我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀以及未來發(fā)展趨勢分析-閱讀頁
2025-05-28 01:19本頁面
【正文】 %左右被挪用買地、償還銀行貸款等用途。 房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管 ? 早在 2022年央行就曾提出取消房屋預(yù)售制度，但后在多方勢力的干擾下未能成行。 ? 房屋預(yù)售制度和預(yù)售資金監(jiān)管政策已處于不得不改的境地，但許多地方的政策執(zhí)行力則無疑是這項改革成效的關(guān)鍵。 房地產(chǎn)業(yè)資金狀況 ? 上市房企貨幣資金為 – 如果按一半資金以短期存貨款存在銀行估算，可獲利息 。 ? 對房地產(chǎn)上市公司業(yè)績影響不大，但財務(wù)費用增加幅度較大。 房地產(chǎn)業(yè)融資狀況 ? 于是，發(fā)行債券融資成為房地產(chǎn)商不約而同的最后一招。 – 當(dāng)然，無論發(fā)行何種債券，房地產(chǎn)商都需要先過信用評級關(guān)，最終還要看市場（投資者）買不買賬。 ? 1984年 – 開始四大國有銀行陸續(xù)開始經(jīng)營部分商業(yè)性金融業(yè)務(wù) ? 接下來幾年 – 廣東一些沿海發(fā)達(dá)地區(qū)嘗試借鑒香港地區(qū)的貸款買樓做法，這可以作為我國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)之一。 ? 1991年 2月 – 國務(wù)院辦公廳對上海市人民政府上報的房改方案作了批復(fù)，原則同意 ? 1991年 5月 – 上海住房公積金制度實施，并在接下來的幾年全國推廣 我國房地產(chǎn)金融政策和市場回顧 ? 1996年 7月 1日 – 中國人民銀行 《 貸款通則 》 發(fā)布和實行 ? 1997年 5月 9日 – 建設(shè)部發(fā)布 《 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 》 – 它們?yōu)榻酉聛韺嵭械你y行個人住房貸款業(yè)務(wù)確立的方向。 – 建立了職工住房補貼和住房公積金制度，為推進(jìn)住房商品化創(chuàng)造了條件。 ? 2022年 8月 31日 – 國務(wù)院出臺 《 國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知 》 。 我國房地產(chǎn)金融政策和市場回顧 ? 2022年 9月 – 銀監(jiān)會發(fā)布 《 加強信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知 》 。 我國房地產(chǎn)金融政策和市場回顧 ? 2022年 8月 5日 ? 中國人民銀行發(fā)布的 《 中國貨幣政策執(zhí)行報告（ 2022年第二季度） 》 指出： ? 截至 2022年６月末 – 全國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為 ? 其中 – 房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為 ，是 1998年房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額 2680億元的近 9倍 – 購房貸款余額為 ，是 2022年末 3377億元的 11倍和占當(dāng)年 GDP的近 10%。 ? 發(fā)生在房地產(chǎn)取得環(huán)節(jié)的稅收有兩種 ? 即： – 耕地占用稅 – 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （ 已暫停征收 ） 現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的基本情況 ? 針對房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收有三種 – 城鎮(zhèn)土地使用稅 – 房地產(chǎn)稅 – 城市房地產(chǎn)稅 （ 僅針對外商企業(yè)和外籍人員 ） 現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的基本情況 ? 在房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié) ? 目前設(shè)置的稅種主要有 – 營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅 – 個人所得稅、房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅 – 土地增值稅、印花稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅 ? 2022年 3月 6日 ? 國家稅務(wù)總局發(fā)布 ? 《 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 》 – （國稅發(fā)（ 2022） 31號）（簡稱新 31號文） – 自 2022年 1月 1日起執(zhí)行 房地產(chǎn)稅收政策 博商管理科學(xué)研究院 簡介 ? 博商管理科學(xué)研究院 (Bosum Institute of Management Science)成立于 2022年，是我國專門從事管理科學(xué)研究、理論轉(zhuǎn)化及咨詢輔導(dǎo)的綜合性研發(fā)教育機構(gòu)。 ? 博商管理科學(xué)研究院立足珠三角，服務(wù)于長三角、西南、環(huán)渤海等中國經(jīng)濟熱點區(qū)域乃至全國，通過專業(yè)的服務(wù)與客戶共同成長，為中國人才培養(yǎng)和經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 ? 博商管理科學(xué)研究院辦院宗旨： ? 我們將繼續(xù)集古今中西之智慧，追管理科學(xué)之前沿，探中外之文明，培育實業(yè)精英，興舉中華商道，致力于創(chuàng)造學(xué)術(shù)新知，崇尚知行合一精神，站在歷史高度，四海守望、植根中國、面向世界、面向未來、達(dá)而濟世，育一流人才、產(chǎn)一流成果、創(chuàng)一流品牌、出一流效益，建一流名院，成就世紀(jì)恢宏，為中國經(jīng)濟社會的發(fā)展 貢獻(xiàn)力量。現(xiàn)開設(shè)的各類課程包括 3大系統(tǒng)分類，共計 160余門。
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