置優(yōu)越，交通便利。216。經(jīng)營業(yè)態(tài)： 布料，輔料216。進(jìn) 深 :412米216。開業(yè)時間： 2023年216。 營業(yè)面積： ㎡216。 規(guī)劃定位： 以商務(wù)辦公為主，集零售商業(yè)、配套居住為一體的綜合功能區(qū)。專業(yè)批發(fā)市場情況 —— 服裝（成衣）名鋪城時裝名店百老匯時裝商場韓國時裝名店連卡佛時裝商場名店時裝商場新浪潮時裝商場百家商場時代時裝商場百麗時裝商場新時代時裝商場富民商業(yè)大廈大瑩東方國際時裝城裕龍時裝批發(fā)市場宜家服飾大瑩女裝城榮大商業(yè)中心黃河時裝城永發(fā)商場虎門產(chǎn)業(yè)布局現(xiàn)狀 — 專業(yè)市場 目前虎門主要布輔料專業(yè)商場 6個，集中分布于 虎門汽車站 周邊，借助交通優(yōu)勢形成集群聚合效應(yīng)，對外競爭力強(qiáng)?；㈤T服裝產(chǎn)業(yè)龐大，支撐起寫字樓市場需求！新中心區(qū)寫字樓市場尤其受到市場關(guān)注！虎門服裝產(chǎn)業(yè)地位虎門服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史l萌芽階段上世紀(jì) 70年代后期至 80年代初期 ，虎門人到香港或深圳進(jìn)行的小商品貿(mào)易，商品新穎，導(dǎo)致購物趨之若騖，逐漸形成市場。而本項目所處的 虎門逐步走向成熟的新商業(yè)圈，地段優(yōu)勢不言而喻。 城市地位： 虎門鎮(zhèn)被確定為東莞市 “ 一中心兩支點 ” 市域城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)中的 支點城市 ；216。富民服裝雙子城營銷定位報告2023年 10月 10日東莞中原商業(yè)部p虎門總體經(jīng)濟(jì)狀況p虎門 服裝產(chǎn)業(yè)概況p虎門寫字樓市場概況p項目定位p營銷推廣策略虎門國內(nèi)生產(chǎn)總值變化圖（億元） 虎門三大產(chǎn)業(yè)比重虎門經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，為寫字樓市場提供了良好的發(fā)展背景。 《東莞市虎門鎮(zhèn)總體規(guī)劃（ 20232023）》中對虎門鎮(zhèn)的規(guī)劃：216。 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)結(jié)論分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)正處于快速上升發(fā)展階段，將會給眾多行業(yè)帶來契機(jī)，前景非常廣闊。服裝交易市場繁榮現(xiàn)有大型專業(yè)服裝批發(fā)商場 22個，商鋪 10000多家，經(jīng)營面積達(dá) 300000多平方米，主要集中在富民時裝城周圍一平方公里的商業(yè)集聚 “中心區(qū) ”范圍內(nèi)。 服裝商業(yè)區(qū)內(nèi)有大型服裝專業(yè)批零商場 18個，經(jīng)營服裝商鋪達(dá) 8,600家，商業(yè)網(wǎng)點分布密集，區(qū)內(nèi)商場可優(yōu)享客流、配套、物流等優(yōu)勢資源。216。 開業(yè)時間： 1993年216。項目名稱： 黃河時裝城216。開 間 :216。營業(yè)面積： 15萬㎡（三期）216。主流面積 : 以 2435平米為主，也有小部分面積在 1219平米及 150平米以上；商鋪內(nèi)層高可自主分隔。比黃河時裝城的租金明顯偏高。劣勢： 規(guī)劃鋪位較多，市場容量有限； 周邊市場瓜分經(jīng)營份額。 虎門寫字樓最初由服裝辦公需求產(chǎn)生，并依托該產(chǎn)業(yè)而發(fā)展。租售狀況招商推廣策略項目 招商管理 賣點 使用媒體工貿(mào)大廈 單位統(tǒng)一招商，代業(yè)主出租毗鄰老服裝商業(yè)中心，地理位置優(yōu)越 ——龍泉商業(yè)廣場 龍泉物業(yè)統(tǒng)一招商 毗鄰老服裝商業(yè)中心 樓體戶外中輝大廈 中輝物業(yè)統(tǒng)一招商 老服裝商業(yè)中心附近 樓體戶外喜來登商貿(mào)中心 嘉享商業(yè)經(jīng)營管理公司 —— 樓體戶外都市華庭 龍泉物業(yè)統(tǒng)一招商 鎮(zhèn)中心片區(qū)、繁華地段 樓體富民服裝商務(wù)中心—— 踞核心地段 寫財富故事、新虎門商圈、便利交通、完善配套，富民續(xù)寫財富故事 樓體戶外、電視、網(wǎng)絡(luò)、報廣黃河商業(yè)中心 黃河地產(chǎn)招商部核心地段、便利交通、完善配套樓體戶外、電視、網(wǎng)絡(luò)、報廣已進(jìn)駐企業(yè)情況項目名稱 類 型工貿(mào)大廈 服裝、百貨、電子、美容、辦事處、律師、貿(mào)易龍泉商業(yè)廣場 服裝、貿(mào)易、廣告、設(shè)計、裝飾、辦事處中輝大廈 服裝、貿(mào)易喜來登商貿(mào)中心 貿(mào)易、保險、食品、辦事處、數(shù)碼科技都市華庭 實業(yè)、環(huán)保、服裝、貿(mào)易富民服裝商務(wù)中心 貿(mào)易、電子、辦事處黃河商業(yè)中心 — 未租 —小結(jié)8 目前在虎門鎮(zhèn)區(qū)專門的寫字樓數(shù)量并不多，大部分寫字樓 缺少專業(yè)的物業(yè)管理公司 。要想在市場上脫穎而出，必須首先通過包裝樹立項目的優(yōu)質(zhì)形象。位于虎門大道上 ；216。首席服裝商務(wù)總部形象定位：新富民中心 l 入口大堂設(shè)計寫字樓的第二形象，第二張名片l 首層電梯廳設(shè)計訪客接觸最多的場所，提升寫字樓檔次的重要因素l 樣板層裝修體驗式營銷，充分體驗硬件條件、項目優(yōu)勢樣板層展示，客戶可 直觀感受項目品質(zhì)，提高價值預(yù)期。 購買自用的客戶中，主要為大型跨國公司、國有企業(yè)，擁有足夠的資金進(jìn)行一次性投入，并兼有固定資產(chǎn)投資保值、增值的目的。 82% = 7300樓層分區(qū)界定不同的樓層區(qū)域可以有不同的價格基礎(chǔ)，客戶心理對中區(qū)及高區(qū)的接受度更高，通過人為界定，提高中高區(qū)樓層所占比例，對整體成交價格提升具積極作用。中原資源8個進(jìn)場項目5個項目經(jīng)理4個策劃師多名投資顧問商業(yè)總監(jiān)人員數(shù)量：約 30名東莞中原商業(yè)部團(tuán)隊發(fā)展來自深圳、廣州、東莞的商業(yè)專業(yè)人才、實現(xiàn)各地商業(yè)資源全面整合策略中心市場主任品牌經(jīng)理品牌顧問東莞中原現(xiàn)有資源保利文化廣場（第五代商業(yè)）財富廣場（甲級寫字樓、高級精品百貨）Midtown walk（購物公園）南鋒中心（ CBD領(lǐng)袖 盈鋒購物廣場佳兆業(yè) 財富廣場中信 12:13:3112:13:3112:13Thursday, January 28, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 12:13:3112:13:3112:131/28/2023 12:13:31 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 12:13:31 下午 12:13 下午 12:13:31一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 2112:13 下午 一月 2112:13January 28, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 12:13:3112:13:3112:13Thursday, January 28, 2023? 1知人者智，自知者明。 28 一月 202312:13: