新世紀(jì)花園4樓及門(mén)店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-05-22 06:17 本頁(yè)面
【正文】 某可行性研究報(bào)告 第一章 總 論一、項(xiàng)目名稱及概況新世紀(jì)花園4樓及門(mén)店建設(shè)項(xiàng)目：新建項(xiàng)目 企業(yè)自籌二、編制依據(jù)及編制原則（1）國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。（2）《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的試行管理辦法》。（3）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）。（4）國(guó)家現(xiàn)行的行業(yè)規(guī)定，產(chǎn)業(yè)政策，法律法規(guī)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)規(guī)范。（5）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。（1）項(xiàng)目本著因地制宜、合理布局、綜合配套、兼顧發(fā)展的原則。（2）突出以人為本的理念，力求完善項(xiàng)目的安全、適用、經(jīng)濟(jì)和美觀的功能原則，節(jié)約投資，盡量做到實(shí)用、創(chuàng)新、簡(jiǎn)潔、大方。（3）滿足城市總體規(guī)劃，周邊道路綠化合理均衡，人流，物流疏密得當(dāng)，既便利通行，又無(wú)互相干擾。（4）平面布置，功能分區(qū)要明確、布局緊湊、流線合理、使用舒適；豎向布置要現(xiàn)代、新穎、富有時(shí)代氣息。同時(shí)與周?chē)延薪ㄖf(xié)調(diào)一致。（5）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。三、可行性研究的范圍本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的范圍包括2. 項(xiàng)目背景及建設(shè)背景3. 工程建設(shè)方案4. 項(xiàng)目水、電、氣等配套工程5. 環(huán)境保護(hù)及相應(yīng)措施6. 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材7. 勞動(dòng)安全與消防8. 項(xiàng)目管理及保障措施9. 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度10. 投資估算及資金籌措11. 工程招投標(biāo)12. 結(jié)論與建議四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)背景一、項(xiàng)目背景該建設(shè)項(xiàng)目位于原大同市農(nóng)機(jī)公司新榮分公司院內(nèi)，由于新榮分公司所占的土地已經(jīng)閑置，為此在2010年9月15日，大同市國(guó)土資源局舉辦的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)中，大同市新宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司競(jìng)得該項(xiàng)目建設(shè)用地的使用權(quán)。為了改變區(qū)址市容市貌，改善新榮區(qū)居民的生活環(huán)境，合理利用土地，新宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司擬在原農(nóng)機(jī)公司院內(nèi)投資500萬(wàn)元，新建一幢住宅樓，。二、建設(shè)背景新榮區(qū)自然概況①自然條件大同市新榮區(qū)位于山西省最北端，地處北緯40176。07′一40176。24′，東經(jīng)112176。52′一113176?！渲g。北部、西北部以長(zhǎng)城為界與內(nèi)蒙古自治區(qū)的豐鎮(zhèn)市和涼城縣毗連，東與本省陽(yáng)高縣、東南與大同縣、西與左云縣接壤，南與大同市南郊區(qū)為鄰。新榮區(qū)素有“大同后花園”之說(shuō)。因?yàn)檫@里山川秀麗，空氣清新，人文歷史旅游資源豐富。新榮區(qū)屬黃土丘陵區(qū)，山脈呈東北一西南走向，主要山脈有：采涼山、馬頭山、雷公山、彌駝山等。季節(jié)性河流主要有：北部的涓子河，中部橫貫東西的淤泥河，東部縱貫?zāi)媳钡娘嬹R河、萬(wàn)泉河。全區(qū)東西橫跨53公里，南北縱越31公里，總面積1018平方公里。新榮區(qū)屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候。春季干燥多風(fēng)，夏季短暫較熱，秋季溫潤(rùn)涼爽，冬季漫長(zhǎng)寒冷而少雪。光照充足，溫差較大，年降水量為400毫米左右，集中在七、八、九三個(gè)月，約占全年降水量的60%，年均無(wú)霜期115天左右。②氣象條件年平均氣溫 ℃最冷月平均氣溫 ℃最熱月平均氣溫 ℃ 全年平均降雨量 350㎜全年最大積雪深度 170㎜冰凍深度 80110㎝最多風(fēng)向 北風(fēng)全年平均風(fēng)速 極端最大風(fēng)速 29米/秒無(wú)霜期(平均) 110/天全年平均相對(duì)濕度 54%全年平均日照時(shí)數(shù) 新榮區(qū)人口狀況新榮區(qū)現(xiàn)有人口106966人。在所轄11個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）中，人口最多的是新榮鎮(zhèn)，達(dá)20860人；人口最少的是戶部鄉(xiāng)，4584人。全區(qū)人口中絕大多數(shù)是漢族，另有滿、蒙、回、藏四個(gè)少數(shù)民族。新榮區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大同市新榮區(qū)以“凝心聚力”為抓手，以“轉(zhuǎn)型創(chuàng)業(yè)”為主線，以技術(shù)創(chuàng)新和制度創(chuàng)新為動(dòng)力，以建設(shè)和改善循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境為基礎(chǔ)，全力推動(dòng)全區(qū)科學(xué)、可持續(xù)發(fā)展，轉(zhuǎn)型創(chuàng)業(yè)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。整合重組，煤炭產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?、現(xiàn)代化。該區(qū)大力推進(jìn)煤炭資源戰(zhàn)略整合，扶持發(fā)展現(xiàn)代化大型煤企。全區(qū)22座煤礦整合為5座。極大地提高了機(jī)械化裝備程度和煤炭資源回收率，使得全區(qū)年生產(chǎn)原煤能力達(dá)到510萬(wàn)噸，年洗煤能力達(dá)400萬(wàn)噸，煤炭產(chǎn)業(yè)徹底告別粗放型分散式經(jīng)營(yíng)局面。揚(yáng)長(zhǎng)避短，農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)特色化、產(chǎn)業(yè)化。該區(qū)大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)特色化、產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，一方面通過(guò)新建水源井、鋪設(shè)管道、建設(shè)節(jié)水設(shè)施等措施大力發(fā)展節(jié)水灌溉農(nóng)業(yè)，灌溉面積由原來(lái)的500畝增加到20000畝；同時(shí)引進(jìn)抗旱優(yōu)良品種進(jìn)行推廣種植，提高了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)收益。另一方面依靠對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確把握，扶持了欣源草業(yè)有限責(zé)任公司、百草香羊肉有限責(zé)任公同、榮康糧油有限責(zé)任公司、安樂(lè)莊有機(jī)食品加工廠、微型薯廠等一批龍頭企業(yè)發(fā)展壯大，百劃香羊肉制品、榮康糧油公司的燕麥、苦蕎、扁豆通心面等一批優(yōu)質(zhì)農(nóng)畜產(chǎn)品獲得綠色認(rèn)證，這些農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，極大地推動(dòng)了該區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化發(fā)展，為持續(xù)推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和優(yōu)化升級(jí)注入了新的活力。新榮區(qū)2007年被山西省確立為發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)縣區(qū)，該區(qū)嚴(yán)格按照省、市有關(guān)會(huì)議、文件精神并結(jié)合自身實(shí)際，制定了《大同市新榮區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)實(shí)施方案》，明確了建設(shè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的主要任務(wù)、方法步驟和保障措施。同時(shí)大力推行節(jié)能減排，一方面對(duì)小焦炭、小洗煤、小碳素、小化工、小磚窯等能耗高、污染重的企業(yè)采取提高排污費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)及停貸、停電、停運(yùn)等措施，促使其進(jìn)行技術(shù)改造、轉(zhuǎn)產(chǎn)或退出市場(chǎng)，對(duì)全區(qū)33戶規(guī)模以上企業(yè)實(shí)行能耗目標(biāo)責(zé)任制管理。另一
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