【正文】 目 錄第一章 集團(tuán)工程口各部門(mén)職責(zé)、崗位職責(zé)、工作流程 9一、工程部部門(mén)職責(zé)、崗位職責(zé)、主要工作流程 9（一）工程部部門(mén)職責(zé)、崗位職責(zé) 9（二）主要工作流程及控制要點(diǎn) 15二、工程技術(shù)部工作職責(zé)、崗位職責(zé)、主要工作流程 42（一）工程技術(shù)部部門(mén)職責(zé)、崗位職責(zé) 42（二）工程技術(shù)部主要工作流程 46三、綜合計(jì)劃部部門(mén)職責(zé)、崗位職責(zé)、主要工作流程 50第二章 工程建設(shè)管理工作指引 56一、前期準(zhǔn)備階段 56（一）現(xiàn)場(chǎng)查勘 56（二）綜合策劃 56（三）圍蔽 56（四）清表 57（五）詳勘 58（六）臨水臨電 58（七）三通一平 59（八）大型土石方施工 60（九）招標(biāo)立項(xiàng)與合同交底 60（十）編制施工組織設(shè)計(jì) 60（十一）圖紙會(huì)審 61（十二）與政府相關(guān)部門(mén)對(duì)接 61二、開(kāi)工模式 62開(kāi)工標(biāo)準(zhǔn) 62工期標(biāo)準(zhǔn) 62搶工措施概述 62三、開(kāi)盤(pán)模式 62四、工程管理基本機(jī)制 63樣板先行 63隱蔽驗(yàn)收 63旁站監(jiān)理 63維權(quán)取證（索賠反索賠） 63工程建設(shè)交流會(huì) 64現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì) 64主要施工單位季度綜合評(píng)價(jià) 64五、材料管理 64（一）材料供應(yīng)模式 64（二）材料計(jì)劃編制 65（三）材料驗(yàn)收 65（四）材料保管 66（五）材料樣板間 66六、177。 66（一）施工準(zhǔn)備 66（二）基礎(chǔ)施工 67（三）基坑支護(hù) 68（四）地下室施工 68（五）基礎(chǔ)、地下室中間驗(yàn)收 69（六）土方回填 70七、177。（主體施工階段） 70（一）制度要求 70（二）定位放線 71（三）模板工程 71（四）鋼筋工程 72（五）混凝土工程 73（六）砌體工程 75（七）抹灰工程 76（八）防水工程 77（九）西瓦（水泥瓦）安裝 78（十）外墻施工 79（十一）鋁合金門(mén)窗 80（十二）GRC安裝 82（十三）欄桿安裝工程 83（十四）煙道安裝工程 83（十五）水電安裝工程 84（十六）智能化系統(tǒng) 85（十七）防雷工程 87（十八）電梯安裝工程 88（十九）發(fā)電機(jī)安裝工程 89（二十）地暖工程 90（二十一）鋼結(jié)構(gòu)工程 91八、豪裝工程 92工作要點(diǎn) 92控制要點(diǎn)： 92九、園建工程 94（一）、工作要點(diǎn) 94（二）控制要點(diǎn) 94十、園林綠化工程 97（一）工作要點(diǎn) 97（二）控制要點(diǎn) 98十一、道路管網(wǎng) 100（一）工作要點(diǎn) 100（二）控制要點(diǎn) 101十二、竣工驗(yàn)收 102（一）竣工驗(yàn)收單位的劃分 102（二）各專項(xiàng)竣工驗(yàn)收要求 103（三）施工單位履約質(zhì)量和履約能力評(píng)價(jià) 103（四）證照辦理 103十三、交樓 103十四、進(jìn)度款審批 104審批時(shí)限規(guī)定 104進(jìn)度款審批的其他規(guī)定 104十五、竣工資料審核 105及時(shí)性 105竣工資料審核 105十六、簽證、委托及設(shè)計(jì)變更管理 105十七、質(zhì)量、安全文明施工的檢查及考核 105（一）質(zhì)量考核 105（二）安全考核 106第三章 工程管理制度及標(biāo)準(zhǔn)匯編 107一、綜合制度類 107房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理制度 108恒大地產(chǎn)集團(tuán)地區(qū)公司管理辦法 147恒大地產(chǎn)集團(tuán)地區(qū)公司招投標(biāo)管理制度 161恒大地產(chǎn)集團(tuán)交樓管理制度 166二、材料管理類 171全國(guó)性材料物資采購(gòu)供應(yīng)管理制度 171關(guān)于集團(tuán)簽訂年度框架協(xié)議、地區(qū)公司簽訂合同采購(gòu)供應(yīng)材料物資管理辦法 180全國(guó)性材料物資計(jì)劃管理及考核辦法 183全國(guó)性材料物資質(zhì)量控制管理制度 186三月材料計(jì)劃申報(bào)指引 189洋房、別墅主要甲供材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間流程圖 191三、計(jì)劃管理類 193恒大地產(chǎn)集團(tuán)地區(qū)公司工程建設(shè)計(jì)劃考核辦法 193新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前工期標(biāo)準(zhǔn) 194工期標(biāo)準(zhǔn) 197四、工作規(guī)章 199大型土石方工程管理辦法 199巖土工程勘察施工旁站監(jiān)理管理辦法 201關(guān)于加強(qiáng)施工臨時(shí)用電尤其是發(fā)電機(jī)管理的通知 202關(guān)于地區(qū)公司執(zhí)行臨時(shí)用電方案報(bào)審的通知 203工程放線實(shí)施細(xì)則 204旁站監(jiān)理規(guī)定 207工程例會(huì)規(guī)定 209施工圖管理及設(shè)計(jì)變更管理制度 211關(guān)于完善工程質(zhì)量考核辦法的通知 212恒大地產(chǎn)集團(tuán)建設(shè)工程安全文明施工管理辦法 2141工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度 2191工程竣工資料管理規(guī)定 2281建設(shè)工程檔案管理制度 2291監(jiān)理規(guī)劃編制規(guī)定 2411監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制規(guī)定 2431監(jiān)理月報(bào)編寫(xiě)規(guī)定 2451監(jiān)理日志記錄規(guī)定 246五、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 249毛坯交樓參考標(biāo)準(zhǔn)（工程指導(dǎo)版） 249恒大地產(chǎn)集團(tuán)道路設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 253定型產(chǎn)品——標(biāo)準(zhǔn)做法（2009）（節(jié)選施工圍墻部分） 260材料樣板間管理標(biāo)準(zhǔn) 264回填土施工工藝標(biāo)準(zhǔn) 265施工臨時(shí)用電管理指引 271施工發(fā)電機(jī)管理指引 283鋁合金門(mén)窗工程質(zhì)量控制辦法（管函字[2009]第067號(hào)） 288西瓦施工工藝 294實(shí)木復(fù)合地板施工工藝 3001內(nèi)墻涂料施工工藝 3021水皮優(yōu)冬季施工方法 3051地?zé)峁苁┕すに?306六、施工組織措施 310加快樣板區(qū)工程建設(shè)的措施與建議 310加快中高層、高層外立面施工進(jìn)度的措施 314石材問(wèn)題調(diào)查分析報(bào)告 316第四章 集團(tuán)工程口各部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)表格、臺(tái)帳 318一、工程部常用表格 319開(kāi)發(fā)建設(shè)綜合策劃方案會(huì)簽審批表（GC01） 319重大施工組織設(shè)計(jì)/方案報(bào)審表(GC02) 320主體工程組織設(shè)計(jì)/方案報(bào)審表(GC03) 321監(jiān)理規(guī)劃報(bào)審表(GC04) 322工程開(kāi)工令(GC05) 323施工總進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表(GC06) 324施工月進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表(GC07) 325周施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表(GC08) 326工程委托審批表（3萬(wàn)元以下）（GC0901） 327工程委托審批表（3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下）（GC0902） 3281工程委托書(shū)（GC10） 3291工程簽證單(GC1101) 3311工程簽證單(GC1102) 3321工程簽證單(GC1103) 3331工程簽證原始記錄憑證（GC12） 3341材料使用許可證（GC13） 3351樁檢測(cè)方案報(bào)審表(GC14) 3611施工樣板驗(yàn)收審批表(GC15) 3621三層會(huì)驗(yàn)單(GC16) 363場(chǎng)地移交單(GC17) 3642工序交接驗(yàn)收表(GC18) 3652工程竣工驗(yàn)收表(GC19) 3662委托工程竣工驗(yàn)收表(GC20) 3672工程交接單(GC21) 3682整改通知單(GC2201) 3692整改通知單回復(fù)單(GC2202) 3702工程延期申請(qǐng)/批復(fù)表(GC23) 3722設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審記錄表 (GC2401) 3732設(shè) 計(jì) 圖 紙 會(huì) 審 記 錄 表(GC2401) 374園林/裝飾工程圖紙會(huì)審記錄表 (GC2402) 3753設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審記錄表(GC2402) 3763監(jiān)理工程師通知單(GC2501) 3773監(jiān)理工程師通知單回復(fù)單(GC2502) 3783監(jiān)理工作聯(lián)系單(GC26) 3793合同立項(xiàng)審批表（GC27） 3803工程進(jìn)度款申請(qǐng)表(GC28) 3813工程結(jié)算申請(qǐng)表（GC2901) 3823工程結(jié)算資料封面（GC2902） 3833工程結(jié)算資料清單（GC2903） 386施工用水、用電確認(rèn)單（GC30） 3874工程質(zhì)保金申請(qǐng)報(bào)告（GC31） 3884項(xiàng)目監(jiān)理日?qǐng)?bào)（GC3201） 3894項(xiàng)目監(jiān)理月報(bào)（GC3202） 3914竣工后施工單位履約能力評(píng)價(jià)表（GC33） 4034施工單位綜合評(píng)價(jià)評(píng)分明細(xì)表（GC3401） 4044施工單位綜合評(píng)價(jià)匯總表（GC3402） 407二、工程部常用臺(tái)賬 408項(xiàng)目收文臺(tái)帳(TZ01) 408項(xiàng)目發(fā)文臺(tái)帳(TZ02) 409工程材料驗(yàn)收臺(tái)賬（TZ0301)——集團(tuán)甲供材料 410工程材料驗(yàn)收臺(tái)賬（TZ0302)——地區(qū)公司甲供材料 411工程材料驗(yàn)收臺(tái)賬（TZ03033)——乙供材料 412工程材料驗(yàn)收臺(tái)賬（TZ0304)——零星材料 413隱蔽工程旁站驗(yàn)收臺(tái)帳（TZ04) 414質(zhì)量問(wèn)題及整改單發(fā)文臺(tái)賬（TZ05) 415安全文明施工問(wèn)題及整改單發(fā)文臺(tái)賬（TZ06) 416管樁進(jìn)（退）場(chǎng)臺(tái)帳（TZ07) 4171預(yù)制樁旁站監(jiān)樁臺(tái)帳表（TZ08) 4181沖（鉆）孔樁旁站驗(yàn)收臺(tái)帳（TZ9) 4191攪拌樁（旋噴樁）旁站驗(yàn)收臺(tái)帳（TZ10） 4201錨桿施工旁站驗(yàn)收臺(tái)帳（TZ11) 4211巖土工程勘察施工旁站監(jiān)理臺(tái)帳（TZ12) 4221工程簽證臺(tái)帳（TZ13) 4231工程委托臺(tái)帳（TZ14) 4241設(shè)計(jì)變更/工程變更臺(tái)帳（TZ15) 4251項(xiàng)目工程類合同立項(xiàng)計(jì)劃及合同臺(tái)帳(TZ16) 426圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件臺(tái)賬（TZ17) 4272項(xiàng)目索賠/反索賠臺(tái)帳(TZ18) 4282零星材料采購(gòu)臺(tái)賬（TZ19) 4292重要質(zhì)量控制點(diǎn)檢查臺(tái)帳（混凝土）（TZ2001) 4302重要質(zhì)量控制點(diǎn)檢查臺(tái)帳（樓板厚度）（TZ2002) 4312重要質(zhì)量控制點(diǎn)檢查臺(tái)帳（砌體砌筑）（TZ2003) 4322重要質(zhì)量控制點(diǎn)檢查臺(tái)帳（室內(nèi)抹灰）（TZ2004) 4332重要質(zhì)量控制點(diǎn)檢查臺(tái)帳（建筑尺寸）（TZ2005) 4342重要質(zhì)量控制點(diǎn)檢查臺(tái)帳（室內(nèi)墻地磚）（TZ2006) 4352重要質(zhì)量控制點(diǎn)檢查臺(tái)帳（外墻飾面）（TZ2007) 436人工挖孔樁驗(yàn)收臺(tái)帳（TZ21) 437三、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)表格 438工程開(kāi)工報(bào)審表 438工程進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表 439工程臨時(shí)延期申請(qǐng)表 440施工組織設(shè)計(jì)／方案報(bào)審表 441材料(構(gòu)配件)、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單 442工序質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單 443工序質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單 444分包單位資格報(bào)審表 445施工測(cè)量報(bào)驗(yàn)單 446混凝土澆筑報(bào)審表 4471工程計(jì)量報(bào)審表 4481工程費(fèi)用索賠報(bào)審表 4491工程付款申請(qǐng)表 4501監(jiān)理工程師通知回復(fù)單 4511工程復(fù)工報(bào)審表 4521工程竣工報(bào)驗(yàn)單 4531施工單位通用報(bào)審表 4541工程變更單 4551工程暫停令 456監(jiān)理工程師通知單 4572監(jiān)理工程師聯(lián)系單 4582監(jiān)理工程師備忘錄 4592監(jiān)理月報(bào) 4602會(huì)議紀(jì)要 4662監(jiān)理日記 4672工程款支付證書(shū) 4682工程監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 4692工程監(jiān)理總結(jié) 4702旁站監(jiān)理記錄表 471監(jiān)理規(guī)劃 4723監(jiān)理細(xì)則 4733建設(shè)單位工程通知單 4743建設(shè)單位工程聯(lián)系單 475第一章 集團(tuán)工程口各部門(mén)職責(zé)、崗位職責(zé)、工作流程一、工程部部門(mén)職責(zé)、崗位職責(zé)、主要工作流程（一）工程部部門(mén)職責(zé)、崗位職責(zé)工程部工作職責(zé)、崗位職責(zé)單位（集團(tuán)總部/地區(qū)/下屬公司）：恒大地產(chǎn)集團(tuán)工程管理系統(tǒng)部 門(mén)：工程部部門(mén)職責(zé)貫徹、實(shí)施各項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理制度；召集新開(kāi)工項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)綜合策劃會(huì)議；編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則及監(jiān)理月報(bào)；組織施工圖會(huì)審；負(fù)責(zé)施工組織方案的會(huì)審、報(bào)批及監(jiān)管實(shí)施；編制項(xiàng)目年度、月度建設(shè)計(jì)劃并全力實(shí)施；提報(bào)甲供材料計(jì)劃；審定工程簽證、進(jìn)度申請(qǐng)、結(jié)算申請(qǐng)及竣工資料；及時(shí)回收、移交在建樓盤(pán)的可回收資產(chǎn)；協(xié)助相關(guān)部門(mén)的維權(quán)取證工作；1組織工程竣工驗(yàn)收等各類驗(yàn)收，確保質(zhì)量精品；1及時(shí)提出招標(biāo)、設(shè)計(jì)、材料的立項(xiàng)并督促完成；1組織竣工后施工單履約能力評(píng)價(jià)；1負(fù)責(zé)與城管、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)等政府相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)工作。崗位職責(zé)序號(hào)崗位名稱工作職責(zé)工作標(biāo)準(zhǔn)備注1工程部經(jīng)理工程部經(jīng)理全面履行部門(mén)職責(zé)；負(fù)責(zé)本部門(mén)的隊(duì)伍建設(shè)、團(tuán)隊(duì)建設(shè)，確保良好的工作氛圍及工作作風(fēng)；負(fù)責(zé)規(guī)范部門(mén)內(nèi)部管理，建立、健全部門(mén)規(guī)章制度、工作規(guī)程；全面執(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)章制度，并檢查、督促部門(mén)員工執(zhí)行；總體負(fù)責(zé)工程進(jìn)度、質(zhì)量、成本控制、安全文明施工管理、施工單位管理、外部關(guān)系協(xié)調(diào)等工作；代表甲方行使合同權(quán)利、履行義務(wù)，督促施工單位全面履行義務(wù)；督促、檢查、審核各項(xiàng)目部編制的開(kāi)發(fā)建設(shè)綜合策劃方案、施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、專項(xiàng)施工方案等；督促、檢查、審核各項(xiàng)目部制定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃、招標(biāo)立項(xiàng)計(jì)劃、設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃、材料立項(xiàng)計(jì)劃及甲供材料申報(bào)計(jì)劃；督