【正文】 健身休閑綜合體項目可行性研究報告健身休閑綜合體項目可行性研究報告第一章 總論 項目背景：健身休閑綜合體：年接待人數(shù)18萬人次：11500萬元人民幣：項目用地分類為建設用地，總用地面積15畝：鳳山路 項目建設內(nèi)容健身休閑綜合體項目，主要建設內(nèi)容為休閑健身娛樂活動基地。包括住自助動力器材健身會所、水上健身娛樂會所、球類會所、按摩養(yǎng)生會所、配套停車場、休閑廣場、園林園藝等服務場所設備。 編制依據(jù)《全國經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》《國務院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)的指導意見》《全民健身計劃（2011—2015年）》。近年來隨著某基礎設施不斷完善，城市建設日新月異，在人民群眾走出家門，參加健身運動的同時，也充分享受到了城市建設新氣象。健身休閑綜合體的建成，更是為廣大群眾娛樂健身休閑創(chuàng)造了良好的條件，越來越多的群眾走出家門，加入到全民健身的隊伍中，然而某依舊缺乏一個綜合性健身、休閑、娛樂、餐飲場所，成為某全民休閑健身乃至體育事業(yè)發(fā)展的瓶頸，急需建立一個適合市場的綜合性休閑運動健身中心以滿足該類需求，因而健身、休閑、娛樂項目由此提出。在這種背景下，項目單位順應國民追求身心健康的趨勢，推動各類休閑娛樂運動項目的普及和發(fā)展，計劃在某義烏小商品城興建一座以休閑、運動、健身為主要特色，輔以籃球、羽毛球、乒乓球、健美運動項目，創(chuàng)造最優(yōu)質(zhì)的休閑運動空間，突出“自然、和諧、統(tǒng)一”，將運動、休閑、娛樂三個層面進行疊合，高標準、高品位地建成具有綠色生態(tài)的休閑健身娛樂中心，充分地滿足不同消費者的需求，竭誠為每一位客人提供最優(yōu)質(zhì)的服務。 本可行性研究報告重點對本項目建設的背景和建設的必要性、社會需求及建設規(guī)模、建設條件、工程方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟和社會效益評價等內(nèi)容進行分析論證。 項目概況工程擬建于某縣紫石路、鳳山路的交匯處，總用地面積約15畝。工程總建筑面積23500m2，項目主要內(nèi)容游泳健身大樓8000㎡，綜合運動大樓8000㎡，休閑娛樂大樓6000㎡，室外球類場地1500㎡（其中包括室內(nèi)恒溫游泳館、室內(nèi)小型恒溫游泳館、室內(nèi)藍球場、室內(nèi)羽毛球場、室內(nèi)乒乓球館、有氧運動館、自動器械健身館、操類健美館、棋牌休閑室、按摩放松中心、餐飲娛樂中心）。項目估算總投資11500萬元。其中基礎建設費用7000萬元，其它費用4000萬元，預備費用500萬元,全部由項目單位自籌解決。項目建設周期為2年。主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表序號項　　目單位數(shù) 量備注1用地面積m21000015畝2建筑幢數(shù)幢33建筑層數(shù)44總建筑面積m2235005健身大樓m28000恒溫游泳池㎡2000羽毛球㎡2000藍球㎡20006綜合大樓m260007室外場地m215008固定資產(chǎn)投入m2112009定員編制m25210建設占地m2550011綠地率%12停車位個120政府有關(guān)部門應加大對健身休閑綜合體的支持力度。項目本身具有的公益性等因素，決定了工程將主要體現(xiàn)社會效益。因此，建議政府有關(guān)部門加大對工程建設各方面的支持力度，對于涉及工程建設的各項行政事業(yè)性收費，采取能免則免、能減則減的政策。在下一階段工作中對停車場地等作進一步的研究和完善。受建設場地條件的制約，為從最大限度的為人民群眾提供更多樣性的活動和盡可能滿足更多群眾體育健身需要的角度出發(fā)，工程方案中布置了比較多的體育健身活動項目?？紤]到今后的發(fā)展，停車場地問題也必須引起足夠的重視，因此在工程進行初步設計時，妥善處理好活動與停車的關(guān)系。第二章 項目建設的必要性加強城市的人文體育基礎設施建設，為市民身心健康提供良好的條件和環(huán)境，且能推動體育事業(yè)的發(fā)展，建設休閑、健身、娛樂中心是非常必要的。 促進全縣人文體育事業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實需要項目位置位于某鎮(zhèn)東北方位，填補了東北方位缺少大型健身休閑場所的空白，與西南方位的體育廣場遙相呼應。增加了物流園、義烏小商品城周邊的休閑娛樂健身設施的建設，有效地帶動義烏小商品城周邊的人流，也是進行對外人文體育文化交流的窗口。加快對健身休閑綜合體的建設，將有效增強城市的體育文化集聚和輻射功能，促進人文事業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。健身休閑綜合體的建成，主要服務市民群眾的休閑和體育健身。城北區(qū)位優(yōu)勢明顯，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，本項目的建成，將有效地推動某的人文和體育事業(yè)的發(fā)展。 改變體育設施落后面貌，適應體育運動發(fā)展的需要某體育發(fā)展規(guī)劃中指出，要積極推行全民健身計劃，增強人民體質(zhì)，并以全民健身計劃為指導，普及體育運動，做到提高競技水平，積極開展群眾性體育活動，進一步推進城鄉(xiāng)體育社會化，推進某縣體育事業(yè)的全面發(fā)展，力爭把某縣建成群眾體育普及、體育科技和教育比較先進、場地設施比較完善、競技運動水平爭取達到全省中上水平，成為全省的體育發(fā)達市之一。要實現(xiàn)上述目標，某縣現(xiàn)有的體育設施，無論是數(shù)量還是質(zhì)量，已遠遠不能適應某縣中長期體育發(fā)展的需要，與體育強縣的要求也相距甚遠，硬件設施數(shù)量嚴重偏少。由此可見，健身休閑綜合體的建設不僅符合某縣體育發(fā)展規(guī)劃，而且也是改變某縣體育設施落后面貌，實現(xiàn)體育強縣發(fā)展目標的需要，是發(fā)展某縣群眾體育與競技體育運動的必然硬件建設要求。 是滿足體育消費需求，提高某縣人民生活水平的需要隨著人們經(jīng)濟水平的提高，群眾對生活質(zhì)量的要求愈來愈高，工作之余適當?shù)男蓍e、健身、娛樂、體育運動，可以大大豐富人們的生活內(nèi)容，而良好的體育運動設施，是保證人們有自由體育運動的基本條件。 《全民健身計劃（20112015年）》中提到，全國居民消費十年左右可達到新興工業(yè)化國家的消費水平。體育消費比重將逐步上升，消費需求向多樣化、多層次發(fā)展。體育服務必須面向群眾，提高服務質(zhì)量、服務水平。目前，我縣的體育消費需求已經(jīng)是現(xiàn)實的和龐大的。鍛煉身體、健康體魄的理念已經(jīng)被大多數(shù)人所接受，特別是受教育程度較高，收入中等以上的人群中，體育消費的需求正日益旺盛。各種各樣的健身俱樂部十分火爆，游泳場館人滿為患。據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，經(jīng)常參加體育活動的人群在身心各方面的鍛煉效果是十分明顯的，其身體和心理的基本狀況明顯優(yōu)于非體育人口。健身休閑綜合體的建設，不僅為市民提供體育運動的現(xiàn)代化場所，也是倡導良好健康生活習俗，引導體育消費的有力舉措。因此該項目的建成將有利于豐富人們的生活，提高人民群眾生活的質(zhì)量。第三章 需求分析與建設規(guī)模目前，我國健身娛樂市場呈現(xiàn)出多樣化的特點，主要包括全民健身體育活動場所、專項休閑運動俱樂部、有氧運動健身中心和綜合健康恢復中心等，但比較缺乏集運動、娛樂、休閑為一體的高品位健康運動休閑中心。隨著人們的生活水平不斷提高，現(xiàn)階段的健康娛樂場所已不能滿足消費者的需求，因此，建造現(xiàn)代化的運動健身中心已大勢所趨。、政策環(huán)境為該項目創(chuàng)造良好的環(huán)境人民生活水平提高，具備較強的消費能力。隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們的生活環(huán)境大大改善，尤其是某地區(qū)，具備較強的消費能力，民眾對消費質(zhì)量要求越來越高，更多追求高層次的享受和健康，同時人們生活方式開始慢慢轉(zhuǎn)變，對休閑健身娛樂的觀念也在逐漸變化，把越來越多的時間和金錢花在這方面上，這為建造大型現(xiàn)代化的運動健身休閑娛樂中心奠定基礎。國家鼓勵拉動內(nèi)需、促進消費，同時十分重視體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展。休閑健身運動娛樂的產(chǎn)業(yè)符合國家政策鼓勵的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，屬朝陽行業(yè)。休閑健身運動市場在這個大環(huán)境下可以有效地促進居民的消費，符合國家拉動內(nèi)需、刺激經(jīng)濟發(fā)展的政策，能得到政府的大力支持。同時，人們健康的需求正逐步從被動的治療型向主動的預防保健型轉(zhuǎn)換，這預示未來的健身娛樂市場必然向科學保健、運動和娛樂合理搭配的方式發(fā)展。 人群消費越來越注重身心健康，運動、養(yǎng)生概念產(chǎn)品越來越受歡迎。在青少年人群中提倡運動健康概念既符合國家關(guān)于青少年德智體全面發(fā)展的教育目標，滿足父母對子女教育的期望，又符合當前青少年彰顯個性的潮流。國內(nèi)市場上專業(yè)球類培訓項目或集球類培訓與娛樂休閑為一體的項目較少，在專業(yè)體校與業(yè)余培訓之間存在巨大的市場空白。體育消費能力有與其文化程度成正比的關(guān)系。在余暇時間的支配意向上看，在15類活動中，休閑體育活動排到了第5位。在存在的問題和需要方面主要集中在場地設施方面。%，%，占第一位?？傮w而言，從消費角度看，人們的休閑運動健身意識在不斷增強，“花錢買健康”正逐步被接受，高文化程度人群的休閑運動消費明顯高于其它人群，但休閑運動消費水平依然不高，這不僅是消費意識問題，而且越來越體現(xiàn)為缺乏消費場所、消費項目的結(jié)果。市場對休閑運動消費的要求并沒有得到滿足，而且供需差越來越大。按照《全民健身計劃（20112015年）》要求及計算口徑，需有30％的體育人口。根據(jù)城市總體規(guī)劃預測的人口估算，中心城區(qū)目前應有3萬左右的體育人口。按體育人口最低標準每周鍛煉三次計，每年要為約470萬人次的需求量提供所需休閑運動的場地、器材和設備，而目前某縣城區(qū)擁有的休閑運動館遠不能滿足群眾的需求，大量的體育人口還只能借助于公園甚至街道進行鍛煉。按照省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要要求，我縣在到2015年末，體育人口比例將達到45％以上。隨著我市群眾生活條件的提高和健身意識的提高，在“十二五”期末，體育人口將達到15萬人，并呈不斷增長的趨勢。從休閑運動消費市場潛在能力分析。按2013年調(diào)查的口徑，全國戶均休閑運動消費約為400元，即使按這一口徑保守計算，我縣8萬人口年體育消費水平在3200萬元左右。隨著經(jīng)濟發(fā)展，人民文化生活要求日益提高，生活質(zhì)量明顯上升，項目建成后，為民提供了體育休閑消費的場所，其消費能力將會得到一定的釋放。健身休閑綜合體擬建設成為項目較為齊全、設施配套完備，能滿足人民群眾日常體育和休閑娛樂的需要，又同時能承擔市級單項體育比賽活動需要，既經(jīng)濟實用又美觀大方的綜合性一流休閑健身娛樂中心。根據(jù)本項目特殊情況，結(jié)合市民健身休閑活動需要，本項目重點包括休閑娛樂會館、健身健美運動房、綜合健身房、室內(nèi)恒溫游泳館、乒乓球場、藍球場、羽毛球場等配套設施，是一處集健身娛樂休閑、多種綜合性體育比賽、展覽集會于一體的公共性場所。本項目的功能分為三大區(qū)：第一部分為綜合休閑娛樂區(qū)，包括綜合大樓和室外健身球類場所。主要滿足人民群眾日常休閑娛樂餐飲休息、活動的需要，同時兼顧各類型集會的需要?？紤]到項目用地緊張，為提高場地利用率，室外運動區(qū)和綜合區(qū)的布置應結(jié)合場地的形態(tài)特點，以適當、靈活為原則，并體現(xiàn)休閑