假設(shè)開發(fā)法案例-管理案例-文庫吧
2025-05-04 00:52 本頁面
【正文】 估價該房地產(chǎn)建造完成后，商業(yè)樓可全部售出，其平均售價為 4500元 /m2；住宅樓的 30％在建造完成后即可售出，50％在半年后售出，其余的 20％一年后售出（假設(shè)在期末售出），其平均售價為 2500元 /m2。 估價開發(fā)費用及開發(fā)商利潤 ? 估計總建筑費為 5000萬元，其中第一年投入 20％，第二年50％，第三年 30％； ? 專業(yè)費用為建筑費的 8％，投入時間與建 筑費投入時間相同； ? 年利率一年期為 8％，二年期為 10％，三年期為 12％； ? 銷售費用為樓價的 6％，即建成出售時所需由賣方承擔(dān)的那部分營業(yè)稅、印花稅、交易手續(xù)費等，其他類型的稅費已經(jīng)考慮在建筑費里； ? 買方需要繳納的契稅等為招標(biāo)價的 3％； ? 投資利潤率為直接投資成本的 25％； 未來三年的開發(fā)建設(shè)期內(nèi)，假定開發(fā)費用的投入在投資年度范圍內(nèi)
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