【正文】 .經(jīng)濟開發(fā)區(qū)名新特色產(chǎn)業(yè)通用廠房可行性研究報告 目 錄第一章 項目既況 項目名稱 項目建設單位 可行性研究報告編制依據(jù) 項目建設規(guī)模與目標第二章 項目建設的背景和必要性第三章 工業(yè)園區(qū)優(yōu)、劣勢分析第四章 項目選址與建設規(guī)模第五章 工業(yè)園建設開發(fā)條件及資金籌措 能源條件第六章 節(jié)能節(jié)水措施第七章 環(huán)境影響評價第八章 消防、抗震、人防 消防規(guī)劃 抗震規(guī)劃第九章 項目投資估算及實施進度第十章 財務效益分析及社會效益分析第十一章 研究結論和建議附圖 附件第一章 項目既況 項目名稱經(jīng)濟開發(fā)區(qū)二期工業(yè)區(qū)特色產(chǎn)業(yè)通用廠房工程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司《投資項目可行性研究指南》（2003年3月第一版）?！?*市城市總體規(guī)劃》。 《**市城市規(guī)劃技術標準與準則》。 項目單位提供的其他有關基礎資料 現(xiàn)行的國家及地方有關政策、法規(guī)、專業(yè)技術規(guī)范和規(guī)程 2010年《廣東省市政工程計價》辦法中工程量計價辦法，2010年《廣東省市政工程綜合定額》計價。 《環(huán)境空氣質量標準》（GB30951996） 《城市區(qū)域環(huán)境噪音標準》（GB309693）為了優(yōu)化投資環(huán)境，滿足其他投資者在工業(yè)園區(qū)投資辦企業(yè)使用廠房及其配套設施的需求，本項目的建設用地為40000平方米，規(guī)劃建筑面積88100㎡，計劃分二期建設。其中：一期建設通用廠房29330㎡，辦公、員工宿舍、生活設施用房4625㎡；二期建設標準廠房52599㎡，辦公、員工宿舍、生活設施用房1546㎡；計劃總投資14750萬元，一期計劃投資5551萬元（含二類費用），二期計劃投資8199萬元。一期工程預計2013年1月底動工，2013年12月底竣工，二期工程將根據(jù)實際情況繼續(xù)投入建設。第二章 項目建設的背景和必要性改革開放20余年，珠三角地區(qū)工業(yè)化發(fā)展迅猛。逐步建立了一個具有較強生產(chǎn)能力、外向度高、新興產(chǎn)業(yè)不斷崛起的工業(yè)體系，產(chǎn)業(yè)結構不斷優(yōu)化，對外開放領域進一步拓展，已培育起雄厚的競爭力基礎。珠三角地區(qū)工業(yè)化進程已從以勞動密集型為主的工業(yè)化初期階段，逐步進入了資金、技術密集型產(chǎn)業(yè)占據(jù)較大比重的工業(yè)化中期階段，并形成了更為發(fā)達的外向型經(jīng)濟和日益緊密的珠港澳經(jīng)貿(mào)合作關系。但是隨著城市的不斷發(fā)展，可利用的土地越來越少，對于需要土地發(fā)展的工業(yè)項目，受到很大的制約。為了保持經(jīng)濟的快速平穩(wěn)增長，珠三角地區(qū)轉變經(jīng)濟增長方式，大力發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)，逐步形成了電子信息、生物醫(yī)藥與醫(yī)療器械、光機電一體化等三大高科技產(chǎn)業(yè)集聚基地，并在新材料、環(huán)保產(chǎn)業(yè)，動漫產(chǎn)業(yè)等領域也形成較大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)集群。與珠三角相比，目前，**市特有的資源優(yōu)勢和成本優(yōu)勢等還沒有得到充分發(fā)揮，經(jīng)濟發(fā)展滯后；而珠三角地區(qū)由于多年的快速發(fā)展，土地資源、環(huán)境承載力和成本負擔與經(jīng)濟發(fā)展的矛盾越來越突出。因此，實現(xiàn)珠三角資金、管理、信息、品牌與**市的土地、自然資源和勞動力等方面優(yōu)勢互補。珠三角由于土地、勞動力、資源的緊張，產(chǎn)業(yè)的轉移成了必然的需求。從2005年開始，珠三角地區(qū)就開始了產(chǎn)業(yè)結構的調整，建設**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)，可以使珠三角的傳統(tǒng)制造業(yè)向土地資源相對寬松的**市轉移，利用**市土地、勞動力資源來實現(xiàn)雙贏。對珠三角地區(qū)來說，可以把這些騰出來的土地和資金加快自己的產(chǎn)業(yè)升級。對**市來說，有利于招商引資、經(jīng)濟的發(fā)展。建設工業(yè)園區(qū)這個方式對珠三角地區(qū)、**市的發(fā)展均具有重要意義。第一， 珠三角地區(qū)的地域局限日趨明顯，空間狹小，土地資源相對匿乏，原有的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)難以繼續(xù)做大做強，新的主導產(chǎn)業(yè)缺乏發(fā)展空間，可持續(xù)發(fā)展后勁不足；第二， 第二，雖然**市土地面積廣闊，建設發(fā)展空間相對寬松，自然資源豐富，勞動力資源充足，環(huán)境容量較大，但由于缺乏關鍵性的生產(chǎn)要素，如資金、人才和管理經(jīng)驗，投資環(huán)境整體上與珠三角地區(qū)發(fā)達地區(qū)仍有差距，后發(fā)優(yōu)勢還沒有得到充分發(fā)揮； 第三，珠三角地區(qū)和**市間雖然互補性強，但現(xiàn)有的行政體制和機制在一定程度上阻礙了通過合作來發(fā)揮各自的優(yōu)勢。**市在加快全面建設小康社會的進程中，既要致力于加快工業(yè)化、城市化步伐，又必須堅持走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營的道路，推進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村現(xiàn)代化。因此，必須用好**市的土地資源，科學規(guī)劃、合理安排好產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局。通過興建產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)，將企業(yè)集中在園區(qū)內(nèi)，集約經(jīng)營發(fā)展，可以有效的節(jié)約土地，合理利用各種資源，促進產(chǎn)業(yè)布局的合理調整。集中布置工業(yè)企業(yè)，有利于本地產(chǎn)業(yè)集聚和企業(yè)集群的形成，能為這些企業(yè)創(chuàng)造外部規(guī)模經(jīng)濟效益。企業(yè)通過共同分享公共基礎設施和專業(yè)技術勞動力資源，可以大大節(jié)約生產(chǎn)成本，促進企業(yè)之目的之間的分工和生產(chǎn)的靈活性。第三章 工業(yè)園區(qū)優(yōu)、劣勢分析經(jīng)過改革開放20多年的發(fā)展，尤其是“十五”時期的發(fā)展，**市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展取得了顯著成就，為“十一五”時期實現(xiàn)既快又好的發(fā)展奠定了良好的基礎?！笆晃濉睍r期，**先后榮獲“中國優(yōu)秀旅游城市”、“中國婚紗晚禮服名城”、“中國瓷都”等區(qū)域性品牌；獲省級以上名牌名標121項，其中中國名牌產(chǎn)品9項、中國馳名商標1件，增強了產(chǎn)業(yè)核心競爭力。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展步伐加快，獲省級以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)8家，其中國家級3家。產(chǎn)業(yè)結構調整優(yōu)化，::。重工業(yè)比重提高，:；%%?；A設施日趨完善。以水利、能源、交通、通信、市政建設為重點，不斷完善基礎設施，改善城市環(huán)境。水利建設取得階段性成果，一批重點防洪工程得到加固；韓江**供水樞紐工程于2002年開始建設，工程已全面建成。，%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值35億元，%；%，%，；，%，對GDP增長的貢獻率為37%。產(chǎn)業(yè)結構有所調整，::。在第三產(chǎn)業(yè)中，交通運輸、%，批發(fā)零售業(yè)增長13%，%，%，房地產(chǎn)業(yè)增長19%，%。全市人均生產(chǎn)總值達15256元，比上年增加2196元，按當前匯率計算，折合2105美元，首都突破二千美元大關。工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展較快。全年實現(xiàn)全部工業(yè)總產(chǎn)值770億元，%，全部工業(yè)增加值208億元，%。%。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值441億元，%，%。規(guī)模以上工業(yè)增加值108億元，%。規(guī)模以上七大支柱行業(yè)實現(xiàn)增加值66億元，%；其中，%；，%；，%；服裝工業(yè)增加值7億元，增長10%；，%；，%。電力工業(yè)加快發(fā)展，增長50%，其中。，與上年持平。交通運輸郵政業(yè)務發(fā)展較快。全年交通、%。，%。通訊業(yè)務普及率提高。，比上年增長2%。，比上年增長10%。，%。，%?？萍紕?chuàng)新體系不斷完善。全年申請專利1356項，專利數(shù)量1090項，%；全年組織申報國家、省項目166項，已批準立項77項，其中科技項目45項，知識產(chǎn)權項目10項，信息產(chǎn)業(yè)項目1項，已下達資金1710萬元；全年新認定省級高新技術企業(yè)40家，累計全市省級高新技術企業(yè)139家；新認定國家級高新技術企業(yè)2家，累計10家。全年新認定省級民科企業(yè)17家，累計138家。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長。市區(qū)居民人均可支配收入10391元，%；農(nóng)民人均純收入4599元，%。城鎮(zhèn)在崗職工人均工資17388元，%。當前，**市正處于經(jīng)濟社會發(fā)展的重要轉型期:隨著經(jīng)濟增長和居民收入的提高,城鄉(xiāng)居民購買力將進一步增強,城鄉(xiāng)居民的消費需求趨于升級并呈現(xiàn)多樣化,消費進入轉型升級階段,隨著基礎設施的完善,以及發(fā)達地區(qū)實施產(chǎn)業(yè)轉移,**市工業(yè)化和城市化進程將進一步加快,工業(yè)結構開始由以輕型加工為主向輕重并舉轉變,第二產(chǎn)業(yè)的比重不斷上升,第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展,產(chǎn)業(yè)結構進入調整優(yōu)化階段。隨著區(qū)域合作發(fā)展新格局的形成,特別是東盟各國粵港澳、泛珠三角、閩粵贛區(qū)域合作的加強,區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展進入?yún)f(xié)調發(fā)展整合階段,有利于在區(qū)域合作中尋求新的發(fā)展機會.廣東加快實施區(qū)域協(xié)調發(fā)展戰(zhàn)略,加大對東西兩翼和北部山區(qū)扶持力度,在全面建設小康社會、率先基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化中將繼續(xù)發(fā)揮排頭兵的作用,為**加快發(fā)展提供良好的內(nèi)部環(huán)境。