【正文】 組團(tuán)有相對的集中綠地，安靜舒適。小區(qū)設(shè)有兩個大型地下車庫， 1 號車庫位于 7樓地下， 2 號車庫位于 1 1 13樓 地下，滿足小區(qū)的車輛停放。 五 、景觀規(guī)劃： （參見附件 4：海映山莊景觀規(guī)劃圖） 海映山莊的景觀由北京中天林園林景觀藝術(shù)有限公司設(shè)計(jì)，分為中央景觀區(qū)、商業(yè)走廊景觀區(qū)、景觀長廊區(qū)、宅間活動區(qū)、兒童活動區(qū)、老年活動區(qū)等 ， 同時 ， 園內(nèi)景觀與朝陽山森林公園、石島灣海景相呼應(yīng)，給業(yè)主創(chuàng)造一個綠蔭如織、鳥語花香、山海相映的美麗家園。 考慮兒童游樂和老人活動的需要，社區(qū)集中綠地內(nèi)布置有小型活動場地，創(chuàng)造鄰里交流氣氛，以滿 足兒童游樂和老人活動的需要，綠化空間更好的為小區(qū)居民服務(wù)，共創(chuàng)和諧親情社區(qū)。 （ 3）每戶均做到了“明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳”的“四明”格局，每戶兩間居住空間和客廳朝向主要景觀。 （三）配套公共服務(wù)設(shè)施一覽表 類別 項(xiàng)目 面 積 ㎡ 備注 石島灣學(xué)校 15480 幼兒園、小學(xué)、中學(xué) 社區(qū)醫(yī)療 400 小區(qū)配套設(shè)施 3000 該項(xiàng)目及附近小區(qū) 小區(qū)配套 15000 小區(qū)配套 300 小區(qū)配套 300 小區(qū)配套 100 小區(qū)配套 200 七、 裝修及交付標(biāo)準(zhǔn)（待定） （一）裝修標(biāo)準(zhǔn)： （二）交付標(biāo)準(zhǔn)： 八 、 土地使用期限 ： （需進(jìn)一步核對 后才能確定 ） （一） 住宅用地使用年限： 年， 自 年 月 日起止 年 月 日止。開工日期 20xx 年 3 月 15 日，初步確定交付使用日期為 20xx 年 12 月 30日。開工日期 20xx 年 3 月 15 日，初步確定交付使用日期為 20xx 年 9 月 30日。 （ 3）目標(biāo)城市中收入較高的自由職業(yè)者。在都市繁忙的工作之后，到環(huán)境較好的海邊休閑度假。石島經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)特別是海景住宅的升值潛力大。 （ 4）團(tuán)購及老客戶帶新客戶優(yōu)惠 （正在研究中） 。 樓盤名稱 鳳凰湖 售樓電話 7318888 區(qū)域地段 石島灣旅游度假區(qū) 發(fā)展商 中國赤山集團(tuán)金鳳凰置業(yè) 代理商 設(shè)計(jì)單位 美國海普建筑設(shè)計(jì)（深圳）公司 物管單位 鳳凰湖物業(yè) 建筑面積 1000 多萬平方米 占地面積 15000 畝 項(xiàng)目屬性 多層、高層 建筑風(fēng)格 西班牙風(fēng)情建筑設(shè)計(jì)理念 棟數(shù) 層數(shù) 綠化率 39% 總套數(shù) 萬戶 銷售率 物業(yè)費(fèi)用 暫定 元 戶型結(jié)構(gòu) 80— 90 為主 取暖方 式 地暖 朝向 南北 銷售起價 住 : 3100 均 價 住： 3500 最高價格 ?。?3800 商： 6000 商：未知 商： 未知 付款方式 一次性或銀行按揭貸款 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 采光通風(fēng) 良好（全明設(shè)計(jì)） 建筑結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 開工時間 20xx7 竣工時間 入伙時間 車位 出租 :/出售 出售 車庫3100 元 /平方 儲藏室 1600元 /平方 面積范圍 60400 平方 戶型結(jié)構(gòu) 二房、三房、四房、復(fù)式 主力戶型 多層戶型從 60－ 230 平方米，十余種戶型 ； 小高層戶型從 140－ 350 平方米，一梯兩戶 ， 花園洋房戶型從 140－ 251 平方米 ， 聯(lián)排別墅的戶型從 395－ 451 平方米 。在產(chǎn)品樣式方面 西班牙風(fēng)情建筑設(shè)計(jì)理念 使客戶享受到異樣的風(fēng)味。在景觀設(shè)計(jì)方面也比較突出，給人一親近大海的感覺。 缺點(diǎn) 小區(qū)從后向前蓋，使很 多客戶都存有疑慮，其次，小區(qū)配套不完善，宣傳的棟數(shù)比較多，但是現(xiàn)在工地只有 4 棟樓，難免使人有顧慮，最后，戶型設(shè)計(jì)方便比較滯后。其實(shí)對于人類，海不僅僅意味著沙灘、陽光、新鮮溫潤的空氣和豐富的物產(chǎn)，還蘊(yùn)涵著人對自然的無限情感， 海 的博大、寬廣更寄托著人類無限的精神內(nèi)涵。 位于最適合人類居住的緯度線上 （ 世界公認(rèn)的最適合人類居住的地方在 北緯 38176?，F(xiàn)擁 有包括中國北方最大的漁港 —— 石島港在內(nèi)的 17 處漁港，漁業(yè)收入 每年超過 50 億 元 。該區(qū)域已經(jīng)納入政府規(guī)劃，定位為旅游、度假、休閑的高級居住區(qū)，居住環(huán)境上佳。 居住投資置業(yè)的 “ 績優(yōu)股 ” ， 威海首個、山東省縣級市第一個“國家康居示范工程” ，增值 潛力無限 。 石島 有中國 北方最大的漁港 —— 石島漁港和國家一類對外開放口岸 —— 石島新港 ，是海洋制造業(yè)和港口物流業(yè)的聚集地。小區(qū)的北面 是石島 工業(yè)園 ，部分企業(yè)已正式投產(chǎn)， 核心產(chǎn)業(yè)有造船配套、食品加工、電子等輕工業(yè) 。第一部分 為商業(yè)以北的高層部分，由于東、南、西三個方向無遮擋，都有良好的海景視野，采用了一梯四戶的塔樓，三樓以上戶戶都有良好的海景；第二部分為中心景觀組團(tuán)，是海景住宅區(qū)的核心部分，以低密度的 TOWNHOUSE 和低層住宅為主，充分利用原有的水景、樹木，并保證了大面積的集中綠地，空間尺度舒適，環(huán)境幽雅，同時，還是周邊其他組團(tuán)的俯瞰景觀，距離短，共享性強(qiáng)；第三部分為 A、 B、 C、 D、 E 組團(tuán)，均為人車分流，隱蔽停車，從而保證了組團(tuán)有相對的集中綠地，安靜舒適。 詳細(xì)的為大家介紹了海映山莊的具體情況，相信在海映山莊里總有適合大家的房子，旁邊是我們的戶型區(qū)，大家可以參觀一下，如果有什么疑問可以咨詢我們的置業(yè)顧問，參觀完戶型后，一會帶大家參觀一下我們的樣板間。 管道液化氣費(fèi)用 1 立方 19 元，水費(fèi) 1 噸 元，電費(fèi) 1 度 元， 暖氣片供熱每平方 元 ， 按套內(nèi)面積的 90%收取 ， （供暖時間 11 月 25 到次年 3 月 25 日 ） ， 現(xiàn)行物業(yè)管 理費(fèi) 元 ，寬帶 每月 30 元， 安數(shù)字電視 680 元機(jī)頂盒， 開通費(fèi) 350 元。 等額本金還款法的特點(diǎn)是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算，前期償還款項(xiàng)較大，每月還款額在逐漸減少。因此，國家康居示范工程在全國各地都受到了熱烈歡迎和廣泛的好評，并已經(jīng)取得了良好的示范效果，就山東省來說，濟(jì)南、青島、煙臺、聊城等城市都已經(jīng)建設(shè)了康居工程項(xiàng)目。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室負(fù)責(zé)全國康居示范工程的日常管理工作，以及技術(shù)指導(dǎo)、技術(shù)服務(wù)工作。 申報康居工程項(xiàng)目，要求計(jì)劃指標(biāo)落實(shí)，用地落實(shí)，資金基本落實(shí)，產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)明確。 凡經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施的康居示范工程項(xiàng)目，由建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室統(tǒng)一組織規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評審、技術(shù)指導(dǎo)、建設(shè)中期檢查、綜合考核驗(yàn)收等有關(guān)工作，以保證康居示范工程項(xiàng)目按要求進(jìn)行建設(shè)，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。 推廣大開間現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架、異形柱框架結(jié)構(gòu)和剪力墻、短肢剪力墻結(jié)構(gòu)的住宅，積極采用預(yù)應(yīng)力技術(shù)，增大現(xiàn)澆板和預(yù)制板的跨度。 示范小區(qū)建立現(xiàn)代化智能管理系統(tǒng)，包括安全防范系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)及其信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。海映山莊項(xiàng)目進(jìn)行了初審，與會領(lǐng)導(dǎo)和專家認(rèn)為海映山莊在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)和產(chǎn)業(yè)化技術(shù)等方面較符合國家康居示范工程的要求，并對其中需要改進(jìn)的地方提出了許多中肯的意見和建議，初審順利通過。 20xx 年 1 月 30 日，建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于北京西府頤園等 14 個住宅小區(qū)建設(shè)列入國家康居示范工程實(shí)施項(xiàng)目的通知》（建住房函 [20xx]29 號），豐薈 節(jié)能包括屋面、外墻、門窗、樓地面的系統(tǒng)節(jié)能，也包括太陽能、風(fēng)能等可再生能源的開發(fā)利用；節(jié)水是要提高小區(qū)生活用水的再生利用率和雨水的收集與綜合利用等；節(jié)地是要求合理利用土地，盡量節(jié)約土地，實(shí)現(xiàn)土地的綜合利用；節(jié)材是強(qiáng)調(diào)推廣應(yīng)用高性能、低材（能）耗、高耐久性、污染低、可再生循環(huán)利用的建筑材料；環(huán)保是注重室內(nèi)和室外環(huán)保，包括房屋建材的環(huán) 保、室內(nèi)裝修材料的環(huán)保、小區(qū)垃圾的有效處理等。 低溫輻射地板采暖體系。 精心計(jì)算建 筑的體形系數(shù)（建筑外表面積與其所包容的體積之比），合理設(shè)計(jì)建筑的窗墻比例， 外墻 采用加氣砼磚砌塊 和 擠塑聚苯外保溫 材料 ， 窗戶采用 中空玻璃節(jié)能窗，框料為斷橋鋁合金 或塑鋼玻璃窗，有效的提高了住宅的保溫節(jié)能效果。 公共區(qū)域采用了高效節(jié)能的光伏板 供電系統(tǒng)和世界上先進(jìn)的 LED 節(jié)能燈，應(yīng)用了電子延時聲控開關(guān)技術(shù)，減少了無用電耗。 住宅群體組合布置在滿足環(huán)境日照、通風(fēng)等要求的同時，根據(jù)科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治?，靈活布置住宅的形體和高度，并根據(jù)地塊內(nèi)不同區(qū)域的地形地貌特點(diǎn)，合理布置板式和塔式住宅，以充分利用土地。 （三）節(jié)水成套技術(shù) 海映山莊除了采用節(jié)水器具外，采用沖水量為 6 升 /次的衛(wèi)生器具和高密度陶瓷芯片水龍頭，分兩檔控制，節(jié)約沖廁水量。石島有充沛的降雨，年降雨量在 800— 1200 毫米之間，小區(qū)又位于朝陽山南麓平緩的坡地山，朝陽山能利用的匯水面積至少有 20 萬 m2，小區(qū)自身用地面積也有17 萬 m2。海映山莊遵循“土建裝修一體化”的裝修原則，采用了產(chǎn)業(yè)化的裝修方式，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)統(tǒng)籌考慮住宅的裝修步驟和裝 修程度，堅(jiān)持專業(yè)化設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化施工，建筑施工、裝修同步，并 采用了成套廚衛(wèi)設(shè)備和環(huán)保的裝修材料，整體精裝 修達(dá)到 90%以上 ， 力爭 100%。 在海映山莊衛(wèi)生間的建筑結(jié)構(gòu)上，采用了結(jié)構(gòu)降板同層排水新技術(shù)，避免了維修排水管時對下層住戶的影響，采用同層排水橫管，不僅從根本上杜絕了排水管穿越樓板造成的滲漏，而且消除了流水噪音，避免了傳統(tǒng)排水方式給上下層住戶帶來的相互干擾，更衛(wèi)生也更健康。 在廚房、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)中，采用了豎向排油煙、排氣管道煙氣集中排放系統(tǒng)，廚衛(wèi)排油、煙、風(fēng)管道采用變壓式排風(fēng)，防止倒灌，能有效及時的排除廚房中的煙氣，保持室內(nèi)的空氣質(zhì)量，有利于住戶的健康。小區(qū)停車位、部分活動場所采用異形步道磚、植草磚，采用了透氣透水 性鋪裝材料的施工，可使鋪裝場地滿足植物根系生長需要，有利于利用水資源，減弱了水的地表徑流，增加了地下水的涵養(yǎng)，并減輕了市政排水壓力，改善了居住環(huán)境。威海地區(qū)淡水資源缺乏，人均淡水資源占有量只有 680 立方米，為全國的四分之一，屬于嚴(yán)重缺水地區(qū)。 雨水收集與中水混合回用技術(shù) 二、 項(xiàng)目成套新技術(shù)一覽表 序號 類 別 項(xiàng)目名稱 技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍 應(yīng)用率 1 住宅結(jié)構(gòu)體系 ① 承重結(jié)構(gòu)體系 異形柱框架結(jié)構(gòu)體系 框架異型柱采用“ L”、“ ＋ ”、“ T”等行截面形狀，避免產(chǎn)生室內(nèi)的凸角，增加室內(nèi)使用面積，便于室內(nèi)家居布置；應(yīng)用于多層住宅。 100％ 加氣混凝土砌塊 隔聲、保溫性能好、容量小質(zhì)量輕；應(yīng)用于多層、高層外墻。 100％ 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板同層排水 住宅商品化的產(chǎn)權(quán)清晰，避免在排水管需清通維修時對下層住戶的影響，采用同層排水橫管在樓上，消除水流噪音，避免鄰里間的相互干擾；從根本上杜絕由于排水管穿越樓板造成的滲漏；應(yīng)用于小區(qū)住宅衛(wèi)生間。 100％ 住宅全裝修一次到位 1．建筑施工、裝修同步，減少浪費(fèi)，降低社會成本，避免二次裝修的諸多弊端，節(jié)約材料； 2．整體精裝修達(dá) 90％， 力爭 100％。 100% 內(nèi)螺旋發(fā)泡排水管 消聲、耐腐蝕、使用壽命長、工程造價及維護(hù)費(fèi)用低；應(yīng)用于高層廚衛(wèi)。 100％ 電器多回路配線技術(shù) 小區(qū)內(nèi)配電線路綜合設(shè)計(jì)、綜合布置、分井設(shè)置，回路和插座滿足住戶電器增加需求；應(yīng)用于小區(qū)內(nèi)住宅。 同前 低溫?zé)崴匕遢椛洳膳? 舒適、衛(wèi)生、保健，美觀、不占用使用面積；隔聲保溫、熱穩(wěn)定性好；高效、節(jié)能；應(yīng)用于住宅建 筑。 100％ 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，結(jié)合中國網(wǎng)通引社區(qū)寬 帶入戶 利用中國網(wǎng)通，采用寬帶信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、高速以太網(wǎng)， 100Mbps 數(shù)據(jù)傳輸線路、端口配置到戶，滿足多媒體數(shù)據(jù)和網(wǎng)絡(luò)將來的發(fā)展；應(yīng)用于園區(qū)每戶。 80％ 可視對講與門控系統(tǒng) 1．單元門智能鎖與可視對講系統(tǒng)連用構(gòu)成方便的單元門智能管理系統(tǒng)，住戶進(jìn)單元門時，用園區(qū)卡即可確認(rèn)開鎖，通過可視對講系統(tǒng)確認(rèn)訪客身份房主即可打開單元門鎖；應(yīng)用于住宅。 100% 垃圾分類袋裝收集 1．小區(qū)設(shè)垃圾站，實(shí)行“分類裝放，定時收集，有機(jī)垃圾生 物 處理，其余運(yùn)送市垃圾 集中處理站； 2．采用不銹鋼封閉式、自動關(guān)閉式垃圾收集箱；應(yīng)用于園區(qū)垃圾收集系統(tǒng)。 優(yōu)質(zhì)綠化草坪技術(shù) 選用適合地方氣候特點(diǎn)、生長整齊綠期長的草種、喬木、灌木和草本型優(yōu)質(zhì)樹種，多層配置立體綠化，強(qiáng)調(diào)中 心、組團(tuán)幢見及綠地，形成整體景觀向細(xì)部延伸、小區(qū)大花園概念；應(yīng)用于園區(qū)內(nèi)景觀綠化。 4．用于園區(qū)內(nèi)雨水收集、廢水處理系統(tǒng)。 100％ 序號 類 別 項(xiàng)目名稱 技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍 應(yīng)用率 地下室防水技術(shù) 采用結(jié)構(gòu)自防水混凝土，抗?jié)B等級 S6，地下室外側(cè)做柔性防水層或做擋土墻，擋土墻與地下室外墻間設(shè)置300mm 空縫，并設(shè)置排水溝；應(yīng)用于建筑地下室。 100％ 新型模板應(yīng)用技術(shù) 1．使用新型模板；應(yīng)用于園區(qū)內(nèi)部分建筑。 100％ 精確結(jié)構(gòu)計(jì)算 1．通過嚴(yán)格的計(jì)算機(jī)計(jì)算及人工校核，使框架結(jié)構(gòu)的住宅達(dá)到“強(qiáng)柱弱梁”、“強(qiáng)剪 弱彎”的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求； 2．應(yīng)用于框架結(jié)構(gòu)的商業(yè)、多層住宅及服務(wù)配套設(shè)施。 100％ 雨水收集處理 技術(shù)要點(diǎn)同前介紹。對小區(qū)內(nèi)居民常見病實(shí)施咨詢、就診及醫(yī)治上門服務(wù)； 3． 用于小區(qū)內(nèi)居 民。 ③ 契稅 建筑面積 144 平方米以下，按 %征