淮南市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(已改無錯字)
2023-06-29 23:29:04 本頁面
【正文】 低于35%。第五十三條 居住區(qū)內公共綠地應根據居住區(qū)不同的布局形式，設置相應的中心綠地，以及老年人、兒童活動場地和其它的塊狀、帶狀公共綠地等，并應符合下列規(guī)定：(一)居住區(qū)級公園不小于10000平方米，小區(qū)內小游園不小于4000平方米，組團公共綠地不小于400平方米。(二)綠地四邊最小寬度不小于10米，且最少應有一條與相鄰級別的道路相鄰。(三)綠化面積(含水面)不宜小于70%，并考慮便于居民游憩、散步和交往之用。(四)組團綠地面積應滿足不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影影響線范圍之外。(五)公共綠地的位置和規(guī)模應根據城市級公共綠地的布局綜合確定。第五十四條 居住區(qū)公共綠地的總指標應根據居住區(qū)總規(guī)模分別達到，組團不少于0．5平方米/人，小區(qū)(含組團)不少于1平方米／人，居住區(qū)(含小區(qū)與組團)不少于1．5平方米。人，并應根據居住區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。第五十五條 小區(qū)道路應避免過境車輛的穿行，道路通而不暢，避免往返迂回，并適用于消防、救護以及商業(yè)運輸和垃圾清運等功能的需要。第五十六條 小區(qū)的道路可分居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路和宅間小路四級，其道路寬度應符合下列規(guī)定：(一)居住區(qū)道路寬度不宜小于20米；(二)小區(qū)路路面寬度610米，建筑控制線之間的寬度需敷設供熱管線的不宜小于14米，無供熱管線不宜小于10米；(三)組團路路面寬度46米，建筑控制線之間的寬度需敷設供熱管線的不宜小于10米，無供熱管線不宜小于8米；(四)宅間小路路面寬度不宜小于3米。第五十七條 居住區(qū)內道路設置應符合下列規(guī)定：(一)小區(qū)主要道路至少應有兩個出入口，機動車車道對外出入口間距不應小于150米，且小區(qū)道路與城市道路相接不宜小于75度；(二)小區(qū)內盡端式道路長度不宜大于120米，并在盡端設置12乘12的回車場地；(三)小區(qū)內用地坡度大于8%時，應輔以梯步解決豎向交通，并以在梯步旁設置推自行車的坡道；(四)小區(qū)內并應考慮無障礙通道。第五十八條 小區(qū)內的道路應考慮給水、污水、雨水、電力管(桿)線、燃氣、通訊的設置位置，在采暖供熱區(qū)還應考慮設置供熱管線位置，同時還要考慮電視智能化等管線的設置和預留埋設位置。第八章 城市景觀和環(huán)境第五十九條 編制城市規(guī)劃應重視創(chuàng)造良好的城市景觀。城市景觀要注重城市整體效果，提高城市整體環(huán)境質量，重視城市輪廓線，視角通廊和自然山水等景觀要素的有機結合。第六十條 城市道路兩側的建筑應符合下列要求：(一)沿街建筑群體要形成錯落有致的天際線，以及空間層次協(xié)調豐富的街道立面，沿街建筑在符合有關建筑退讓和建筑高度規(guī)定的前提下，應結合建筑功能、交通、綠化等需要靈活設置，以豐富城市景觀。 (二)城市重要地段道路兩側不宜建住宅樓和商住樓，確需建造時，其立面設計、裝飾應與周邊建筑環(huán)境協(xié)調。(三)嚴格控制沿城市主干道兩側設置小型商鋪帶。(四)沿街不得設置鍋爐房、煙囪、垃圾道、污水池、化糞池等有礙景觀、市容的附屬設施。(五)沿街建筑立面需設置空調室外機時應結合建筑立面，統(tǒng)一隱蔽處理。(六)沿街建筑立面二次裝修必須與周邊建筑立面協(xié)調，且不得外擴，并按規(guī)定報市規(guī)劃行政主管部門審定后方可實施。第六十一條 沿城市道路兩側新建、改建建筑物的控制高度，除經批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，沿路一般建筑的控制高度 (H)不宜超過道路規(guī)劃紅線寬度(W)加建筑后退紅線距離 (S)之和的1．5倍。第六十二條 建筑物的面寬，除經批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，一般應按以下規(guī)定執(zhí)行：(一)建筑高度小于等于24米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于90米。(二)建筑物高度大于24米，小于等于60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于75米。(三)建筑高度大于60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于60米。(四)不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限按較高建筑高度執(zhí)行。第六十三條 住宅小區(qū)內多層住宅屋面一般要求為坡屋頂，并應考慮太陽能的統(tǒng)一安裝，室外空調機應統(tǒng)一隱蔽設置，廚房、衛(wèi)生間應設置抽排煙道及太陽能的上下水管道。第六十四條 以商業(yè)為主的道路兩側沿街建筑物前不得建筑各類圍墻。沿城市干道兩側不得建設永久性實體圍墻。第六十五條 沿山、濱水以及風景區(qū)、文物區(qū)、水源保護區(qū)周圍的建筑應嚴格按有關保護規(guī)定及經批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。第九章 建筑管理及其它第六十六條 建筑物的相互間距，以建筑物上起遮擋作用的最外主要輪廓線；建筑物的高度以最外主要輪廓線處的高度尺寸確定，相鄰兩棟建筑物地面的自然地坪高差在0．3米以下的，可不考慮高差影響。第六十七條 沿城市道路建設建筑物應滿足消防要求，其兩端消防通道的間距不宜超過160米。建筑的沿路長度超過150米或總長度超過220米時，均應設置穿過建筑物的 消防通道。建筑物的門洞作為消防通道時，其凈高和凈寬不應小于4米；作為消防通道的門垛之間的凈寬不應小于3．5米。第六十八條 在本市規(guī)劃區(qū)域內，承接建設項目設計任務的單位必須具有與承擔設計任務相應的設計資格。第六十九條 在建設用地規(guī)劃方案報審時，必須使用城市規(guī)劃行政主管部門認可的地形圖，規(guī)劃成果和設計深度應符合《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》的要求，技術經濟指標不得弄虛作假，并提供有關指標的計算資料。 第七十條 在建設工程方案報審時，沿城市主次干道建設項目上報方案不得少于三個，其它建設項目不少于兩個。上報方案包括平面圖、正立面圖、背立面圖、側立面圖、剖面 圖、透視效果圖及電子文件。上報設計方案應有文字標明建筑立面的色彩及裝飾材料，并附總平面布置圖，并應反映出城市干道和周邊用地的關系，注明基底標高， 沿城市道路建筑物前場地，坡度應控制在0．3%1%1以內。第七十一條 除城市規(guī)劃確定的永久性空地外，緊接基地邊界線的建筑不得向鄰地界方向設洞口、門窗、陽臺、挑檐、廢氣排出口及排泄雨水。第七十二條 在城市建成區(qū)內，需要對現有建筑加層的，除應出具原設計單位或同等資質以上的設計單位關于該建筑結構、
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