北京知名房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部建筑知識(shí)培(已修改)
2025-09-23 20:37 本頁(yè)面
【正文】 建筑技術(shù)知識(shí)培訓(xùn) 住宅產(chǎn)品要素 ? 規(guī)劃 —— 規(guī)劃是產(chǎn)品設(shè)計(jì)中最基礎(chǔ)和重要的因素。一個(gè)好的規(guī)劃能夠賦予項(xiàng)目個(gè)性、賣點(diǎn)，為后續(xù)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)打下良好基礎(chǔ)。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段同時(shí)要兼顧多方面的問題，如交通組織、環(huán)境景觀、甚至產(chǎn)品選型的調(diào)整，解決好這些技術(shù)問題，規(guī)劃的創(chuàng)意才能實(shí)現(xiàn) 。 ? 建筑選型 ___市場(chǎng)上現(xiàn)有產(chǎn)品類型均可歸類于按照住宅層數(shù)分類的低、中、高三大類住宅之中。如別墅、 TOWNHOUSE，屬于低層住宅； 4～ 6層公寓屬于多層集合式住宅； 7層以上小高層電梯公寓、點(diǎn)式公寓、高層塔樓、高層板樓等均屬于高層住宅。 ? 戶型要素 —— 戶型包括戶型比例、戶型面積兩個(gè)要素。戶型要素還包括戶型的格局、戶型功能空間的標(biāo)準(zhǔn)等。 產(chǎn)品戶型比例的設(shè)定是產(chǎn)品定位的重要控制指標(biāo)，直接影響產(chǎn)品的銷售面、市場(chǎng)覆蓋范圍；單套戶型面積的控制是產(chǎn)品定位準(zhǔn)確性的保證，應(yīng)與戶型比例共同調(diào)配。 ? 立面要素 —— 立面是產(chǎn)品形象的重要體現(xiàn)。通過立面要素的控制，能夠形成現(xiàn)代或古典，前衛(wèi)或經(jīng)典，熱烈或高貴等多種效果。 立面構(gòu)成的基本要素包括：立面材質(zhì)、色彩 門窗材料、窗洞大小及開啟方式 外裝飾構(gòu)件 陽(yáng)臺(tái)、檐口等 ? 環(huán)境景觀要素 —— 環(huán)境景觀要素配合規(guī)劃、立面形成社區(qū)環(huán)境，在當(dāng)前市場(chǎng)越來越重視居住環(huán)境、居住質(zhì)量的趨勢(shì)下，環(huán)境景觀備受重視。 環(huán)境景觀要素包括整體構(gòu)思、中心景觀、分區(qū)（組團(tuán)）景觀、景觀節(jié)點(diǎn)、主入口及道路景觀的設(shè)計(jì)。 ? 建筑技術(shù)（設(shè)備設(shè)施）要素 —— 包括住宅設(shè)計(jì)中其他專業(yè)要素 : 結(jié)構(gòu)、水工、暖通、電氣、通訊等。 ? 配套設(shè)施要素 —— 會(huì)所、商業(yè)、托幼、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施。 —— 地下車庫(kù)、地下室。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)流程 ?總體規(guī)劃設(shè)計(jì) —— 方案設(shè)計(jì)階段、規(guī)劃報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)階段 ?建筑設(shè)計(jì) —— 方案設(shè)計(jì)階段及施工圖設(shè)計(jì)、施工圖審批階段 ?景觀設(shè)計(jì) —— 方案設(shè)計(jì)階段及施工圖設(shè)計(jì)階段 一、總體規(guī)劃設(shè)計(jì) —— 方案設(shè)計(jì)階段及施工圖設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)內(nèi)容： 現(xiàn)狀分析 — 分析場(chǎng)地及其周邊的自然條件、建設(shè)條件和城市規(guī)劃要求； 明確影響設(shè)計(jì)的各種因素及問題，提出初步解決方案。 建筑布局 — 結(jié)合場(chǎng)地條件，分析研究項(xiàng)目的使用功能要求，明確功能分區(qū)，合理 確定場(chǎng)地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其他工程設(shè)施相互間的空間關(guān)系，并 具體進(jìn)行平面布置。住宅、配套公建（商業(yè)、托幼、學(xué)校、會(huì)所等） 交通組織 — 合理組織場(chǎng)地內(nèi)的各種交通流線，避免各種人流、車流之間的項(xiàng)目交 叉干擾，并對(duì)入口、道路、停車場(chǎng)等交通設(shè)施具體布置。 ? 豎向布置 — 結(jié)合地形，擬定場(chǎng)地的豎向布置方案，有效組織地面排水，核定 土石方工程量，確定場(chǎng)地個(gè)部分的設(shè)計(jì)標(biāo)高和建筑室內(nèi)地坪的設(shè) 計(jì)高程。 ? 管線綜合 — 協(xié)調(diào)各種室外管線的敷設(shè)，合理進(jìn)行場(chǎng)地的管線綜合布置，并具 體確定各種管線在地上和地下的走向、平行敷設(shè)順序、管線間 距、架設(shè)高度或埋深等，避免互相干擾。 ? 環(huán)境設(shè)計(jì)與保護(hù) — 合理組織場(chǎng)地內(nèi)的室內(nèi)外環(huán)境空間，綜合布置各種環(huán)境設(shè) 施，小品及綠化工程等，控制噪聲等環(huán)境污染，創(chuàng)
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