【正文】 不屬于經(jīng)營(yíng)中主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在2000元以上，并且使用期限超過(guò)2年的，也作為固定資產(chǎn)。嚴(yán)禁出租、出借帳戶。三、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃的具體內(nèi)容每年另行制定。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律和《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》、《房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》，結(jié)合本公司實(shí)際情況，制訂本制度。每月電話費(fèi)在銀行委托收款證明到后，對(duì)移動(dòng)電話月費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算；若出現(xiàn)話費(fèi)超標(biāo)，則超標(biāo)部分話費(fèi)由手機(jī)持有者承擔(dān)，經(jīng)營(yíng)管理部從其次月工資中扣除。領(lǐng)取人務(wù)必自覺(jué)正確填寫(xiě)辦公用品領(lǐng)用登記表。二、辦公用品采購(gòu)：公司辦公用品采購(gòu)實(shí)行統(tǒng)一采購(gòu)，采購(gòu)遵循以下流程：每月25日前各部門將各部門負(fù)責(zé)人簽字的下月辦公用品需求計(jì)劃報(bào)行政辦，由行政辦確定采購(gòu)計(jì)劃，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可采購(gòu)，如不按時(shí)報(bào)送計(jì)劃者，則本月辦公用品不予配置。合同文件應(yīng)蓋合同專用章，財(cái)務(wù)文件應(yīng)使用財(cái)務(wù)專用章，文件為多頁(yè)時(shí)，應(yīng)加蓋訖封章。空白介紹信、委托書(shū)等證明文件的開(kāi)具實(shí)行編號(hào)登記制度，使用完后須及時(shí)進(jìn)行編號(hào)。四、為保證公司印章的嚴(yán)肅性，公司及所屬各部門對(duì)外進(jìn)行文件、材料的上報(bào)、申報(bào)、競(jìng)標(biāo)、招標(biāo)等公務(wù)活動(dòng)一律統(tǒng)一使用公司印章。五、廢止印章的保存年限除特別需要，由行政辦將對(duì)廢止印章保存三年，然后在征得原使用者的意見(jiàn)后再行處理。第六章 公司印章管理制度第一節(jié) 總 則一、公司印章的定義：本規(guī)定中所指印章是在公司發(fā)行或管理的文件、憑證文書(shū)等與公司權(quán)利義務(wù)相關(guān)的文件上，需以公司名稱或有關(guān)部門名義證明其權(quán)威作用而使用的印章。第六節(jié) 人事檔案管理辦法一、建立公司員工個(gè)人檔案（員工履歷表、畢業(yè)證書(shū)復(fù)印件、學(xué)位證書(shū)復(fù)印件、資格證書(shū)復(fù)印件、身份證復(fù)印件、戶口薄復(fù)印件、血型化驗(yàn)單原件及員工相片）。五、歸檔的照片資料必須清晰、完整，底片和照片質(zhì)量完好。用鋼筆、碳素筆或毛筆書(shū)寫(xiě)。集中統(tǒng)一管理本公司各種門類和載體的檔案，充分發(fā)揮其作用，為本公司的各項(xiàng)工作服務(wù)。第五章 檔案管理制度第一節(jié) 檔案管理制度為了加強(qiáng)檔案的管理工作，確?，F(xiàn)有檔案齊全、完整、準(zhǔn)確、安全，更好地為各項(xiàng)工作服務(wù)，根據(jù)《檔案法》及有關(guān)檔案工作條例，制定以下檔案管理制度：一、凡工作中形成的各種載體、各種類別的資料，一律歸檔案 室統(tǒng)一管理。其他類會(huì)議（除部門例會(huì)）除書(shū)面通知會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、主持人、參會(huì)人員外、會(huì)議內(nèi)容外，還應(yīng)具體提出開(kāi)會(huì)須明確解決的問(wèn)題。此類會(huì)議由公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，分別由相關(guān)部門組織召開(kāi)。七、年度考核：每年年終對(duì)各單位中層以上管理人員及專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行德、能、勤、績(jī)等方面的考核，分優(yōu)秀、稱職、不稱職，做為今后選拔聘用的重要依據(jù)。曠工連續(xù)超過(guò)七天，一年累計(jì)超過(guò)十五天者，年終按不合格員工處理，曠工達(dá)十五天者按自動(dòng)離職處理單位予以除名。八、產(chǎn)假的規(guī)定女員工產(chǎn)假期為九十天，晚育（25歲以上）者可享受晚育假105天。在生產(chǎn)或工作中，因?yàn)閺氖碌墓ぷ餍再|(zhì)造成的職業(yè)疾病（符合國(guó)家衛(wèi)生部門規(guī)定）。五、病假辦理規(guī)定員工因病持有醫(yī)生建議休息證明者，經(jīng)本部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可作病假處理，病假在三天以上者，需由本人書(shū)面申請(qǐng)，部門領(lǐng)導(dǎo)簽署意見(jiàn)，連同醫(yī)院休假建議書(shū)報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可休假，請(qǐng)假報(bào)告單送行政部備案。以公司名義行文的公文，一般可由主管副總經(jīng)理簽發(fā)；涉及全局性的重要公文，由董事長(zhǎng)、總經(jīng)理簽發(fā)。需要簽署具體意見(jiàn)的，要明確、具體。公文分轉(zhuǎn)時(shí)，經(jīng)辦人要對(duì)分轉(zhuǎn)的過(guò)程進(jìn)行跟蹤，需要多個(gè)受文人進(jìn)行反饋的，根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)批示，每個(gè)受文人簽字意見(jiàn)后，由經(jīng)辦人負(fù)責(zé)收回并呈領(lǐng)導(dǎo)，進(jìn)行最終意見(jiàn)的簽署。二、對(duì)公司外部收文，如無(wú)明確目標(biāo)單位，則統(tǒng)一由行政辦負(fù)責(zé)處理。發(fā)文機(jī)關(guān)全稱下4mm處為一條武文線（上粗下細(xì)），距下頁(yè)邊20 mm處一條文武線（上細(xì)下粗），兩條線長(zhǎng)均為170mm。當(dāng)聯(lián)合行文需加蓋兩個(gè)印章時(shí)，就將成文時(shí)間拉開(kāi)，左右各空7字；主辦機(jī)關(guān)印章在前；兩個(gè)印章均壓成文時(shí)間，印章用紅色。(3)、裝訂要求：公文應(yīng)左側(cè)裝訂，不掉頁(yè)。絕密文件只能印一份，由起草人送有閱文資格的人員傳閱，機(jī)密文件按審閱人數(shù)打印，閱完后由起草人收回歸檔。材料供應(yīng)部門在以發(fā)票沖銷供應(yīng)商預(yù)付款時(shí)，應(yīng)將發(fā)票對(duì)應(yīng)的材料 送貨回單、施工隊(duì)所開(kāi)收據(jù)同時(shí)附后，再由財(cái)務(wù)部部長(zhǎng)、業(yè)務(wù)分管副總經(jīng)理、總經(jīng)理簽字確認(rèn)。如果施工隊(duì)提供虛假資料騙取資金，一經(jīng)落實(shí)，從施工隊(duì)剩余工程款中扣除，并且按騙取資金的10%進(jìn)行罰款。二、農(nóng)忙款：由施工隊(duì)提供人員名單及金額，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。四、支付以前年度欠款以前年度欠款指房產(chǎn)公司及所屬子公司、被兼并企業(yè)本年度以前欠款。二、預(yù)付款 施工(服務(wù))單位提出付款申請(qǐng)。十、工程決算采用三級(jí)審核：預(yù)算員對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行審核。三、竣工決算的依據(jù)為雙方所簽定的合同、施工所用的圖紙、設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審記錄、現(xiàn)場(chǎng)簽證、及公司所下發(fā)的有關(guān)文件。四、施工方提供完整的竣工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、隱蔽工程驗(yàn)收、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、經(jīng)濟(jì)簽證及與工程相關(guān)的通知、證明等進(jìn)行工程決算書(shū)編制。七、施工圖編制程序(附)工程部提交設(shè)計(jì)圖紙及圖紙交底資料在施工圖紙收到后一周內(nèi)工程部編制施工圖預(yù)算及材料分析一式三份預(yù)算書(shū)及工程量計(jì)算書(shū)二份、分別報(bào)行政辦和財(cái)務(wù)部各一份材料分析轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)部一份第二節(jié) 工程進(jìn)度報(bào)表管理辦法一、各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每月129日?qǐng)?bào)送工程形象進(jìn)度報(bào)表，工程進(jìn)度報(bào)表。三、工程招標(biāo)的一般程序(一)、依據(jù)計(jì)劃，100萬(wàn)元以下工程需要由總經(jīng)理辦公會(huì)通過(guò)，100萬(wàn)元以上工程招標(biāo)需經(jīng)房地產(chǎn)公司董事會(huì)通過(guò)后方可招標(biāo)。八、本制度自下發(fā)之日起執(zhí)行。合同的簽訂是否按照公司要求的內(nèi)容簽訂。第三節(jié) 合同的審核一、公司對(duì)外簽訂的合同必須經(jīng)部門審核、公司內(nèi)部法律審核、財(cái)務(wù)商務(wù)審核程序后方可對(duì)外簽訂。九、遇有不可抗力或其他原因，使經(jīng)濟(jì)合同不能履行，或不能完全履行時(shí)，應(yīng)在征求法律顧問(wèn)意見(jiàn)后，向?qū)Ψ教岢鲎兏蚪獬贤慕ㄗh，并及時(shí)通報(bào)公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和財(cái)務(wù)部門。第二節(jié) 合同的訂立一、訂立經(jīng)濟(jì)合同必須遵守國(guó)家法律，必須符合國(guó)家政策和本公司有關(guān)規(guī)定，必須做到平等互利，協(xié)商一致，等價(jià)有償?shù)脑瓌t。十一、由投資策劃部將取得各種手續(xù)和許可證進(jìn)行整理移交工程部辦理單體設(shè)計(jì)、施工許可證和行政辦存檔。四、辦理規(guī)劃藍(lán)線圖（動(dòng)遷藍(lán)線）、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)用地許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等手續(xù)。四、可行性報(bào)告和項(xiàng)目建議書(shū)經(jīng)總經(jīng)理審查后，須經(jīng)公司董事會(huì)審定批準(zhǔn)才能確定立項(xiàng)。第五章 附 則第十六條 本條例經(jīng)公司董事會(huì)審議批準(zhǔn)后生效。第十一條 總經(jīng)理辦公會(huì)議議題經(jīng)充分討論決議后，形成會(huì)議紀(jì)要。第六條 總經(jīng)理違反公司章程或董事會(huì)決議或超越職權(quán)范圍，致使公司遭受損害的，根據(jù)情節(jié)輕重，經(jīng)董事會(huì)決議，分別給予行政處罰或經(jīng)濟(jì)賠償，觸犯法律的由司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。1本章程由全體股東于 簽訂。公司職工依法組織工會(huì)，開(kāi)展工會(huì)活動(dòng)，維護(hù)職工的合法權(quán)益?！　∏逅憬M應(yīng)按國(guó)家法律、行政法規(guī)清算，對(duì)公司財(cái)產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)進(jìn)行全面清算，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單， 制定清算方案，報(bào)股東會(huì)確認(rèn)?！　」镜挠喙e金用于彌補(bǔ)公司的虧損，擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者轉(zhuǎn)為增加公司資本。第十條 公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、勞動(dòng)用工制度：　　公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。 　　董事、經(jīng)理不得挪用公司資金或者將公司資金借貸給他人。　　四、監(jiān)事會(huì)　　公司設(shè)立監(jiān)事會(huì)，成員3人，董事、經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不得擔(dān)任監(jiān)事。　　董事任期每屆3年?！　。?）修改公司章程的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。　　股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。出資證明書(shū)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明下列事項(xiàng)：　?。?）公司名稱；　?。?）公司登記日期；　　（3）公司注冊(cè)資本；　?。?）股東的姓名或者名稱，繳納的出資額和出資日期；　?。?）出資證明的編號(hào)和核發(fā)日期?！　《?、股東的義務(wù)：　　遵守公司章程?！　∫罁?jù)法律及章程規(guī)定轉(zhuǎn)讓出資額。97 / 97某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司制度匯編目 錄第一編 公司基本制度第一條　公司名稱與住所…………………………………………4第二條　公司的注冊(cè)資本…………………………………..……..4第三條　公司經(jīng)營(yíng)范圍…………………………………..………..4第四條　公司的股東名稱…………………………………..……..4第五條　股東的權(quán)利和義務(wù)………………………………..……..5第六條　股東的出資方式和出資額………………………..……..6第七條　股東轉(zhuǎn)讓出資的條件……………………………..……..6第八條　公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則……...….7第九條 董事、經(jīng)理、監(jiān)事限制規(guī)定……………………………..10第十條 公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、勞動(dòng)用工制度…………………..……10第十一條 公司的解散事由與清算辦法…………………………..11第十二條 股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)…………………..……12第二編 組織體系………………………………….……..14第三編 總經(jīng)理工作條例第一章 總 則…………………………………………………….15第二章 總經(jīng)理的職權(quán)……………………………………………15第三章 總經(jīng)理的義務(wù)與責(zé)任……………………………………16第四章 總經(jīng)理的聘任與解聘……………………………………17第五章 附 則………………………………………………..…..17第四編 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理制度第一章 房產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)程序……………………………….……..18第二章 房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)程序及實(shí)施細(xì)則…………………...……20第三章 合同管理制度………………………………..….………22第四章 工程招標(biāo)及工程設(shè)備、材料采購(gòu)招標(biāo)辦法…….…….25第五章 工程概(預(yù))算、決算管理制度…………………..…….28第六章 資金審批制度(工程預(yù)支付)………………….…….….31第五編 行政管理制度第一章 公文管理制度…………………………………….….…33第二章 考勤管理制度……………………………………..……38第三章 人事考核制度…………………………………....….….40第四章 會(huì)議管理制度……………………………….…..….…..41第五章 檔案管理制度…………………………………...……...42第六章 公司印章管理制度………………………….…...….….45第七章 辦公用品管理制度……………………………....….….48第八章 通訊工具管理制度……………………………….…….50第六編 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、薪資管理制度第一章 財(cái)務(wù)管理制度………………………………….….…...51第二章 財(cái)務(wù)開(kāi)支管理辦法……………………………..…..….59第三章 會(huì)計(jì)工作管理?xiàng)l例（辦法）…………………………..62第四章 財(cái)會(huì)人員崗位責(zé)任制………………………...….….…70第五章 薪資管理制度………………………………………….73第七編 房屋銷售管理制度第一章 銷售組織管理體系……………………….….…...……75第二章 銷售工作流程…………………………….…..………..81第一編 公司基本制度xxx地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司章程　　依照〈中華人民共和國(guó)公司法〉和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合公司實(shí)際，為規(guī)范公司行為，保障本公司,股東和職工的合法權(quán)益，特制定本章程?！　」蓶|有權(quán)查閱股東會(huì)會(huì)議記錄，了解公司經(jīng)營(yíng)情況和公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告?！　」蓶|應(yīng)當(dāng)足額按時(shí)繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。出資證明書(shū)由公司蓋章。　　股東會(huì)是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)并行使下列職權(quán)：　?。?）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；　?。?）選舉和更換董事，決定有關(guān)董事報(bào)酬事項(xiàng)；　?。?）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；　?。?）審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告；　?。?）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)的報(bào)告；　?。?）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；　?。?）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；　?。?）對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；　?。?）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；　?。?0）對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；　?。?1）對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算事項(xiàng)作出決議；　?。?2）修改公司章程?！　。?）股東會(huì)會(huì)議由董事會(huì)召集，董事長(zhǎng)主持，董事長(zhǎng)因特殊原因不能履行職權(quán)時(shí)，由董事長(zhǎng)指定的副董事長(zhǎng)或者其他董事主持。董事任期屆滿，連選可以連任?！　”O(jiān)事會(huì)召集人由其組成人員選舉產(chǎn)生。董事、經(jīng)理不得將公司資產(chǎn)以其個(gè)人名義或者以其他個(gè)人名義開(kāi)立帳戶存儲(chǔ)。　　公司應(yīng)當(dāng)在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)編制相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表，并依法經(jīng)審查驗(yàn)證，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表如下：　?。?）資產(chǎn)負(fù)債表；　?。?）損益表；　　（3）現(xiàn)金流量表； 　　公司應(yīng)當(dāng)在每一會(huì)計(jì)年度終了，經(jīng)具有法定資格的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具審計(jì)報(bào)告后15日內(nèi)將審計(jì)后的相關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告送交各股東?！　」咎崛〉墓娼鹩糜诒竟韭毠さ募w福利?！」厩逅憬Y(jié)束后，清算組應(yīng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)及相關(guān)行政部門確認(rèn)后，向原工商登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記，經(jīng)核準(zhǔn)后，公告公司終止。公司應(yīng)當(dāng)為本公司的工會(huì)提供必要的活動(dòng)條件。第二編 組織體系董事會(huì) 監(jiān)事會(huì) 總經(jīng)理 總 會(huì) 計(jì) 師總 經(jīng) 濟(jì) 師總 工 程