【正文】 如果項(xiàng)目開(kāi)發(fā)立足于高比例的負(fù)債經(jīng)營(yíng)，對(duì)銀行貸款和收取預(yù)售款依賴過(guò)多，有可能遇到較大的融資困難，背上利息償付包袱，發(fā)生由融資問(wèn)題帶來(lái)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。相反，因?yàn)榻诹魍ㄖ胸泿旁黾虞^多，貨幣流動(dòng)性加大，加上證券市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)相互擠壓，可能導(dǎo)致某些泡沫浮現(xiàn)并破裂，資本從市場(chǎng)撤出，潛在的通貨緊縮有轉(zhuǎn)為通貨膨脹的可能性。以３年期存款為例，％％，％。從這一點(diǎn)看,本項(xiàng)目也可能遇到意外的政策風(fēng)險(xiǎn),為項(xiàng)目帶來(lái)重大損失。但是，這一系列政策的能量已經(jīng)得到釋放，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策主導(dǎo)面，正從積極引導(dǎo)、放開(kāi)搞活，轉(zhuǎn)向適度控制、防止泡沫風(fēng)險(xiǎn)。從1995年到2000年，％％，大大超過(guò)國(guó)際公認(rèn)的政府正常負(fù)債限度，蘊(yùn)含著一定的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。政策風(fēng)險(xiǎn)包括政策不穩(wěn)定、政策不配套以及政策執(zhí)行不規(guī)范所造成的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。相對(duì)其他項(xiàng)目而言，鵝湖旅游度假區(qū)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)最為明顯（馬山地區(qū)毛地價(jià)25萬(wàn)元/畝左右，蠡湖地區(qū)毛地價(jià)85萬(wàn)元/畝以上）。以上分析表明本項(xiàng)目推出后,由于近期內(nèi)供求上的不確定性,將在產(chǎn)品銷售、資金回籠方面產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。 結(jié)合本項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，根據(jù)以上對(duì)無(wú)錫地區(qū)客戶對(duì)別墅購(gòu)買(mǎi)力的分析,并針對(duì)以上分析的三個(gè)梯次的目標(biāo)客戶群，考慮本項(xiàng)目的土地價(jià)格以及相關(guān)的開(kāi)發(fā)成本因素，可以將本項(xiàng)目定位為無(wú)錫東南片最佳的旅游度假休閑勝地和最適宜居住的大型低密度高檔社區(qū)，物業(yè)售價(jià)在4500～8000元/平方米之間,并參照上海地區(qū)的價(jià)格段分布的特點(diǎn),合理確定本案的別墅價(jià)格段構(gòu)成。本項(xiàng)目所處的蕩口鎮(zhèn)是無(wú)錫地區(qū)文物古跡最多、保存最好、最有古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)價(jià)值的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，被同濟(jì)大學(xué)國(guó)家歷史文化名城研究中心主任阮儀三等專家譽(yù)為“無(wú)錫后花園”，有“無(wú)錫烏鎮(zhèn)”之稱，旅游資源豐富。在戶型面積配比方面，絕大部分客戶需求的是復(fù)式結(jié)構(gòu)和越層結(jié)構(gòu)房屋，聯(lián)排別墅面積在160～250平方米之間，獨(dú)立別墅面積在200～400平方米之間。 客戶要求描述低密度高檔物業(yè)的目標(biāo)客戶購(gòu)房目的并非是解決居住困難，所以他們對(duì)產(chǎn)品的要求也比較苛刻。這些家庭將是未來(lái)本地區(qū)低密度物業(yè)的重要客戶來(lái)源。上面提到的蠡湖地區(qū)四個(gè)項(xiàng)目中，太湖虹橋花園和太湖明珠苑以及種禽場(chǎng)項(xiàng)目，就在湖邊，周邊有黿頭渚、影視城、蠡園等風(fēng)景名勝，地理位置得天獨(dú)厚；對(duì)泰德新城而言，蠡湖地區(qū)規(guī)劃調(diào)整令該區(qū)塊增色不少，而威尼斯花園的綜合優(yōu)勢(shì)最大：第一，作為無(wú)錫地區(qū)最早的高檔別墅區(qū)，威尼斯花園的品牌和社會(huì)美譽(yù)度比較高；第二，威尼斯花園一期140多棟別墅和幾十套公寓已經(jīng)全部入住，業(yè)主來(lái)自20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，人氣較旺；第三，比較新開(kāi)發(fā)的別墅區(qū)，威尼斯花園內(nèi)的景觀已經(jīng)很具規(guī)模，樹(shù)木成蔭，四季鳥(niǎo)語(yǔ)花香；第四，蠡湖大橋的建設(shè)、大學(xué)城以及未來(lái)濱湖新城的啟動(dòng)，將對(duì)威尼斯花園的交通條件和周邊環(huán)境產(chǎn)生有利影響。2000年以來(lái)，隨著社會(huì)上“白領(lǐng)階層、老板階層”的不斷涌現(xiàn)以及外向型經(jīng)濟(jì)的加快發(fā)展，對(duì)別墅、高檔住宅的需求量上升較快，蘇州市7個(gè)別墅區(qū)全面旺銷，平均售價(jià)在每平方米5000至7000元之間，而金雞湖、太湖之濱的別墅等低密度物業(yè)售價(jià)超過(guò)了7000元/平米。193217722001年錫山市并入無(wú)錫市區(qū)，2002年武進(jìn)市并入常州市區(qū)，兩市房地產(chǎn)業(yè)才發(fā)展提速，市場(chǎng)不斷繁榮。 蘇、錫、常地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)比較分析 區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般競(jìng)爭(zhēng)狀況蘇、錫、常市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基本上是同時(shí)起步的，在1992年之前，無(wú)錫、常州的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r明顯好于蘇州。第二產(chǎn)業(yè)(億元)另外，由于鵝湖旅游度假區(qū)處于無(wú)錫市中心、蘇州市區(qū)西片以及常熟市等邊三角形的幾何中心，本項(xiàng)目還將能吸引蘇州西片、常熟市南片的外商和港澳臺(tái)企業(yè)以及這些地區(qū)的高收入戶購(gòu)買(mǎi)低密度高檔住宅需求（參見(jiàn)以下表7—8）。其中相當(dāng)數(shù)量的人員將有在錫購(gòu)買(mǎi)低密度高檔住宅的需求，而且，隨著無(wú)錫市外資企業(yè)的持續(xù)增加，在錫購(gòu)買(mǎi)低密度高檔住宅的外商也將逐年增加。另外，據(jù)無(wú)錫市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，到2002年底,在錫直接購(gòu)買(mǎi)高級(jí)住宅的有260戶,其中香港、臺(tái)灣客商占45%，日商占29%，其余為歐美客商。%的比例推算,；，城鄉(xiāng)合計(jì)達(dá)10650戶。綜合以上分析預(yù)測(cè):預(yù)測(cè)1:按照抽樣調(diào)查2的數(shù)據(jù)分析。購(gòu)房者對(duì)層次的需求的選擇：%，%，%，%。有意向購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)時(shí)間布為：%，%，%，%。抽樣調(diào)查2: 據(jù)去年6月進(jìn)行的一次對(duì)無(wú)錫市區(qū)近600戶年收入在4萬(wàn)元以上的高收入戶家庭的住房意向問(wèn)卷調(diào)查（據(jù)無(wú)錫市城調(diào)隊(duì)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，家庭年收入在4萬(wàn)元以上的家庭約占總戶數(shù)的20%，），%。全市私營(yíng)企業(yè)投資者人數(shù)為84588人，,其中市區(qū)51338人,。根據(jù)以上所列2002年數(shù)據(jù)，,無(wú)錫市區(qū)高收入戶每戶可支配收入為44308元,最高收入戶每戶的年收入為86258元。1088假定五年內(nèi)基本完成城市低洼地區(qū)、危舊房成片改造和老居民新村治理改造任務(wù)，五年內(nèi)市區(qū)人均使用面積達(dá)到20平方米左右，以2005年150萬(wàn)人的城市規(guī)模，“十五”期間，無(wú)錫市區(qū)對(duì)住宅的潛在需求總量將在1500萬(wàn)平方米至2000萬(wàn)平方米之間，由此可見(jiàn)無(wú)錫房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間十分巨大。 銷售 銷售住宅 面積住宅 金額住宅200020012002數(shù)據(jù)來(lái)源：2000、2002002年無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(以上所稱無(wú)錫市區(qū)為無(wú)錫市建成區(qū)，不含錫山、惠山、濱湖、新區(qū)所轄建制鎮(zhèn)及鄉(xiāng)區(qū))。至2002年底。土地供應(yīng)方面，2001年，無(wú)錫市區(qū)出讓土地9幅，除三個(gè)“退二進(jìn)三”項(xiàng)目土地采用協(xié)議方式出讓外，其余均以拍賣或招標(biāo)方式出讓，土地出讓總量為53萬(wàn)平方米。相信這一政策的實(shí)行，必將有力促進(jìn)住房的消費(fèi)。無(wú)論是房型、戶型、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)，還是物業(yè)管理等方面都比以往更加優(yōu)化，并呈現(xiàn)出多元發(fā)展態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者有了更多的選擇余地。二是土地供應(yīng)方式的變化，提高了市場(chǎng)透明度和公平性。更為重要的是,可以預(yù)計(jì),在今后的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，政府與開(kāi)發(fā)商之間將不會(huì)出現(xiàn)互相不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象，基本上可以做到同步實(shí)施。建設(shè)軟環(huán)境:無(wú)錫市、錫山區(qū)、蕩口鎮(zhèn)三級(jí)政府都已將城鎮(zhèn)建設(shè)列入重要的議事日程，放到了重要位置，配備了強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)班子，把城市建設(shè)列入了率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要戰(zhàn)略部署。 建設(shè)資源供水:根據(jù)無(wú)錫市規(guī)劃，2003年無(wú)錫市太湖水廠將對(duì)蕩口鎮(zhèn)供應(yīng)自來(lái)水。這些具有特色的歷史文化街區(qū)，使蕩口鎮(zhèn)具有豐富的歷史文化底蘊(yùn)。早在晉代,蕩口就形成了集鎮(zhèn)，明代華氏家族遷徙至此后，蕩口逐步發(fā)展成為一個(gè)江南聞名的商埠。地塊東和東南部的鵝真蕩是江南地區(qū)特有的秀美小湖泊，該蕩連通望虞河，北接長(zhǎng)江，南連太湖。鵝湖度假區(qū)千畝以上的土地在歷史文化名鎮(zhèn)和鵝真蕩畔，實(shí)不可多得：眾所周知，無(wú)錫適宜建高尚別墅區(qū)的土地以五里湖畔、大浮、十八灣和馬山地區(qū)為佳，然而上述地區(qū)受城市規(guī)劃控制和國(guó)家宏觀政策導(dǎo)向，在近期均難以審批一塊近千畝建別墅的土地。（吳淞高程）來(lái)確定堤岸標(biāo)高（＋）。（吳淞高程系），地勢(shì)較低。今年，蕩口鎮(zhèn)人民政府已按總體規(guī)劃布局進(jìn)行道路和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在鵝湖度假區(qū)西側(cè)的濱湖大道將作為重點(diǎn)工程進(jìn)行建設(shè)，該路向北可接通常熟，向南可連接蘇州，為鵝湖度假區(qū)地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了良好的外部建設(shè)條件。因此，蕩口鎮(zhèn)的建設(shè)不是按一般農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，而是按照市區(qū)特大城市的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，以有利于蕩口鎮(zhèn)的城市化進(jìn)程。在近二、三年內(nèi)隨著大交通工程的建設(shè)和鎮(zhèn)區(qū)道路等級(jí)的提高，出行時(shí)間將會(huì)縮短八分鐘左右，也就是出行時(shí)間將會(huì)在20分鐘左右，這是十分理想的出行時(shí)間。:。蕩口鎮(zhèn)距上海虹橋機(jī)場(chǎng)130km。在無(wú)錫市境內(nèi)道路狀況較好，與無(wú)錫市聯(lián)系的錫甘路設(shè)計(jì)車速可達(dá)到60km/h。X橋鎮(zhèn)的地理位置處在X主城、呈貢新城區(qū)和X新機(jī)場(chǎng)的幾何中心。立足于高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、新理念，以新興工業(yè)城市的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，加強(qiáng)道路、水、電為重點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加大宣傳包裝力度，大力引進(jìn)工業(yè)項(xiàng)目，形成在新型工業(yè)為核心競(jìng)爭(zhēng)力、城市與山水融為一體的現(xiàn)代化工業(yè)城。該區(qū)域是現(xiàn)代新X建設(shè)規(guī)劃主城與東城的結(jié)合部，是近期X城市拓展的重點(diǎn)地區(qū)。按照新型工業(yè)化的要求，著力推進(jìn)工業(yè)東移，提升改造傳統(tǒng)工業(yè)，大力培育新型工業(yè)，積極發(fā)展都市型工業(yè)，注重發(fā)展技術(shù)與勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，整合中小企業(yè)，扶持骨干企業(yè)，引導(dǎo)全區(qū)工業(yè)向園區(qū)化、集群化方向發(fā)展，建立具有官渡特色的工業(yè)體系。官渡位居主城與東城之間，在“一湖四片”這個(gè)環(huán)帶中，在城區(qū)、城郊、郊區(qū)之間，官渡不僅將起到牽線搭橋的作用，更蘊(yùn)含著“神龍”首尾的巨大爆發(fā)力。被列為云南省縣（區(qū)）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)實(shí)力百?gòu)?qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)行列。——官渡區(qū)的發(fā)展構(gòu)想官渡區(qū)在新X的建設(shè)中要建設(shè)X“浦東”。 近日公園路段人車分流東風(fēng)路近日公園段下穿工程將連通“文明街片區(qū)——正義路——威遠(yuǎn)街片區(qū)——金馬碧雞廣場(chǎng)——東西寺塔片區(qū)”，形成X市最大的中心商業(yè)、休閑步行街區(qū)，強(qiáng)化和豐富X市傳統(tǒng)中軸線，提高城市品位。解決方案：X市交通綜合整治指揮部委托廣州市市政設(shè)計(jì)院（該單位設(shè)計(jì)了國(guó)內(nèi)最成功的廣州內(nèi)環(huán)快速路），在市有關(guān)部門(mén)的配合下，開(kāi)展了X二環(huán)快速系統(tǒng)的初步規(guī)劃設(shè)計(jì)，提出了以下兩個(gè)方案。可明顯提升出入城交通效率。意義：二環(huán)快速系統(tǒng)工程建成后，將形成X快速路網(wǎng)核心樞紐環(huán)。提升形成ＢＲＴ系統(tǒng)后，運(yùn)力可達(dá)1．5－2萬(wàn)人次／小時(shí)，營(yíng)運(yùn)速度達(dá)20－35公里／小時(shí)或更高，相當(dāng)于輕軌的運(yùn)力和服務(wù)水平。雙線：主城區(qū)高架輕軌西線和東線，全長(zhǎng)28公里。兩軸：利用國(guó)鐵成昆線，建設(shè)主城至X新機(jī)場(chǎng)的軌道交通線（東北軸線），線路全長(zhǎng)46公里，商業(yè)營(yíng)運(yùn)速度50－80公里／小時(shí)，運(yùn)力3萬(wàn)人次／小時(shí)；利用現(xiàn)有米軌，建設(shè)主城至呈貢新城（東城）的客運(yùn)城鐵線（東南軸線），線路全長(zhǎng)32公里，商業(yè)營(yíng)運(yùn)速度30－50公里／小時(shí)，運(yùn)力1．5－3萬(wàn)人次／小時(shí)。實(shí)施都市區(qū)“一環(huán)兩軸”軌道交通工程，主城區(qū)“十字雙線”軌道交通工程和“方格狀”快速ＢＲＴ工程。五通道：形成5條連續(xù)交通的放射主干道（東郊路、官南路、滇池路、昆畹路、龍泉路），聯(lián)通一環(huán)和二環(huán)快速系統(tǒng)，并向外通達(dá)周邊大路網(wǎng)，形成一體化系統(tǒng)。全面改造提升二環(huán)路，形成主城快速內(nèi)環(huán)路，其首要功能是快速迂回和分流穿城交通，其次是主城與對(duì)外交通高速系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)結(jié)的樞紐環(huán)路；二環(huán)全長(zhǎng)26．5公里，6至8車道快速路，采用高標(biāo)準(zhǔn)立交和進(jìn)出匝道，全環(huán)無(wú)紅燈；同時(shí)形成6至10個(gè)慢速車道。線路全長(zhǎng)213公里，雙向六車道高速公路。45分鐘環(huán)滇城市群交通圈：從主城進(jìn)入高快路網(wǎng)，45分鐘貫通環(huán)湖城市群，抵達(dá)東城、南城、西城，以及安寧、富民和X新機(jī)場(chǎng)。建設(shè)以智能交通技術(shù)為支撐的現(xiàn)代交通管理系統(tǒng)。為此，市國(guó)土資源部門(mén)和市土地投資公司已組織力量對(duì)空港專用高速公路、供排水、供電、通信、燃?xì)獾裙こ添?xiàng)目進(jìn)行了可行性研究，為國(guó)際國(guó)內(nèi)資本進(jìn)入提供了基礎(chǔ)條件。主要發(fā)展農(nóng)業(yè)機(jī)械、工業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)零配件和金屬工藝品等。主要發(fā)展綜合休閑度假、集團(tuán)機(jī)構(gòu)休閑度假，運(yùn)動(dòng)休閑和專業(yè)化商品展示等。主要發(fā)展花卉種植及新品種開(kāi)發(fā)，綠色蔬菜、鮮果以及鮮活水產(chǎn)品，農(nóng)副產(chǎn)品集散交易等。發(fā)展東南亞國(guó)家的風(fēng)情建筑、工藝特產(chǎn)、特色餐飲、特色文化、保健休閑、旅游超市等。圍繞機(jī)場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目工程，機(jī)場(chǎng)周邊地區(qū)的道路建設(shè)，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的市政設(shè)施和房地產(chǎn)建設(shè)。機(jī)場(chǎng)選址在X市官渡區(qū)X橋鎮(zhèn)。按照城市規(guī)劃藍(lán)圖，呈貢新城將劃分為八大片區(qū)，規(guī)劃面積為107平方公里，規(guī)劃人口為100萬(wàn)。三個(gè)衛(wèi)星城市的功能分別為：安寧是科技工業(yè)城，嵩明擬考慮為國(guó)際航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，宜良是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和新興旅游度假城。西城，由昆陽(yáng)、?？跇?gòu)成，為市域城鎮(zhèn)體系中的中等城市。主要功能：X市域城鎮(zhèn)體系新城區(qū)，滇池盆地主要城市，將建成我省的主要鐵路口岸、現(xiàn)代城市物流中心、高校園區(qū)、科技工業(yè)園區(qū)和以花卉產(chǎn)業(yè)為特色的生物產(chǎn)業(yè)基地。主要功能：我省重要的金融商貿(mào)旅游服務(wù)和行政中心，城市主要居住區(qū)。“一湖四環(huán)”，指環(huán)湖公路，環(huán)湖截污，環(huán)湖生態(tài)，環(huán)湖新城。按照新X城市建設(shè)規(guī)劃，到2020年，X城市總?cè)丝趯默F(xiàn)在的578萬(wàn)發(fā)展到800萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口由245萬(wàn)發(fā)展到650萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率由52％提高到81％?！ㄔO(shè)特大型城市的構(gòu)想：(1)在云南全省的定位：保持X市作為云南政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心的“中心地位”，作為全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要的增長(zhǎng)極發(fā)動(dòng)機(jī)。社會(huì)保障體系建設(shè)繼續(xù)加強(qiáng)。對(duì)口幫扶，部門(mén)掛鉤，異地開(kāi)發(fā)等扶貧工作取得新成績(jī)。城鄉(xiāng)居民生活水平進(jìn)一步提高。文藝創(chuàng)作又出精品，《小河淌水》等文藝精品獲得多項(xiàng)全國(guó)大獎(jiǎng)。市級(jí)應(yīng)用型科研機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)制工作穩(wěn)步推進(jìn)。％。％?！　?，％，％；，％。2003年部分商品呈現(xiàn)熱銷態(tài)勢(shì)，從限額以上批發(fā)、零售貿(mào)易企業(yè)銷售情況看，通訊產(chǎn)品以手機(jī)較為暢銷，；電視機(jī)、音響、攝像機(jī)、影碟機(jī)等家電產(chǎn)品的銷量均好于去年，；計(jì)算機(jī)、轎車銷售繼續(xù)升高，％；人民生活水平逐步提高，消費(fèi)品市場(chǎng)的發(fā)展前景看好。2003年，消費(fèi)品市場(chǎng)繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。交通運(yùn)輸、郵電通信業(yè)保持較好的發(fā)展勢(shì)頭。10月份舉辦的X房交會(huì)吸引了大量外地購(gòu)房者，進(jìn)一步推動(dòng)了X 商品房市場(chǎng)。在加快發(fā)展的大環(huán)境下，X市緊緊抓住擴(kuò)大內(nèi)需，實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)，建設(shè)現(xiàn)代新X等重大發(fā)展機(jī)遇，加大發(fā)展力度，加快建設(shè)速度，全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額達(dá)360億元，％，超過(guò)1998年迎接世博會(huì)投資高峰的水平。X市煙草、醫(yī)藥、化工、機(jī)電、電力、冶金六大支柱產(chǎn)業(yè)的工業(yè)增加值均保持了快速增長(zhǎng)，共創(chuàng)造了工業(yè)增加值190．74億元，占規(guī)模以上工業(yè)增加值的88．7％，同比增長(zhǎng)12．5％，快于全市工業(yè)平均增速2．4個(gè)百分點(diǎn)。2003年，％。2003年植樹(shù)造林工作取得新進(jìn)展，退耕還林成效顯著。一、二、∶∶。全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)812億元，％。集云南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心為一體，在整個(gè)云南經(jīng)濟(jì)地位獨(dú)一無(wú)二。收益大，但風(fēng)險(xiǎn)一般。收益較強(qiáng)，但風(fēng)險(xiǎn)較大。目標(biāo)客戶：低收入家庭；土地供給方式：無(wú)償劃撥土地；開(kāi)發(fā)單位：國(guó)有獨(dú)資房地產(chǎn)公司。國(guó)家禁止開(kāi)發(fā)別墅住宅政策的主要出發(fā)點(diǎn)是保護(hù)土地資源，但未充分估計(jì)市場(chǎng)對(duì)別墅住宅的需求。國(guó)家及各級(jí)政府將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效調(diào)控，包括運(yùn)用稅收、金融、行政監(jiān)管等多種手段，旨在克服目前部分地區(qū)投資增幅過(guò)大、土地供應(yīng)過(guò)量、價(jià)格上漲過(guò)快等不同程