年北京市寫字樓市場整體狀況商業(yè)地產(chǎn)(已修改)
2025-06-22 18:38 本頁面
【正文】 大量管理資料下載 2020 年北京市寫字樓市場整體狀況暨中關村寫字樓市場研究報告主要內(nèi)容 第一章 北京市目前寫字樓市場狀況分析 (九力研究部，策劃部聯(lián)合編制） 2001 年，北京申奧成功、中國加入 WTO、 APEC 會議圓滿舉行等一系列大事的發(fā)生，無疑為沉寂已久的北京寫字樓市場注入了一劑強心針。據(jù)統(tǒng)計， 2002 年北京擬、在建寫字樓面積達到 1200 萬平方米以上，其中市場新增供給量為 280 萬平方米，是 2001 年市場新增供給量的一倍，同時也使北京寫字樓市場存量達到了 萬平米。 圖 截至到 2002 年底北京市寫字樓存量 (單位 :萬平米 ) 大量管理資料下載 圖－ 2002 年北京市寫字樓新增供應量（單位：萬平米） 數(shù)據(jù)來源：北京市寫字樓信息網(wǎng) 預計 2020 年北京市將有 300 萬平米的寫字樓入市，再加上未被消化的市場存量，市場競爭程度還會進一步的加深。 1. 區(qū)域競爭：中關村略遜一籌 目前，北京市寫字樓主要分布于 CBD（商務中心區(qū)）、中關村、金融街三大板塊，但由于三大板塊寫字樓的存量與新增供量不同，各個板塊在今年的表現(xiàn)也會大不一樣，有的板塊將呈現(xiàn)租金和售價回升的趨勢，而有的區(qū)域則會出現(xiàn)競爭進一步加劇的場面。 CBD 區(qū)域歷來是高檔寫字樓的聚集地，預計 2020 年該區(qū)域會 有四棟寫字樓入市，共 22萬平米。 圖－ 2020 CBD 區(qū)域新上市的樓盤 大量管理資料下載 數(shù)據(jù)來源：北京市寫字樓信息網(wǎng) 另外，在建項目世紀財富中心（ 15萬平米）和北京財富中心（ 70 萬平米）今年也會有少量的寫字樓供應量， 2020 年該地區(qū)能提供給市場的面積至少也在 40 萬平方米以上，而且未來三年內(nèi)該區(qū)域的市場總供給量 將達到 70萬平米。 隨著 CBD 規(guī)劃的出臺，該區(qū)域的需求也日趨放大。根據(jù)九力公司去年對 CBD 區(qū)域部分甲級寫字樓客戶類型的調(diào)查結果來看，外企特別是跨國企業(yè)是該區(qū)域?qū)懽謽亲钪饕目蛻纛愋?。此外，保險、汽車制造、銀行等和世界貿(mào)易組織相關行業(yè)的需求也比較強烈，如民生銀行與另外一家公司合資成立的民生人壽保險公司在聯(lián)合大廈也租了 2600 平方米的使用面積；一汽大眾、中國一汽和現(xiàn)代汽車在嘉里中心、南銀大廈和盛世大廈分別租或買了 3000、 4500 和 1600 平方米的面積；外資銀行盡管在 2002 年沒有大的動作，但由于預計會有更多 的外資銀行拿到營業(yè)執(zhí)照（目前已有 19 家），因此 2020 年估計外資銀行對寫字樓的需求會日趨強烈。 表－ CBD 區(qū)域現(xiàn)有寫字樓的主要客戶群體 寫字樓名稱 套間面積 入住時間 開間狀況 客戶數(shù)量和需求面積描述 主要的客戶類 型 航華科貿(mào)中心 110－ 2000 現(xiàn)房 大開間 不祥，沒有統(tǒng)計過。 外企 國貿(mào)寫字樓 2座 64－ 1133 現(xiàn)房 自由組合 有 80％左右的客戶需求在 201－ 500平米之間，他們消化了 30％的寫字樓面積；另外 20％的客戶需求在 2001－ 5000 平米之間， 消化了寫字樓 70％左右的面積。 主要是世界 500強的跨國公司和外企。 建外 SOHO 70－ 250 2020 自由組合 有大部分客戶需求在 201－ 500 平米之間。 私營企業(yè) 東方銀座 100－ 1000 2020 自由組合 各種面積客戶比例比較均衡。 外資 贏嘉大廈 133－ 1366 現(xiàn)房 大開間 有 10％的客戶需求在 200 平米以下，50％在 501－ 800 平米， 20－ 30％在801－ 1000 平米。 合資，外資和國有 京匯大廈 100－ 1800 現(xiàn)房 大開間 70%客戶需求在 2000 平米以下，其中中等面積需求占了 50％。 外企 數(shù)碼 01 大廈 90－ 542 現(xiàn)房 自由組合 20－ 30％的客戶需求在 2000 平米以下，其他的比較均衡。 外企，國有股份 制公司 大量管理資料下載 金融街作為全國最主要的金融中心，長期以來是國內(nèi)外大型金融企業(yè)的盤踞之地，對寫字樓的需求也比較旺盛，甚至導致了 2002 上半年整個區(qū)域處于無房可賣的斷檔期。但隨著下半年到 2020 年北京國際金融大廈，富凱大廈、中證大廈的開盤，宣告了金融街二期建設的正式開始，也使金融街寫字樓市場的斷檔現(xiàn)象逐步得 到緩解。 表－ 2002－ 2020 金融街區(qū)域新增寫字樓 項目名稱 總建筑面積 現(xiàn)已入駐客戶 富凱大廈 11 萬 中國保險公司，華夏銀行， 中證大廈 15 萬 金融國際大廈 11 萬 中國證券監(jiān)督委員會、三峽證券、西城區(qū)資產(chǎn)管理有限公司 總計 37 萬 以中資的金融企業(yè)為主 但由于北京國際金融大廈一棟已被中國保險公司買下，另一棟的大部分也賣給了華夏銀行，而富凱大廈的大部分也賣給了中國證券監(jiān)督委員會、三峽證券、西城區(qū)資產(chǎn)管理有限公司這樣的國內(nèi)金融機構，因此這兩棟新入伙的寫字樓在 2020 年 實際上已剩不了很多空置面積，加上中證大廈 15 萬平米，新增供應量在 20萬平米左右。但金融街地區(qū)不像 CBD 及中關村地區(qū)公司那樣多，需求那樣旺盛，所以預計 2020 年該地區(qū)寫字樓市場也不會出現(xiàn)很大波動，發(fā)展較為平穩(wěn)。 圖－金融街目前在租在售項目
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