【房地產(chǎn)】東方半島花園廣告宣傳策劃書(已修改)
2025-06-10 22:20 本頁面
【正文】 東方半島花園廣告宣傳策劃書東方半島花園廣告宣傳策劃書 第一部分：市場定位１、產(chǎn)品定位東方半島花園是深圳布吉的一個具有獨(dú)特地理位置和優(yōu)越自然環(huán)境的、大型生態(tài)綠化園林式社區(qū)。延展：1）園林綠化規(guī)劃設(shè)計；2)設(shè)計高品位，建筑高質(zhì)量，生活高品味的建筑精品3）布吉首個大規(guī)模智能型住宅區(qū)；4）以小戶型為主的高檔社區(qū)；市場定位東方半島花園是為普通工薪和白領(lǐng)階層度身訂造的，集居家與休閑情懷于一身的理想住宅小區(qū)。延展：1）工薪白領(lǐng)階層購房心理和特點(diǎn)；2）工薪白領(lǐng)的人數(shù)/居住分布區(qū)域/收入/購房品味/；3）市內(nèi)上班，市郊居??；4）理想的生活方式；賣點(diǎn)定位主賣點(diǎn)[1]生態(tài)型綠化園林（綠色行銷概念）容積率低/綠色覆蓋率高，達(dá)47%；自然環(huán)境/背山傍水/大氣質(zhì)量高；[2]讓工薪白領(lǐng)階層住上好房次賣點(diǎn)3）地理位置與交通（深惠公路與布龍公路交匯處）4）建筑品質(zhì)/各種戶型/內(nèi)外裝修/5）智能型設(shè)備；6）小高層帶電梯；7）小區(qū)規(guī)劃/歐陸風(fēng)格/大型中央花園/人車分流8）生活配套設(shè)施/會所/食住行娛購樂；9）物業(yè)管理；關(guān)于主賣點(diǎn)之一“生態(tài)型綠化園林”東方半島花園招標(biāo)后，打出‘特大型低密度園林式住宅’牌子，推出了‘綠色概念’和‘環(huán)保概念’。這是附和深圳目前地產(chǎn)發(fā)展階段和消費(fèi)潮流的。園林式是一個環(huán)境系統(tǒng)概念，大到小區(qū)的外圍環(huán)境，內(nèi)部環(huán)境，地形，布局，空間，庭院的序列，主題的不同，功能的組合，景觀的效果，小到園中的一石一水，一草一木，都要納入環(huán)境系統(tǒng)進(jìn)行精心設(shè)計。對發(fā)展商來說，是挑戰(zhàn)，從規(guī)劃設(shè)計的難度，建筑容積的降低，園林景觀的增設(shè)造成的成本增加，未來物業(yè)管理服務(wù)的升級，都要求發(fā)展商投入更多的人力物力財力。真正的園林式住宅的基本條件：1）小區(qū)規(guī)模要大，綠化率要高，園林首要的特征是綠化。2）有專業(yè)的園林設(shè)計師進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，而決不是找一家綠化工程公司種些花草樹木；3）園林規(guī)劃設(shè)計必須與小區(qū)建筑規(guī)劃同步進(jìn)行，二者互相兼顧，相互滲透。4）園林與建筑有機(jī)結(jié)合，相得益彰；設(shè)計時將建筑規(guī)劃設(shè)計與環(huán)境景觀設(shè)計同步考慮，使組團(tuán)式的規(guī)劃與突出主題的環(huán)境系統(tǒng)設(shè)計充分結(jié)合起來，賦予居住環(huán)境以文化內(nèi)涵和藝術(shù)氣息。完善的配套設(shè)施為住宅小區(qū)營造出歡樂，詳和，滿足的生活氣氛，為住戶創(chuàng)造全新的生活方式。大到環(huán)境系統(tǒng)總體規(guī)劃，主題，庭院，空間及沿道路的流動景觀變化，小到園中一草一木，一石一水，無不經(jīng)環(huán)境景觀大師精雕細(xì)鑿，悉心經(jīng)營。每一單元的戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計都經(jīng)反復(fù)推敲，從朝向，層高，整體外觀到每個生活空間的功能組合，乃至每個門，窗，陽臺，都務(wù)求盡善盡美，使活力和光亮進(jìn)入每一個角落。目前西方最流行的草坪花地景觀使小區(qū)生氣盎然，充滿詩情畫意。車行外環(huán)，人走中間，形成人車分流，杜絕汽車廢氣，噪音污染?？諝馇逍?，環(huán)境寧靜幽美。因此，我們在廣告宣傳推廣中，把東方半島小區(qū)的綠化園林概念作為主賣點(diǎn)，重點(diǎn)表現(xiàn)‘東方’的設(shè)計思想的超前性，新穎性，獨(dú)特性，推出建筑新文化，一種城郊休閑生活方式。滿足消費(fèi)者在生活質(zhì)量方面更高層次的追求那是一種精神和文化高度的全面結(jié)合在一起的生活。關(guān)于主賣點(diǎn)之二“讓工薪階層住上好房”深圳有三百萬人口，據(jù)統(tǒng)計其中有五十萬工薪白領(lǐng)，占人口總數(shù)的六分之一。而這五十萬工薪白領(lǐng)居住分三種情況，一是有自有住房的，占總數(shù)二十分之一弱，公司單位提供住房的約占八成，剩下的住在各種質(zhì)量差，租金高，環(huán)境臟亂的出租屋內(nèi)?？梢?，工薪白領(lǐng)是龐大的地產(chǎn)消費(fèi)市場。中等收入的白領(lǐng)階層大量入市是下半年的趨勢。深圳房改的發(fā)展，取消福利分房，將迫使更多的工薪族去買房，工薪族收入較低，經(jīng)濟(jì)型實(shí)用型住房將倍受歡迎。預(yù)計今后兩年，工薪族的住宅將會持續(xù)走俏，讓工薪族住得起房是政府，發(fā)展商和廣大工薪白領(lǐng)共同的心聲。特別是98年住房貸款和銀行長年限按揭的放開，無疑對工薪白領(lǐng)購買住房提供了絕好的條件，因此，像鵬興花園，碧清園，碧云天，比華利山莊等中檔類型物業(yè)大行其道，價格不降反升，充分表明現(xiàn)階段和下階段主力買家是中等收入的工薪白領(lǐng)階層。這批工薪白領(lǐng)階層是哪些人呢？他們是機(jī)關(guān)干部，教師，銀行職員，醫(yī)務(wù)工作者，記者，公司職員等，他們收入不高，但消費(fèi)需求
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