住宅項(xiàng)目營銷推廣策略(已修改)
2025-07-11 01:02 本頁面
【正文】 目 錄前 言……………………………………………………………………………………………………………………3一、項(xiàng)目綜合分析………………………………………………………………………………………………………4項(xiàng)目區(qū)位………………………………………………………………………………………………………………4項(xiàng)目特點(diǎn)分析…………………………………………………………………………………………………………5………………………………………………………………………………………………………7結(jié)論……………………………………………………………………………………………………………………8二、項(xiàng)目產(chǎn)品建議…………………………………………………………………………………………………………9區(qū)域市場分析…………………………………………………………………………………………………………9同類型案例分析………………………………………………………………………………………………………11本項(xiàng)目產(chǎn)品建議………………………………………………………………………………………………………16三、項(xiàng)目主題定位………………………………………………………………………………………………………18項(xiàng)目核心概念體現(xiàn)……………………………………………………………………………………………………19項(xiàng)目核心概念的營造…………………………………………………………………………………………………19四、項(xiàng)目營銷推廣………………………………………………………………………………………………………21宣傳話題………………………………………………………………………………………………………………21標(biāo)志性人群界定………………………………………………………………………………………………………22結(jié)論……………………………………………………………………………………………………………………23五、項(xiàng)目形象包裝………………………………………………………………………………………………………24形象風(fēng)格取向…………………………………………………………………………………………………………24象征物的設(shè)計(jì)…………………………………………………………………………………………………………24印刷制品設(shè)計(jì)…………………………………………………………………………………………………………24六、營銷推廣通道設(shè)計(jì)策略……………………………………………………………………………………………27推廣通道構(gòu)架及組成…………………………………………………………………………………………………28品牌推廣渠道…………………………………………………………………………………………………………29目標(biāo)通道………………………………………………………………………………………………………………31現(xiàn)場通道………………………………………………………………………………………………………………31拓展通道………………………………………………………………………………………………………………33七、公共關(guān)系……………………………………………………………………………………………………………33政府層面………………………………………………………………………………………………………………34媒體層面………………………………………………………………………………………………………………34客戶層面………………………………………………………………………………………………………………35八、推廣進(jìn)程構(gòu)想………………………………………………………………………………………………………37后 記……………………………………………………………………………………………………………………38 前 言經(jīng)歷了北京房地產(chǎn)沉浮發(fā)展的十多年來，市場已由原先的“賣方市場”轉(zhuǎn)為現(xiàn)有的“買方市場”，以市場的整合轉(zhuǎn)為市場的細(xì)分，至此北京房地產(chǎn)市場進(jìn)入了激烈的競爭時代，即從具體實(shí)物的競爭進(jìn)入了系統(tǒng)形象的競爭，消費(fèi)者在經(jīng)過了數(shù)多樓盤的洗腦后，也日漸成熟和專業(yè)，在對關(guān)心物業(yè)位置、價格、房型等因素外，也關(guān)心起售后服務(wù)以及發(fā)展商的信譽(yù)實(shí)力，這也是市場發(fā)展的必然趨勢?；谏鲜鲈?，我們對本項(xiàng)目及區(qū)域市場進(jìn)行了一系列調(diào)研綜合分析，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)一個高價位，人為提升項(xiàng)目品質(zhì)、增加項(xiàng)目內(nèi)涵、創(chuàng)造差異化和個性顯著的營銷概念便顯的尤為重要。在本案的策劃中，我們提出以“概念主義”提示“產(chǎn)品主義”操作主題思路，即在人為創(chuàng)造合理個性化推廣概念后，以概念為核心，回歸產(chǎn)品本質(zhì)，在產(chǎn)品和產(chǎn)品內(nèi)涵上下功夫，努力弱化產(chǎn)品劣勢，塑造區(qū)域內(nèi)個性突出的具有一定影響力的精致典范。 一、項(xiàng)目綜合分析新產(chǎn)品面世的數(shù)量和速率是衡量一個行業(yè)市場發(fā)展程度的重要標(biāo)志。對于所有京城地產(chǎn)的從業(yè)者來說，與日俱增的新盤既讓人滿足于行業(yè)紅火的境況，又讓人擔(dān)心于隨之而來的競爭。無論如何，這些新上市的樓盤是倍受矚目的，是頻頻見諸報(bào)端的，是跳躍在項(xiàng)目各式各樣的市場研究營銷分析報(bào)告中的，是影響著京城樓市進(jìn)程的。來自.... 中國最大的資料庫下載在這里，我們將客觀地收集資料并加以整理、分析，務(wù)求以一貫的專業(yè)精神，為貴方提供最佳的專業(yè)意見，以期能找準(zhǔn)【北小營】項(xiàng)目的獨(dú)特個性，為項(xiàng)目成功開發(fā)定下基調(diào)，為京城樓市發(fā)展推波助瀾。項(xiàng)目區(qū)位分析本項(xiàng)目所在地位于熱點(diǎn)區(qū)域朝陽亞奧版圖內(nèi)，西連接中關(guān)村高新科技區(qū)，緊鄰?qiáng)W林匹克體育中心及規(guī)劃中的國家森林公園。該區(qū)位今后規(guī)劃偏重居住、旅游、休閑等功能，而本項(xiàng)目是最臨近的中心地塊，并且它與高密度的高新科技區(qū)形成一種互補(bǔ)與互動的關(guān)系：n 繁華的中關(guān)村科技區(qū)有其廣泛的國際交流和超一流的配套；n 能夠滿足科技區(qū)所需要的短捷高效的交通距離以及寬松的生活空間；n 項(xiàng)目屬于亞奧版圖內(nèi)，具有其它區(qū)域無法比擬的升值空間；n 奧運(yùn)建設(shè)的全面啟動，大大改善區(qū)域的自然環(huán)境，提升居住品質(zhì)。項(xiàng)目特點(diǎn)分析總用地面積總建筑面積公寓部分商業(yè)部分綠化率容積率建筑密度74611㎡20000㎡地上13000㎡地下21611㎡34%%公寓部分，422層，共665套商業(yè)部分地下一層至地上三層，加上夾層，實(shí)為6層通過貴司提供的資料我們發(fā)現(xiàn)，本項(xiàng)目產(chǎn)品上存在顯著的特點(diǎn)：超高層高從貴司提供的項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案可知，本項(xiàng)目（商業(yè)部分），4—（公寓部分）。如果按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目營銷策劃，顯然不切合實(shí)際，且與貴司的初衷不符。根據(jù)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場供需求狀況，我司認(rèn)為項(xiàng)目公寓部分適合做成LOFT公寓形式發(fā)
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