我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀以及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析(已修改)
2025-05-25 01:19 本頁(yè)面
【正文】 《我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀以及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析》 溫馨提示： 掃一掃，加關(guān)注！更多實(shí)用、前沿的企業(yè)管理資源第一時(shí)間發(fā)布，盡在博商微信。 主要內(nèi)容 ? 一、房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境 ? 二、房地產(chǎn)金融市場(chǎng) ? 三、房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道 ? 四、房地產(chǎn)企業(yè)的傳統(tǒng)融資方式 ? 五、房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)新融資方式 – 房地產(chǎn)信托的融資創(chuàng)新 – 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金的融資創(chuàng)新 – 房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)證券化 資本市場(chǎng)房地產(chǎn)企業(yè)基本概況 ? 1994年以前 – 房地產(chǎn)企業(yè)曾經(jīng)是證券市場(chǎng)的一個(gè)亮點(diǎn) 。 ? 從 1994年下半年開(kāi)始 ? 國(guó)家為了抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)熱，出臺(tái)了一系列政策： – 1995年中國(guó)證監(jiān)會(huì)明令： ? 對(duì)將募集資金用于別墅性質(zhì)的高檔住宅、度假村、高檔公寓、寫(xiě)字樓和建筑標(biāo)準(zhǔn)在四星級(jí)以上的賓館飯店建設(shè)的配股申請(qǐng)不予審批 。 資本市場(chǎng)房地產(chǎn)企業(yè)基本概況 ? 1996年 – 在新股發(fā)行方面 ,中國(guó)證監(jiān)會(huì)則于開(kāi)始對(duì)金融、房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)暫不受理。 ? 1997年 – 繼續(xù)沿用了這一規(guī)定 – 房地產(chǎn)企業(yè)上市暫停了 5年時(shí)間 ? 由于受到增發(fā)條件的限制，以及房地產(chǎn)企業(yè)高負(fù)債對(duì)業(yè)績(jī)的不利影響，房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)時(shí)實(shí)現(xiàn)股市融資還有一定的操作難度。 資本市場(chǎng)上房地產(chǎn)企業(yè) ? 2022年 – 國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)恢復(fù) – 房地產(chǎn)企業(yè) IPO，也只有部分企業(yè)得以上市，其中很大部分都是國(guó)有股份控股。 ? 許多房地產(chǎn)公司不得不選擇到 – 境外上市 – 借殼上市 房地產(chǎn)業(yè)基本發(fā)展態(tài)勢(shì) ? 國(guó)務(wù)院辦公廳 –2022年 12月 8日頒布了 ? 《 關(guān)于當(dāng)前金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見(jiàn) 》 –2022年 12月 20日又頒布了 ? 《 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn) 》 房地產(chǎn)業(yè)基本發(fā)展態(tài)勢(shì) ? 2022年 12月 8日 – 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的“ 2022年 《 住房綠皮書(shū) 》 發(fā)布暨2022~2022年住房形勢(shì)與政策研討會(huì)” 在北京舉行。 – 會(huì)議正式對(duì)外發(fā)布由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心完成的國(guó)家重大社科基金階段性成果： ? 住房綠皮書(shū) 《 中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（ 2022~2022） 》 房地產(chǎn)業(yè)基本發(fā)展態(tài)勢(shì) ? 綠皮書(shū)指出： ? 近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長(zhǎng)的勢(shì)頭： – A股上市公司中，涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司數(shù)量直線上升。 – 僅 2022年就有近 30家房地產(chǎn)公司通過(guò)定向增發(fā)資產(chǎn)置換方式借殼上市。 房地產(chǎn)業(yè)基本發(fā)展態(tài)勢(shì) ? 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已成為 A股市場(chǎng)分布最廣泛的行業(yè)： – 不僅房地產(chǎn)類(lèi)上市公司為數(shù)眾多 – 涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域的非地產(chǎn)公司也為數(shù)眾多 ? 據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照深、滬兩市分類(lèi)的 20個(gè)行業(yè)中 – 除去房地產(chǎn)、金融保險(xiǎn)以外的全部 18個(gè)行業(yè)都有行業(yè)內(nèi)公司涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 房地產(chǎn)業(yè)基本發(fā)展態(tài)勢(shì) ? 其中： – 通過(guò)股權(quán)投資和關(guān)聯(lián)企業(yè)直接涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司（含房地產(chǎn)業(yè)上市公司） 802家 ? 占 1300多家深市 A股主板和滬市 A股上市公司的 %。 房地產(chǎn)業(yè)基本發(fā)展態(tài)勢(shì) ? 收入中有房地產(chǎn)貢獻(xiàn)的前三位是： – 綜合類(lèi)公司 ? 19家中 15家涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，占 %； – 35家建筑與工程業(yè)的公司 ? 24家通過(guò)銷(xiāo)售房地產(chǎn)取得收入，占總數(shù)的 %； – 批發(fā)和零售行業(yè) 73家 ? 占行業(yè) 114家公司的 %，排在第 3位 房地產(chǎn)業(yè)基本發(fā)展態(tài)勢(shì) ? 上市公司參與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的另一種方式是持有物業(yè)： – 通過(guò)物業(yè)出租收入或物業(yè)增值后出售獲取收益 – 截至 2022年，上市公司共持有賬面價(jià)值 物業(yè)。 房地產(chǎn)業(yè)基本發(fā)展態(tài)勢(shì) ? 綠皮書(shū)分析認(rèn)為： ? 國(guó)內(nèi)眾多企業(yè)集中投資房地產(chǎn)行業(yè)的原因?yàn)椋? – 一是相對(duì)較高的行業(yè)毛利率 ? 2022年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的平均毛利潤(rùn)率為 %。 ? 僅萬(wàn)科就實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) ， 同比增長(zhǎng) %。 – 二是預(yù)售制降低資金門(mén)檻，方便風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁。 – 三是民間投資
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