【正文】 第一篇 豐薈房地產(chǎn) 和石島管理區(qū) 簡介 一、 榮成市豐薈房地產(chǎn)開發(fā) 有限 公司 及開發(fā)項目 1． 榮成市豐薈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 榮成市豐薈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位于美麗的濱海城市 —— 威海榮成， 公司 成立于 1998 年， 是專業(yè)從事地產(chǎn)開發(fā)的股份制 民營 企業(yè) ， 注冊資本 1800 萬元，擁有房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)。 豐薈房地產(chǎn) 立足威海，致力于旅游休閑度假房地產(chǎn)的開發(fā)，打造綠色環(huán)保節(jié)能精品住宅。 豐薈房地產(chǎn)積極響應(yīng)國家環(huán)保節(jié)能政策，在區(qū)域內(nèi)率先采用了外墻保溫、地暖、太陽能等新技術(shù)、新材料，不斷優(yōu)化設(shè)計，倡導全明健康居住空間，充分滿足業(yè)主旅游、投資、 度假的不同需求，樹立了良好的企業(yè)形象。 豐薈房地產(chǎn) 堅持“創(chuàng)造完美親海生活” 的理念， 已 開發(fā) 完成的小區(qū)有 親海花園、明珠花園、泊子花園、十里香河， 正在開發(fā)海映山莊和甜蜜苑等項目 ，累計竣工面積 30 萬 m2，年銷售額過億元 。 先后榮獲榮成市房地產(chǎn)開發(fā)先進單位、威海市誠信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等榮譽稱號 ， 20xx 年 海映山莊項目 被 國家 建設(shè)部、山東省建設(shè)廳評為威海 首個“國家康居示范工程”。 2． 豐薈房地產(chǎn)開發(fā) 的 項目 （ 1） 親?；▓@： 位于 榮成市 石島灣省級旅游度假區(qū) （海映山莊西側(cè)） ，緊鄰 石島 國際 海水浴場 和 朝陽山 森林公園 ， 背山面海，環(huán)境絕佳 。 項目 總建筑面積 約 15 萬 m2，共 1500 多戶 ， 綠化率 高達 40%。 周邊 市政配套成熟，生活設(shè)施齊全 ；社區(qū)中心園林、健身廣場、老年活動中心等充分體現(xiàn)人文關(guān)懷 ； 全封閉物業(yè)管理， 完善的 保安 、 保潔服務(wù)，使 業(yè)主 的居家環(huán)境舒適、優(yōu)美、安靜。 建筑形式：多層普通住宅，于 20xx 年年底全部交付使用。 （ 2） 明珠花園： 坐落 在 榮成市 石島管理區(qū) 寧津街道辦事處北山腳下，規(guī)劃 建筑 面積 8 萬 多 m2，包括住宅、商業(yè)設(shè)施 、 臨街門市房和明珠花園廣場等。 項目 坐北朝南，依山望海，視野景觀優(yōu)美，周圍配套齊全，幼兒園、小學、中學、郵政、電信、商場、市場、 醫(yī)院等公共設(shè)施一應(yīng)俱全；戶型方正實用， 南北通透，一梯兩戶，是 海濱旅游 度假 、休閑養(yǎng)生的理想 寓所。 建筑形式：多層普通住宅，于 20xx 年 6 月 30日全部交付使用。 （ 3） 十里香河： 位于 榮成市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)悅湖路，總建筑面積 2 萬 多 m2，為精裝修住宅。 南臨濕地公園 ——綠島湖， 東 依十里河 公園 、榮成文體中心、海濱公園 ，自然環(huán)境優(yōu)美。 建筑形式：多層、小高層住宅，于 20xx 年 9 月 30日全部交付使用。 （ 4） 甜蜜苑： 位于榮成市偉德西路與鄒泰北街十字路口東，坐落在榮成新區(qū)核心（市府廣場）和傳統(tǒng)商業(yè)中心（步行街）的黃金結(jié)合點上， 總建筑面積 3 萬 多 ㎡ 。 采用了外墻外保溫、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板同層排水、太陽能、低溫地板采暖、異形柱框架結(jié)構(gòu)等新材料、新技術(shù) 。 建筑形式：多層普通住宅，于 20xx 年 6 月 30日全部交付使用。 二、 榮成市豐薈百合物業(yè)管理有限責任公司 榮成市豐薈百合物業(yè)管理有限責任公司 是 榮成市豐薈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司， 成立于 20xx年， 具有 國家物業(yè)管理三級資質(zhì) 。 公司 擁有訓練有素、經(jīng)驗豐富的專業(yè)技術(shù)隊伍 ， 規(guī)范健全的管理制度 ，完善的經(jīng)營管理體系 。 百合物業(yè) 設(shè)有公共秩序管理部、家政服務(wù)部、工程維修部、保潔部、行管部等機構(gòu)， 擔負著 親海 花園、明珠花園、十里香河等小區(qū)的物業(yè)管理工作， 公司管理的 “親海花園小區(qū) ”先后榮獲 “ 威海市 物業(yè)管理 優(yōu)秀示范小區(qū) ” 、 “ 山東省 物業(yè)管理 優(yōu)秀示范小區(qū) ” 等榮譽稱號。 三 、濱海港城 —— 石島 （ 參見附件 1： 石島地圖） 石島概況： 石島 管理區(qū) 位于 威海 東 南部 ，隸屬于榮成， 三面環(huán)海 ，海岸線長 達 公里， 面積 260 平方公里， 轄 6 個街道 辦 ， 人口 約 20 萬 。 石島 山海相連， 冬無 嚴 寒，夏無酷暑， 氣候宜人， 空氣溫潤 而不潮濕 ， 是威海地區(qū)最適合人類居住的區(qū)域，更 是海濱 旅游 度假、休閑養(yǎng)生的理想 小城 。 石島 與韓國、日本隔海相望， 擁有 中國 北方最大的 漁港 —— 石島漁港和 國家一類對外開放港口 —— 石島 新 港，已開通至韓國仁川、釜山及日本等地的航線，正在建設(shè) 30 萬噸級的深水大港，將成為山東半島的第三大港口，也將為石島的發(fā)展帶來前所未有的機遇。 交通 概況 ： （ 參見附件 2： 石島位置圖 ） 石島 距韓國 94 海里 、 日本 240 海里， 距離榮成 25 公里， 距離威海 80 公里， 距 威海機場 45 公里 ，距煙臺 150 公里 ，距離青島 300 公里，距離濟南 550 多公里 。 有青石、濰石、煙石、威石等高等級公路通往各大城市，新近規(guī)劃的青煙威城際鐵路將使石島更好的融入“半島（青島、煙臺、威海）一小時經(jīng)濟圈”，正在建設(shè) 的榮烏高速（東起榮成，經(jīng)威海、煙臺、東營、天津、霸州、朔州、鄂爾多斯等城市，西至內(nèi)蒙古烏海）將進一步密切石島全國各地的聯(lián)系。 威海、 榮成、石島汽車直達的城市： 北京 、 上海 、 天津 、 南京 、 武漢 、 徐州 、 合肥 、 福州 、 太原 等 全國 各大城市 及山東省內(nèi)所有地市。 威海汽車站服務(wù)熱線 0631－ 596874 5968743；榮成 汽車站服務(wù)熱線0631757117 7571149； 石島 汽車站服務(wù)熱線 0631－ 7382618。 威?；疖囍边_的城市： 濟南、漢口、北京 （ 天津 ） 。 威海火車站問事處電話 0631－ 5928593。 威海機場的航班： 北京、上海、廣州、哈爾濱、濟南、太原、大連、首爾、釜山。 威海機場問詢電話 0631－ 8641172。 威海港客運站客輪 直達城市 ： 大連、仁 川 。 威海港客運站咨詢電話 0631－ 5233220。 經(jīng)濟發(fā)展： 石島 處于亞太經(jīng)濟圈西環(huán)帶的重要位置，地理位置優(yōu)越，經(jīng)濟發(fā)達 ， 漁業(yè)、港口、 造船 、海洋食品、 旅游業(yè) 發(fā)展迅速 。 20xx 年石島管理區(qū)成立后發(fā)展勢頭更加明顯， 20xx 年 實現(xiàn)國民生產(chǎn)總值 114億元 ， 是威海地區(qū)經(jīng)濟增長速度最快的地區(qū)之一，也是膠東地區(qū)最為富有的區(qū)域之一 。投資 24 億元的鳳凰 湖工程、總投資 200 億 元的石島工業(yè)園全面啟動，石島正強勢崛起，預(yù)計五年內(nèi) GDP 將超過 200 億 元 。 隨著環(huán)渤黃海經(jīng)濟圈和 山東半島 經(jīng)濟圈的加速發(fā)展， 以及石島工業(yè)園、神飛造船、 魯能風力發(fā)電、鏌铘島石化基地和 30 萬噸級碼頭等一批 重 大項目 的快速建設(shè)， 石島正 逐步 成為輻射帶動威海南部發(fā)展的 “ 強勢龍頭 ” 、環(huán)黃渤海經(jīng)濟圈的 “ 重要板塊 ” 和溝通東北亞地區(qū)經(jīng)貿(mào)往來的 “ 重要窗口 ” 。 氣候環(huán)境： 石島屬于典型的溫帶季風氣候，年平均氣溫 ℃ ，夏季平均氣溫 ℃ ，冬季平均氣溫℃ ，夏無酷暑， 最高氣溫一般不超過 30℃； 冬無嚴寒， 最低氣溫不低于 10℃； 降水充沛，氣候溫潤而不潮濕 ，年降雨量可達到 8001200 毫米 。石島空氣潔凈，系天然健康氧吧，負 氧 離子含量比普通城市高 1020倍 ， 夏天，石島是威海最涼爽的地方之一；冬天，石島是威海最溫暖的地方之一。 石島山青水秀，環(huán)境優(yōu)美，景點眾多。國家 4A 級風景名勝區(qū)赤山， 位于石島港西北，山海相連，方圓 平方公里，以“東方神山”、“佛教勝地”、“海島民俗”、“森林公園”而著稱?，F(xiàn)有威海唯一的佛教寺院千年名剎 —— 法華院；世界獨有的觀音動感音樂噴泉廣場 —— 極樂菩薩界；世界最大的鍛銅神像、中國第一海神像 —— 赤山明神 （大明圣境）；經(jīng)典再現(xiàn)中國北方漁業(yè)民俗文化和膠東歷史變遷的民俗博物館 —— 榮成民俗館；記述韓國民族英雄、海上貿(mào)易家張保皋生平壯舉的張保皋傳記館；展現(xiàn)博大精深的佛教文化與日本高僧圓仁入唐求法經(jīng)歷的赤山禪院；山東省最大的自然奇石類展覽館 —— 雅石館、玉雕館等十大景觀區(qū)，并與北方建立最早的媽祖廟 —— 天后宮、罕見的自然奇觀 —— 仰天大佛、森林公園、海上樂園、海濱浴場、鳳凰湖、花村、畫村、漁村等連點成線，不僅容納了佛、道、儒家文化的精髓，濃縮山海風光的極致，更是“山海景觀 游”、“宗教朝圣游”、“海島民俗游”、“生態(tài)休閑游” 的世外桃源 ；道教圣地九頂鐵槎山， 位于石島以西的人和鎮(zhèn)， 九嶺連綿，云霧繚繞，是道家全真教崳山派的重要發(fā)祥地， 被奉為崳山派祖庭 ；國際海水浴場，灘平水闊、沙細浪柔， 潮跡線 150 米之內(nèi)，最深不足 米，是一處老少皆宜的天然海水浴場。 民風民俗： 石島山水相依的海濱環(huán)境，鑄就了石島人 豪爽大氣 、勤勞樸實、 善良寬容 、熱情 好客 的性格，賦予了石島 醇厚 的海洋文化。這里有“中華第一漁村”美譽的漁村 —— 大魚島；有“家家種草、戶戶養(yǎng)花”的花村 —— 車腳河；有“戶戶作畫、人人習字”的畫村 —— 牧云庵。另外，石島民間的奇石收藏、剪紙藝術(shù) 、根 雕工藝等也源遠流長，谷雨漁民節(jié)拜神祭海莊嚴肅穆，石島大鼓 震天撼地，驚心動魄 ?? 美麗的濱海港城 —— 石島 ，以其 天賦絕佳的自然環(huán)境 ，宜人的氣候，秀美的風光， 豐富的海鮮， 純樸的民風，濃郁的民俗， 正 逐步 成為旅游度假 、休閑養(yǎng)生 的 勝地、 最適合人類居住的濱海小城。 第二篇 海映山莊項目簡介 一、 “海映山莊”命名的原因 海映山莊 位于 山東半島最東端的 威海 石島灣省級旅游度假區(qū)， 北 靠植被繁茂的 朝陽山 ， 南 向 美麗的 黃海 石島灣?！昂Ｓ场蓖怀隽隧椖棵娉蠛５奶攸c，“山莊”則表明了項目位于朝陽山南麓坡地上，突出了其背靠青山的特點。將小區(qū)命 名為“海映山莊”可以形象地表明其依山面海的特色 。 二 、 自然環(huán)境 海映山莊位于石島灣省級旅游度假區(qū)，北靠朝陽山，植被繁茂，生態(tài)環(huán)境良好；南向懷抱美麗的石島灣，可觀石島灣山海麗景；東向是高檔居住區(qū)和休閑度假區(qū)，有現(xiàn)代化的造船基地和以鏌铘島為核心的深水碼頭、能源基地，海域遼闊，環(huán)境優(yōu)美；向西緊靠石島灣學校 ， 鳳凰湖和 國際海水浴場近在咫尺，是沐浴陽光、親近大海的天然浴場。 三、 周邊配套和交通概況 海映山莊 項目周邊超市、銀行、醫(yī)院、學校等生活配套設(shè)施成熟完善。 ● 交通：緊鄰朝陽路、海景路、龍山路等城市主干道 ，交通便捷。奧孚中巴公交車（石島 市區(qū) －開發(fā)區(qū)）途徑小區(qū)， 青石、煙石、威石 和 即將通車的榮烏高速，使小區(qū)與全國各地的聯(lián)系更加便捷。 ● 購物：家家悅超市、長江糖酒超市、集貿(mào)市場、奧孚家俱城、永盛家電、眾成電器。 ● 學校：緊鄰石島灣小學、石島灣中學。 ● 醫(yī)院：開發(fā)區(qū)保法醫(yī)院、華僑醫(yī)院、骨科醫(yī)院。 ● 銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村信用社。 ● 餐飲賓館：石島灣大酒店，桃園居大酒店、桃園 民俗 度假村、海映山莊公寓。 四、 建筑 規(guī)劃 （參見附件 3：海映山莊規(guī)劃圖 、海映山莊鳥瞰圖、海映山莊交通組織圖 ） 海映山莊由北京龍安華誠建筑設(shè)計有 限公司規(guī)劃設(shè)計， 總用地面積 15 萬 ㎡ ，總建筑面積 20 萬 ㎡ ，容積率 ，綠化率 ％，由 40 多棟樓組成，建筑形態(tài)有 townhouse、多層、小高層 、高層 等，采用 現(xiàn)代簡約的建筑風格，大方美觀。整個項目可分為海景住宅和商業(yè)步行街兩部分。 商業(yè)步行街位于小區(qū)的主入口朝陽路以北，是社區(qū)生活配套的重要組成部分，也是社區(qū)的泛會所，在滿足周邊和社區(qū)居民生活消費的同時也是社區(qū)休閑、娛樂和文化生活的重要空間，有餐飲、娛樂、精品店、 商場、旅游用品商店等。廣闊的沿街廣場、園林綠化，不但是社區(qū)形象 ， 也是石島旅游度假區(qū)的城市形象 。 海景住宅由三部分組成。第一部分為商業(yè)以北的高層部分，東、南、西三個方向無遮擋，有良好的海景視野，采用了一梯四戶的塔樓，三樓以上戶戶都有良好的海景；第二部分為中心景觀組團，是海景住宅區(qū)的核心部分，以低密度的 townhouse 和低層住宅為主，充分利用原有的水景、樹木，并保證了大面積的集中 綠地，空間尺度舒適，環(huán)境幽雅，同時，還是周邊其它組團的俯瞰景觀 ；第三部分為 A、 B、 C、 D、 E海景住宅 組團 （參見附件 3） ， 建筑形式為多層和小高層， 均為人車分流，隱蔽停車，從而保證了組團有相對的集中綠地，安靜舒適。 海映山莊堅持 環(huán)保、生態(tài)的理念， 依山就勢， 保留了地塊內(nèi)原生態(tài) 的 樹木、池塘，最大幅度避免原地貌的改變；所有住宅都為南北朝向，既符合北方的氣候特征和居住習慣，又符合背山面海的環(huán)境 ； 通過不同位置建筑高度、朝向的調(diào)整，保證了盡可能多的觀海戶型 ； 為了保持與周邊建筑的相對諧調(diào)性，減低了與居民相鄰的建筑高度，同時，為保持山景和有變化的天際線，靠山建筑有豐富的高度和形態(tài)變化，使整個建筑群錯落有致，視覺效 果豐富。 海映山莊 采用無障礙設(shè)計，道路系統(tǒng)（小區(qū)路、組團路、宅前路）、綠地系統(tǒng)（公共綠地、組團綠地、宅旁綠地）以及公共服務(wù)設(shè)施均采用無障 礙設(shè)計。道路住宅設(shè)計通過采用坡道和電梯實現(xiàn)無障礙設(shè)計；單體上 ， 高層及小高層入口處設(shè)計殘疾人坡道，方便進入住宅內(nèi)，做到無障礙通行。小區(qū)設(shè)有兩個大型地下車庫， 1 號車庫位于 7樓地下， 2 號車庫位于 1 1 13樓 地下，滿足小區(qū)的車輛停放。 相關(guān)鏈接：北京龍安華誠建筑設(shè)計有限公司 北 京龍安華誠建筑設(shè)計有限公司成立于 1988 年 ， 擁有