假設(shè)開發(fā)法案例-管理案例(已修改)
2025-06-18 00:52 本頁面
【正文】 假設(shè)開發(fā)法案例 一、待估對(duì)象概況 待估對(duì)象為一 “七通一平 ”的待開發(fā)土地，土地總面積為10000m2， 形狀規(guī)則；允許用途為商業(yè)、居住；規(guī)劃容積率為7；土地使用權(quán)年限為 50年，招標(biāo)出讓，出讓時(shí)間為 20xx年 10月 31日。 二、估價(jià)要求：需評(píng)估該土地在 20xx年 10月 31日出讓時(shí)的價(jià)格。 三、估價(jià)計(jì)算過程 勘察待估對(duì)象（略） 確定最佳開發(fā)利用方式 通過調(diào)查研究，確定該土地最佳利用開發(fā)方式如下： ? 建筑容積率為 7； ? 建筑總面積為 70000m2； ? 建筑層數(shù)為 14層； ? 各層建筑面積均為 5000m2； ? 地上 一至二層為商業(yè)用途，地上三至十四層為住宅用途。 預(yù)計(jì)開發(fā)周期 預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)的開發(fā)周期為 3年，即 20xx年 10月全部完成，并投入使用。 預(yù)計(jì)出售樓價(jià)
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