【房地產(chǎn)】東方半島花園廣告宣傳策劃書-免費(fèi)閱讀
【正文】 專題片（需要與否與發(fā)展商商榷）電1）姓名卡/禮品袋/禮品/合同書正副文本/銷售形勢(shì)表格/法律文書/內(nèi)容：房地產(chǎn)展銷會(huì)現(xiàn)場(chǎng)演播２、電視第二期采用中小版面，逐漸拉大發(fā)布周期；分:媒行為方式營(yíng)銷、廣告繼續(xù)吸引目標(biāo)受眾，注目率已達(dá)4０％左右，并形成一定之口碑。已有成績(jī)，吸引目標(biāo)受眾更多的注意，變潛在客戶為準(zhǔn)備購買群。以圖一舉炸開市場(chǎng)。這種方式近年來被明智的地產(chǎn)商所采用。漂泊的心與大自然真誠(chéng)對(duì)話（目標(biāo)對(duì)象）小夫妻安居奮斗減少十年（工薪白領(lǐng)一族，小家庭）風(fēng)生水起的家園（風(fēng)水術(shù)巧妙傳達(dá)）回到家，就是渡假的開始（建筑新文化，配套設(shè)施）結(jié)合中華民族傳統(tǒng)文化塑造企業(yè)創(chuàng)造建筑新文化的新形象。[6]賣設(shè)計(jì)好的景觀，即使處于西北，也寧放棄東南方向的車水馬龍；廣告內(nèi)容密集轟炸與長(zhǎng)線滲透相結(jié)合。１、廣告目標(biāo)五７、展覽會(huì)（具體實(shí)施方案另作，費(fèi)用單列）利用親朋好友幫助宣傳和促銷（有償服務(wù)）建立導(dǎo)購組織，導(dǎo)購小姐要上街，披綬帶，散發(fā)傳單。和個(gè)人專訪（總經(jīng)理談話）建立國(guó)內(nèi)外的物業(yè)代理機(jī)構(gòu)。光、色彩、音樂、擺設(shè)、植物、展板等）設(shè)計(jì)布置要點(diǎn)分：營(yíng)也最能打動(dòng)人心、最有氣勢(shì)的媒體。縮龍成寸的模型是小區(qū)規(guī)劃設(shè)[4]室內(nèi)展板（參考萬科所以大門口的設(shè)計(jì)和裝璜，是關(guān)乎全局成敗的大問題，務(wù)必傾盡全力，按頂級(jí)設(shè)計(jì)和施工進(jìn)行建造。設(shè)計(jì)要點(diǎn)：個(gè)性鮮明，特點(diǎn)突出，清晰易記，端莊大氣。點(diǎn)和所有賣點(diǎn)的邏輯起點(diǎn)，因此務(wù)求更新和重新確立。一、推廣主導(dǎo)方針：整體包裝，全方位推廣。分、總代理商及律師過往經(jīng)驗(yàn)及其信譽(yù)？全新的生活方式？當(dāng)?shù)叵鄬?duì)富裕的市民全家自用；目標(biāo)對(duì)象：合資企業(yè)的經(jīng)理階層；目標(biāo)對(duì)象：工薪和白領(lǐng)階層才是廣告活動(dòng)引爆市場(chǎng)的關(guān)鍵。3）質(zhì)高而價(jià)廉，是工薪白領(lǐng)的消費(fèi)品味。特別是98年住房貸款和銀行長(zhǎng)年限按揭的放開，無疑對(duì)工薪白領(lǐng)購買住房提供了絕好的條件，因此，像鵬興花園，碧清園，碧云天，比華利山莊等中檔類型物業(yè)大行其道，價(jià)格不降反升，充分表明現(xiàn)階段和下階段主力買家是中等收入的工薪白領(lǐng)階層。而這五十萬工薪白領(lǐng)居住分三種情況，一是有自有住房的，占總數(shù)二十分之一弱，公司單位提供住房的約占八成，剩下的住在各種質(zhì)量差，租金高，環(huán)境臟亂的出租屋內(nèi)。車行外環(huán)，人走中間，形成人車分流，杜絕汽車廢氣，噪音污染。4）1）東方半島花園招標(biāo)后，打出‘特大型低密度園林式住宅’牌子，推出了‘綠色概念’和‘環(huán)保概念’。3）地理位置與交通（深惠公路與布龍公路交匯處）4）理想的生活方式；以小戶型為主的高檔社區(qū)；１、產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)高品位，建筑高質(zhì)量，生活高品味的建筑精品3）延展：1）工薪白領(lǐng)階層購房心理和特點(diǎn)；自然環(huán)境/背山傍水/大氣質(zhì)量高；8）生活配套設(shè)施/會(huì)所/食住行娛購樂；對(duì)發(fā)展商來說，是挑戰(zhàn)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)的難度，建筑容積的降低，園林景觀的增設(shè)造成的成本增加，未來物業(yè)管理服務(wù)的升級(jí)，都要求發(fā)展商投入更多的人力物力財(cái)力。3）大到環(huán)境系統(tǒng)總體規(guī)劃，主題，庭院，空間及沿道路的流動(dòng)景觀變化，小到園中一草一木，一石一水，無不經(jīng)環(huán)境景觀大師精雕細(xì)鑿，悉心經(jīng)營(yíng)。深圳房改的發(fā)展，取消福利分房，將迫使更多的工薪族去買房，工薪族收入較低，經(jīng)濟(jì)型實(shí)用型住房將倍受歡迎。希望價(jià)位合適，一般首期款在5萬元左右，如7成10年按揭，月供在此30005000元之間水平，位置雖然偏，但交通要方便。物業(yè)品質(zhì)優(yōu)良；6）居家品味，以人為本，環(huán)保意識(shí)；香港市場(chǎng)（股市暴利者、小生意發(fā)達(dá)者、業(yè)務(wù)員、的士司機(jī)等）自住與長(zhǎng)線投資并重；園林綠化/環(huán)保？?jī)r(jià)格是否合理？第略“平”即價(jià)格要平，搶占先機(jī)，快速套現(xiàn)，以利滾動(dòng)發(fā)展；１、標(biāo)志更新一個(gè)物業(yè)的大門口，猶如人之臉面，內(nèi)涵、氣質(zhì)、神韻、建筑品格，都首先通過它工地圍板顯示發(fā)展商實(shí)力，態(tài)度和責(zé)任心，同時(shí)表現(xiàn)建筑規(guī)模、檔次和水平。精明的發(fā)展商懂得，只有好的樣板房才路牌是
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