房地產(chǎn)項目規(guī)劃及建筑設(shè)計建議(已修改)
2025-08-13 19:21 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)項目規(guī)劃及建筑設(shè)計建議（通用版）第一部分 項目定位及設(shè)計提示建議第二部分 項目調(diào)研及戶型配置建議項目品牌形象定位項目具有絕版地段的區(qū)位優(yōu)勢，享有“合肥地王”美譽，周邊市政配套齊全、生活資源完善，盡享都市繁華與便利。我們針對地塊獨一無二的價值優(yōu)勢這一突出點，加之對周邊住宅的綜合分析，提出項目總體形象定位思路： 屬性定位： CBD首席府邸 SOHO商務(wù)公寓USP（核心營銷理念）定位： 財富中心 知本領(lǐng)袖 項目建筑風(fēng)格應(yīng)以遵循上述形象定位的思路為原則，完全展現(xiàn)項目——現(xiàn)代的、時尚的、健康的、優(yōu)雅的、個性化的、極富品味的獨特魅力項目功能定位集商、住于一體的綜合性大廈。項目之兩座塔樓的功能定位思路：A座設(shè)計為純住宅，B座設(shè)計為SOHO商務(wù)樓和酒店式公寓。 考慮到項目特殊的地段區(qū)位與研判合肥目前已開發(fā)與在售物業(yè)的市場形勢，按照分區(qū)設(shè)計的原則，策劃代理公司提出項目的物業(yè)功能定位建議如下：★裙樓商業(yè)部分——以引進(jìn)大型超市、主題商場作為主要用途。定位為集購物、休閑、娛樂為一體的商業(yè)廣場；裙樓頂層可考慮引進(jìn)大型證券公司營業(yè)部?！锼遣糠帧ㄗh根據(jù)物業(yè)產(chǎn)品功用形式的不同分兩個區(qū)域 ※商務(wù)區(qū)域： 主要以大開間SOHO式商居物業(yè)與小間隔酒店式商務(wù)公寓兩類產(chǎn)品為主，適合于中小型公司（金融、證券、風(fēng)險投資、資訊、IT高科技等）辦公或自用居住目的，并吸引部分用于出租獲利的投資置業(yè)者購買； ※高檔豪宅區(qū)域：以滿足城市富裕階層、事業(yè)成功人士居家自用為目的的高檔次、高品位物業(yè)為主，盡量體現(xiàn)都市CBD中心物業(yè)的尊貴性與身份象征。同時，根據(jù)合肥當(dāng)?shù)氐淖≌M水平與市場售價情況，在建筑智能化、生態(tài)化配套設(shè)計方面應(yīng)充分考慮現(xiàn)代高新科技成果的綜合運用與合理超前.設(shè)計理念建議：1. 項目的總體形象應(yīng)具有鮮明個性特色，特別是作為合肥都市中心的地標(biāo)性建筑，項目不僅代表了實力雄厚的古井集團(tuán)在房地產(chǎn)開發(fā)上的扛鼎之作，更代表了21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)騰飛的新合肥的新面貌，應(yīng)能充分體現(xiàn)出現(xiàn)代高層、高檔商用、居家建筑的尊貴感與時代感。百花大廈建成后將是合肥的第一品牌物業(yè)。2. 在住宅的“三度空間”（適用空間、意境空間、結(jié)構(gòu)空間）中，營造具有獨特品位的個性空間。3. 提供健康、自然、安全、舒適的商務(wù)與居家環(huán)境。4. 建立當(dāng)代新的理想生活、工作模式。5. 具有居住、休閑、游憩、學(xué)習(xí)、工作等綜合性完整功能。6.
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