重慶地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃建議書(已修改)
2025-07-05 15:01 本頁(yè)面
【正文】 重慶某項(xiàng)目營(yíng)銷策劃建議書一、區(qū)域房地產(chǎn)狀況概述經(jīng)過近十年的快速發(fā)展，渝北區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步形成了新牌坊、五黃路、松樹橋、加州、兩路等五大板塊。本項(xiàng)目所在的新牌坊板塊是以龍湖花園、錦繡山莊為中心,眾多中檔樓盤相圍繞的中高檔體現(xiàn)高尚居家品味的住宅區(qū)域。該片區(qū)錦繡山莊、龍湖香樟林、旭日鳳凰城三家樓盤由于綜合品質(zhì)較高,其目標(biāo)客戶群定位為高層收入消費(fèi)群體，經(jīng)過有效的項(xiàng)目運(yùn)作，取得了較好的開發(fā)業(yè)績(jī)，并因此而建立起了新牌坊片區(qū)重慶第一住宅品牌的形象。由于這些一線樓盤所形成的品牌效應(yīng)不斷得到延伸，使得越來越多的開發(fā)商將目光瞄向新牌坊板塊，片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到進(jìn)一步繁榮，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也越來越激烈。在本項(xiàng)目周邊，已涌現(xiàn)出加新花園、碧云花園、北城綠景、龍珠花園等樓盤，這些樓盤面向收入較高的中等收入人群,在價(jià)格上相比新牌坊片區(qū)一線樓盤形成了一定的優(yōu)勢(shì)。二、項(xiàng)目周邊狀況項(xiàng)目地處北部新城開發(fā)熱點(diǎn)新牌坊區(qū)域，緊靠210國(guó)道,與著名的龍湖花園小區(qū)為鄰，市氣象局、重慶市人事局、武警重慶警衛(wèi)局、市檢察院培訓(xùn)中心和正在建設(shè)的新華社大樓、市高檢院第一分院業(yè)務(wù)辦公大樓、市委龍山小區(qū)等政府機(jī)關(guān)、職能機(jī)構(gòu)分布在周圍，人員的層次和素質(zhì)較高。近年來，隨著龍湖的快速擴(kuò)張以及眾多開發(fā)企業(yè)的不斷涌入，新牌坊片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)水平有了較大的提升。區(qū)域的交通狀況、生活配套、文化教育、娛樂休閑、餐飲檔次等配套設(shè)施方面在開發(fā)企業(yè)和政府的共同努力下也取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，該區(qū)域的發(fā)展前景是可觀的。三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析新牌坊一帶以龍湖花園、錦繡山莊、旭日鳳凰城為主的一線開發(fā)項(xiàng)目，憑借發(fā)展商自身的綜合實(shí)力，充分利用市場(chǎng)品牌效應(yīng)和項(xiàng)目規(guī)模優(yōu)勢(shì)搶奪高端目標(biāo)市場(chǎng)并在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得了不俗的業(yè)績(jī)。根據(jù)渝復(fù)麗園的市場(chǎng)定位，其主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是分置在項(xiàng)目周圍的“北城綠景”“碧云花園”“龍珠花園”等正在發(fā)售的小區(qū)和即將開盤發(fā)售的“加新時(shí)代印象”“江龍大廈”等面對(duì)中端消費(fèi)群體的住宅項(xiàng)目?！啊焙鸵陨系母?jìng)爭(zhēng)對(duì)手無論是在項(xiàng)目的體量、小區(qū)的規(guī)劃、以及樓盤的綜合品質(zhì)和配套設(shè)施都較為接近和相似，所以誰能在同質(zhì)化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中找到適合項(xiàng)目自身的營(yíng)銷手段是實(shí)現(xiàn)開發(fā)目標(biāo)的關(guān)鍵所在。四、新牌坊片區(qū)配套設(shè)施概述政府機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)市委市府住宅區(qū)、重慶檢查院第一分院、四川省駐渝辦、新華社重慶分社、建委、防汛指揮中心，北部新區(qū)高新園管理處等。 金融機(jī)構(gòu)中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、上海浦東發(fā)展銀行、交通銀行等。學(xué)校教育機(jī)構(gòu)龍湖巴蜀中學(xué)、龍湖巴蜀小學(xué)、新牌坊小學(xué)和幼兒園、北城綠景小學(xué)和幼兒園、耀中國(guó)際學(xué)校、耀華國(guó)際學(xué)校。醫(yī)療設(shè)施和平醫(yī)院（待建），小區(qū)門診，保健診療室商業(yè)配套設(shè)施正典名車展覽中心，龍湖花園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，社區(qū)便民超市，加州農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。餐飲龍湖美食一條街（七十二行古鎮(zhèn)瓦罐酒樓、深圳?；噬咔f、譚魚頭、龍湖鴨腸王、盤中餐酒樓、小天鵝龍湖店、瓦缸寨煨湯館、佳香味兔頭王、穆柯寨茶吧、丹堤蛋糕等）。娛樂設(shè)施多為小區(qū)自有配套，如休閑會(huì)所、健身場(chǎng)所、乒乓球室、棋牌室、臺(tái)球室、加州保齡球館、龍湖香樟林高爾夫球場(chǎng)等。大交通新西路、新松路、210國(guó)道、319國(guó)道、經(jīng)開大道、江北國(guó)際機(jī)場(chǎng),輕軌三號(hào)線、輕軌五號(hào)線(規(guī)劃中)等。公交線路465路：龍湖花園——觀音橋——解放碑133路：龍湖花園——松樹橋——沙坪壩125路：人和——新牌坊——南坪二小區(qū)606路：人和新牌坊——火車站——袁家崗608路：兩路——新牌坊——觀音橋——解放碑五、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況分析（一）在建競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目北城綠景總建筑面積54760平方米，由A、B、C、D四幢小高層建筑圍合而成，全封閉式管理。小區(qū)內(nèi)環(huán)境較好，植有草坪，設(shè)有網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池，休息場(chǎng)所、兒童游戲場(chǎng)、水景等。北城綠景由重慶康德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及重慶威臣物業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合開發(fā)，項(xiàng)目位于新牌坊。鄰近龍湖花園、市氣象局、市人事局、武警警衛(wèi)局、市高檢院培訓(xùn)中心、新牌坊小學(xué)、幼兒園等環(huán)列周邊。戶型從一室一廳到躍層。套內(nèi)面積起價(jià)2200／平方米，（建面1800／平方米，均價(jià)建面1900／平方米）。戶型 建筑面積(㎡) 戶型 建筑面積(㎡)222 322 222 222 322 222 222 222 221 322 222 322 221 221 222 422 222 222 111 221 特色：兒童托管中心，書吧，健身房，智能防盜監(jiān)控系統(tǒng)，水電氣自動(dòng)計(jì)量、計(jì)費(fèi)系統(tǒng)。碧云花園由重慶金鑰匙物業(yè)發(fā)展有限公司和重慶永發(fā)實(shí)業(yè)總公司開發(fā)，位于新牌坊，緊鄰北城綠景?？傉嫉?0畝，凈用地8720平方米，建筑占
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