假設開發(fā)法案例-管理案例-wenkub
2023-06-05 00:52:04 本頁面
【正文】 6)＝ 19500(5000+400+++585+1170+++1350) X＝ （ 萬元 ） 以上計算的地價是無限年期情況下的價格，設土地資本化率為 8％，則 50年試用期下的地價 V＝ [1（ 1+8％） 50] ＝ （ 萬元） (9)估價結果 總地價為 單位地價為 樓面地價為 ＝ / m2 ? 動態(tài)法 計算的基準時間為該土地的出售時間，即 20xx年 10月，年貼現(xiàn)率為 10％。 估價開發(fā)費用及開發(fā)商利潤 ? 估計總建筑費為 5000萬元，其中第一年投入 20％，第二年50％，第三年 30％； ? 專業(yè)費用為建筑費的 8％，投入時間與建 筑費投入時間相同； ? 年利率一年期為 8％，二年期為 10％，三年期為 12％； ? 銷售費用為樓價的 6％，即建成出售時所需
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