【正文】 ③ 契稅 建筑面積 144 平方米以下，按 %征收 。 100％ 雨水收集處理 技術(shù)要點同前介紹。 100％ 新型模板應(yīng)用技術(shù) 1．使用新型模板；應(yīng)用于園區(qū)內(nèi)部分建筑。 4．用于園區(qū)內(nèi)雨水收集、廢水處理系統(tǒng)。 100% 垃圾分類袋裝收集 1．小區(qū)設(shè)垃圾站，實行“分類裝放，定時收集，有機(jī)垃圾生 物 處理，其余運(yùn)送市垃圾 集中處理站； 2．采用不銹鋼封閉式、自動關(guān)閉式垃圾收集箱；應(yīng)用于園區(qū)垃圾收集系統(tǒng)。 100％ 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，結(jié)合中國網(wǎng)通引社區(qū)寬 帶入戶 利用中國網(wǎng)通，采用寬帶信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、高速以太網(wǎng)， 100Mbps 數(shù)據(jù)傳輸線路、端口配置到戶，滿足多媒體數(shù)據(jù)和網(wǎng)絡(luò)將來的發(fā)展；應(yīng)用于園區(qū)每戶。 100％ 電器多回路配線技術(shù) 小區(qū)內(nèi)配電線路綜合設(shè)計、綜合布置、分井設(shè)置，回路和插座滿足住戶電器增加需求；應(yīng)用于小區(qū)內(nèi)住宅。 100％ 住宅全裝修一次到位 1．建筑施工、裝修同步，減少浪費，降低社會成本，避免二次裝修的諸多弊端，節(jié)約材料； 2．整體精裝修達(dá) 90％， 力爭 100％。 100％ 加氣混凝土砌塊 隔聲、保溫性能好、容量小質(zhì)量輕；應(yīng)用于多層、高層外墻。威海地區(qū)淡水資源缺乏，人均淡水資源占有量只有 680 立方米，為全國的四分之一，屬于嚴(yán)重缺水地區(qū)。 在廚房、衛(wèi)生間的設(shè)計中，采用了豎向排油煙、排氣管道煙氣集中排放系統(tǒng)，廚衛(wèi)排油、煙、風(fēng)管道采用變壓式排風(fēng)，防止倒灌，能有效及時的排除廚房中的煙氣，保持室內(nèi)的空氣質(zhì)量，有利于住戶的健康。海映山莊遵循“土建裝修一體化”的裝修原則，采用了產(chǎn)業(yè)化的裝修方式，從規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、施工圖設(shè)計等環(huán)節(jié)統(tǒng)籌考慮住宅的裝修步驟和裝 修程度，堅持專業(yè)化設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)化施工，建筑施工、裝修同步，并 采用了成套廚衛(wèi)設(shè)備和環(huán)保的裝修材料，整體精裝 修達(dá)到 90%以上 ， 力爭 100%。 （三）節(jié)水成套技術(shù) 海映山莊除了采用節(jié)水器具外，采用沖水量為 6 升 /次的衛(wèi)生器具和高密度陶瓷芯片水龍頭，分兩檔控制，節(jié)約沖廁水量。 公共區(qū)域采用了高效節(jié)能的光伏板 供電系統(tǒng)和世界上先進(jìn)的 LED 節(jié)能燈，應(yīng)用了電子延時聲控開關(guān)技術(shù)，減少了無用電耗。 低溫輻射地板采暖體系。 20xx 年 1 月 30 日，建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于北京西府頤園等 14 個住宅小區(qū)建設(shè)列入國家康居示范工程實施項目的通知》（建住房函 [20xx]29 號），豐薈 示范小區(qū)建立現(xiàn)代化智能管理系統(tǒng)，包括安全防范系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)及其信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 凡經(jīng)批準(zhǔn)實施的康居示范工程項目，由建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室統(tǒng)一組織規(guī)劃設(shè)計方案的評審、技術(shù)指導(dǎo)、建設(shè)中期檢查、綜合考核驗收等有關(guān)工作，以保證康居示范工程項目按要求進(jìn)行建設(shè)，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室負(fù)責(zé)全國康居示范工程的日常管理工作，以及技術(shù)指導(dǎo)、技術(shù)服務(wù)工作。 等額本金還款法的特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金余額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額在逐漸減少。 詳細(xì)的為大家介紹了海映山莊的具體情況，相信在海映山莊里總有適合大家的房子，旁邊是我們的戶型區(qū)，大家可以參觀一下，如果有什么疑問可以咨詢我們的置業(yè)顧問，參觀完戶型后，一會帶大家參觀一下我們的樣板間。小區(qū)的北面 是石島 工業(yè)園 ，部分企業(yè)已正式投產(chǎn)， 核心產(chǎn)業(yè)有造船配套、食品加工、電子等輕工業(yè) 。 居住投資置業(yè)的 “ 績優(yōu)股 ” ， 威海首個、山東省縣級市第一個“國家康居示范工程” ，增值 潛力無限 。現(xiàn)擁 有包括中國北方最大的漁港 —— 石島港在內(nèi)的 17 處漁港，漁業(yè)收入 每年超過 50 億 元 。其實對于人類，海不僅僅意味著沙灘、陽光、新鮮溫潤的空氣和豐富的物產(chǎn)，還蘊(yùn)涵著人對自然的無限情感， 海 的博大、寬廣更寄托著人類無限的精神內(nèi)涵。在景觀設(shè)計方面也比較突出，給人一親近大海的感覺。 樓盤名稱 鳳凰湖 售樓電話 7318888 區(qū)域地段 石島灣旅游度假區(qū) 發(fā)展商 中國赤山集團(tuán)金鳳凰置業(yè) 代理商 設(shè)計單位 美國海普建筑設(shè)計（深圳）公司 物管單位 鳳凰湖物業(yè) 建筑面積 1000 多萬平方米 占地面積 15000 畝 項目屬性 多層、高層 建筑風(fēng)格 西班牙風(fēng)情建筑設(shè)計理念 棟數(shù) 層數(shù) 綠化率 39% 總套數(shù) 萬戶 銷售率 物業(yè)費用 暫定 元 戶型結(jié)構(gòu) 80— 90 為主 取暖方 式 地暖 朝向 南北 銷售起價 住 : 3100 均 價 住： 3500 最高價格 ?。?3800 商： 6000 商：未知 商： 未知 付款方式 一次性或銀行按揭貸款 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 采光通風(fēng) 良好（全明設(shè)計） 建筑結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 開工時間 20xx7 竣工時間 入伙時間 車位 出租 :/出售 出售 車庫3100 元 /平方 儲藏室 1600元 /平方 面積范圍 60400 平方 戶型結(jié)構(gòu) 二房、三房、四房、復(fù)式 主力戶型 多層戶型從 60－ 230 平方米，十余種戶型 ； 小高層戶型從 140－ 350 平方米，一梯兩戶 ， 花園洋房戶型從 140－ 251 平方米 ， 聯(lián)排別墅的戶型從 395－ 451 平方米 。石島經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)特別是海景住宅的升值潛力大。 （ 3）目標(biāo)城市中收入較高的自由職業(yè)者。開工日期 20xx 年 3 月 15 日，初步確定交付使用日期為 20xx 年 12 月 30日。 （ 3）每戶均做到了“明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳”的“四明”格局，每戶兩間居住空間和客廳朝向主要景觀。 五 、景觀規(guī)劃： （參見附件 4：海映山莊景觀規(guī)劃圖） 海映山莊的景觀由北京中天林園林景觀藝術(shù)有限公司設(shè)計，分為中央景觀區(qū)、商業(yè)走廊景觀區(qū)、景觀長廊區(qū)、宅間活動區(qū)、兒童活動區(qū)、老年活動區(qū)等 ， 同時 ， 園內(nèi)景觀與朝陽山森林公園、石島灣海景相呼應(yīng)，給業(yè)主創(chuàng)造一個綠蔭如織、鳥語花香、山海相映的美麗家園。第一部分為商業(yè)以北的高層部分，東、南、西三個方向無遮擋，有良好的海景視野，采用了一梯四戶的塔樓，三樓以上戶戶都有良好的海景；第二部分為中心景觀組團(tuán)，是海景住宅區(qū)的核心部分，以低密度的 townhouse 和低層住宅為主，充分利用原有的水景、樹木，并保證了大面積的集中 綠地，空間尺度舒適，環(huán)境幽雅，同時，還是周邊其它組團(tuán)的俯瞰景觀 ；第三部分為 A、 B、 C、 D、 E海景住宅 組團(tuán) （參見附件 3） ， 建筑形式為多層和小高層， 均為人車分流，隱蔽停車，從而保證了組團(tuán)有相對的集中綠地，安靜舒適。 ● 醫(yī)院：開發(fā)區(qū)保法醫(yī)院、華僑醫(yī)院、骨科醫(yī)院?！昂Ｓ场蓖怀隽隧椖棵娉蠛５奶攸c，“山莊”則表明了項目位于朝陽山南麓坡地上，突出了其背靠青山的特點。石島空氣潔凈，系天然健康氧吧，負(fù) 氧 離子含量比普通城市高 1020倍 ， 夏天，石島是威海最涼爽的地方之一；冬天，石島是威海最溫暖的地方之一。 威海機(jī)場問詢電話 0631－ 8641172。 石島 與韓國、日本隔海相望， 擁有 中國 北方最大的 漁港 —— 石島漁港和 國家一類對外開放港口 —— 石島 新 港，已開通至韓國仁川、釜山及日本等地的航線，正在建設(shè) 30 萬噸級的深水大港，將成為山東半島的第三大港口，也將為石島的發(fā)展帶來前所未有的機(jī)遇。 （ 4） 甜蜜苑： 位于榮成市偉德西路與鄒泰北街十字路口東，坐落在榮成新區(qū)核心（市府廣場）和傳統(tǒng)商業(yè)中心（步行街）的黃金結(jié)合點上， 總建筑面積 3 萬 多 ㎡ 。 周邊 市政配套成熟，生活設(shè)施齊全 ；社區(qū)中心園林、健身廣場、老年活動中心等充分體現(xiàn)人文關(guān)懷 ； 全封閉物業(yè)管理， 完善的 保安 、 保潔服務(wù)，使 業(yè)主 的居家環(huán)境舒適、優(yōu)美、安靜。 第一篇 豐薈房地產(chǎn) 和石島管理區(qū) 簡介 一、 榮成市豐薈房地產(chǎn)開發(fā) 有限 公司 及開發(fā)項目 1． 榮成市豐薈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 榮成市豐薈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位于美麗的濱海城市 —— 威海榮成， 公司 成立于 1998 年， 是專業(yè)從事地產(chǎn)開發(fā)的股份制 民營 企業(yè) ， 注冊資本 1800 萬元，擁有房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)。 建筑形式：多層普通住宅，于 20xx 年年底全部交付使用。 采用了外墻外保溫、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板同層排水、太陽能、低溫地板采暖、異形柱框架結(jié)構(gòu)等新材料、新技術(shù) 。 交通 概況 ： （ 參見附件 2： 石島位置圖 ） 石島 距韓國 94 海里 、 日本 240 海里， 距離榮成 25 公里， 距離威海 80 公里， 距 威海機(jī)場 45 公里 ，距煙臺 150 公里 ，距離青島 300 公里，距離濟(jì)南 550 多公里 。 威海港客運(yùn)站客輪 直達(dá)城市 ： 大連、仁 川 。 石島山青水秀，環(huán)境優(yōu)美，景點眾多。將小區(qū)命 名為“海映山莊”可以形象地表明其依山面海的特色 。 ● 銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村信用社。 海映山莊堅持 環(huán)保、生態(tài)的理念， 依山就勢， 保留了地塊內(nèi)原生態(tài) 的 樹木、池塘，最大幅度避免原地貌的改變；所有住宅都為南北朝向，既符合北方的氣候特征和居住習(xí)慣，又符合背山面海的環(huán)境 ； 通過不同位置建筑高度、朝向的調(diào)整，保證了盡可能多的觀海戶型 ； 為了保持與周邊建筑的相對諧調(diào)性，減低了與居民相鄰的建筑高度，同時，為保持山景和有變化的天際線，靠山建筑有豐富的高度和形態(tài)變化，使整個建筑群錯落有致，視覺效 果豐富。 把雨水收集系統(tǒng)和中心湖區(qū)相結(jié)合，利用自然的坡地做疊泉等水系。臥室設(shè)置為飄窗（內(nèi)加防護(hù)欄桿），起居室至陽臺為落地玻璃門，從而擴(kuò)展了廳內(nèi)的景觀視野，提高了居住的舒適度。 第三批開發(fā)的樓座為： 9， A 區(qū)（ 5 5 5 58）， D 區(qū)（ 1 2 22）。 （ 4）退休或即將退休的中老年人。 4．銷售方式 （ 1）在各個目標(biāo)城市，設(shè)銷售代理商，負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的宣傳和客戶組織工作。 物 業(yè) 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 毛坯房 小區(qū)設(shè)施 小區(qū)內(nèi)設(shè)會所、全民健身器材、網(wǎng)球場、社區(qū)診所、雙語幼兒園、棋牌室、老年活動中心、大型停車場、購物超市、銀行柜機(jī)及美容美發(fā)、干洗店和餐廳等配套設(shè)施。 缺 點 小區(qū)周邊配套還沒成熟，離中心位置較遠(yuǎn)，在配套方便做的不夠完善。 石島依山面海，有 天然 海水浴場、鳳凰湖 濕地、朝陽山森林公園等都是大自然賜予的無價資源，旅游資源豐富，環(huán)境優(yōu)美。 石島地處亞太經(jīng)濟(jì)圈西環(huán)帶的重要位置，有海關(guān)、進(jìn)出口檢驗檢疫、石島海事處、邊檢等口岸聯(lián)檢部門，現(xiàn)已與 56 個國家和地區(qū)建立了合資合作和貿(mào)易往來關(guān)系。 榮成 房地產(chǎn)品牌 公司 —— 豐薈房地產(chǎn) 傾力打造精品物業(yè) ，物業(yè)管理服務(wù)完善。小區(qū)的西面是 正在 建設(shè)的 集觀光、旅游、休閑、商住為一體的鳳凰湖度假區(qū)，小區(qū)的東面 是 規(guī)劃 的 30 萬噸的港口碼頭 ，能源基地 。 項目相關(guān)數(shù)字： 海映山莊總占地約 15 萬平方米，總建筑面積 20 萬平方米，容積率 ，綠化率 %， 建筑層高 米， 規(guī)劃總戶數(shù) 1886 戶 。由于是遞減，每個月的還款需要精心計算。 各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）負(fù)責(zé)示范工程項目的選擇確定、組織管理及協(xié)調(diào)等工作。 三、 國家康居示范工程的硬指標(biāo) 國家康居示范工程以科技為先導(dǎo)，建立住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新機(jī)制，實現(xiàn)住宅建設(shè)質(zhì)量的全面提高，同時帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 施工建造方面采用深及基坑支護(hù)技術(shù)、高強(qiáng)高性能混凝土應(yīng)用技術(shù)、高效鋼筋技術(shù)、粗直徑鋼筋連接技術(shù)、新型模板和腳手架應(yīng)用技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)住宅建造技術(shù)。海映山莊正式被建設(shè)部列入“國家康居示范工程”實施項目。地板采用 PE— X 專用地板輻射采暖盤管盤繞在樓面面層中，不占用空間、施工方便，且采暖蓄能效率高、熱穩(wěn)定性好和散熱均勻。 （二）節(jié)地成套技術(shù) 海映山莊采用的節(jié)地技術(shù)主要包括規(guī)劃設(shè)計節(jié)地和建筑設(shè)計節(jié)地兩方面。 采用先進(jìn)技術(shù)，對小區(qū)污水進(jìn)行綜合處理。 產(chǎn)業(yè)化裝修方式改變了傳統(tǒng)的手工作坊式的零散裝修，避免了裝修過程中因?qū)ㄖ牟鸶亩a(chǎn)生的材料浪費 和二次污染 ，不僅省時、省工，而且能有效的節(jié)省建筑材料和裝修材料。 （ 2）室外環(huán)境保護(hù) 保留了朝陽山南麓坡地山上原有的樹木、水塘，并通過景觀再造擴(kuò)大林木面積，形成更優(yōu)越的景觀環(huán)境，為居民提供戶外休閑 、觀賞和生態(tài)良好的綠色空間。海映山莊中水 處理 系統(tǒng)對 小區(qū)污水處理， 并作為景觀用水、綠化用水、洗車用水、消防用水，減少對市政的污水排放。 100％ 斷橋鋁合金中空玻璃外門窗 1．用料省、質(zhì)量輕、密封性好，隔聲、隔熱性能顯著、耐腐蝕性好，強(qiáng)度高、剛性好、堅固耐用； 2．中空玻璃導(dǎo)熱系數(shù)小，增強(qiáng)了隔聲保溫性能； 3．應(yīng)用于住宅外門窗。 90％ 序號 類 別 項目名稱 技術(shù)特點及應(yīng)用范圍 應(yīng)用率 太陽能熱水器與建筑一體化 1．根據(jù)住宅類型的不同采用承壓、非承壓太陽能供熱水； 2．在太陽能蓄熱不能滿足使用要求時，可采用附電加熱系統(tǒng)，節(jié)能、方便、實用； 3．太陽能熱水器，應(yīng)用率達(dá)到 60％ ； 4．應(yīng)用于 多層 住戶。 100% 聚氨酯直埋供熱管道技術(shù) 導(dǎo)熱系數(shù)小、 容量輕、吸水率低、保溫性能好、防水、防腐，使用壽命長，施工簡便 。 100％ 周界防越報警系統(tǒng) 小區(qū)圍墻安裝有主動紅外線報警探頭和磁感應(yīng)電纜，采用智能化技術(shù)，可避免樹枝、小動物穿越圍墻對報