【正文】 順天大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1工程經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)說(shuō)明書題目： 沈陽(yáng)市順天大廈可行性分析 班 級(jí)： 學(xué) 號(hào)： 姓 名： 設(shè)計(jì)時(shí)間： 沈陽(yáng)理工大學(xué)應(yīng)用技術(shù)學(xué)院順天大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2目 錄1 項(xiàng)目背景 .....................................................................................................4 項(xiàng)目概況 ................................................................................................................42 投資環(huán)境分析 .............................................................................................5 項(xiàng)目所處區(qū)域 ........................................................................................................5 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ........................................................................................................6 建設(shè)條件 ................................................................................................................73 市場(chǎng)需求分析 .............................................................................................8 沈陽(yáng)市寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀 ........................................................................................8 沈陽(yáng)市寫字樓市場(chǎng)分類研究 ................................................................................9 項(xiàng)目影響因素分析 ................................................................................................9 項(xiàng)目 STWO 分析 .................................................................................................114 營(yíng)銷方案設(shè)計(jì) ...........................................................................................15 項(xiàng)目名稱及產(chǎn)品定位 ..........................................................................................15 目標(biāo)客戶 ..............................................................................................................16 定價(jià)策略 ..............................................................................................................17 銷售安排 ..............................................................................................................185 項(xiàng)目方案選擇 ...........................................................................................19 建筑設(shè)計(jì)方案 ......................................................................................................19 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 ......................................................................................................22 公用設(shè)施方案 ......................................................................................................236 專篇設(shè)計(jì) ...................................................................................................27 消防 ......................................................................................................................27 節(jié)能 ......................................................................................................................29 防雷 ......................................................................................................................30順天大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告37 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ...........................................................................................31 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 ..........................................................................31 環(huán)境保護(hù)措施 ......................................................................................................338 投資估算與資金籌措 ...............................................................................35 投資估算的依據(jù)及說(shuō)明 ......................................................................................35 總投資估算 ..........................................................................................................36 資金籌措方案 ......................................................................................................379 經(jīng)濟(jì)效益分析 ...........................................................................................38 項(xiàng)目銷售計(jì)劃 ......................................................................................................38 盈利能力分析 ......................................................................................................39 清償能力分析 ......................................................................................................39 不確定分析 ..........................................................................................................40順天大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告41 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱：順天大廈項(xiàng)目地址：沈陽(yáng)市大東區(qū)總建筑面積：19160 平方米。其中：公寓及寫字間約 11369 平方米，商鋪約為5091 平方米，地下停車場(chǎng)及設(shè)備用房約 2660 平方米。建筑高度：15 層（含地下一層） 建設(shè)單位情況建設(shè)單位：沈陽(yáng)市宏建房屋開(kāi)發(fā)有限公司法人代表：王立祥資質(zhì)等級(jí)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)三級(jí)公司地址：遼寧省沈陽(yáng)市沈河區(qū)彩塔街 11 號(hào)順天大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告52 投資環(huán)境分析 沈陽(yáng)市概況沈陽(yáng)是東北地區(qū)最大的中心城市。地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心，具有重要的戰(zhàn)略地位。以沈陽(yáng)為中心，半徑 150 公里的范圍內(nèi)，分布著鋼鐵基地鞍山、煤炭基地?fù)犴?、化纖基地遼陽(yáng)、煤鐵基地本溪、石油基地盤錦、煤糧基地鐵嶺、電力基地阜新等 7 座百萬(wàn)人口以上的大型工商業(yè)城市，構(gòu)成了經(jīng)濟(jì)聯(lián)系特別緊密、市場(chǎng)容量巨大的城市群體，不僅可為工業(yè)企業(yè)提供豐富的礦產(chǎn)資源，而且還是一個(gè)購(gòu)買力極強(qiáng)的產(chǎn)品銷售市場(chǎng)。 大東區(qū)概況大東區(qū)位于沈陽(yáng)市東部，是沈陽(yáng)市市內(nèi)五城區(qū)之一。面積 平方公里，人口 63 萬(wàn)，是沈陽(yáng)市內(nèi)面積最大的城區(qū)。一、 交通條件大東區(qū)所在地沈陽(yáng)是中國(guó)交通最發(fā)達(dá)地區(qū)之一，也是東北地區(qū)最大的交通樞紐，已形成陸?？樟Ⅲw交通網(wǎng)絡(luò)。公路：以沈陽(yáng)為中心，沈陽(yáng)至北京、大連、哈爾濱、撫順、丹東一環(huán)五射的高速公路網(wǎng)已經(jīng)形成。鐵路：沈陽(yáng)作為東北地區(qū)最大的鐵路樞紐，鐵路網(wǎng)密度居全國(guó)首位。連結(jié)山海關(guān)、大連、丹東、長(zhǎng)春、哈爾濱等地 6 條鐵路干線匯集沈陽(yáng)，并且與朝鮮、蒙古、俄羅斯直接相通。海運(yùn)：從沈陽(yáng)出發(fā)，2 小時(shí)可達(dá)營(yíng)口港，4 小時(shí)可達(dá)大連港，可與世界 140 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的港口通航?？者\(yùn)：沈陽(yáng)桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是東北地區(qū)最大的樞紐機(jī)場(chǎng)。從沈海現(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)出發(fā)，25 分鐘可抵桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)。以桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)為基地的北方航空公司，已開(kāi)通國(guó)內(nèi)外航線 70 多條，可直達(dá)中國(guó)香港特別行政區(qū)和國(guó)內(nèi)各主要城市以及朝鮮、俄羅斯、日本、韓國(guó)等國(guó)家。貨運(yùn)：沈陽(yáng)東站座落在大東區(qū)內(nèi)，101 條鐵路專用線構(gòu)成發(fā)達(dá)的貨運(yùn)網(wǎng)絡(luò)。沈順天大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6陽(yáng)一環(huán)路、大二環(huán)路橫穿全區(qū)，沈陽(yáng)市東西快速干道 1/3 在大東區(qū)內(nèi)。二、 基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善、發(fā)達(dá)。沈海熱電廠提供充足的電力，進(jìn)行各項(xiàng)投資所需的水、煤氣等供應(yīng)充足。工業(yè)用地上建筑、必要的專用設(shè)備在數(shù)量和質(zhì)量上，居于沈陽(yáng)市前列。三、 居住條件大東區(qū)是沈陽(yáng)市最適合于居住的城區(qū)之一，南北兩條運(yùn)河流經(jīng)全區(qū)，沿岸花團(tuán)錦簇、樹(shù)木蔥榮、景色優(yōu)美，適合開(kāi)發(fā)高檔住宅區(qū)；特別是正在建設(shè)的大東廣場(chǎng)，是沈陽(yáng)市最大的廣場(chǎng)，廣場(chǎng)周邊地區(qū)適合建設(shè)金融、保險(xiǎn)、高檔寫字樓等商貿(mào)服務(wù)設(shè)施。除此之外，區(qū)內(nèi)還擁有大片閑置的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)及生活用地可供開(kāi)發(fā)利用，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。四?工業(yè)基礎(chǔ)大東區(qū)是當(dāng)前沈陽(yáng)市最具競(jìng)爭(zhēng)力的工業(yè)區(qū)。區(qū)內(nèi)聚集了眾多優(yōu)勢(shì)企業(yè)，如沈陽(yáng)金杯客車制造有限公司、沈陽(yáng)黎明航發(fā)集團(tuán)、沈陽(yáng)華潤(rùn)壓縮機(jī)有限公司、沈陽(yáng)三洋空調(diào)有限公司、沈陽(yáng)東芝電梯有限公司、沈陽(yáng)金杯通用汽車有限公司、沈海熱電廠等。大東區(qū)是沈陽(yáng)民族工業(yè)的發(fā)祥地，經(jīng)過(guò)近百年的發(fā)展，目前已形成以汽車、飛機(jī)發(fā)動(dòng)機(jī)、機(jī)械設(shè)備制造、生物制藥、儀器儀表和其它機(jī)械制造業(yè)為主的龐大的產(chǎn)業(yè)群。是全國(guó)最大的機(jī)械加工區(qū)，其境內(nèi)所產(chǎn)輕型客車占全國(guó)的市場(chǎng)份額達(dá) 50%以上，航空發(fā)動(dòng)機(jī)占全國(guó) 60%以上。 項(xiàng)目位置東：現(xiàn)狀住宅住宅 南：航空西路 西：傍江街 北：107 中學(xué) 周邊配套設(shè)施提高了項(xiàng)目的宜居性項(xiàng)目地塊所在地是城市中心次熱點(diǎn)區(qū)域，西臨城市內(nèi)環(huán)線交通干道的滂江街；北為沈陽(yáng)市重點(diǎn)初中 107 中學(xué)，正東為遼寧省重點(diǎn)中學(xué)沈陽(yáng)市第一高級(jí)中學(xué)；周邊有以“東逸花園”為首的等高檔生活社區(qū)；有“世紀(jì)聯(lián)華”大型商業(yè)賣場(chǎng)；西南面為距今已有百年歷史萬(wàn)泉公園，園區(qū)內(nèi)水面面積為 公頃，草