【正文】 關(guān)于X市X橋鎮(zhèn)花箐旅游休閑度假區(qū)項(xiàng)目前期可行性研究報(bào)告 二○○五年七月二日目 錄 前言 總論 宏觀經(jīng)濟(jì)與政策面分析 項(xiàng)目環(huán)境分析 開發(fā)地塊分析 市場(chǎng)調(diào)研分析 X房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)比較分析 客戶分析 市場(chǎng)定位思考 風(fēng)險(xiǎn)分析 結(jié)論和建議 第一章 前言：X市X橋鎮(zhèn)花箐旅游休閑度假區(qū)。項(xiàng)目擬定名為“XX”。：XXX科技開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）。:根據(jù)開發(fā)有限公司的委托，本項(xiàng)目組對(duì)X市X橋鎮(zhèn)花箐休閑旅游度假區(qū)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)項(xiàng)目）進(jìn)行前期可行性研究。本項(xiàng)目組進(jìn)行該項(xiàng)研究的主要依據(jù)是：《X市X橋鎮(zhèn)花箐休閑旅游度假區(qū)項(xiàng)目建議書》(以下簡(jiǎn)稱《項(xiàng)目建議書》)；；，并由X市規(guī)劃局批準(zhǔn)的《X市X橋鎮(zhèn)花箐旅游休閑度假區(qū)規(guī)劃》。:根據(jù)開發(fā)公司的委托，我項(xiàng)目組主要是對(duì)該項(xiàng)目的可行性作前期的調(diào)查和論證分析，為開發(fā)公司是否進(jìn)行下一步詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)論證和具體規(guī)劃、設(shè)計(jì)提供可靠依據(jù)。作為過(guò)渡性的可行性研究,本研究的調(diào)查預(yù)測(cè)誤差控制在25%—30%。本可行性分析所采用的技術(shù)路線是：市場(chǎng)調(diào)查和收集資料→數(shù)據(jù)處理→定性、定量分析→區(qū)域市場(chǎng)比較分析→專家組綜合分析→結(jié)論。從2005年5月底開始，項(xiàng)目組會(huì)同開發(fā)公司負(fù)責(zé)人就上述項(xiàng)目的可行性問(wèn)題到X橋鎮(zhèn)進(jìn)行了實(shí)地考察。之后，我們通過(guò)多方面收集有關(guān)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)、滇中地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)、X地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，特別是低密度房地產(chǎn)開發(fā)情況等文獻(xiàn)及數(shù)據(jù)資料，同時(shí)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行定量、定性分析，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合分析，并得出切合實(shí)際的結(jié)論?，F(xiàn)將我們的調(diào)查情況和意見報(bào)告如下。第二章 總論根據(jù)開發(fā)公司提供的《項(xiàng)目建議書》，XX橋鎮(zhèn)花箐旅游休閑度假區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，位于X市官渡區(qū)X橋鎮(zhèn)總體規(guī)劃中的花箐旅游休閑度假區(qū)用地內(nèi)。項(xiàng)目規(guī)劃用地為2500畝，計(jì)劃分兩期開發(fā):第一期開發(fā)以休閑旅游、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、居住項(xiàng)目為主,用地約1300畝。建筑容積率＜,建筑密度＜15%，綠化率＞50%,建筑限高以低層為主,局部公建不超過(guò)15m,屬低密度住宅建筑群，建筑風(fēng)格注意與花箐自然風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，預(yù)計(jì)投資3億元。第二期開發(fā)以旅游度假物業(yè)為主,用地約1200畝。整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目定位于“X地區(qū)規(guī)模較大、環(huán)境優(yōu)美、管理先進(jìn)、檔次較高、配套齊全的以面向外商為主,以及國(guó)內(nèi)高收入階層人士服務(wù)的高級(jí)休閑度假區(qū)”。擬建設(shè)由別墅區(qū)和公寓區(qū)組成的高級(jí)住宅區(qū)，以及生活配套服務(wù)區(qū)、高級(jí)會(huì)所等完善的公共配套設(shè)施，同時(shí)計(jì)劃將住宅項(xiàng)目與開發(fā)旅游項(xiàng)目相結(jié)合，利用花箐優(yōu)美的自然景觀、豐富的歷史人文資源建設(shè)健康度假醫(yī)院、四星級(jí)酒店等建設(shè)項(xiàng)目。，預(yù)計(jì)在2006年動(dòng)工，2010年竣工。通過(guò)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)地考察和基于市場(chǎng)調(diào)查基礎(chǔ)上的定量、定性分析，我們認(rèn)為:，仍將繼續(xù)以7—8%的速度持續(xù)、穩(wěn)定增長(zhǎng)，我國(guó)的旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)也將同步穩(wěn)定增長(zhǎng)；，有利于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。雖然國(guó)家對(duì)低密度房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)實(shí)行嚴(yán)格控制的政策，但隨著外商投資企業(yè)及民（私）營(yíng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)低密度高檔住宅的需求仍將繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，而在國(guó)家限制低密度高檔住宅建設(shè)的條件下，在今后的5年中，本項(xiàng)目將成為X地區(qū)唯一具有較大規(guī)模的低密度高檔住宅片區(qū)，從而將具有較大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；、開放度最高、人民生活最富裕的城市之一，2002年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值已接近1790美元,低密度高檔住宅行情看漲，銷售形勢(shì)很好。另外，在X市20公里半徑之內(nèi)現(xiàn)有適宜于建別墅的各地塊中，能以2500畝巨幅面積，并建在山水森林之中的首推花箐度假區(qū)，而且項(xiàng)目又位于X航空新城附近，實(shí)不可多得。只要規(guī)劃合理、定位正確、價(jià)位適當(dāng)，隨著現(xiàn)代新X城市建設(shè)的快速推進(jìn)，周邊地區(qū)（X橋航空新城、呈貢新區(qū)、橫山工業(yè)區(qū)）的建設(shè)完善，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和外商投資企業(yè)的加速發(fā)展，該開發(fā)項(xiàng)目必將具有明顯的市場(chǎng)潛力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并取得較高的投資回報(bào)。，我們還認(rèn)為，該開發(fā)項(xiàng)目的成功，對(duì)于推進(jìn)X市現(xiàn)代城市建設(shè)、改善投資環(huán)境，特別是對(duì)于加快官渡區(qū)X橋鎮(zhèn)的農(nóng)村城市化、以及對(duì)于X航空新城旅游休閑項(xiàng)目的開發(fā)也具有重要的意義。，我們認(rèn)為花箐旅游休閑度假區(qū)開發(fā)項(xiàng)目具有切實(shí)可行性，開發(fā)公司提出的開發(fā)規(guī)劃構(gòu)想基本切合實(shí)際。為此，可以作進(jìn)一步詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證。但是必須指出，該項(xiàng)目仍然存在中等程度的投資風(fēng)險(xiǎn)，主要體現(xiàn)在宏觀和地方政策的隨機(jī)突發(fā)性多變以及市場(chǎng)供求的不確定性上，原開發(fā)規(guī)劃構(gòu)想也有待進(jìn)一步完善。在以后的進(jìn)一步論證中建議注意：,而市場(chǎng)需求目前還有一個(gè)逐步拓展的過(guò)程,本案低密度高檔住宅的市場(chǎng)銷售也將會(huì)有一個(gè)從啟動(dòng)到熱銷的過(guò)程,在制定開發(fā)規(guī)劃時(shí)必須考慮適當(dāng)分期,并注意現(xiàn)金流的測(cè)算。，東西方文化也具有相當(dāng)大的差異，在設(shè)計(jì)規(guī)劃中必須考慮這些因素，在物業(yè)管理上也必須考慮跨文化管理的特點(diǎn)，否則將會(huì)影響市場(chǎng)銷售。 花箐地塊具有許多優(yōu)勢(shì)，但以坡地為主。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程應(yīng)注意保護(hù)環(huán)境，因地制宜，減少開挖，防止水土流失。這是下一步作詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)必須注意的問(wèn)題。第三章 宏觀經(jīng)濟(jì)與政策面分析、快速、穩(wěn)定發(fā)展旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著密切的關(guān)系。一方面，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)決定著旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度，另一方面，旅游業(yè)發(fā)展和房地產(chǎn)建設(shè)也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn)?！熬盼濉币詠?lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)相繼克服亞洲金融危機(jī)的沖擊，排除世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢的消極影響，實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速發(fā)展，％，并呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢(shì)頭。2004年，全國(guó)GDP達(dá)到值136515億元，%。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展也帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，2004年，房地產(chǎn)開發(fā)投資絕對(duì)數(shù)達(dá)13158億元,%，快于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)16%的比例；2004年入境旅游人數(shù)9790萬(wàn)人次，國(guó)際旅游外匯收入205億美元；，國(guó)內(nèi)旅游收入3900億元。對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì),根據(jù)不久前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神、權(quán)威政府部門及許多著名學(xué)者、專家的預(yù)測(cè)，今后5年我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)必將繼續(xù)將保持較高的增長(zhǎng)速度，理由是：。十六大報(bào)告指出：“本世紀(jì)頭二十年經(jīng)濟(jì)建設(shè)和改革的任務(wù)是，完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，基本實(shí)現(xiàn)工業(yè)化，大力推進(jìn)信息化，加快建設(shè)現(xiàn)代化，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展，不斷提高人民生活水平”。,特別是民私營(yíng)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步加速發(fā)展；（包括積極的財(cái)政政策、穩(wěn)定的貨幣政策等）將保持連續(xù)性，這是經(jīng)濟(jì)適度快速增長(zhǎng)的保證；。外貿(mào)進(jìn)出口需求將繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭。跨國(guó)公司正加快將生產(chǎn)基地向中國(guó)轉(zhuǎn)移，外商投資企業(yè)出口增長(zhǎng)強(qiáng)勁（其出口額已占全國(guó)出口總額的50%以上）；，如汽車、旅游、住房等新興消費(fèi)熱點(diǎn)在政策刺激和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的推動(dòng)下，有望進(jìn)入快速穩(wěn)定增長(zhǎng)的軌道。這些消費(fèi)熱點(diǎn)的逐步形成不僅將活躍市場(chǎng)，還會(huì)通過(guò)消費(fèi)的升級(jí)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，加快我國(guó)制造業(yè)和相關(guān)服務(wù)業(yè)的快速增長(zhǎng)。，銀行信貸投放的增加將繼續(xù)有力地推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門的增長(zhǎng)。當(dāng)然，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，也存在著一些困難，如固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)會(huì)有一定難度；今后兩年還會(huì)繼續(xù)面臨通貨緊縮的壓力；全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇還存在不確定性等。但這些困難通過(guò)采取適當(dāng)?shù)暮暧^調(diào)控政策是可以克服或緩解的。正如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡鞍鋼最近指出的：中國(guó)將保持社會(huì)穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，再用二十年時(shí)間，將成為世界強(qiáng)國(guó)。以上分析表明，未來(lái)5年中，國(guó)民經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持快速健康發(fā)展之勢(shì)，這將繼續(xù)為旅游業(yè)的發(fā)展，住宅的建設(shè)、開發(fā)，包括低密度高檔住宅市場(chǎng)的擴(kuò)展提供較好的機(jī)遇。同時(shí)作為擴(kuò)大內(nèi)需的新增長(zhǎng)點(diǎn)，旅游業(yè)和住宅建設(shè)也將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)作出更多的貢獻(xiàn)份額。近期內(nèi)，國(guó)家和地方對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的政策動(dòng)向可以用兩句話概括:繼續(xù)努力保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，同時(shí)要客觀分析對(duì)待和采取有力措施解決當(dāng)前存在的各種突出問(wèn)題。雖然從去年以來(lái),一些中央高層領(lǐng)導(dǎo)一再?gòu)?qiáng)調(diào)要防止房地產(chǎn)過(guò)熱,但是并未否定加快住宅開發(fā)的必要性。胡錦濤總書記在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上明確指出:“住房、汽車、電信、旅游、環(huán)保等行業(yè)發(fā)展很快，與提高人民生活水平和質(zhì)量密切相關(guān)。這些領(lǐng)域市場(chǎng)潛力大、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，對(duì)促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有重要作用。要完善政策，促進(jìn)其健康發(fā)展?！?這一論述充分表明，在今后較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，至少在本屆政府任期內(nèi)，我國(guó)的住房開發(fā)必將繼續(xù)以較快速度發(fā)展，而絕不會(huì)出現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行“一刀切”的強(qiáng)勁的收縮政策。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。國(guó)家及各級(jí)政府將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效調(diào)控，包括運(yùn)用稅收、金融、行政監(jiān)管等多種手段，旨在克服目前部分地區(qū)投資增幅過(guò)大、土地供應(yīng)過(guò)量、價(jià)格上漲過(guò)快等不同程度的過(guò)熱、虛熱和結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，以防止出現(xiàn)較嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。為此將逐步出臺(tái)一些相關(guān)調(diào)控政策。我們認(rèn)為上述政策對(duì)本項(xiàng)目的影響具有兩重性：一方面，它將制約本項(xiàng)目中的別墅型住宅的開發(fā)；另一方面，它將在客觀上為本項(xiàng)目造成潛在的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。理由是：,別墅價(jià)格在未來(lái)幾年里仍會(huì)呈上升趨勢(shì)。國(guó)家禁止開發(fā)別墅住宅政策的主要出發(fā)點(diǎn)是保護(hù)土地資源，但未充分估計(jì)市場(chǎng)對(duì)別墅住宅的需求。據(jù)預(yù)測(cè)，別墅價(jià)格在未來(lái)幾年里仍會(huì)呈上升趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)型和高端別墅需求仍然旺盛。在這種條件下，人為地禁止別墅開發(fā)是不符合市場(chǎng)規(guī)律的。今后國(guó)內(nèi)住宅開發(fā)消費(fèi)市場(chǎng)將形成三級(jí)：第一級(jí)：經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。目標(biāo)客戶：低收入家庭；土地供給方式：無(wú)償劃撥土地；開發(fā)單位：國(guó)有獨(dú)資房地產(chǎn)公司。市場(chǎng)特點(diǎn)：國(guó)有壟斷，價(jià)低，銷售好，收益微利。第二級(jí)：多層、小高層、高層商住樓目標(biāo)客戶：公務(wù)員、效益好的企事業(yè)單位、中等收入家庭；土地供給方式：招拍掛獲得；開發(fā)單位：一般性房地產(chǎn)公司。市場(chǎng)特點(diǎn)：公司和項(xiàng)目眾多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，同質(zhì)性強(qiáng)。收益較強(qiáng)，但風(fēng)險(xiǎn)較大。第三級(jí)：別墅、高檔公寓。目標(biāo)客戶：外商、私企老板、高收入家庭；土地供給方式：招拍掛獲得；開發(fā)單位：大型房地產(chǎn)公司。市場(chǎng)特點(diǎn)：項(xiàng)目高端，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較激烈，同質(zhì)性不強(qiáng)。收益大，但風(fēng)險(xiǎn)一般。“旅游休閑度假區(qū)開發(fā)項(xiàng)目”，較好地回避了禁令“紅線”，禁令對(duì)項(xiàng)目的影響程度將大為降低。，本項(xiàng)目已批用地的“含金量”將有所升值，更為重要的是，這將為本項(xiàng)目排除掉相當(dāng)一批別墅開發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。第四章 項(xiàng)目環(huán)境分析，地處低緯度高原，氣候宜人、區(qū)位優(yōu)越、素以“春城”聞名于世。集云南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心為一體，在整個(gè)云南經(jīng)濟(jì)地位獨(dú)一無(wú)二?，F(xiàn)已發(fā)展成為主城面積180平方公里，人口245萬(wàn)人的大型城市。是全國(guó)首批其10個(gè)重點(diǎn)旅游城之一。2003年，X市國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)近五年來(lái)首次兩位數(shù)增長(zhǎng)，綜合實(shí)力繼續(xù)增強(qiáng)。全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)812億元，％。人均生產(chǎn)總值達(dá)16308元，％。三次產(chǎn)業(yè)共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。，％；，％；，％。一、二、∶∶。％，％。 農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)2003年X市進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，采取強(qiáng)有力的措施，增加農(nóng)業(yè)投入，突出重點(diǎn)，分類指導(dǎo)，努力調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，以花卉、蔬菜生產(chǎn)為主的特色產(chǎn)業(yè)保持持續(xù)增長(zhǎng)，畜牧業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。全市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，％。2003年植樹造林工作取得新進(jìn)展，退耕還林成效顯著。，％；零星植樹1344萬(wàn)株，％；新增育苗面積96公頃，％；，；。截止年末，；，％；全年農(nóng)用化肥施用量(折純)144597噸，％；農(nóng)村用電量71463萬(wàn)千瓦小時(shí)，％。 工業(yè)和建筑業(yè)工業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)躍上新臺(tái)階。2003年，％。，％；，％，％；產(chǎn)銷銜接狀況繼續(xù)改善，％；％。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益創(chuàng)歷史新高，工業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步得到調(diào)整，技術(shù)含量高、附加值大的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。2003年X市支柱產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)企業(yè)發(fā)揮重要的支撐作用。X市煙草、醫(yī)藥、化工、機(jī)電、電力、冶金六大支柱產(chǎn)業(yè)的工業(yè)增加值均保持了快速增長(zhǎng)，共創(chuàng)造了工業(yè)增加值190．74億元，占規(guī)模以上工業(yè)增加值的88．7％，同比增長(zhǎng)12．5％，快于全市工業(yè)平均增速2．4個(gè)百分點(diǎn)。大中型企業(yè)仍是X市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的骨干力量，特別是X卷煙廠產(chǎn)值首次突破100億元大關(guān)，改寫了X市無(wú)百億元產(chǎn)值企業(yè)的歷史。在固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，全市建筑業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到215億元，％。，％。在加快發(fā)展的大環(huán)境下，X市緊緊抓住擴(kuò)大內(nèi)需，實(shí)施西部大開發(fā)，建設(shè)現(xiàn)代新X等重大發(fā)展機(jī)遇，加大發(fā)展力度，加快建設(shè)速度，全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額達(dá)360億元，％，超過(guò)1998年迎接世博會(huì)投資高峰的水平。按管理渠道劃分，基本建設(shè)投資124億元，％；，％；房地產(chǎn)開發(fā)投資68億元；其他投資19億元；農(nóng)村集體、農(nóng)村私人、。2003年X市商品房需求旺盛，房地產(chǎn)開發(fā)后勁較強(qiáng)。去年，X商品房市場(chǎng)一直較熱，商品房銷售均保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)幅度。10月份舉辦的X房交會(huì)吸引了大量外地購(gòu)房者，進(jìn)一步推動(dòng)了X 商品房市場(chǎng)。1—12月，X市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積283．5萬(wàn)平方米，銷售金額62．8億元，分別比去年同期增長(zhǎng)22．2％和24．8％。由于商品房市場(chǎng)較熱，加之中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立，現(xiàn)代新X的建設(shè)，使X的發(fā)展步伐加快，房地產(chǎn)商對(duì)X房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)期看好，信心增強(qiáng)。1—12月，房地產(chǎn)新開工面積達(dá)到295．7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)49．8％，房地產(chǎn)開發(fā)后勁較足。交通運(yùn)輸、郵電通信業(yè)保持較好的發(fā)展勢(shì)頭。全市各種運(yùn)輸工具運(yùn)輸量完成情況如下：，，；，。郵電通信事業(yè)快速發(fā)展，服務(wù)領(lǐng)域不斷拓展。2003年，全市郵電業(yè)務(wù)總量54億元。2003年，消費(fèi)品市場(chǎng)繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。，％。按所有制結(jié)構(gòu)看：，％；，％，％。隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐的加快，流通體制改革不斷深化，非公有制經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。2003年部分商品呈現(xiàn)熱銷態(tài)勢(shì)，從限額以上批發(fā)、零售貿(mào)易企業(yè)銷售情況看，通訊產(chǎn)品以手機(jī)較為暢銷，；電視機(jī)、音響、攝像機(jī)、影碟機(jī)等家電產(chǎn)品的銷量均好于去年，；計(jì)算機(jī)、轎車銷售繼續(xù)升高，％；人民生活水平逐步提高，消費(fèi)品市場(chǎng)的發(fā)展前景看好。2003年，全市繼續(xù)加大對(duì)外開放力度，不斷完善政策措施，外向型經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展，招商引資取得新進(jìn)展。傳統(tǒng)出口市場(chǎng)繼續(xù)鞏固，新的出口市場(chǎng)得到開拓。全年新批外商投資企業(yè)57戶，實(shí)際利用