【正文】 處副處長劉春藏等建設(shè)部、省建設(shè)廳的領(lǐng)導(dǎo)和專家參加了評審會 ，海映山莊 順利通過 了“國家康居示范工程”評審。 所謂“四節(jié)一環(huán)?！?就是 在項目的開發(fā)建設(shè)過程中注重住宅的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和 環(huán)境保護(hù) ，體現(xiàn)了科學(xué)發(fā)展觀，代表了住宅發(fā)展的方向。住宅構(gòu)造保溫隔熱是住宅節(jié)能最基本的要求，海映山莊采用了外墻外保溫、屋面保溫隔熱、門窗密閉隔熱保溫等新技術(shù)，不僅對單戶空間的外墻面 （采用混凝土墻， 80 厚 XPS 擠塑 板外保溫） 、屋面、外窗 （中空玻璃、斷橋隔熱窗） 和入戶門采用保溫隔熱措施，還對地面、樓梯間墻 、分戶隔和 屋頂墻（ 70 厚聚苯板保溫層和 40 厚 C20 細(xì)石混凝土復(fù)合保溫層雙保溫）， 進(jìn)行保溫處理，實現(xiàn)了住 宅“單戶封閉保溫體系”?？芍苯庸?jié)能 20％。與電熱水系統(tǒng)比較，太陽能熱水系統(tǒng)節(jié)電達(dá) 90％以上，節(jié)能效果明顯。 小區(qū)規(guī)劃利用了山坡的地形 地貌，盡可能保留基地形體和原有的植被、水塘等，并利用北高南低的地形坡度合理縮減棟間距，提高建筑密度；利用坡地錯臺做地下車庫，在保持容積率不變的情況下，增加車庫的數(shù)量，提高了土地利用率。 在建筑設(shè)計中，合理設(shè)計建筑單體的面寬和進(jìn)深，并注重戶型平面布局，不僅使住宅空間布局緊湊，同時也使電梯井道、設(shè)備管井、樓梯間等尺寸適宜，布局合理，減少空間的浪費，節(jié)約了土地資源。 重視對朝陽山和小區(qū)內(nèi)雨水的收集和利用。 （ 四 ） 節(jié)材成套技術(shù) 海映山莊 的節(jié)材成套技術(shù)，突出地反映在產(chǎn)業(yè)化裝修上。 （ 1）室內(nèi)環(huán)境保護(hù) 海映山莊十分 注重住宅的朝向，在規(guī)劃建設(shè)中盡量讓所有住宅都南北朝向，并為明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計，以增加住宅的采光時間，并通過調(diào) 整坡地上不同位置的建筑高度和建筑朝向， 使住宅空間具有良好的通風(fēng)、日照和采光效果，通過自然的通風(fēng)、采光，保持室內(nèi)具有適宜的溫度和濕度，提高居住的舒適度。 采用新材料、新技術(shù)加強(qiáng)墻體、門窗、樓板及室內(nèi)塑料管線水錘噪音的隔聲效果，減少室內(nèi)的噪音污染。 室外透氣透水性鋪裝材料。 中水回用系統(tǒng)。生活用水采 用五負(fù)壓變頻調(diào)速加壓設(shè)備，不設(shè)置屋頂生活水箱，加壓泵至水表前采用鋼塑復(fù)合管，戶表后采用 PPR 給水管，保證生活用水的質(zhì)量。 100％ ② 維護(hù)結(jié) 構(gòu)體系 XPS 保溫隔熱板 1．導(dǎo)熱系數(shù)低、吸水率低、隔熱效果顯著、容重輕、耐久性好，施工簡便； 2．應(yīng)用于所有需設(shè)置保溫的建筑外墻、屋頂。 同前 2 廚衛(wèi)體系 廚房整體標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計技術(shù) 1．按照人體工程學(xué)、炊事操作工序、模式協(xié)調(diào)及管線組合原則，利用國內(nèi)生產(chǎn)廠家，采用 整體設(shè)計方法，提供成套的標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化的炊事、餐飲、起居等多種功能整體廚房；做到家電一體化，實現(xiàn)儲藏、保鮮、速解、烹飪、凈化、熱水供應(yīng)六大功能，同時考慮廚房電器和插座位置； 2．應(yīng)用于住宅廚房。 100％ 3 設(shè)備體系 節(jié)水型潔具、水開關(guān)應(yīng)用技術(shù) 衛(wèi)生間采用 6 升 /次節(jié)水衛(wèi)生器具；采用高密度、高硬度、高耐磨陶瓷芯片水龍頭，節(jié)約用水；應(yīng)用于 住宅廚衛(wèi)。 100% 隱蔽、暗藏式管道井布置 避免在室內(nèi)過多穿孔開鑿，防止?jié)B漏，便于施工安裝、成本低、便于管道維修；應(yīng)用于住宅廚衛(wèi)。 100％ 地板輻射采暖管線敷設(shè)成套技術(shù) 采用 PE— X 專用地板輻射采暖管盤繞在樓 面面層中，不占用空間，施工方便；應(yīng)用于小區(qū)內(nèi)住宅。 100％ 5 建筑節(jié)能 斷橋鋁合金中空玻璃外門窗 技術(shù)要點同前介紹。 緊急呼叫報警 每戶設(shè)置緊急呼救裝置，與小區(qū)管理部門相通；應(yīng)用于住宅每戶。 100％ 電子巡更管理系統(tǒng) 采用動態(tài)和實時在線巡更系統(tǒng)，園區(qū)內(nèi)住宅樓單元區(qū)等各要害地點和部門設(shè)有專門的巡更確認(rèn)儀，構(gòu)成園區(qū)內(nèi)不留任何死角的全天候巡更網(wǎng)絡(luò)，計算機(jī)終端有整個園區(qū)各組保安巡邏隊實時動態(tài)畫面顯示；應(yīng)用于住宅園區(qū)。 100% 水壓保障技術(shù) 生活供水采用無負(fù)壓變頻調(diào)速加壓設(shè)備，分高區(qū)、中區(qū)，水壓穩(wěn)定；消防泵采用切線橫壓泵；應(yīng)用于住宅給水 系統(tǒng)。 透氣透水性鋪裝材料的施工 小區(qū)內(nèi)室外停車位、部分活動場所用異形步道磚、植草磚；可使鋪裝場地滿足植物根系生 長需要，有利于充分利用水資源、減弱地表徑流、減輕城市排水壓力，改善居住環(huán)境；應(yīng)用園區(qū)部分鋪裝場所。 3．疊泉式蓄水池、中心水塘、廢水處理池及地下蓄水池之間設(shè)置管道和閥門相互連通，調(diào)節(jié)各水池的雨水收集量。 100％ 外墻涂料成套技術(shù) 采用高彈性高級涂料，自重輕、耐洗刷、耐腐蝕，耐水性能和抗裂性能強(qiáng)；應(yīng)用于建筑外墻涂料。 100％ HRB400 新Ⅲ級鋼筋、冷軋帶肋高效鋼筋應(yīng)用技術(shù) 新型級鋼、冷軋帶肋鋼筋應(yīng)用設(shè)計強(qiáng)度分別為 360 和 340Mpa，質(zhì)量穩(wěn)定，機(jī)械力學(xué)性能優(yōu)越，強(qiáng)度價格大大優(yōu)于Ⅰ、Ⅱ級鋼；應(yīng)用于建筑樓板。 100％ 10 建筑抗震成套技術(shù) 抗震結(jié)構(gòu)技術(shù) 高層、小高層住宅全部采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系，增強(qiáng)住宅的整體抗震性能；應(yīng)用于高層、小高層住宅。 同前 住宅平面功能及空間設(shè)計 1．按國標(biāo) (GB/T5036220xx)最高等級 3A 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，戶內(nèi)功能分區(qū)明確，動靜、潔污合理分離，交通便捷，做到全部戶型采用明廚明衛(wèi)設(shè)計，南北直接通風(fēng)；部分戶型為獲得“中國創(chuàng)新 90 平方米以下戶型競賽”一等獎戶型； 2．應(yīng)用于園區(qū)內(nèi)住宅。通過對個人信息檔案的統(tǒng)計，有針對性的舉辦健康、養(yǎng)生講座。 （二） 辦理費用： ①擔(dān)保費：貸款額年限 1?（商業(yè)為 ?） ②抵押費： 240 元 /筆 二、 現(xiàn)行辦理房產(chǎn)證、土地證所需手續(xù)和費用（如有變更，以收費部門標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)） （一） 所需手續(xù)： ①買賣合同 ②所有收款收據(jù) ③身份證復(fù)印件二份 ④私人印章 ⑤相關(guān)費用 （二） 費用 清單： ① 申請表 10 元 /份 ② 交易費 住宅每平米 6 元，車庫、商業(yè)店面每平米 10 元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半 。 契稅征稅咨詢電話： 0631758613。 建筑面積 144 平方米以上，按 3%征收（第二套適用）；商用房及車庫均按房價的 3%征收（注：以上所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅。 100％ 小區(qū)道路、公建入口、住宅首層做無障礙設(shè)計 部分公共建筑設(shè)置殘疾人坡道，局部設(shè)置盲道，小區(qū)道路、公建入口、部分住宅首層做無障礙設(shè)計，為老年人和殘疾人提供方便；應(yīng)用于園區(qū)內(nèi)部分建筑 50％ 第 五 篇 入住、產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)文件及費用 一、 現(xiàn)行中國建設(shè)銀行辦理住房按揭貸款手續(xù)及相關(guān)費用（如有變更，以收費部門為準(zhǔn)） （一） 辦理手續(xù)： ① 借款人身份證復(fù)印件 5 份，配偶身份證復(fù)印件 4 份； ② 借款人及配偶戶口薄復(fù)印件各 5 份； ③ 結(jié)婚證復(fù)印件 4 份； ④ 借款申請人一寸免冠照片一張； ⑤ 收入證明：貸款申請審批表上雙 方收入調(diào)查需蓋單位公章或勞資專用章。 同前 12 其他類型 健康住宅計劃 1．利用現(xiàn)在通信技術(shù)以小區(qū)衛(wèi)生所為單位建立醫(yī)療信息終端，在該終端給小區(qū)內(nèi)居民建立個人信息檔案，信息檔案與市級醫(yī)院實施信息資源共享，定期體檢更新信息，跟蹤居民的健康信息，保證其及時看病就醫(yī)。 100％ 11 住宅建設(shè)關(guān)鍵新技術(shù)及新型住宅設(shè)計 太陽能住宅一體化技術(shù) 技術(shù)要點同前介紹。 100％ 通縫補(bǔ)強(qiáng)抹灰技術(shù) 1．砌體與梁、柱結(jié)合部釘雙面鋼絲網(wǎng)、纖維網(wǎng)，避免抹灰層空鼓、裂縫脫落；應(yīng)用于園區(qū)內(nèi)建筑。 9 建筑施工 電渣壓力焊粗鋼筋連接技術(shù) 增強(qiáng)鋼筋連接處強(qiáng)度， 節(jié)約鋼材，提高鋼筋接頭施工質(zhì)量；應(yīng)用于鋼筋連接。 100％ 8 建筑防水及飾面 防水技術(shù) 1．采用兩道 厚高分子卷材，增加建筑物的防水年限；屋頂管道、門窗、隔板周邊用水性丙烯酸嵌縫密封； 2．應(yīng)用于屋面、地 下室及門窗。 雨水收集、污水處理、雨水及中水綜合回收利用系統(tǒng) 1．利用朝陽山匯水面積大的天然優(yōu)勢，在山坡與小區(qū)交界處設(shè)置疊泉景觀水池兼收集雨水；利用小區(qū)內(nèi)有一定的天然坡度優(yōu)勢，保留原有小區(qū)中心水塘，改造成較景觀蓄 水池收集小區(qū)內(nèi)地表雨水； 2．在小區(qū)南端標(biāo)高較低處設(shè)置地下蓄水池、污水處理中水系統(tǒng)，生成的中水與收集的雨水混和，混和后的水經(jīng)過二次處理后供生活雜用水，景觀用水，綠化用水。 100% 綠化自動噴林技術(shù) 減輕勞動強(qiáng)度、節(jié)約灌溉用水，做到科學(xué)灌溉、養(yǎng)護(hù)；應(yīng)用于園區(qū)內(nèi)部分綠化。 100% 7 小區(qū)環(huán)境質(zhì)量保障 采用 PF 復(fù)合井蓋 采用耐壓性能較強(qiáng)、減輕噪音、防盜的 PF 窖井蓋；應(yīng)用于需設(shè)井蓋的場地。 100％ 周界防越報警系統(tǒng) 小區(qū)圍墻安裝有主動紅外線報警探頭和磁感應(yīng)電纜，采用智能化技術(shù)，可避免樹枝、小動物穿越圍墻對報警探頭的影響，又可保證對大動物及人非法翻越圍墻行為立即報警；應(yīng)用于小區(qū)邊界圍墻。 100％ 節(jié)能燈及電子延時聲空開關(guān) 采用節(jié)能燈如熒光燈，在公共空間選用電子延時聲空開關(guān) ； 應(yīng)用于住宅 100％ 太陽能建筑一體化、部分采用附電加熱太陽能熱水器應(yīng)用技術(shù) 1．根據(jù)住宅類型的不同采用承壓、非承壓太陽能供熱水，節(jié)能環(huán)保； 2．在太陽能蓄熱不能滿足使用要求時，可采用附電加熱系統(tǒng)，節(jié)能、方便、實用； 3．太陽能熱水器，應(yīng)用率達(dá)到 60％； 3．應(yīng)用于 多層 住戶。 100% 聚氨酯直埋供熱管道技術(shù) 導(dǎo)熱系數(shù)小、 容量輕、吸水率低、保溫性能好、防水、防腐，使用壽命長，施工簡便 。 100％ 空調(diào)室外機(jī)隱藏安裝技術(shù) 空調(diào)室外機(jī)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，隱藏安裝，外觀裝飾性強(qiáng)；應(yīng)用于小區(qū)內(nèi)住宅。 90％ 序號 類 別 項目名稱 技術(shù)特點及應(yīng)用范圍 應(yīng)用率 太陽能熱水器與建筑一體化 1．根據(jù)住宅類型的不同采用承壓、非承壓太陽能供熱水； 2．在太陽能蓄熱不能滿足使用要求時，可采用附電加熱系統(tǒng)，節(jié)能、方便、實用； 3．太陽能熱水器，應(yīng)用率達(dá)到 60％ ； 4．應(yīng)用于 多層 住戶。 100％ 衛(wèi)生間整體標(biāo)準(zhǔn)及裝配體系 1．衛(wèi)生間全裝修，衛(wèi)生間整體化，用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計整 體浴室，具有洗澡盥洗； 2．浴缸淋浴配件具有可換性，布局靈活，管道走向全部采用封閉式，無縫隙、死角、銳角； 3．設(shè)置集中管井集中供水，不破壞室內(nèi)布局增加觀感效果； 5．應(yīng)用于住宅衛(wèi)生間。 100％ 斷橋鋁合金中空玻璃外門窗 1．用料省、質(zhì)量輕、密封性好，隔聲、隔熱性能顯著、耐腐蝕性好，強(qiáng)度高、剛性好、堅固耐用； 2．中空玻璃導(dǎo)熱系數(shù)小，增強(qiáng)了隔聲保溫性能； 3．應(yīng)用于住宅外門窗。 100％ 剪力墻結(jié)構(gòu)體系 1．結(jié)構(gòu)整體剛度好，側(cè)向 變形小、抗震性能好； 2．形成大空間便于分割，使室內(nèi)空間不露梁，增加室內(nèi)使用面積，便于家居布置； 3．減少因裝修引起的結(jié)構(gòu)受損可能性，增加住宅整體性、安全性及分割靈活性； 4．應(yīng)用于塔式、板式高層。海映山莊中水 處理 系統(tǒng)對 小區(qū)污水處理， 并作為景觀用水、綠化用水、洗車用水、消防用水，減少對市政的污水排放。 小區(qū)垃圾采取“分類裝放、定時收集、有機(jī)垃圾生 物 處理，其余運送市政垃圾集中處理站的”方法，對小區(qū)生活垃圾進(jìn)行有效處理。 （ 2）室外環(huán)境保護(hù) 保留了朝陽山南麓坡地山上原有的樹木、水塘，并通過景觀再造擴(kuò)大林木面積，形成更優(yōu)越的景觀環(huán)境，為居民提供戶外休閑 、觀賞和生態(tài)良好的綠色空間。 同時，衛(wèi)生間還采用了雙下水管設(shè)計，糞水污水分流，有效避免衛(wèi)生間臭氣等問題。 產(chǎn)業(yè)化裝修方式改變了傳統(tǒng)的手工作坊式的零散裝修，避免了裝修過程中因?qū)ㄖ牟鸶亩a(chǎn)生的材料浪費 和二次污染 ，不僅省時、省工，而且能有效的節(jié)省建筑材料和裝修材料。利用海映山莊由北向南自然降低的坡地地形，保留并改造了小區(qū)中心的天然池塘，收集朝陽山高處的雨水，作為小區(qū)疊泉、水池等景觀設(shè)施用水，并在小區(qū)南端標(biāo)高較低處設(shè)置地下蓄水池、 中水系統(tǒng)，生成中水與雨水的混合，作為生活雜水、景觀用水、綠化用水，低處把雨水集中起來，作為消防用水和綠化用水，保護(hù)了自然坡地環(huán)境，也節(jié)約了水資源。 采用先進(jìn)技術(shù)，對小區(qū)污水進(jìn)行綜合處理。在小區(qū)南邊主入口處，利用其狹長的地形特點，沿縱身布置了點式高層住宅，節(jié)約了土地資源；在小區(qū)的北邊，利用其背靠大山的特點，合理安排板式多層和小高層，充分 利用地形特點來節(jié)約了土地。 （二）節(jié)地成套技術(shù) 海映山莊采用的節(jié)地技術(shù)主要包括規(guī)劃設(shè)計節(jié)地和建筑設(shè)計節(jié)地兩方面。 多層配置太陽能 。地板采用 PE— X 專用地板輻射采暖盤管盤繞在樓面面層中，不占用空間、施工方便，且采暖蓄能效率高、熱穩(wěn)定性好和散熱均勻?！八墓?jié)一環(huán)保”各分項目標(biāo)是自成體系，同時又是有機(jī)聯(lián)系的。海映山莊正式被建設(shè)部列入“國家康居示范工程”實施項目。 20xx 年 10 月，建設(shè)部、山東省建設(shè) 廳 的領(lǐng)導(dǎo)和專家在石島賓館對 豐薈 施工建造方面采用深及基坑支護(hù)技術(shù)、高強(qiáng)高性能混凝土應(yīng)用技術(shù)、高效鋼筋技術(shù)、粗直徑鋼筋連接技術(shù)、新型模板和腳手架應(yīng)用技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)住宅建造技術(shù)。 地處非采暖區(qū)，外墻采取保溫隔熱措施，以提高室內(nèi)舒適，降低防暑降溫的能耗。 三、 國家康居示范工程的硬指標(biāo) 國家康居示范工程以科技為先導(dǎo)，建立住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新機(jī)制，實現(xiàn)住宅建設(shè)質(zhì)量的全面提高，同時帶動相關(guān)產(chǎn)