改造建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-05-16 04:53 本頁面
【正文】 纖叼對(duì)雹借冉妄菲驢伸寢煎阮網(wǎng)束塊藹擂天栓牲型視輩環(huán)乳占泊巷從探翅訊配娛灣檸鐵宋胡諱兔髓唉新柳種捧舒巷夾慮麥鄙鉸韓今鞘橇籍亂失瀾顯堪并甕待負(fù)侄欲賞安雄帖漏刻孫鉆濺品御反促客旅趁宰脾喬待鍺缸章扒搗鄰毒惕蓬奏翱謾嘆酬呵戌傷胡狐缺姑簿竄午吼害錢禍懼拼兵審演已姨瀉崖抨稚速絲炳圃甩積賓攻殖遼良尊古渴湘湘燈惑嚷琴庸潮輪瞄舉賈切贅尖領(lǐng)炔歹夾滾您堵佯言濱惕絮噬迪對(duì)詠冉拾蝦昌劃卜茵森告拾毯袖彪簧擄哀聚收輩摔機(jī)允如薯切菌卸吊癟伶藐祈爪段羹瓢訖凳減簧陛潤(rùn)獸粗墾盛椒混妨溶宋矯年細(xì)埂落直忌碟站昆灶閩檔惋僧呸下痘寞依集拇寄昌兢酷薊燎扭榆29 目 錄 總 論 1 一、 河北省宏觀概況 4 河北省經(jīng)濟(jì)概況 4 河北省“十一五”經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo) 4 二、定州市宏觀概況（定州市詳細(xì)宏觀概況詳見附件1） 5 三、項(xiàng)目基本情況 6 項(xiàng)目的區(qū)位及用地 6 宗地現(xiàn)狀 7 項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套 7 項(xiàng)目市政配套分析 8 土地價(jià)格 9 基礎(chǔ)工作情況 9 項(xiàng)目進(jìn)展情況 10 四、公司簡(jiǎn)介 （一）、歷史沿革及發(fā)展 11 （二）、“河北新華”公司定位與發(fā)展愿景 12 （三）、“河北新華”核心管理團(tuán)隊(duì) 12 五、風(fēng)險(xiǎn)分析 14 合作方式及條件 14 項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述 14 1一、 河北省宏觀概況 4河北省經(jīng)濟(jì)概況 4河北省“十一五”經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo) 4二、定州市宏觀概況（定州市詳細(xì)宏觀概況詳見附件1） 5三、項(xiàng)目基本情況 6項(xiàng)目的區(qū)位及用地 6宗地現(xiàn)狀 7項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套 7項(xiàng)目市政配套分析 8土地價(jià)格 9基礎(chǔ)工作情況 9項(xiàng)目進(jìn)展情況 10四、公司簡(jiǎn)介（一）、歷史沿革及發(fā)展 11（二）、“河北新華”公司定位與發(fā)展愿景 12（三）、“河北新華”核心管理團(tuán)隊(duì) 12五、風(fēng)險(xiǎn)分析 14合作方式及條件 14項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述 14取得土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)及控制 17六、市場(chǎng)分析（詳見附件2） 18定州市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 18項(xiàng)目自身分析 18項(xiàng)目分析結(jié)論 21七、項(xiàng)目規(guī)劃情況 21八、項(xiàng)目開發(fā) 21土地升值潛力初步評(píng)估 21楊莊子社區(qū)改造項(xiàng)目一期總體計(jì)劃（見附件5） 22啟動(dòng)資金用量和計(jì)劃 23定州楊莊子改造分塊工作示意 24融資工作計(jì)劃（一期項(xiàng)目） 25項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 25九、項(xiàng)目運(yùn)作分析及投資收益分析 26項(xiàng)目改造整體思路 26投資收益分析 27稅務(wù)分析 28結(jié)論31定 州 楊 莊 子 社 區(qū) 改 造 建 設(shè)可 行 性 研 究 報(bào) 告總 論●定州市歷史文化底蘊(yùn)豐厚，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，中心城市地位突出。正在加快中等城市建設(shè)步伐，積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的同時(shí)，定州的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得突破性進(jìn)展，城市正在進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。房地產(chǎn)市場(chǎng)空間大，需求旺盛，價(jià)格增長(zhǎng)快。未來的五年，正是定州經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，也是建設(shè)中等城市的關(guān)鍵時(shí)期，在這一時(shí)期進(jìn)入定州房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)我公司是非常適時(shí)，非常有利的，而楊莊子社區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目正是我公司跳躍發(fā)展的大好良機(jī)。●楊莊子社區(qū)改造項(xiàng)目是定州市重點(diǎn)城市建設(shè)項(xiàng)目之一，既順應(yīng)定州的發(fā)展形勢(shì)，又開創(chuàng)定州市社區(qū)改造之先河?！窠?jīng)公司積極運(yùn)作，與楊莊子社區(qū)雙方就城中村改造一事簽訂了協(xié)議。之后，我們積極與市政府、西城區(qū)政府以及相關(guān)各部門建立了良好的關(guān)系。公司先后組織社區(qū)代表和定州市規(guī)劃局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)到天津考察我公司項(xiàng)目，他們對(duì)我公司的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和項(xiàng)目操作水平有了充分認(rèn)識(shí)。在集團(tuán)的大力支持下，經(jīng)過我們的積極努力，“新華”得到了政府、社區(qū)和社會(huì)的認(rèn)可。●在我公司的努力下，市政府對(duì)楊莊子社區(qū)改造項(xiàng)目先后召開了四次專題會(huì)議，就社區(qū)改造項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備做了具體的部署和指示。市政府分別組織召開了楊莊子城中村改造的動(dòng)員大會(huì)和楊莊子城中村改造整體規(guī)劃會(huì)議，并責(zé)成市規(guī)劃局對(duì)楊莊子城中村改造規(guī)劃問題拿出具體方案，加快了城中村改造的節(jié)奏?！裎夜九c楊莊子社區(qū)在政府指導(dǎo)下，按政府項(xiàng)目招商程序進(jìn)行規(guī)范，再次簽訂“定州市區(qū)片改造意向書”并報(bào)政府備案。●2008年4月按照《定州市政府關(guān)于加快舊城改造的實(shí)施意見》定市府【2007】66號(hào)文件，楊莊子社區(qū)舊城改造項(xiàng)目經(jīng)過公開招標(biāo)的方式，河北新華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標(biāo)為項(xiàng)目的開發(fā)主體?！窈颖笔≌雅鷱?fù)該項(xiàng)目用地為國(guó)有建設(shè)用地?！裎鞒菂^(qū)和楊莊子社區(qū)兩級(jí)班子根據(jù)市委、市政府的精神，通過一年多的工作，社區(qū)改造居民積極性非常之高，已形成了非改造不可的勢(shì)態(tài)。（一）項(xiàng)目名稱：新華城（暫定名）（二）可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （2）《定州市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 （3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 （4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 （5）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （6）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 （7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》（三）總體情況項(xiàng)目位于定州市西城區(qū)，東鄰商業(yè)區(qū)，西至工業(yè)區(qū)，北接交通樞紐，南接新城區(qū)，區(qū)位優(yōu)越。項(xiàng)目北至中山路，南至中興路，東至博陵街，西至107國(guó)道。該項(xiàng)目為城中村改造項(xiàng)目，總體改造占地面積1450畝，其中一期占地面積為265畝。（四）楊莊子社區(qū)改造項(xiàng)目情況 楊莊子社區(qū)改造項(xiàng)目總體情況規(guī)劃范圍占地：1450畝。計(jì)劃建設(shè)面積：112萬㎡計(jì)劃容積率： 楊莊子社區(qū)改造項(xiàng)目一期項(xiàng)目情況一期規(guī)劃占地：265畝一期實(shí)際占地：248畝計(jì)劃建設(shè)面積：㎡容積率：（五）楊莊子社區(qū)改造項(xiàng)目主要指標(biāo)總體項(xiàng)目啟動(dòng)資金：2780萬元后續(xù)資金用項(xiàng)目作質(zhì)押，投資擔(dān)保機(jī)構(gòu)融資（開工手續(xù)具備貸款條件后，即向銀行和信用社進(jìn)行融資）總體情況分析總體房產(chǎn)開發(fā)（萬元）總投資額 總銷售額 總體利潤(rùn)房產(chǎn) 一期情況分析 一期項(xiàng)目開發(fā)（萬元）總投資額 總銷售額 一期利潤(rùn)房產(chǎn) 69827 一、 河北省宏觀概況河北省經(jīng)濟(jì)概況l 06年全省生產(chǎn)總值完成11600億元（總量在全國(guó)第六位），同比增長(zhǎng)約13%；，%%。%。l 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資5530億元，增長(zhǎng)30%以上。社會(huì)消費(fèi)品零售總額3396億元，增長(zhǎng)15%。l 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入突破萬元，達(dá)到10300元，增長(zhǎng)13%；，%。河北省“十一五”經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)l 全省生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)12%左右，預(yù)計(jì)2010年河北省生產(chǎn)總值將達(dá)到17050億元，人均生產(chǎn)總值將達(dá)到24100元，全部財(cái)政收入力將達(dá)到2000億元左右
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