年北京市寫字樓市場整體狀況商業(yè)地產(chǎn)-閱讀頁
2025-06-27 18:38本頁面
【正文】 國公司的爭奪上，中關(guān)村明顯處于下風(fēng)。據(jù)統(tǒng)計， 1996 至 2000 年五年內(nèi)認購一萬平方米以上寫字樓面積的大單成交數(shù)量達到 66 家，認購面積達 150 萬平方米以上；從租購客戶的類型和分布上看，國家部委政府機構(gòu)、金融保險機構(gòu)和國有的大型集團公司占了大頭，主要的購買區(qū)域是西部金融街區(qū)域，基本上是建一棟消化一棟。 1. 大單租購的需求總量和需求單位面積近年有較大幅度的下降 2001 年以前京城每一年都有大量的大單租購需求，特別是在 1997 年，全年租購 1 萬平米以上的大單一共有 19 例，其中不乏像中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行購買月壇大廈 65000 平米，民航總局購買金銳大廈 67000 平米這樣的大單出現(xiàn)，總成交量在 40 萬平米以上。 圖－ 1996－ 2002 年成交量在 10000 平米以上案例的總成交量 大量管理資料下載 其實，從 2001－ 2002 年租購的單位面積來看，以 5000 平米以下的成交案例居多，如 2001年上半年中澤科技惠普購買了 1885 平米， BEA系統(tǒng)在中國人壽大廈購買了 2600 平米； 2002 年單位需求面積有了進一步的縮小，如 lone star 在嘉里中心租的 510 平米，中洲會計在中國人壽大廈買的 600 平米，都是典型的小面積成交案例。 表－ 2001－ 2002 年部分小面積成交案例 客戶 項目 區(qū)域 成交面積 成交時間 施樂 豐聯(lián)廣場 朝陽區(qū) 900 匯氏制藥 中國人壽大廈 朝陽區(qū) 850 中華英才網(wǎng) 國際大廈 朝陽區(qū) 800 北京電信通 京匯大廈 朝陽區(qū) 800 金都律師事務(wù)所 中國人壽大廈 朝陽區(qū) 850 美國電報電話公司 國貿(mào)一座 朝陽區(qū) 600 日產(chǎn)汽車 京匯大廈 朝陽區(qū) 600 奧迪斯電梯 京匯大廈 朝陽區(qū) 650 番德律師 國貿(mào)一座 朝陽區(qū) 700 共和律師事務(wù)所 盛福大廈 朝陽區(qū) 900 雷諾汽車 京匯大廈 朝陽區(qū) 520 三九汽車 騰達大廈 西城區(qū) 900 時代華納 國貿(mào)一座 朝陽區(qū) 700 lone star 嘉里中心 朝陽區(qū) 510 中洲會計 中國人壽大廈 朝陽區(qū) 600 注：“ ”表示 2001年第一季度 2. 大單成交區(qū)域逐漸由西部向東部轉(zhuǎn)移 在 2001 年以前，有關(guān)大單租購的發(fā)生多數(shù)在遍布國家部位機關(guān)和金融機構(gòu)的西城區(qū)，特別是金融街區(qū)域，是寫字樓市場主要的大單租購區(qū)域。 大量管理資料下載 圖－ 2001 年以前各個區(qū)域上萬平米案例的成交個數(shù)和成交面積 再來看以下 2001－ 2002 年間各個區(qū)域的成交情況，如下圖，朝陽區(qū)的成交數(shù)量已經(jīng)達到 57個，成交面積為 27 萬平米； 而西城區(qū)僅為 11 個，成交面積也只有 6 萬；另外，海淀區(qū)雖然有16 例大單成交，但成交面積僅有 萬平米，可見其成交單位面積之小。如下圖所示。在 2001年第一季度成交的 14 例大單租賃里面，外資企業(yè)占了 8 例，成交面積達 15300平米，且海淀區(qū)的成交量比較活躍。 2002 大量管理資料下載 年表現(xiàn)強勢的是中資企業(yè)中的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，特別是對于像金融、 律師、媒體、教育以及高檔消費品如汽車、電訊包括旅游等現(xiàn)已成為 WTO 效應(yīng)受益的行業(yè)層面，相應(yīng)伴隨將會是越來越多的與政府相關(guān)的機構(gòu)和企業(yè)成為北京寫字樓市場的主要需求來源，同時也包括強勁需求的部分地方政府，尤其體現(xiàn)在銷售市場上。上海貝爾 5,400 平方米 莊勝廣場 宣武區(qū)宣武門 清華紫光 1,000 平方米 上地晨光大廈 海淀區(qū) 上地科技園 好利友 500 平方米 金泰大廈 朝陽區(qū)西壩河 Sparkice 實華開 1,100 平方米 漢威大廈 朝陽區(qū)光華路 雙威網(wǎng)絡(luò) 3,400 平方米 艾維克大廈 朝陽區(qū)大北窯 Sun 微系統(tǒng) 6,000 平方米 創(chuàng)新大廈 海淀區(qū)上地科技園 中信基金 2,500 平方米 中國國際科技會展中 心 朝陽區(qū)北三環(huán)馬甸 民生證券 2,600 平方米 國圖大廈 海淀區(qū)西三環(huán)花園路 TBS 6,000 平方米 當代青云大廈 海淀區(qū)北三環(huán)西路 新生代信息市場研 究中心 1,600 平方米 莊勝廣場 宣琥區(qū)宣武門 彩練信息 800 平方米 華彬國際大廈 朝陽區(qū)永安里 阿爾派電子 900 平方米 惠普大廈 朝陽區(qū)大北窯 中國國家電力 7,000 平方米 中商大廈 西城區(qū)三里河路 SK 集團 800 平方米 數(shù)碼 01 大廈 朝陽區(qū)光華路 民生人壽保險 4,300 平方米 聯(lián)合大廈 朝陽區(qū)朝外大街 華夏基金 3,000 平方米 富凱大廈 西城區(qū)金融街 艾力生集團 1,600 平方米 浙江大廈 朝陽區(qū)安貞西里 華安 基金 2,000 平方米 富凱大廈 西城區(qū)金融街 中海海員對外技術(shù)服務(wù)公司 1,000 平方米 浙江大廈 朝陽區(qū)安貞西里 航天信息 4,600 平方米 數(shù)碼大廈 海淀區(qū)北三環(huán)西路 另外，經(jīng)過分析發(fā)現(xiàn)，理想面積在 500 平米以上的客戶對寫字樓的位置和交通
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