淮南市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定-展示頁
2025-06-07 23:29本頁面
【正文】 建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標。表21 淮南市城市建設土地使用性質相容表土地分類建筑分類RCUGSR21R22R24C1C2C3C5C6G11G12住宅▲中小學、托幼▲▲▲單身宿舍▲○○○公寓▲▲小區(qū)服務設施○▲小型農(nóng)貿(mào)市場○▲○郵電所○▲▲▲儲蓄所○▲▲▲小型體育設施○▲○▲小型文化設施○▲○▲○○小型醫(yī)療衛(wèi)生設施○▲○▲小型商業(yè)服務設施○▲○○大型金融商貿(mào)設施▲行政辦公設施▲商業(yè)寫字樓○▲市級文化娛樂設施○▲醫(yī)院○▲大型綜合市場▲小型倉庫○○市政公用設施○○○○○▲○機動車停車場○○○▲○○○○○▲注：▲為允許設置○為經(jīng)批準后方可設置；其余為不允許設置第七條 新建、改建、擴建建設工程的建筑容量控制指標(含建筑容積率和建筑密度,下同) 應按本章的有關規(guī)定執(zhí)行。第二章 建設用地分類第四條 本市建設用地分類按照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GBJl3790)分類如下：R—居住用地 C—公共設施用地 M—工業(yè)用地 W—倉儲用地 T—對外交通用地 S—道路廣場用地 U—市政公用設施用地 G—綠 地 D—特殊用地 E—水域及其他用地第五條 各類建設用地的劃分應遵循土地使用相容性的原則，按照批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的建設用地，可根據(jù)總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃規(guī)定，報市規(guī)劃行政主管部門進行適建性劃分，按法定程序批準后使用。第三條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進行的各項建設，應堅持規(guī)劃先行的原則，都應編制控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進行各項建設，除應符合本規(guī)定的內(nèi)容外，同時應符合國家現(xiàn)行的其他技術規(guī)范和標準?；茨鲜谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定【實施日期】【頒布單位】【失效日期】 淮南市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定第一章 總 則第一條 為了加強本市城市建設規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》，國家相關法律、法規(guī)、規(guī)范、標準及《淮南市城市規(guī)劃管理條例》，結合本市實際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設工程的規(guī)劃和管理。本市臨時建設及城市規(guī)劃建成區(qū)以外的農(nóng)村建房，按有關規(guī)定執(zhí)行。各項建設工程的建設，應按批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。第六條 建筑物使用性質的變更及建筑改建、擴建和新建后使用性質與所在地塊的土地使用性質不符時，必須經(jīng)規(guī)劃主管部門核準，并符合“淮南市城市建設土地使用性質相容表”。成片開發(fā)地區(qū)的詳細規(guī)劃，應先確定建筑總容量控制指標，在不超過建筑總容量控制指標的前提下，成片開發(fā)的地區(qū)內(nèi)各類建設基地的建筑容量控制指標可參照表31的規(guī)定執(zhí)行。第九條 建筑容積率及建筑密度計算應包括規(guī)劃用地范圍內(nèi)的規(guī)劃建筑及保留建筑。第十一條 建設基地未達下列最小面積的，不得單獨建設：(一)低層建筑為500平方米；(二)多層建筑為1000平方米；(三)高層建筑為2000平方米。 第十二條 原有建筑的建筑容量控制指標已達到或超出規(guī)定值，除特定必需的公共配套設施外，不得在原有建設基地內(nèi)擴建、加層。核定建筑容積率（FAR）每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）FAR≤＜FAR≤4FAR＞4開放空間是指建筑基地內(nèi)為社會提供的廣場、綠地、停車場 (庫)等公共使用空間，開放空間必須同時符合下列條件：(一)沿城市道路廣場設置； (二)在規(guī)劃要求的后退范圍外，任意方向不小于10米以上，使用面積不小于200平方米；(三)常年開放，且不改變使用性質。第四章 建筑退讓第十五條 沿建筑物基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側以及電力線路保護區(qū)范圍兩側的建筑物，其退讓間距除必須符合消防、防洪和交通安全等方面的要求外，同時應符合本章規(guī)定。第十七條 沿城市道路兩側新建、改建無大量人流、車流集散的多低層建筑(含高層建筑群房部分)其后退紅線的距離為：主干道不小于10米，次干道不小于5米，支路不小于3米。第十九條 沿基地邊的建筑物其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時，按消防間距規(guī)定控制。第二十條 沿河道規(guī)劃藍線(市規(guī)劃行政主管部門按防洪長期保留的河道)，其兩側新建的建筑物退河道規(guī)劃藍線距離除按有關規(guī)定執(zhí)行外，并不得小于10米。(四)鐵路兩側高層建筑、高大構筑物(水塔、煙囪等)與軌道中心距離小于其高度一倍時，以及危險品倉庫、廠房等，須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。電力線保護范圍規(guī)定如下：(一)架空電力線保護區(qū)，指導線、邊線向外側延伸所形成的兩條平行線的區(qū)域；一般地區(qū)各級電壓的架空電力線路，其每邊向外側延伸的距離：6—
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