【正文】 1 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 名新 特色產(chǎn)業(yè)通用廠房 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目名稱： XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 特色產(chǎn)業(yè)通用 廠房 工程 建設(shè) 單位： XX**房 地 產(chǎn)開發(fā) 有限公司 編制單位： 編制日期： 20xx 年 5 月 22 日 2 目 錄 第一章 項(xiàng)目既況 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目建設(shè) 單位 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 項(xiàng)目 建設(shè)的必要性 第三 章 工業(yè)園 區(qū) 優(yōu)、劣勢分析 優(yōu)勢分析 劣勢分析 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目 場址現(xiàn)狀 項(xiàng)目建設(shè)條件 本工業(yè)園建設(shè)規(guī)模及開發(fā)計(jì)劃 第五章 工業(yè)園建設(shè)開發(fā)條件 及資金籌措 水資源評價(jià) 3 地質(zhì)條件 場地條件 交通運(yùn)輸條件 能源條件 資金籌措 及償還 環(huán)境影響 人力資源 與城市規(guī)劃的銜接 第六章 節(jié)能節(jié)水措施 節(jié)能措施 節(jié)水措施 第七章 環(huán)境影響評價(jià) 項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀 環(huán)境保護(hù)治理措施 環(huán)境影響評價(jià) 第八章 消防、抗震、人防 消防規(guī)劃 抗震規(guī)劃 人防規(guī)劃 4 第九章 項(xiàng)目 投資估算及 實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目投資估算 項(xiàng)目 實(shí)施進(jìn)度 第十章 財(cái)務(wù)效益分析及社會(huì)效益分析 財(cái)務(wù)效益分析 社會(huì)效益評價(jià) 第十一章 研究結(jié)論和建議 附圖 附件 5 第一章 項(xiàng)目既況 項(xiàng)目名稱 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 二期工業(yè)區(qū) 特色產(chǎn)業(yè)通用 廠房 工程 項(xiàng)目建設(shè) 單位 XX**房 地 產(chǎn)開發(fā) 有限公司 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（ 20xx 年 3 月第一版）。 《 XX 市城市總體規(guī) 劃》。 《 XX 市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》。 項(xiàng)目單位提供的其他有關(guān)基礎(chǔ)資料 現(xiàn)行的國家及地方有關(guān)政策、法規(guī)、專業(yè)技術(shù)規(guī)范和規(guī)程 20xx 年《廣東省市政工程計(jì)價(jià)》辦法中工程量計(jì)價(jià)辦法，20xx 年《廣東省市政工程綜合定額》計(jì)價(jià)。 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996） 《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693） 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 為了優(yōu)化投資環(huán)境， 滿足 其他投資者在工業(yè)園區(qū)投資辦企業(yè)使用 廠房及其配套設(shè)施 的需求 ，本項(xiàng)目 的建設(shè)用地 為 40000 平方米，規(guī)劃建筑面積 88100 ㎡，計(jì)劃分二期建設(shè)。其中：一期建設(shè)通用 廠房 29330 ㎡，辦公、員工宿舍、生活設(shè)施用房 4625 ㎡；二期建設(shè) 6 標(biāo)準(zhǔn)廠房 52599 ㎡，辦公、員工宿舍、生活設(shè)施用房 1546 ㎡；計(jì)劃總投資 14750 萬元，一期計(jì)劃投資 5551 萬元 （含二類費(fèi)用） ，二期計(jì)劃投資 8199 萬元。一期工程預(yù)計(jì) 20xx 年 1 月底動(dòng)工， 20xx 年12 月底竣工，二期工程將根據(jù)實(shí)際情況繼續(xù)投入建設(shè)。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 改革開放 20 余年，珠三角地區(qū)工業(yè)化發(fā)展迅猛。逐步建立了一個(gè)具有較強(qiáng)生產(chǎn)能力、外向度高、新興產(chǎn)業(yè)不斷崛 起的工業(yè)體系，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，對外開放領(lǐng)域進(jìn)一步拓展，已培育起雄厚的競爭力基礎(chǔ)。珠三角地區(qū)工業(yè)化進(jìn)程已從以勞動(dòng)密集型為主的工業(yè)化初期階段，逐步進(jìn)入了資金、技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)占據(jù)較大比重的工業(yè)化中期階段，并形成了更為發(fā)達(dá)的外向型經(jīng)濟(jì)和日益緊密的珠港澳經(jīng)貿(mào)合作關(guān)系。 但是隨著城市的不斷發(fā)展，可利用的土地越來越少，對于需要土地發(fā)展的工業(yè)項(xiàng)目，受到很大的制約。為了保持經(jīng)濟(jì)的快速平穩(wěn)增長，珠三角地區(qū)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，逐步形成了電子信息、生物醫(yī)藥與醫(yī)療器械、光機(jī)電一體化等三大高科技產(chǎn)業(yè)集聚基地，并在 新材料、環(huán)保產(chǎn)業(yè)，動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域也形成較大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)集群。 與珠三角相比，目前， XX 市特有的資源優(yōu)勢和成本優(yōu)勢等還 7 沒有得到充分發(fā)揮，經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后；而珠三角地區(qū)由于多年的快速發(fā)展，土地資源、環(huán)境承載力和成本負(fù)擔(dān)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的矛盾越來越突出。因此，實(shí)現(xiàn)珠三角資金、管理、信息、品牌與 XX 市的土地、自然資源和勞動(dòng)力等方面優(yōu)勢互補(bǔ)。 珠三角由于土地、勞動(dòng)力、資源的緊張，產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移成了必然的需求。 從 20xx 年開始，珠三角地區(qū)就開始了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，建設(shè)XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)園 區(qū) ，可以使珠三角的傳統(tǒng)制造業(yè)向土地資源相對寬松的 XX 市轉(zhuǎn)移，利用 XX 市土地、勞動(dòng)力資源來實(shí)現(xiàn)雙贏。對珠三角地區(qū)來說，可以把這些騰出來的土地和資金加快自己的產(chǎn)業(yè)升級。對 XX 市來說，有利于招商引資、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 建設(shè)工業(yè)園區(qū) 這個(gè)方式對珠三角地區(qū)、 XX 市的發(fā)展均具有重要意義。 第一， 珠三角地區(qū)的地域局限日趨明顯，空間狹小，土地資源相對匿乏，原有的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)難以繼續(xù)做大做強(qiáng)，新的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)缺乏發(fā)展空間，可持續(xù)發(fā)展后勁不足 ； 第二， 第二，雖然 XX 市土地面積廣闊，建設(shè)發(fā)展空間相對寬松，自然資源豐富，勞動(dòng)力資源充足，環(huán)境容量較大，但由于缺乏關(guān)鍵性的生產(chǎn)要素，如資金、人才和管理經(jīng)驗(yàn)，投資 環(huán)境整體上與珠三角地區(qū)發(fā)達(dá)地區(qū)仍有差距，后發(fā)優(yōu)勢還沒有得到充分發(fā)揮； 第三，珠三角地區(qū)和 XX 市間雖然互補(bǔ)性強(qiáng)，但現(xiàn)有的行政體制和機(jī)制在一定程度上阻礙了通過合作來發(fā)揮各自的優(yōu)勢。 建設(shè)的必要性 8 XX 市在加快全面建設(shè)小康社會(huì)的進(jìn)程中，既要致力于加快工業(yè)化、城市化步伐，又必須堅(jiān)持走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營的道路，推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村現(xiàn)代化。因此，必須用好 XX 市的土地資源，科學(xué)規(guī)劃、合理安排好產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局。通過興建產(chǎn)業(yè) 工業(yè) 園區(qū)，將企業(yè)集中在園區(qū)內(nèi)，集約經(jīng)營發(fā)展，可以有效的節(jié)約土地，合理利用各種資源，促進(jìn)產(chǎn)業(yè) 布局的合理調(diào)整。 集中布置工業(yè)企業(yè)，有利于本地產(chǎn)業(yè)集聚和企業(yè)集群的形成，能為這些企業(yè)創(chuàng)造外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益。企業(yè)通過共同分享公共基礎(chǔ)設(shè)施和專業(yè)技術(shù)勞動(dòng)力資源，可以大大節(jié)約生產(chǎn)成本，促進(jìn)企業(yè)之目的之間的分工和生產(chǎn)的靈活性。 第三章 工業(yè)園 區(qū) 優(yōu)、劣勢分析 優(yōu)勢分析 基礎(chǔ)扎實(shí) 經(jīng)過改革開放 20 多年的發(fā)展，尤其是“十五”時(shí)期的發(fā)展，XX 市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展取得了顯著成就，為“十一五”時(shí)期實(shí)現(xiàn)既快又好的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 “十一五”時(shí)期， XX 先后榮獲“中國優(yōu)秀旅游城市”、“中國婚紗晚禮服名城” 、“中國瓷都”等區(qū)域性品牌；獲省級以上名牌名標(biāo) 121 項(xiàng)，其中中國名牌產(chǎn)品 9 項(xiàng)、中國馳名商標(biāo) 1 件，增強(qiáng)了產(chǎn)業(yè)核心競爭力。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展步伐加快，獲省級以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) 8 家，其中國家級 3 家。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)比例為 9 ::。重工業(yè)比重提高，輕重工業(yè)增加值比例為 :；工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)由 20xx 年的 %提高到 %。 基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。以水利、能源、交通、通信、市政建設(shè)為重點(diǎn)，不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善城市環(huán)境。水利建設(shè)取得階段性成果，一批重點(diǎn)防洪工程得到加固； 韓江 XX 供水樞紐工程于 20xx年開始建設(shè)，工程已全面建成。 20xx 年全市生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 35 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元增長 %，對 GDP 增長的貢獻(xiàn)率為 %，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長 個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %，對 GDP 增長的貢獻(xiàn)率為 37%，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長 個(gè)百分點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，三次產(chǎn)業(yè)比例關(guān)系為 ::。在第三產(chǎn)業(yè)中，交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)增長 %，批發(fā)零售業(yè)增長 13%， 住宿和餐飲業(yè)增長%，金融業(yè)增長 %，房地產(chǎn)業(yè)增長 19%，其他服務(wù)業(yè)增長%。全市人均生產(chǎn)總值達(dá) 15256 元，比上年增加 2196 元，按當(dāng)前匯率計(jì)算，折合 2105 美元，首都突破二千美元大關(guān)。 工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展較快。全年實(shí)現(xiàn)全部工業(yè)總產(chǎn)值 770 億元，比上年增長 %，全部工業(yè)增加值 208 億元，比上年增長 %。全部工業(yè)對 GDP 增長的貢獻(xiàn)率為 %，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長 個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 441 億元，比上年增長 %，占全部工業(yè)總產(chǎn)值的畢生為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 規(guī)模以上工業(yè)增加值 108 億元，增長 %。規(guī)模以上七大支柱行業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 66 10 億元，增長 %；其中，陶瓷工業(yè)增加值 億元，增長 %；塑料工業(yè)增加值 億元，增長 %；食品工業(yè)增加值 億元，增長 %；服裝工業(yè)增加值 7 億元，增長 10%；不銹鋼制品業(yè) 億元，增長 %；印刷和記錄媒介復(fù)制業(yè)增加值 億元，下降%。電力工業(yè)加快發(fā)展，電力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增加值 億元，增長 50%，其中，饒平火電增加值 億元，增長 倍。燃?xì)馍a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增加值 億元，與上 年持平。 交通運(yùn)輸郵政業(yè)務(wù)發(fā)展較快。全年交通、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，比上年增長 %。港口貨物吞吐量 萬噸，增加 %。全市公路通車?yán)锍虨? 公里。 通訊業(yè)務(wù)普及率提高。年末電話交換機(jī)總?cè)萘? 萬門，比上年增長 2%。固定電話總用戶 萬戶，比上年增長 10%。移動(dòng)電話用戶 萬戶，比上年增長 %。全市互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)固定用戶 萬戶，比上年增長 %。 科技創(chuàng)新體系不斷完善。全年申請專利 1356 項(xiàng)，專利數(shù)量 1090項(xiàng)，比上年增長 %；全年組織申 報(bào)國家、省項(xiàng)目 166 項(xiàng)，已批準(zhǔn)立項(xiàng) 77 項(xiàng)，其中科技項(xiàng)目 45 項(xiàng)，知識產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目 10