商業(yè)綜合地產(chǎn)整合營銷方案(已修改)
2025-05-22 00:16 本頁面
【正文】 四季美農(nóng)貿(mào)城中央商務(wù)街整合營銷方案四季美農(nóng)貿(mào)城項(xiàng)目策劃組20090725第一篇 市場(chǎng)環(huán)境分析一、區(qū)域市場(chǎng)特征網(wǎng)絡(luò)營銷方案圈子：包括SEO,SEM,電子郵件營銷，數(shù)據(jù)庫營銷，論壇營銷，短信營銷，病毒式營銷，電子雜志營銷等1098個(gè)營銷方案，供大家學(xué)習(xí)交流。圈子地址：漢口北市場(chǎng)群規(guī)劃布局七大專業(yè)市場(chǎng)和公路倉儲(chǔ)物流園、鐵路貨運(yùn)物流園、港口水運(yùn)物流園等三大物流園區(qū)，總用地面積17000余畝，建筑面積1500萬平方米，總投資300余億元，全部建成投入運(yùn)營后，年實(shí)現(xiàn)銷售額2000億元以上，從業(yè)人數(shù)50萬人。在政府多項(xiàng)優(yōu)惠政策的引導(dǎo)支持下，現(xiàn)已建成、在建和擬建項(xiàng)目有漢口北批發(fā)第一城、四季美農(nóng)貿(mào)城、中國家具CBD、五洲建材城、縱橫汽車大世界、中國長(zhǎng)江金屬交易中心、漢口北榮中石化物流基地等七大專業(yè)市場(chǎng)。漢口北市場(chǎng)群專業(yè)市場(chǎng)一覽表市場(chǎng)名稱項(xiàng)目規(guī)劃用地總建筑面積總投資預(yù)計(jì)年銷售額年創(chuàng)稅收安置就業(yè)人數(shù)市場(chǎng)概況漢口北批發(fā)第一城3800畝380萬方60億元500億元10億元20萬人集小商品、鞋業(yè)、皮具、酒店用品、服裝、家紡、塑料制品等多門類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)四季美農(nóng)貿(mào)城4200畝300萬方60億元1000億元10億元10萬人分為六大市場(chǎng)和一個(gè)展示配送交易中心，包括蔬菜、食品、花木、水產(chǎn)、凍品、糧油等。中國家具CBD2170畝300萬方52億元400億元10億元8萬人包括國際城、國際品牌街、倉儲(chǔ)物流、家具學(xué)院、研發(fā)中心、休閑商業(yè)、社區(qū)服務(wù)、商務(wù)酒店、生產(chǎn)基地等八大功能。五洲建材城2000畝289萬方56億元324億元9億元9萬人經(jīng)營業(yè)態(tài)有：燈飾照明、陶瓷潔具、地板木制品、管材管件、五金水暖、板材型材、油漆涂料、櫥柜廚電、集成系統(tǒng)、軟裝飾等十大類。縱橫汽車大世界2000畝350萬方58億元100億元10億元3萬人經(jīng)營范圍包括汽車文化推廣與展示、高檔品牌用品交易、汽車美容保養(yǎng)、專業(yè)汽車維修服務(wù)、餐飲休閑等。中國長(zhǎng)江金屬交易中心2120畝60萬方20億元————主要經(jīng)營鋼材貿(mào)易、倉儲(chǔ)、物流及加工。漢口北榮中石化物流基地1000畝——————5億元——經(jīng)營范圍石油貿(mào)易、倉儲(chǔ)、物流。預(yù)計(jì)7290畝1689萬方306億元2324億元54億元——結(jié)論： 漢口北市場(chǎng)群規(guī)劃面積大，批銷、采購商戶眾多，年銷售額大，在此從事商務(wù)配套服務(wù)，與市區(qū)同類型商鋪相比，消費(fèi)人群體更加穩(wěn)定，更加持續(xù)，更加集中，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)小，利潤(rùn)來源持續(xù)穩(wěn)定，商業(yè)遠(yuǎn)景廣闊； 七大專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)城集聚，在武漢尚屬首例，如此大規(guī)劃大產(chǎn)業(yè)，商務(wù)配套服務(wù)可謂是個(gè)極大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)，增值空間巨大。 目前漢口北物流商貿(mào)認(rèn)可度較高，未來35年內(nèi)這里必將成為武漢財(cái)富熱點(diǎn)區(qū)域，商業(yè)配套服務(wù)也會(huì)在武漢此番產(chǎn)業(yè)優(yōu)化大調(diào)整中搶占先機(jī)，贏得未來。二、臨近市場(chǎng)概況中央商務(wù)街位于解放大道北延線與漢口北大道交匯處，與四季美農(nóng)貿(mào)城的食品批發(fā)城和蔬菜批發(fā)城毗鄰，這兩個(gè)批發(fā)市場(chǎng)為本項(xiàng)目的經(jīng)營商戶提供最穩(wěn)定的客源保證！四季美果蔬批發(fā)市場(chǎng)總建筑面積達(dá)40萬平方米，可提供大檔口400個(gè)，分為鮮貨、干貨、精品區(qū)三大交易區(qū)，24小時(shí)不間斷營業(yè)。四季美食品批發(fā)城總建筑面積60萬平米，一期建筑面積20萬平米，有標(biāo)準(zhǔn)商鋪共計(jì)6000余個(gè)，并按1:2以上的比例配備有標(biāo)準(zhǔn)倉庫，是中部地區(qū)市場(chǎng)規(guī)模最大、食品品類最全、配套設(shè)施最完善、物流倉儲(chǔ)條件最優(yōu)的食品貿(mào)易集散地。結(jié)論： 以上兩大市場(chǎng)將于今年底和明年上半年相繼開業(yè)，屆時(shí)，距離本項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)，至少十萬經(jīng)營商戶、往來客商和市場(chǎng)工作人員從事農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)，可保證本項(xiàng)目能聚集足夠的人氣和消費(fèi)力，可保證商務(wù)街前期正常運(yùn)轉(zhuǎn)； 由于農(nóng)副產(chǎn)品流通業(yè)長(zhǎng)期受益于國家政策支持，屬于民生熱點(diǎn)問題，行業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，其配套商業(yè)服務(wù)利潤(rùn)來源相對(duì)穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較低； 四季美果蔬批發(fā)市場(chǎng)24小時(shí)不間斷營業(yè)，經(jīng)營時(shí)間不受限制，回報(bào)率較高。三、競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析商鋪類型樓盤名稱銷售面積（m2）層高開盤時(shí)間銷售價(jià)格（元/m2）優(yōu)惠政策銷售情況批發(fā)第一城商業(yè)配套約6000一 層：；二、三層：2009年7月1日一層：正面街均價(jià)16000元，背面街均價(jià)8600元二層： 正面街均價(jià)8000元，背面街均價(jià)7000元三層：正面街均價(jià)6000元，背面街均價(jià)4800元四層：均價(jià)4500元自營：一次性96折；貸 款97折投資：一次性98折； 貸 款99折成交清淡家俱CBD商業(yè)街20000一 層：；二、三層：2009年7月1日一 層：均價(jià)13000二三層：10000（買一層送一層）開盤時(shí)認(rèn)籌客戶，投資：一次性95折；貸 款96折；經(jīng)營戶：一次性86折；貸 款88折截止目前，一次性99折，貸款無折扣成交一般，約售出3040%公寓類型樓盤名稱項(xiàng)目地址項(xiàng)目類型項(xiàng)目規(guī)模銷售價(jià)格（元/m2）租金水平（元/月）銷售情況龍辰麗灣劉店正街住宅2649（二期）尚未交付使用一期已售完漢北家園劉店村
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