淮南市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(參考版)
2025-06-01 23:29本頁面
【正文】 條文中指明應按其他有關標準、規(guī)范執(zhí)行的定法為“應按…執(zhí)行”或“應符合…要求 (或規(guī)定)” 14 / 14。(3)表示允許稍有選擇，在條件許可四化首先該這樣做的：正面詞采用“宜”；反面詞 采用“不宜”。本規(guī)定用詞說明為便于在執(zhí)行本規(guī)定條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：(1)表示很嚴格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴禁”。自室外地面算至屋脊頂。建筑高度在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算：(1)平屋面建筑,挑檐屋面自室外地面算至女兒墻頂。(3)坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。建筑間距計算(1)除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小的垂直距離。不計建筑基地面積的用地，主要包括：4000平方米以上公共綠地和居住小區(qū)以上級公共綠地；獨立的公益設施和公共服務設 施用地，如中學、小學和幼兒園用地；獨立的市政設施用地，如 10KV以上變電站、污水泵站等；城市規(guī)劃劃定的有關控制線范圍 內的用地；城市道路用地。街坊內建設用地性質不同類的，應在控制性詳細規(guī)劃中細分地塊，每一建筑基地不應大于10萬平方米。建筑基地面積計算(1)建筑基地邊界建筑基地應與控制性詳細規(guī)劃相銜接，限定在單個街坊范圍以內。(3)高、多層民用建筑底層設架空層用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等公共用途的，其建筑面積可不計人建筑容積率，但應計人總建筑面積。 建筑容積率計算(1)在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計。附錄二：計算規(guī)則建筑面積計算按國家有關建筑面積的計算規(guī)則計算。1公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。1裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑。商住綜合樓指商業(yè)和居住混合的建筑。辦公建筑指非單元式小空間劃分，按層設置衛(wèi)生設備的辦公建筑。高層建筑指高度大于24米的建筑，高層居住建筑為八層以上(不含八層)。低層建筑指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。附錄一：名詞解釋建筑容積率(容積率) 指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。第八十條 本規(guī)定由淮南市城市規(guī)劃局負責解釋。第十章 附 則第七十九條 本規(guī)定是實施《淮南市城市規(guī)劃管理條例》的技術標準，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，應按本規(guī)定執(zhí)行。第七十七條 取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后二年內未實施的，許可證自行作廢；二年后繼續(xù)實施的，應另行申請。第七十五條 在本市范圍內對歷史文化街區(qū)和歷史性建筑進行規(guī)劃建設時，應按照劃定的城市紫線有關規(guī)定執(zhí)行。第七十三條 在本市規(guī)劃區(qū)范圍內，各項工程的建設應按批準的抗震設防區(qū)劃要求進行抗震設防。第七十一條 除城市規(guī)劃確定的永久性空地外，緊接基地邊界線的建筑不得向鄰地界方向設洞口、門窗、陽臺、挑檐、廢氣排出口及排泄雨水。上報方案包括平面圖、正立面圖、背立面圖、側立面圖、剖面 圖、透視效果圖及電子文件。第六十九條 在建設用地規(guī)劃方案報審時，必須使用城市規(guī)劃行政主管部門認可的地形圖，規(guī)劃成果和設計深度應符合《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》的要求，技術經(jīng)濟指標不得弄虛作假，并提供有關指標的計算資料。建筑物的門洞作為消防通道時，其凈高和凈寬不應小于4米；作為消防通道的門垛之間的凈寬不應小于3．5米。第六十七條 沿城市道路建設建筑物應滿足消防要求，其兩端消防通道的間距不宜超過160米。第六十五條 沿山、濱水以及風景區(qū)、文物區(qū)、水源保護區(qū)周圍的建筑應嚴格按有關保護規(guī)定及經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。第六十四條 以商業(yè)為主的道路兩側沿街建筑物前不得建筑各類圍墻。(四)不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限按較高建筑高度執(zhí)行。(二)建筑物高度大于24米，小于等于60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于75米。第六十一條 沿城市道路兩側新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，沿路一般建筑的控制高度 (H)不宜超過道路規(guī)劃紅線寬度(W)加建筑后退紅線距離 (S)之和的1．5倍。(五)沿街建筑立面需設置空調室外機時應結合建筑立面，統(tǒng)一隱蔽處理。(三)嚴格控制沿城市主干道兩側設置小型商鋪帶。第六十條 城市道路兩側的建筑應符合下列要求：(一)沿街建筑群體要形成錯落有致的天際線，以及空間層次協(xié)調豐富的街道立面，沿街建筑在符合有關建筑退讓和建筑高度規(guī)定的前提下，應結合建筑功能、交通、綠化等需要靈活設置，以豐富城市景觀。第八章 城市景觀和環(huán)境第五十九條 編制城市規(guī)劃應重視創(chuàng)造良好的城市景觀。第五十七條 居住區(qū)內道路設置應符合下列規(guī)定：(一)小區(qū)主要道路至少應有兩個出入口，機動車車道對外出入口間距不應小于150米，且小區(qū)道路與城市道路相接不宜小于75度；(二)小區(qū)內盡端式道路長度不宜大于120米，并在盡端設置12乘12的回車場地；(三)小區(qū)內用地坡度大于8%時，應輔以梯步解決豎向交通，并以在梯步旁設置推自行車的坡道；(四)小區(qū)內并應考慮無障礙通道。第五十五條 小區(qū)道路應避免過境車輛的穿行，道路通而不暢，避免往返迂回，并適用于消防、救護以及商業(yè)運輸和垃圾清運等功能的需要。第五十四條 居住區(qū)公共綠地的總指標應根據(jù)居住區(qū)總規(guī)模分別達到，組團不少于0．5平方米/人，小區(qū)(含組團)不少于1平方米／人，居住區(qū)(含小區(qū)與組團)不少于1．5平方米。(四)組團綠地面積應滿足不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影影響線范圍之外。(二)綠地四邊最小寬度不小于10米，且最少應有一條與相鄰級別的道路相鄰。第五十二條 住宅區(qū)內綠地應包括公共綠地、宅旁綠地、配
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