【正文】 從**市自身情況看,經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展思路進(jìn)一步完善,國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)較快發(fā)展,基礎(chǔ)設(shè)施和城市環(huán)境不斷改善,特色經(jīng)濟(jì)和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)活力顯現(xiàn),港口優(yōu)勢(shì)和僑鄉(xiāng)優(yōu)勢(shì)逐步發(fā)揮,有利于形成經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的持久動(dòng)力。**市位于廣東東部,背靠江西,福建,是珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,低成本擴(kuò)張的理想寶地,是泛珠三角經(jīng)濟(jì)輻射內(nèi)地的戰(zhàn)略通道。**自然資源豐富,原材料供應(yīng)充足,價(jià)格低廉,能降低企業(yè)的生產(chǎn)成本。改革開放以來,**市的的經(jīng)濟(jì)社會(huì)得到了很大的發(fā)展,人民生活水平達(dá)到很大的改善,各種消費(fèi)需求市場(chǎng)潛力巨大。隨著**市國(guó)民的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)會(huì)加快發(fā)展,工業(yè)園區(qū)的建設(shè),會(huì)推動(dòng)**市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人民生活水平將會(huì)不斷得到提高,市場(chǎng)需求和消費(fèi)將有質(zhì)的飛躍和變化。工業(yè)園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)品,無論是滿足當(dāng)?shù)厝嗣竦娜粘Ｉ?還是滿足當(dāng)?shù)毓ど唐髽I(yè)的生產(chǎn),以及社會(huì)發(fā)展的需求等,都將有廣泛的市場(chǎng)。**市年來不斷加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度,推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變,出現(xiàn)了一批資本密集型和技術(shù)密集型企業(yè),形成了陶瓷、食品、服裝、包裝印刷、塑料不銹鋼、電子七大支柱產(chǎn)業(yè),所產(chǎn)生的工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的比重超過70%。這些支柱產(chǎn)業(yè)在**市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中起到了十分重要的作用。表31**市與珠三角地區(qū)投資成本分析對(duì)比表區(qū)域珠三角**市費(fèi)用對(duì)比項(xiàng)目繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)年繳費(fèi)額1000人年繳費(fèi)額繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)年繳費(fèi)額1000人繳費(fèi)額1電費(fèi)300萬(wàn)度，240萬(wàn)元300萬(wàn)度，162萬(wàn)元－78萬(wàn)元2水費(fèi)20萬(wàn)噸/年，38萬(wàn)元20萬(wàn)噸/年，3工人工資900元/月元1080萬(wàn)元700元/8400元/840萬(wàn)元240萬(wàn)元4社保費(fèi)280元/3360元/人336萬(wàn)元190元/2280元/228萬(wàn)元108萬(wàn)元5堤圍管理費(fèi)‰按年?duì)I業(yè)額1億元計(jì)算，年繳費(fèi)12萬(wàn)元12萬(wàn)元6勞動(dòng)管理費(fèi)8元/月96元/人7外來勞動(dòng)調(diào)配費(fèi)10元/120元/人12萬(wàn)元12萬(wàn)元合計(jì)482萬(wàn)元隨著我國(guó)加入世界貿(mào)易組織過度期結(jié)束以及**市對(duì)外交流與合作的加強(qiáng)，**經(jīng)濟(jì)容易受世界經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和國(guó)際貿(mào)易摩擦增多的影響。在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)國(guó)際化、國(guó)際市場(chǎng)國(guó)內(nèi)化的新形勢(shì)下，地區(qū)之間的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，人才特別是高層次人才和技術(shù)工人比較短缺，難以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展對(duì)高技術(shù)高層次管理等要素的需要。與珠三角地區(qū)相比，**地處粵東，出口產(chǎn)品面臨運(yùn)輸成本較高的局面。上述劣勢(shì)，有方方面的原因，只要采取積極有效的措施，也會(huì)使這種劣勢(shì)最小化，使工業(yè)園區(qū)得到健康快速的發(fā)展，并對(duì)珠三角地區(qū)和**市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來重要的推動(dòng)作用。第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目位于**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)二期工業(yè)園的外環(huán)西路以東，南接古二、古三村及楓一村的劃留用地，東接工業(yè)區(qū)二路的忠信達(dá)工藝廠。項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址見附件《名新工業(yè)區(qū)域位置圖》。 地理?xiàng)l件**市位于廣東省東部的潮汕平原，韓江中下游地赴東經(jīng)116176。36′~116176。45′，北緯24176。37′~24176。43′之間。北與本省梅州的大埔、豐順縣交界，東與福建省的詔安、平和縣相鄰，東北與福建省平和縣接壤，南與本省的澄海、汕頭毗連，西與本省揭陽(yáng)幣接壤。，海域面積533平方公里，擁有海岸線總長(zhǎng)136公里。**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于**市地處韓江三角洲平原向山地丘陵過度地帶，地勢(shì)由北向南傾斜，陸地海拔10米左右，%，丘陵盆地約占85%，%。北部鳳凰山為全市最高峰，主峰海拔1497米，韓江自西北向東南傾斜貫市域，其下游為廣闊的三角洲平原。**市城區(qū)的城市規(guī)劃區(qū)面積為168平方公里。**市區(qū)內(nèi)的地形地貌為：北面及東北面少部分低丘、殘丘。其余大部分是河口三角洲平原，地勢(shì)北高難低。項(xiàng)目所在屬丘陵地形，多為小山區(qū)，山地約占70%，耕地約占30%，不屬基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，用地范圍被只有兩個(gè)自然村，無工業(yè)企業(yè)，距離市區(qū)20公里。**市屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，氣候溫和，日照溫和，日照充足，雨量充沛。176。C，日照為19861小時(shí)。176。C，176。C。冬無嚴(yán)寒蘘，夏無酷暑，終年常綠，四季如春。項(xiàng)目所在的地表水系是韓江、黃崗河，是這一流域的主要水體。本區(qū)域雨量較大，年降雨量較大，年降雨量較大，年降雨量達(dá)1672毫米。，年降雨量分配不均，多集中于58月份，約占年降雨量的60%左右，而其余月份的降雨量約占40%。由于徑流小，河流流量主要受降雨的支配，因而分配極不均勻，夏季流量較充沛，冬季由于流量大減，情況相反。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)道路交通方便，施工用水、用電充足，**市勞動(dòng)力、施工材料、機(jī)械設(shè)備充足，施工條件較好。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：生產(chǎn)車間、辦公樓、宿舍、道路工程、綠化工程、給排水工程、供配電工程、通信工程、電子商務(wù)和信息化工程等項(xiàng)目。其建設(shè)規(guī)模見表41技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 本項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃為統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、分兩期實(shí)施建設(shè)，總建設(shè)用地為40000平方米，總建筑面積為88100平方米, 項(xiàng)目總投資額約14750萬(wàn)元。其中首期33955平方米，擬建設(shè)一棟辦公樓、兩棟宿舍樓、兩棟生產(chǎn)車間，建設(shè)期為1年。表41 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總量單位備注地塊總面積平方米包括負(fù)擔(dān)道路總建筑面積平方米一期用地面積平方米生產(chǎn)車間平方米合計(jì)：生活配套平方米二期用地面積平方米生產(chǎn)車間平方米合計(jì)：生活配套平方米容積率宿舍架空層部分不參與計(jì)算建筑基底面積平方米建筑密度%建筑層數(shù)5第五章 工業(yè)園建設(shè)開發(fā)條件及資金籌措本項(xiàng)目由＿**市自來水公司＿負(fù)責(zé)供水，目前日供水能力為＿約35＿萬(wàn)噸/日，遠(yuǎn)期供水能力為＿＿約44＿萬(wàn)噸/日。可為本項(xiàng)目提供足夠的用水。本工業(yè)區(qū)主要為中三世疊前地質(zhì)時(shí)期屬華占陸起區(qū)，處?kù)秳兾g階段，中三疊印支運(yùn)動(dòng)結(jié)束了占陸隆起發(fā)展歷史，并開創(chuàng)板塊運(yùn)動(dòng)新局面，為大陸邊緣活動(dòng)帶階段，晚三疊世在大陸前緣口由於海侵作用，沉積成海陸交互相碎屑巖，早侏羅繼晚三疊世沉積成淺海相碎屑巖中侏羅世地殼上升為陸地環(huán)境，以剝蝕為主，晚侏羅世隨著太平洋板塊向歐亞板塊俯沖的進(jìn)一步加劇，在斷陷盆地以火山強(qiáng)烈噴發(fā)為主，形成上侏羅統(tǒng)火山巖碎屑巖，早白丫板塊俯沖速度減巨，陸地遭受剝蝕，在內(nèi)陸盆地沉積紅色火山碎屑巖。第三紀(jì)地殼上升經(jīng)受剝蝕。第四紀(jì)表現(xiàn)為間隙式上升，經(jīng)風(fēng)化剝蝕與沉積作用，形成國(guó)現(xiàn)代在地貌景觀。有關(guān)礦產(chǎn)主要有下侏羅統(tǒng)煤和第四系的各種類型砂礦。地質(zhì)構(gòu)造有地殼運(yùn)動(dòng)形成的各種構(gòu)造形象，屬華南褶皺系的一部分。經(jīng)歷多期次強(qiáng)裂構(gòu)造活動(dòng)，形成褶皺，斷陷盆地及深大斷裂，組成構(gòu)造骨架，并控制巖漿噴發(fā)、侵入與沉積作用。地震烈度區(qū)劃為VIII度區(qū)。本工業(yè)區(qū)用地比較平整，比較容易利用。而工業(yè)園區(qū)四周均為其它工業(yè)區(qū)及企業(yè)用地，對(duì)于本區(qū)的招商引資相當(dāng)有利。本工業(yè)區(qū)位于**的西部，距城市中心僅約6多公里，近汕汾高速公路，隨著廣東省**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展建設(shè)，工業(yè)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步突顯。工業(yè)區(qū)內(nèi)部交通主要為工業(yè)交通道路，西接外環(huán)西路，東臨工業(yè)區(qū)二路，之外向西連接省道S335線、潮揭高速公路，向東連接省道S231線、汕汾高速公路，形成了向東、向西和向南多方向的對(duì)外交通聯(lián)系。 能源條件擬在工業(yè)園建110KV變電站，變電站占地面積5300平方米，近期裝機(jī)容量24萬(wàn)千伏安，遠(yuǎn)期裝機(jī)容量34萬(wàn)千伏安。其電源由220KV變電站通過110KV架空線路輸送，該線路經(jīng)過工業(yè)園區(qū)內(nèi)改為埋地電纜，其供電量能滿足本工業(yè)園的需求量。工業(yè)園用燃?xì)饨谝砸夯蜌鉃橹?，遠(yuǎn)期以天然氣為主，液化石油氣為輔，做到合理利用資源。適應(yīng)氣源的變化與轉(zhuǎn)換液化氣管網(wǎng)能滿足遠(yuǎn)期天然氣發(fā)展的需要。堅(jiān)持科學(xué)的態(tài)度，積極采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)、成熟可靠的新工藝、新技術(shù)、新材料、新設(shè)備。確保園區(qū)供氣的安全、穩(wěn)定、可靠、同時(shí)又能經(jīng)濟(jì)合理，盡量減少投資和占地。本項(xiàng)目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決，項(xiàng)目建成