【正文】 富貴．名苑推廣策劃 （草案） 2022年 5月 1日 案名定義 ? 富：財物豐富，富裕 ? 貴：尊貴，地位高，權勢大 ? 名：名聲名望 ? 苑：適宜居住的地方。原意：養(yǎng)禽獸，種林木的地方 帝王的花園 ? 富貴．名苑：為有地位，有名望，富裕的尊貴人士建造的環(huán)境優(yōu)美，居住舒適的理想家園。 產(chǎn)品概念 ? 聯(lián)排別墅： ? 英文名稱 TOWNHOUSE， TOWN— HOUSE， TOWN在英文里面是小鎮(zhèn)， HOUSE是房子。 ? TOWNHOUSE原始含義是 “ 聯(lián)排別墅，有天有地，獨立的院子和車庫 ” ，是二戰(zhàn)以后西方國家發(fā)展新城鎮(zhèn)時出現(xiàn)的住宅形態(tài)，表現(xiàn)為由幾幢三層的住宅并聯(lián)而成。 TOWNHOUSE現(xiàn)在在很多國家和地區(qū)已非常普及，由于離城很近、方便上班及工作、價格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市發(fā)展過程中不可逾越的階段 ——— 住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。 ? 疊拼別墅： ? TOWNHOUSE住宅的一種，是由兩個復式住宅疊落起來，下層有花園，上層有屋頂花園（露臺）。 ? Townhouse與疊拼別墅具有別墅的一些特性，在定位上屬于經(jīng)濟型別墅，它的購買人群是社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富人，并且稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所，這也與定位為第二居所的單體別墅有著概念上的差別。 ? 多層住宅：指 4至 6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅。用地較低層住宅節(jié)省，性能價格比高，公共空間與氛圍較好，公攤面積少。物業(yè)費較低，是廣泛建造的一種住宅類型。 ? 富貴．名苑區(qū)位圖 ? 區(qū)位位置： 富貴．名苑位于曲阜城區(qū)東南， 北靠田家炳小學，即將開通的春秋東路將該小區(qū)與南泉居委隔開。西鄰規(guī)劃中的小東湖西北部即是曲阜最大的大型超市－百意超市和本市唯一的體育場。 ? 富貴．名苑總平面圖 ? 富貴名苑由聯(lián)排別墅、疊拼別墅、多層住宅三種類型的產(chǎn)品組成，總規(guī)劃用地面積： 37800平方米，總建筑面積： 45537． 9平方米，容積率： 1． 17，綠化率 32％。 ? 富貴．名苑聯(lián)排別墅的特點： ? 聯(lián)排別墅是一種介于獨立式別墅與多層、高層之間的住宅形式，具有以下特點： ? 富貴．名苑建在曲阜城區(qū)動南部，由于土地成本低于市區(qū)繁華地段，與獨立式別墅住宅相比開發(fā)成本相對較低。 ? 富貴．名苑的般綠化率較高，達到 32％，小區(qū)兩面環(huán)水，因此小區(qū)景觀比較優(yōu)美，居住環(huán)境更加貼近自然。 ? 富貴．名苑的聯(lián)排別墅與普通多層、小高層住宅相比，其住宅功能更為齊全。聯(lián)排別墅除了具有多層；小高層所具備的基本功能外，還有門廳、車庫、私家庭院、閣樓等，并在衛(wèi)生間、儲藏、露臺、休閑陽臺等功能上放大。而且它為住戶提供了相對獨立的出入口和私有的庭院，基本滿足了人們對獨門獨戶，有天有地的要求，使居民更加方便地接觸到自然，并且其價格不像獨立式別墅那樣令人難以企及。 ? 富貴．名苑的聯(lián)排別墅為了在親近大自然的同時，盡量降低土地成本，采用節(jié)省用地的大進深小面寬的平面形式。 ? 聯(lián)排別墅南面效果圖 ? 聯(lián)排別墅北面效果圖、南面局部處理效果圖 ? 聯(lián)排別墅剖面圖 ? 富貴．名苑聯(lián)排別墅設計的基本理念 ? 樓體層數(shù)與總面積的相互制約 ? 富貴．名苑的聯(lián)排別墅和疊拼住宅地面以上均是三層、兩層，并在頂層露臺。之所以如此，主要是由于以下原因： ? 出于在價位上與別墅拉開差距的考慮，富貴．名苑的聯(lián)排別墅和疊拼住宅總面積控制在200平方米～ 31０平方米之間，面積適中。在這樣的面積控制之下，層數(shù)自然不宜過多。如果層數(shù)多，室內(nèi)交通面積加大，既減少了使用面積，需要頻繁上下樓梯也給有老人和孩子的家庭帶來生活上的不便。富貴．名苑的聯(lián)排別墅和疊拼住宅均在一層以下設計了地下室，根據(jù)規(guī)劃部門有關法規(guī)，地下室面積不影響容積率。公司可以利用地基的結(jié)構設置地下室，成本較低。在規(guī)劃局批準的容積率限制下為購房者提供更多的使用面積，消費者對此也比較歡迎，業(yè)主可以利用地下層作為整個家庭休閑、娛樂和進行各種活動的空間，如在內(nèi)設置體育活動器械，吧臺，視聽設備等。另外，由于聯(lián)排和疊拼住宅每層均須設置至少一個衛(wèi)生間，如果層數(shù)增加，衛(wèi)生間的個數(shù)也將隨之增加，因此面積會增加許多。 ? ２、適應大家庭居住的需要 ? 聯(lián)排別墅的居住者有不少是三代同堂的大家庭。富貴．名苑的聯(lián)排別墅和疊拼住宅的戶型設計充分考慮到了這一需要，便于家庭成員的親切交流，同時又保證各代人之間生活的相對獨立性和私密性。通常的房間安排是：把老人房設在一層，這樣老人可以方便地外出活動，而且不用經(jīng)常上下樓梯；二層設置家庭活動室和兒童居住的次臥，三層設置主人夫婦的主臥室及配套用房。二三層設置活動室及書房，晚睡的年輕夫婦和孩子可在此度過時光，而不至于影響樓下老人休息。屋頂露臺和地下室也常常是一家人的交流場所。室外庭院可以供老人曬太陽，養(yǎng)花和進行其他一些戶外活動。 ? ３．室內(nèi)空間設計力求豐富 ? 富貴．名苑的聯(lián)排別墅和疊拼住宅 在室內(nèi)空間設計上比起多層住宅更為靈活豐富。設計師利用錯層樓梯、大面積采光玻璃、飄窗、個性化露臺、庭院等彰顯個性的部位，通過多種手法創(chuàng)造出較為豐富的室內(nèi)空間。 ? 進戶入口是住宅的 “ 臉面 ” ，因此富貴．名苑的設計師在進戶入口的設計實現(xiàn)了美觀與功能的統(tǒng)一。功能的體現(xiàn)包括門的開啟形式和對戶內(nèi)交通的組織。適應曲阜室內(nèi)外溫差大的特點，出于對防風、保溫功能的考慮，聯(lián)排別墅在入口處均設置了作為過渡空間的門廳。在門廳處留有設置更換衣鞋的柜櫥空間，體現(xiàn)了人文化設計理念。起居室通常是主人展示其生活情趣的地方，因此富貴．名苑的聯(lián)排別墅在起居室的設計上考慮到這一需求，設置了便于展示收藏品的空間和實墻面。起居室是家庭成員娛樂交流的空間，是最體現(xiàn)家庭凝聚力的場所。設計師還在起居室設計了明亮高大的落地窗與室外呼應，使室外環(huán)境與室內(nèi)空間能夠較好地融合。 ? ４．室外空間設計注重美觀與功能的結(jié)合 ? 富貴．名苑的聯(lián)排別墅設計有私家庭院和頂層露臺，這些空間的設計很自然地把主人的生活空間延展到室外，這也是聯(lián)排別墅吸引消費者的重要魅力所在。聯(lián)排別墅的私家庭院根據(jù)業(yè)主個性需要，可賦予不同的功能。有些注重景觀，如做開放式家庭園林設計，以顯示業(yè)主情趣，表現(xiàn)業(yè)主的個性；有的注重實用，如做成封閉式院落，設置小型戲水池，室外燒烤場地等。有時也用作室外停車或者廚房的輔助場地。富貴．名苑的聯(lián)排別墅均在三層設置了比較受客戶歡迎的南、北兩個露臺，業(yè)主入住后可利用露臺進行花鳥魚蟲的養(yǎng)護、衣物 晾曬的活動。 ? ５． 車庫的配置 ? 在富貴．名苑聯(lián)排別墅的設計中，每個住宅都配備了半地下車庫。因為聯(lián)排別墅客戶定位為成功人士，購買本類型住宅的客戶一般都配備了家庭轎車，家庭轎車是業(yè)主主人的基本交通工具。富貴．名苑的數(shù)聯(lián)排別墅一般戶型設置一個車庫，根據(jù)客戶需要，部分較大戶型還設置了雙車庫。 ? 聯(lián)排 69007(車庫層平面圖 ) ? 聯(lián)排 69007(一層平面圖 ) ? 聯(lián)排 69007(二層平面圖 ) ?聯(lián)排 69007(三層平面圖 ) ? 聯(lián)排 66006(車庫層東戶平面圖 ) ?聯(lián)排 66006(車庫層西戶平面圖 ) ? 聯(lián)排 66006(一層東、西戶平面圖 ) ? 聯(lián)排 66006(二層東戶平面圖 ) ? 聯(lián)排 66006(二層西戶平面圖 ) ? 聯(lián)排 66006(三層東戶平面圖 ) ? 聯(lián)排 66008(車庫層東西戶平面圖 ) ? 聯(lián)排 66008(一層東西戶平面圖 ) ? 聯(lián)排 66008(二層東西戶平面圖 ) ? 聯(lián)排 66008(三層東西戶平面圖 ) ? 聯(lián)排 66006900(車庫層平面圖 ) ? 聯(lián)排 66009600(西一層平面圖 ) ? 聯(lián)排 66009600(西二層平面圖 ) ? 聯(lián)排 66009600(西三層平面圖 ) ? 富貴．名苑多層住宅的特點： ? 富貴．名苑的多層住宅用地較聯(lián)排別墅和疊拼別墅低節(jié)省，性能價格比高，公共空間與氛圍較好，每家都擁有私家車庫，同時還具有住宅功能空間的可變性和可改性。 ? 隨著社會的進步，人們不斷改變的生活方式和更快的節(jié)奏要求戶型空間具有可變性和可改性?？勺冃詫嶋H上萌芽著一種嶄新的住宅思維，不象過去傳統(tǒng)住宅，開發(fā)商建什么樣的住宅，讓買主無可奈何地接受并湊合著住，而是讓住宅適應人，尊重人的選擇與決策的權利，真正體現(xiàn) “ 以人為本 ” 的哲學。可變性的原則是房屋價值可持續(xù)發(fā)展的具體化措施。富貴．名苑的多層住宅可以根據(jù)市場銷售情況變化調(diào)整房型結(jié)構的適應性，住戶可以根據(jù)生活的改變調(diào)整住宅的功能分區(qū)，降低房屋的功能性貶值。 ? 富貴．名苑的多層住宅在可變性的原則體現(xiàn)在戶型創(chuàng)新上，戶型的彈性設計主要指戶型內(nèi)部的彈性設計。比如：采用大開間大跨度結(jié)構，內(nèi)部房間可以自由隔斷隨意組合，提高使用率，開發(fā)公司可在銷售時根據(jù)客戶的需求決定如何分割，住戶也可在居住一段時間后根據(jù)人口、生活變化調(diào)整功能布局進行二次裝修，在房間布局上進行自由分割。 ? 在價格方面，富貴．名苑的多層住宅是本項目的三種產(chǎn)品類型價格最低，性價比最高的住宅，住宅總價比本市其他小區(qū)同類型商品房相差無幾，但享受的居住環(huán)境、配套設施及高質(zhì)量的物業(yè)服務是和聯(lián)排別墅和疊拼別墅是一樣的。 ? 產(chǎn)品類型之多層住宅南面效果圖 ? 產(chǎn)品類型之多層住宅北面效果圖 ? 多層住宅剖面圖 ? 多層住宅 2(車庫層總平面圖 ) ? 多層住宅 2(標準層平面圖 ) ? 多層住宅 2(頂層平面圖 ) ? 富貴．名苑疊拼別墅的特點： ? 在建筑設計上疊拼別墅是兩個相對獨立的住宅通過疊加 、 疊拼的方式來體現(xiàn)建筑形態(tài) 。 具有以下特點： ? 疊拼別墅的容積率相對比較低 ， 這使它具有了如別墅一樣的低密度性和私密性 。 ? 在建筑形態(tài)上 ， 考慮到更多人性化的設計 ， 比如露臺 、 私家花園 、 地下室 、 及車庫的設計 ， 這些又使它與純別墅所具有的舒適性最大程度上的靠攏 。 ? 富貴 ． 名苑的疊拚別墅是上下兩個住宅的疊加 ， 上下兩家一南一北各有獨立庭院和私家車庫 ， 上下兩家互有聯(lián)系但又互不相擾 。 ? 價格方面 ， 疊拚別墅相比多層住宅高一些 ， 比聯(lián)排別墅的價格低一些 ， 在富貴 ． 名苑購買一套疊拼別墅的價格在其他小區(qū)頂多買一套位置較