【正文】 批準(zhǔn)后實施。（米）鐵路等級建筑物后退距離（米）鐵路干線20鐵路支線15，其后退駁岸頂（河道上口線）沿河一側(cè)邊線的最小距離不得小于10米；在設(shè)防洪堤河道兩則，建筑物后退距離還應(yīng)符合防洪有關(guān)規(guī)定。，在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退城市道路紅線要求執(zhí)行；在其余路段兩側(cè)，其后退公路兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護坡道）外緣，國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，其它道路不少于5米。 規(guī)劃建筑物后退世紀(jì)大道、西環(huán)路、南環(huán)路、北環(huán)路、東環(huán)路、迎賓大道道路紅線不少于32米，后退范公路、開放大道（新洋港以北至寧靖鹽高速公路段）道路紅線不少于20米。其中50米以上高層建筑退讓道路紅線尺度由規(guī)劃行政主管部門在設(shè)計要點中規(guī)定，但不少于25米。，在確保施工安全的前提下不小于3米。（2）取得退讓較多方土地使用權(quán)和房產(chǎn)權(quán)所有者的同意。、施工、安全等要求的前提下，相鄰基地邊界線兩邊的建筑可毗鄰建造。離界距離小于消防間距的時，應(yīng)按消防間距的要求確定離界距離。（不涉及遮擋關(guān)系），其退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）、。，其主要朝向退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）。統(tǒng)一規(guī)劃，分期分片實施的，按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。學(xué)生宿舍按住宅建筑間距控制。、休（療）養(yǎng)建筑、幼兒園、。（米）控制間距建筑類別高層多層低層平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無高層181513—13139—999—多層13139—1296—666—低層999—666—666—注：裙房高度小于10米（含10米）時，按低層間距控制；高度超過10米、小于24米（含24米）時，按多層間距控制；高度超過24米時，按高層間距控制。：。在符合日照、環(huán)保、施工、安全、消防和交通等要求的前提下，如山墻無門、窗、陽臺，其間距可酌情縮小。（南側(cè)）與非住宅建筑（北側(cè)）之間的最小間距（米）控制間距建筑類別高層住宅建筑多層、中高層住宅建筑低層住宅建筑平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無高層非住宅建筑242013—15139—121313—多層、中高層非住宅建筑18139—1296—10—6—低層非住宅建筑999—966—9———注：獨立布置的單層傳達室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與南側(cè)住宅建筑的最小間距可酌情減少?！啊北硎景聪篮褪┕ぐ踩瓤刂??！捌叫胁贾谩卑媳毕蚝蜄|西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置。垂直布置。，以其最窄處控制山墻間距。，并應(yīng)進行日照計算分析，保證高層住宅建筑之間及受其影響的周邊地區(qū)住宅建筑的有效日照時間符合住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。沿街多層住宅建筑地面層為非住宅用房時，可扣除其高度計算日照間距。）布置的低、多層住宅建筑，當(dāng)垂直住宅建筑山墻寬度大于15米或3幢以上（含3幢）垂直住宅建筑平行布置時，按平行布置住宅建筑控制。、多層（含中高層）住宅建筑日照間距：、多層住宅建筑日照間距，；。時，其最窄處建筑間距按垂直布置的住宅建筑間距控制。當(dāng)相互夾角小于等于60186。本表僅適用于無其他日照遮擋的條式住宅建筑。折減值注：表中方位為正南向（0186。—≤60186。—≤15186。L2L=建筑間距L1=日照間距L2=遮擋建筑遮陽點至該建筑背陽面外墻的距離（圖示見附錄二）：L1=i高層建筑與北側(cè)新建高、多、低層住宅之間應(yīng)進行日照分析，住宅建筑不應(yīng)低于大寒日3小時的日照標(biāo)準(zhǔn)；與北側(cè)相鄰地塊現(xiàn)狀住宅建筑之間應(yīng)執(zhí)行日照系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。、多層(含中高層)。第三章　建筑管理 。，架設(shè)穿越城市道路的人行通道且符合下列規(guī)定的，其建筑面積可不計入建筑容積率控制指標(biāo)范圍。表中指標(biāo)不包括地下層建筑面積；但計算各類建筑相關(guān)配套設(shè)施指標(biāo)時，地下層建筑面積應(yīng)計入建筑總面積。建設(shè)基地建筑密度、容積率上限指標(biāo)(工業(yè)建筑為雙向指標(biāo))建設(shè)基地類型建筑密度(％)容積率新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū)住宅用地低 層3540多 層2425中 高 層2022高 層1820公共設(shè)施用地辦公建筑多層3540高層3035商業(yè)建筑多層4550高層4045工業(yè)建筑低層4550多層4045注：科研、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的容積率控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不得超過上表中相應(yīng)住宅建筑的指標(biāo)。，不得在該基地范圍內(nèi)進行擴建、加層。，規(guī)劃設(shè)計條件確定的容積率確需要調(diào)整的，必須符合以下條件之一：城市總體（分區(qū)、專業(yè)）規(guī)劃調(diào)整或修編造成地塊發(fā)展條件變化的；因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的；國家和省的有關(guān)政策發(fā)生變化的。如有變動，應(yīng)先調(diào)整控制性詳細規(guī)劃，經(jīng)規(guī)定程序批準(zhǔn)后方可變動。、。 因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的。城市舊區(qū)范圍內(nèi)建筑基地面積6500平方米以下的用地不宜單獨出讓，應(yīng)安排公共綠地或者配套公共設(shè)施用地。%的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物管和社區(qū)用房，%為物管用房、%為社區(qū)管理服務(wù)用房、%為社區(qū)活動用房。、同步建設(shè)和同步投入使用。，應(yīng)對規(guī)劃進行調(diào)整，并按規(guī)定程序和審批權(quán)限批準(zhǔn)后方可實施。 建設(shè)用地的適建性規(guī)定，符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃的規(guī)定。 城市用地分類，根據(jù)其使用的主要性質(zhì)進行分類，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）執(zhí)行。城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的鐵路、公路、河道、管線等適用本細則。在鹽城市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行城市規(guī)劃編制和城市規(guī)劃管理，均須執(zhí)行省《技術(shù)規(guī)定》和本細則。、合理地制定和實施城市規(guī)劃，實現(xiàn)城市的社會經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)，依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《江蘇省實施〈城市規(guī)劃法〉辦法》、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（以下簡稱省《技術(shù)規(guī)定》）等城市規(guī)劃相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范和專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合鹽城市實際情況，制定本實施細則(以下簡稱細則)。鹽城市實施《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》細則(試行) 第一章　總則《技術(shù)規(guī)定》相配套的規(guī)范性文件。規(guī)劃容積率、建筑密度、綠地率、停車指標(biāo)等規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃技術(shù)規(guī)定和規(guī)劃部門核定的規(guī)劃要點，原則上不得突破。主城區(qū)舊區(qū)是指東至文港路，南至青年路，西至鹽馬路、大慶路、西環(huán)路一線，北至新洋港；新區(qū)是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)舊區(qū)以外的其它范圍。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)可參照執(zhí)行。第二章　城市土地使用管理、各類旅游度假區(qū)，其向公共開放，并有一定游憩設(shè)施的用地（包括用地范圍內(nèi)水域），可以計入公共綠地，其余概不作為城市建設(shè)用地。，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)分區(qū)規(guī)劃或總體規(guī)劃的規(guī)定進行建設(shè)適建性劃分。，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項目對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件，確定其適建性。，同步安排教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類公共服務(wù)設(shè)施用地，為居民提供必要的公共活動空間。，應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（2002版）（GB5018093）的規(guī)定。 建筑基地控制指標(biāo)。，但有下列情況之一，且不妨礙規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃行政主管部門可以核準(zhǔn)建設(shè)： 鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的。，必須編制詳細規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。、容積率上限指標(biāo)、容積率應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行控制性詳細規(guī)劃。、建筑密度等規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)的規(guī)劃管理，土地一經(jīng)出讓，任何單位和個人都無權(quán)擅自更改規(guī)劃設(shè)計條件確定的容積率、建筑密度等規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。符合以上條件的，在不影響國家利益和公眾合法利益的前提下，城市規(guī)劃行政主管部門可以按規(guī)定程序商土地行政主管部門提出容積率調(diào)整指標(biāo)的意見后報市規(guī)委會批準(zhǔn)。、抗震、衛(wèi)生、交通等有關(guān)