【正文】 所有住宅外窗一律采用雙層玻璃或中空玻璃、隔熱玻璃和反熱玻璃。 （ 一 ） 節(jié)能成套技術(shù) 住宅單戶保溫體系。 在小區(qū)的入口處設(shè)置了集中的商業(yè)配套和生活服務(wù)設(shè)施，在小區(qū)的中心湖邊集中設(shè)置了集中綠地和健身設(shè)施，通過合理的集中，避免了過于分散造成的土地資源浪費(fèi)，節(jié)約了土地資源。 裝修材料全部采用國家綠色環(huán)保建材，室 內(nèi)外所使用的建筑和裝修材料均符合環(huán)境保護(hù)的要求，保證裝修后的室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 100％ 框架結(jié)構(gòu)體系 利于形成大空間，平面布置靈活，能最大程度的滿足商業(yè)對大空間建筑功能的需求；應(yīng)用于商業(yè)。 100％ 煤氣加壓站管線輸送技術(shù) 設(shè)加壓站點(diǎn)，用管網(wǎng)三輸送各戶，方便居民生活；用于小區(qū)內(nèi)住宅。 100% 水質(zhì)保障技術(shù) 1．加壓泵至水表前采用鋼塑復(fù)合管，戶表后采用 PPR 給水管； 2．采用無負(fù)壓變頻調(diào)速加壓設(shè)備，保證生活水質(zhì)量，不設(shè)置屋頂生活水箱； 3．應(yīng)用于住宅給水系統(tǒng)。 100％ 泵送混凝土技術(shù) 1．質(zhì)量保證，節(jié)省人力，降低生產(chǎn)勞動強(qiáng)度，少占地，加快施工速度，有利于保護(hù)原生態(tài)植被； 2．應(yīng)用于園區(qū)內(nèi)多數(shù)建筑。 注：①如單身或結(jié)婚證丟失需到民政部門開具單身證明或婚姻狀況證明（三份原件） ②以上僅為借款人需提交的數(shù)據(jù)，辦理手續(xù)時(shí)需借款人夫妻雙方本人，攜帶上述復(fù)印件的原件、購房合同、收據(jù)、雙方私章及相關(guān)費(fèi)用到現(xiàn)場辦理。 2．通過個(gè)人信息檔案共享實(shí)施衛(wèi)生所與市醫(yī)院之間聯(lián)動，常見病可以在小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生所解決，緊急情況可以聯(lián)動市醫(yī)院，保證居民及時(shí)就醫(yī)。 100％ 外墻面磚防滲、防脫落技術(shù) 利用防水性能好、耐侯耐老化性能好、滑性優(yōu)越的高粘貼性材料打底，再貼面磚；應(yīng)用于建筑外墻瓷磚。 100％ 序號 類 別 項(xiàng)目名稱 技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍 應(yīng)用率 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 在小區(qū)圍墻和園區(qū)內(nèi)安裝不留任何監(jiān)控死角的低照度攝像機(jī)，實(shí)行全天候監(jiān)控，有意外發(fā)生時(shí)可進(jìn)行錄像，供事后報(bào)警查閱；應(yīng)用于邊界圍 墻、園區(qū)死角、公共活動場所、組團(tuán)出入口。 60％ 4 管線體系 環(huán)保型 PPR 管 UPVC 管 耐腐蝕、易清洗、連接方便，壽命長；應(yīng)用于住宅廚衛(wèi)。 水質(zhì)保障技術(shù)。 （五）環(huán)境保護(hù)成套技術(shù) 海映山莊堅(jiān)持以人為本和生態(tài)的原則，通過應(yīng)用先進(jìn)的環(huán)保技術(shù)，實(shí)現(xiàn)人與自然、與環(huán)境、與社會的和諧，小區(qū)環(huán)境保護(hù)主要分為室內(nèi)和室外兩個(gè)部分。 l、海映山莊的選址在山坡之上，不僅沒有占用耕地，而且通過 開發(fā)建設(shè)使 土地得到有效利用。 第四篇 海映山莊 成套技術(shù)方案 一、 項(xiàng)目 采用的成套新技術(shù) 為把威海首個(gè)國家康居示范工程建設(shè)好，在海映山莊項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)過程中 ，廣泛應(yīng)用了 “四節(jié)一環(huán)保” 的成套新技術(shù)、新方法。 示范工程嚴(yán)格按照保證住宅安全壽命周期質(zhì)量的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，把耐久性能、安全性能作為住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量保障的基礎(chǔ)，執(zhí)行相關(guān)的建筑、結(jié)構(gòu)、抗震、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給 排水、暖通空調(diào)、電氣等各專業(yè)現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范及地方相關(guān)法規(guī)，貫徹節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材的原則，充分應(yīng)用綠色建材。 第三篇 國家康居示范工程 一、 國家康居示范工程 國家康居示范工程是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，由建設(shè)部 組織實(shí)施的 住宅性能認(rèn)定的國家最高標(biāo)準(zhǔn)，是中國政府授予房地產(chǎn)項(xiàng)目的最高榮譽(yù)。開發(fā)區(qū)是目前石島最有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤剑? 大家看 ， 這 邊 是海映山莊 的位置 ， 北依朝陽山，南向石島灣，山海麗景一覽無余， 門前就有直達(dá)市區(qū)的公交車 ， 周邊的配套也非常齊全 ， 學(xué)校、醫(yī)院、郵局、銀行、超市、市場應(yīng)有盡有， 生活十分方便 ！ 這邊是 海映山莊 的整體規(guī)劃（沙盤模型）， 總占地面積約 15 萬 m2，總建筑面積 20 萬 m2，容積率 ，綠化率 %，規(guī)劃總戶數(shù) 1800 多 戶。 物產(chǎn)豐富，交通便捷 石島是國內(nèi)著名的海產(chǎn)品集散地，以盛產(chǎn)各種海洋珍品著稱，水產(chǎn)品年產(chǎn)量約 20 萬噸，海陸空交通發(fā)達(dá)，距威海機(jī)場 45 公里，距煙臺機(jī)場 150 公里， 高速公路可直達(dá)華北、華東各大城市 。 樓間距相對較窄。 （ 2）在石島灣項(xiàng)目現(xiàn)場，設(shè)豐薈房地產(chǎn)公司海映山莊銷售部， 負(fù)責(zé)本地客戶、外地散客及代理商看房團(tuán)的接待工作。開工日期 20xx年 9 月 1 日，初步確定交付使用日期為 20xx 年 12月 31 日。 充分利用 集中綠地、組團(tuán)綠地、分點(diǎn)式綠地散落在社區(qū)每棟樓間， 綠化環(huán)境更趨向自然，湖景、山景、海景渾然天成 。 ● 餐飲賓館：石島灣大酒店，桃園居大酒店、桃園 民俗 度假村、海映山莊公寓。國家 4A 級風(fēng)景名勝區(qū)赤山， 位于石島港西北，山海相連，方圓 平方公里，以“東方神山”、“佛教勝地”、“海島民俗”、“森林公園”而著稱。 有青石、濰石、煙石、威石等高等級公路通往各大城市，新近規(guī)劃的青煙威城際鐵路將使石島更好的融入“半島（青島、煙臺、威海）一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，正在建設(shè) 的榮烏高速（東起榮成，經(jīng)威海、煙臺、東營、天津、霸州、朔州、鄂爾多斯等城市，西至內(nèi)蒙古烏海）將進(jìn)一步密切石島全國各地的聯(lián)系。 （ 2） 明珠花園： 坐落 在 榮成市 石島管理區(qū) 寧津街道辦事處北山腳下，規(guī)劃 建筑 面積 8 萬 多 m2，包括住宅、商業(yè)設(shè)施 、 臨街門市房和明珠花園廣場等。 項(xiàng)目 總建筑面積 約 15 萬 m2，共 1500 多戶 ， 綠化率 高達(dá) 40%。 石島 山海相連， 冬無 嚴(yán) 寒，夏無酷暑， 氣候宜人， 空氣溫潤 而不潮濕 ， 是威海地區(qū)最適合人類居住的區(qū)域，更 是海濱 旅游 度假、休閑養(yǎng)生的理想 小城 。 氣候環(huán)境： 石島屬于典型的溫帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫 ℃ ，夏季平均氣溫 ℃ ，冬季平均氣溫℃ ，夏無酷暑， 最高氣溫一般不超過 30℃； 冬無嚴(yán)寒， 最低氣溫不低于 10℃； 降水充沛，氣候溫潤而不潮濕 ，年降雨量可達(dá)到 8001200 毫米 。 ● 學(xué)校：緊鄰石島灣小學(xué)、石島灣中學(xué)。業(yè)務(wù) 范圍 涵蓋 建筑工程設(shè)計(jì)、市政工程設(shè)計(jì)、 裝飾設(shè)計(jì)、工程管理顧問等多領(lǐng)域。 第二批開發(fā)的樓座為： 1（商業(yè)）、 3 36， 5 中心區(qū)別墅 2 2 2 2 231。 （ 3）投資升值。 樓盤名稱 瀛海美地 售樓電話 736099 7369699 區(qū)域地段 石島灣旅游度假區(qū) 發(fā)展商 威海萬嘉房地產(chǎn) 代理商 威海天策房地產(chǎn) 設(shè)計(jì)單位 上海同章景觀設(shè)計(jì)公司 物管單位 青島新時(shí)代物業(yè)公司 建筑面積 7 萬 占地面積 98 畝 項(xiàng)目屬性 普通住宅（ 6 層為主） 建筑風(fēng)格 法式皇家古典園林 棟數(shù) 25 層數(shù) 6 綠化率 45% 總套數(shù) 銷售率 物業(yè)費(fèi)用 元 戶型結(jié)構(gòu) 小平方為主 取暖方式 地暖 朝向 南北 銷售起價(jià) 住 : 3000 均 價(jià) 住： 3500 最高價(jià)格 ?。?3700 商：無 商：無 商：無 付款方式 一次 性或銀行按揭貸款 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 采光通風(fēng) 良好（全明設(shè)計(jì)） 建筑結(jié)構(gòu) 短肢剪力墻 開工時(shí)間 竣工時(shí)間 20xx 年底 入伙時(shí)間 車位 出租 :/出售 出租 60 元 /月 儲藏室 1100 面積范圍 46137 平方 戶型結(jié)構(gòu) 一室一廳、二室一廳、三室二廳 主力戶型 二室一廳的為主， 80— 90 左右 物 業(yè) 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 廚房、衛(wèi)生間的墻面、地面貼磚 小區(qū)設(shè)施 噴泉、廣場、雕塑 物業(yè)管理 由青島新時(shí)代物業(yè)公司管理（管理費(fèi) 元左右） 園林環(huán)境 以中庭系統(tǒng)景觀為主 交通 公交 直通小區(qū)門口（ 2 元） 商業(yè) 超市 后面一排商業(yè)（現(xiàn)在沒定準(zhǔn)是做車庫還是門市）若車庫 2400 元 /平方 教 育 幼兒園 5 分鐘路程 中、小學(xué) 5 分鐘路程 景 觀 公園 少 旅游景點(diǎn) 少 項(xiàng)目定位 低層花園洋房式的普通住宅 客戶定位分析 外地居住、養(yǎng)老、休閑度假購房為主 項(xiàng)目 優(yōu)劣勢分析 特 色 在戶型設(shè)計(jì)方面做的比較完善，在小平方設(shè)計(jì)方面取的了很好的效果，抓住了海景、園林景以及外地養(yǎng)生人群的特點(diǎn)，體現(xiàn)了小而精、全方位觀景的特點(diǎn)（八角窗的設(shè)計(jì)）。 歷史悠久，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) 石島 歷史悠久 ，自隋唐時(shí)期 ，石島港就是中、日、韓海上貿(mào)易的“黃金海岸 ” ； 近代，石島 是我國較早對外開放的港口城市，曾與青島齊名。小區(qū)離海的直線距離只有 500 米，海水浴場有長達(dá)四公里的沙灘，沙細(xì)、灘緩而且潮跡線 150 米以內(nèi)水深不足 米 ， 非常適合游泳、娛樂。還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸 返換還款中本金比重增加。 經(jīng)批準(zhǔn)申報(bào)的項(xiàng)目，應(yīng)編寫《國家康居示范工程住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)可行性研究報(bào)告》，由建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室統(tǒng)一組織對申報(bào)項(xiàng)目的技術(shù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行評審，評審?fù)ㄟ^后，由建設(shè)部列入康居示范工程項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任梁小青、山東省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處副處長劉春藏等建設(shè)部、省建設(shè)廳的領(lǐng)導(dǎo)和專家參加了評審會 ，海映山莊 順利通過 了“國家康居示范工程”評審。與電熱水系統(tǒng)比較，太陽能熱水系統(tǒng)節(jié)電達(dá) 90％以上，節(jié)能效果明顯。 （ 四 ） 節(jié)材成套技術(shù) 海映山莊 的節(jié)材成套技術(shù)，突出地反映在產(chǎn)業(yè)化裝修上。 中水回用系統(tǒng)。 100％ 3 設(shè)備體系 節(jié)水型潔具、水開關(guān)應(yīng)用技術(shù) 衛(wèi)生間采用 6 升 /次節(jié)水衛(wèi)生器具；采用高密度、高硬度、高耐磨陶瓷芯片水龍頭，節(jié)約用水；應(yīng)用于 住宅廚衛(wèi)。 緊急呼叫報(bào)警 每戶設(shè)置緊急呼救裝置，與小區(qū)管理部門相通；應(yīng)用于住宅每戶。 3．疊泉式蓄水池、中心水塘、廢水處理池及地下蓄水池之間設(shè)置管道和閥門相互連通，調(diào)節(jié)各水池的雨水收集量。 同前 住宅平面功能及空間設(shè)計(jì) 1．按國標(biāo) (GB/T5036220xx)最高等級 3A 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，戶內(nèi)功能分區(qū)明確，動靜、潔污合理分離，交通便捷，做到全部戶型采用明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，南北直接通風(fēng)；部分戶型為獲得“中國創(chuàng)新 90 平方米以下戶型競賽”一等獎(jiǎng)戶型； 2．應(yīng)用于園區(qū)內(nèi)住宅。 建筑面積 144 平方米以上，按 3%征收（第二套適用）；商用房及車庫均按房價(jià)的 3%征收（注：以上所指的房價(jià)是指成交價(jià)格高于市場評估價(jià)格的按成交價(jià)格征稅，成交價(jià)格明顯低于市場評估的按市場評估價(jià)格征稅。 100％ 通縫補(bǔ)強(qiáng)抹灰技術(shù) 1．砌體與梁、柱結(jié)合部釘雙面鋼絲網(wǎng)、纖維網(wǎng)，避免抹灰層空鼓、裂縫脫落；應(yīng)用于園區(qū)內(nèi)建筑。 100% 綠化自動噴林技術(shù) 減輕勞動強(qiáng)度、節(jié)約灌溉用水，做到科學(xué)灌溉、養(yǎng)護(hù)；應(yīng)用于園區(qū)內(nèi)部分綠化。 100% 聚氨酯直埋供熱管道技術(shù) 導(dǎo)熱系數(shù)小、 容量輕、吸水率低、保溫性能好、防水、防腐，使用壽命長，施工簡便 。 100％ 斷橋鋁合金中空玻璃外門窗 1．用料省、質(zhì)量輕、密封性好，隔聲、隔熱性能顯著、耐腐蝕性好，強(qiáng)度高、剛性好、堅(jiān)固耐用； 2．中空玻璃導(dǎo)熱系數(shù)小，增強(qiáng)了隔聲保溫性能； 3．應(yīng)用于住宅外門窗。 （ 2）室外環(huán)境保護(hù) 保留了朝陽山南麓坡地山上原有的樹木、水塘，并通過景觀再造擴(kuò)大林木面積，形成更優(yōu)越的景觀環(huán)境，為居民提供戶外休閑 、觀賞和生態(tài)良好的綠色空間。 采用先進(jìn)技術(shù)，對小區(qū)污水進(jìn)行綜合處理。地板采用 PE— X 專用地板輻射采暖盤管盤繞在樓面面層中，不占用空間、施工方便，且采暖蓄能效率高、熱穩(wěn)定性好和散熱均勻。 施工建造方面采用深及基坑支護(hù)技術(shù)、高強(qiáng)高性能混凝土應(yīng)用技術(shù)、高效鋼筋技術(shù)、粗直徑鋼筋連接技術(shù)、新型模板和腳手架應(yīng)用技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)住宅建造技術(shù)。 各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）負(fù)責(zé)示范工程項(xiàng)目的選擇確定、組織管理及協(xié)調(diào)等工作。 項(xiàng)目相關(guān)數(shù)字： 海映山莊總占地約 15 萬平方米，總建筑面積 20 萬平方米，容積率 ，綠化率 %， 建筑層高 米， 規(guī)劃總戶數(shù) 1886 戶 。 榮成 房地產(chǎn)品牌 公司 —— 豐薈房地產(chǎn) 傾力打造精品物業(yè) ，物業(yè)管理服務(wù)完善。 石島依山面海，有 天然 海水浴場、鳳凰湖 濕地、朝陽山森林公園等都是大自然賜予的無價(jià)資源，旅游資源豐富，環(huán)境優(yōu)美。 物 業(yè) 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 毛坯房 小區(qū)設(shè)施 小區(qū)內(nèi)設(shè)會所、全民健身器材、網(wǎng)球場、社區(qū)診所、雙語幼兒園、棋牌室、老年活動中心、大型停車場、購物超市、銀行柜機(jī)及美容美發(fā)、干洗店和餐廳等配套設(shè)施。 （ 4）退休或即將退休的中老年人。臥室設(shè)置為飄窗（內(nèi)加防護(hù)欄桿），起居室至陽臺為落地玻璃門，從而擴(kuò)展了廳內(nèi)的景觀視野，提高了居住的舒適度。 海映山莊堅(jiān)持 環(huán)保、生態(tài)的理念， 依山就勢， 保留了地塊內(nèi)原生態(tài) 的 樹木、池塘，最大幅度避免原地貌的改變；所有住宅都為南北朝向，既符合北方的氣候特征和居住習(xí)慣，又符合背山面海的環(huán)境 ； 通過不同位置建筑高度、朝向的調(diào)整，保證了盡可能多的觀海戶型 ； 為了保持與周邊建筑的相對諧調(diào)性，減低了與居民相鄰的建筑高度，同時(shí)，為保持山景和有變化的天際線，靠山建筑有豐富的高度和形態(tài)變化，使整個(gè)建筑群錯(cuò)落有致，視覺效 果豐富。將小區(qū)命 名為“海映山莊”可以形象地表明其依山面海的特色 。 威海港客運(yùn)站客輪 直達(dá)城市 ： 大連、仁 川 。 采用了外墻外保溫、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板同層排水、太陽能、低溫地板采暖、異形柱框架結(jié)構(gòu)等新