高爾夫國際度假產(chǎn)權(quán)式酒店公寓方案(已修改)
2025-05-26 22:11 本頁面
【正文】 東 莞某某 高 爾 夫 國 際 度 假 山 莊產(chǎn) 權(quán) 式 酒 店 公 寓 方 案 分 析 深圳市天王星房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 二○○二年七月三十日 目 錄第一部分：產(chǎn)權(quán)式酒店公寓市場資訊 31. 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓歷史背景 32. 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的類型 43. 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的發(fā)展 54. 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 65. 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓在中國發(fā)展的必然性 86. 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓帶來的利益 97. 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的購買者分類 10第二部分：市場案例資訊 121. 個案資訊 122. 結(jié)論： 14第三部分：本項目的產(chǎn)權(quán)酒店公寓方案 161. 本項目相關(guān)條件 162. 本項目產(chǎn)權(quán)式酒店公寓 173. 本項目實施策略 184. 實施方案推薦： 19 第一部分：產(chǎn)權(quán)式酒店公寓市場資訊1. 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓歷史背景美國于本世紀70年代興起一種投資性地產(chǎn)項目——產(chǎn)權(quán)式酒店公寓，英文全稱是TIMESHARE（泰慕賽爾），即時空共享。它存在的共同特點就是都處于景色優(yōu)美的旅游城市和地區(qū)，這里的酒店的出租率非常高，一般年出租率都在40%以上，尤其在夏威夷、加利福尼亞、佛羅里達、亞利桑那、澳大利亞黃金海岸等著名的旅游度假勝地，其酒店年出租率一般都在60%以上。是一種新型的房地產(chǎn)投資和消費模式，符合現(xiàn)代經(jīng)濟資源共享的基本原則，是房地產(chǎn)業(yè)和旅游酒店的有效結(jié)合。 2. 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的類型（1） 時權(quán)酒店即“Timeshare Hotel”，是由瑞士亞歷山大耐首先提出的，是產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)端。由酒店向游客、中產(chǎn)家庭或企業(yè)集團出售在一定時期內(nèi)使用酒店住宿或娛樂設施的權(quán)力，該使用權(quán)力可以轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或者交換，方式靈活。（2） 退休住宅型這是一種先投資再使用的投資方式，即所謂留后路的退休住房投資。投資者在退休之前購樓，每年可以和家人去度假使用一段時間，其余時間交酒店管理公司經(jīng)營管理，以出租獲取租金回報，直到退休的時候作為養(yǎng)老。這種類型的酒店在美國比較多見。 （3） 有限自用的投資型酒店公寓開發(fā)商將酒店的每間客房分割為獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權(quán)。這種酒店一般位于著名旅游城市和地區(qū)，如夏威夷，擁有充足的客源，因此，客房年度利潤分紅通常足以抵消分期付款的費用，并有可觀的盈余。業(yè)主一般只要投入金額不多的首期，就可不再投入，大約1015年后取得產(chǎn)權(quán)。之后，投資者可以將單間產(chǎn)權(quán)公寓按市場價格賣給管理公司、自行上市賣房，或自己使用。經(jīng)營有方的酒店通?？梢垣@得較可觀的增值回報。3. 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的發(fā)展自70年代旅游業(yè)引入“泰慕賽爾“經(jīng)營理念以來，產(chǎn)權(quán)式酒店這種新穎的經(jīng)營和投資方式已在世界旅游城市和地區(qū)迅速地發(fā)展起來，私人或機構(gòu)投資者購買產(chǎn)權(quán)酒店后，通常每年在確定的時間由自己使用15天至20天，其他時間則將房產(chǎn)交管理公司統(tǒng)一出租，其租金收益抵房產(chǎn)分期付款費用，購買者一般在一定年限交完銀行按揭款即取得房產(chǎn)權(quán)。 90年代初，全球產(chǎn)權(quán)式酒店銷售收入達40億美元。到2004年，全球產(chǎn)權(quán)酒店銷售將達300億美元。所有信息表明，“泰慕賽爾”將成為旅游經(jīng)營的一種重要的經(jīng)營創(chuàng)新模式，同時成為發(fā)達
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