淮南市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(已修改)
2025-06-10 23:29 本頁面
【正文】 淮南市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定【實(shí)施日期】【頒布單位】【失效日期】 淮南市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》，國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及《淮南市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程的規(guī)劃和管理。在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，除應(yīng)符合本規(guī)定的內(nèi)容外，同時(shí)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的其他技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。本市臨時(shí)建設(shè)及城市規(guī)劃建成區(qū)以外的農(nóng)村建房，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行的各項(xiàng)建設(shè)，應(yīng)堅(jiān)持規(guī)劃先行的原則，都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第二章 建設(shè)用地分類第四條 本市建設(shè)用地分類按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJl3790)分類如下：R—居住用地 C—公共設(shè)施用地 M—工業(yè)用地 W—倉儲用地 T—對外交通用地 S—道路廣場用地 U—市政公用設(shè)施用地 G—綠 地 D—特殊用地 E—水域及其他用地第五條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)用地，可根據(jù)總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃規(guī)定，報(bào)市規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行適建性劃分，按法定程序批準(zhǔn)后使用。第六條 建筑物使用性質(zhì)的變更及建筑改建、擴(kuò)建和新建后使用性質(zhì)與所在地塊的土地使用性質(zhì)不符時(shí)，必須經(jīng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)，并符合“淮南市城市建設(shè)土地使用性質(zhì)相容表”。表21 淮南市城市建設(shè)土地使用性質(zhì)相容表土地分類建筑分類RCUGSR21R22R24C1C2C3C5C6G11G12住宅▲中小學(xué)、托幼▲▲▲單身宿舍▲○○○公寓▲▲小區(qū)服務(wù)設(shè)施○▲小型農(nóng)貿(mào)市場○▲○郵電所○▲▲▲儲蓄所○▲▲▲小型體育設(shè)施○▲○▲小型文化設(shè)施○▲○▲○○小型醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施○▲○▲小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施○▲○○大型金融商貿(mào)設(shè)施▲行政辦公設(shè)施▲商業(yè)寫字樓○▲市級文化娛樂設(shè)施○▲醫(yī)院○▲大型綜合市場▲小型倉庫○○市政公用設(shè)施○○○○○▲○機(jī)動(dòng)車停車場○○○▲○○○○○▲注：▲為允許設(shè)置○為經(jīng)批準(zhǔn)后方可設(shè)置；其余為不允許設(shè)置第七條 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程的建筑容量控制指標(biāo)(含建筑容積率和建筑密度,下同) 應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。成片開發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)，在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開發(fā)的地區(qū)內(nèi)各類建設(shè)基地的建筑容量控制指標(biāo)可參照表31的規(guī)定執(zhí)行。建筑容量指標(biāo)建筑用地類型城市規(guī)劃區(qū)范圍建筑密度（D%）容積率（FAR）居住建筑低層居住建筑35多層28中高層25高層20一般辦公建筑、公寓式辦公建筑及旅館建筑多層40高層30商業(yè)建筑多層50高層40工業(yè)建筑低層50多層40高層30倉儲建筑低層50多層40高層30第八條 表3—1規(guī)定的指標(biāo)為上限，適用于單一類型的建設(shè)基地，對混合類型的建設(shè)基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí) 行；難以分類執(zhí)行的建設(shè)基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。第九條 建筑容積率及建筑密度計(jì)算應(yīng)包括規(guī)劃用地范圍內(nèi)的規(guī)劃建筑及保留建筑。第十條 對未列人表31的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過表31中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)。第十一條 建設(shè)基地未達(dá)下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：(一)低層建筑為500平方米；(二)多層建筑為1000平方米；(三)高層建筑為2000平方米。建設(shè)基地未達(dá)到上述規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，市規(guī)劃行政主管部門可根據(jù)具體情況核準(zhǔn)建設(shè)：(一)鄰接土地已按規(guī)劃完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河流或有其他類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；(二)因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；(三)特殊設(shè)施除外。 第十二條 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已達(dá)到或超出規(guī)定值，除特定必需的公共配套設(shè)施外，不得在原有建設(shè)基地內(nèi)擴(kuò)建、加層。第十三條 建設(shè)項(xiàng)目在滿足自身功能要求外，為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按表3—2的規(guī)定增加建筑面積
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