【正文】 某米業(yè)實(shí)業(yè)有限公司倉儲及物流服務(wù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某米業(yè)實(shí)業(yè)有限公司倉儲及物流服務(wù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱:某米業(yè)實(shí)業(yè)有限公司倉儲及物流服務(wù)項(xiàng)目；擬建規(guī)模:規(guī)劃總用地面積74700平方米,總建筑面積31400平方米（其中倉庫建筑面積24000平方米），開發(fā)建設(shè)估算總投資約4320萬元； 承建單位：某米業(yè)實(shí)業(yè)有限公司；單位法定代表：陳君；建設(shè)性質(zhì)：新建；建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目選址于某縣工業(yè)園內(nèi)； 可研編制單位:某市工程咨詢有限公司； 二、區(qū)域概況某縣位于湖南省南部，東南與某某縣接壤，南與廣西富川瑤族自治縣相連，西南與廣西恭城縣交界，西北與廣西灌陽縣毗鄰，北部緊靠道縣。地理坐標(biāo)為東經(jīng)110176。32′～110176。56′，北緯24176。55′～25176。28′之間。南北長63千米。省道 S325 線貫穿全縣。全縣轄 6鎮(zhèn)5鄉(xiāng)（其中4個瑤族鄉(xiāng)）2個國有農(nóng)林場和1個自然保護(hù)區(qū)，總面積 1540 平方公里， 萬，境內(nèi)有瑤、漢、壯、侗、苗等29個民族，%，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)小縣和少數(shù)民族聚居縣。某縣屬南嶺山脈的山地丘陵區(qū)，都龐嶺和萌渚嶺環(huán)繞四周，中部地勢平坦，山間盆地相連，屬喀斯特地貌，大體為“七山半水二分半田”。全縣屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量充沛，無霜期長，自然條件優(yōu)越。某縣自然資源豐富。礦產(chǎn)資源品種多，品位高，銀、鉛、鋅、錳儲量較大。森林覆蓋率 ％ 。國家級千家峒自然保護(hù)區(qū)有原始次森林，有國家一級保護(hù)植物水杉、銀杏等 50 多種珍貴樹種，有娃娃魚、短尾猴、金錢龜、猴面鷹等珍稀動物。某縣旅游資源豐富，開發(fā)潛力大?？h內(nèi)有千年瑤都——千家峒、千年奇字——某女書、千年古村——上甘棠，有歷代形成的古陵、廟、樓、閣、塔、碑、橋等文化古跡 100 多處。其中允山古窯址、龍虎關(guān)古戰(zhàn)場、黃巢墓、桃源書院等古遺址幾十處，有酷似毛澤東臥像的圣人山，還有種種神奇?zhèn)髡f。民風(fēng)淳樸，瑤家習(xí)俗濃厚，盤王節(jié)、嘗新節(jié)、敬鳥節(jié)、斗牛節(jié)等節(jié)日仍然盛行，節(jié)日活動豐富多彩。境內(nèi)田園風(fēng)光秀麗，以香柚為主的 20 多萬畝柚園風(fēng)光為該縣增添了一道亮麗的風(fēng)景。某縣名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品豐富。由于土壤富含硒等多種稀土微量元素，農(nóng)產(chǎn)品氣味芳香，品質(zhì)優(yōu)良。香柚、香芋、香姜、香米、香菇被稱為“某五香”，久負(fù)盛名，相繼被國家農(nóng)業(yè)部命名為“中國香柚之鄉(xiāng)”和“中國香芋之鄉(xiāng)”。被列為“全國生態(tài)建設(shè)示范縣”、“全國山區(qū)綜合開發(fā)示范縣”、“全國秸稈氨化養(yǎng)牛示范縣”。某縣工業(yè)主要有冶金、建材、食品、電力工業(yè)，工業(yè)產(chǎn)品主要有電鉛、鐵合金、水泥、枸杞酒等，枸杞酒是全省唯一的一種果酒，獲第二屆中國國際食品博覽會金獎。香柚、香芋、香姜等農(nóng)副產(chǎn)品加工工業(yè)正在興起，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，旅游開發(fā)正在啟動，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。三、項(xiàng)目建設(shè)單位概況某米業(yè)實(shí)業(yè)有限公司是一家以糧食收購、加工與倉儲物流經(jīng)營為主體的現(xiàn)代民營企業(yè)。該公司成立于2005年3月16日，注冊資本108萬元，公司股東為陳君、夏笠，法人代表陳君。公司2009年主營業(yè)務(wù)收入達(dá)766萬元,，公司每年可按排就業(yè)人數(shù)達(dá)二百余人。公司廠址位于某縣工業(yè)園，規(guī)劃廠區(qū)占地面積74700平方米（合112畝），計(jì)劃從國內(nèi)先進(jìn)糧食機(jī)械設(shè)備生產(chǎn)公司引進(jìn)200噸/日聯(lián)合成套碾米設(shè)備，并購置工藝技術(shù)成熟的稻殼發(fā)電機(jī)一組，實(shí)現(xiàn)資源綜合利用，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，同時積極開展糧食倉儲物流業(yè)務(wù)。項(xiàng)目建成后，將成為某縣最大的精米加工和倉儲物流企業(yè)，為本縣規(guī)模企業(yè)。公司按現(xiàn)代企業(yè)制度設(shè)立生產(chǎn)、供銷、財(cái)務(wù)、質(zhì)檢、行政等部門。公司擁有良好的內(nèi)部控制機(jī)制，法人治理結(jié)構(gòu)合理，各項(xiàng)規(guī)章制度健全。主要包括：內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度、質(zhì)量體系運(yùn)行考核辦法、生產(chǎn)工藝管理制度等。作為新建企業(yè)，公司計(jì)劃嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)管理制度，依靠制度約束人，通過管理要效益。公司將弘揚(yáng)“質(zhì)量第一，誠信經(jīng)營” 的企業(yè)精神，嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，加強(qiáng)企業(yè)管理，引進(jìn)技術(shù)人才，保證企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣徒?jīng)濟(jì)發(fā)展。 四、編制依據(jù)、范圍及期限編制依據(jù)（1）2009年《某統(tǒng)計(jì)年鑒》；（2）中央、省、市有關(guān)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策；（3）湖南省糧食局、湖南省財(cái)政廳湘糧行聯(lián)[2007]關(guān)于糧食產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)技術(shù)改造項(xiàng)目貸款貼息的實(shí)施意見；（4）《湖南省國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展（十一五）綱要》；（5）《國家糧食安全中長期規(guī)劃綱要》；（6）《某縣糧食經(jīng)濟(jì)工作中長期規(guī)劃》；（7）國家發(fā)改委、建設(shè)部2006年發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；（8）《某縣國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展（十一五）綱要》； （9）《全國糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》；（10）《湖南省糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》；（11）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ12010）；（12）《生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)總則》（GB50831999）；（13）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；（14）國家及地方的有關(guān)政策、法規(guī)及項(xiàng)目單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料。 可行性研究范圍本次可行性研究報(bào)告是以該項(xiàng)目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料和國家有關(guān)法令、政策、規(guī)程等以及該項(xiàng)目相關(guān)內(nèi)外部條件、城市總體規(guī)劃為基礎(chǔ),針對項(xiàng)目的特點(diǎn)、任務(wù)與要求，對該項(xiàng)目建設(shè)工程的建設(shè)背景及必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、市場需求、建設(shè)內(nèi)外部條件、項(xiàng)目工程方案及環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益及社會效益、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等方面進(jìn)行全面分析、測算和論證，以確定該項(xiàng)目建設(shè)的可行性、效益的合理性。五、項(xiàng)目基本情況一、主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模為實(shí)施科技興國戰(zhàn)略，加速科技成果轉(zhuǎn)化，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，并推進(jìn)現(xiàn)代糧食物流建設(shè)，為區(qū)域糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)，打造專業(yè)化、現(xiàn)代化的糧食儲備、運(yùn)輸基地，某縣某米業(yè)實(shí)業(yè)有限公司計(jì)劃在某縣工業(yè)園內(nèi)實(shí)施“某縣某米業(yè)實(shí)業(yè)有限公司倉儲及物流服務(wù)項(xiàng)目”建設(shè)。具體建設(shè)內(nèi)容如下：項(xiàng)目建設(shè)用地74700萬平方米（合112畝），規(guī)劃總建筑面積31400平方米，其中包括：倉庫用房24000平方米，物流中心1800平方米，辦公樓3200平方米，綜合樓及附屬用房2400平方米。購置倉儲機(jī)械設(shè)備與器材、質(zhì)量檢測檢驗(yàn)儀器、環(huán)境保護(hù)設(shè)備等。并配套建設(shè)道路、曬場、停車場、圍墻、柵欄、綠化、環(huán)保設(shè)施、供配電、給排水、消防等公用輔助工程。項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，將儲存國家儲備糧10萬噸。二、項(xiàng)目選址某縣工業(yè)園區(qū)。三、項(xiàng)目投資本項(xiàng)目總投資4320萬元，其中：工程費(fèi)用3537萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用105萬元，基本預(yù)備費(fèi)用292萬元，建設(shè)期貸款利息186萬元，流動資金200萬元，詳見投資估算表。本項(xiàng)目計(jì)劃通過如下渠道籌集項(xiàng)目建設(shè)資金：1）項(xiàng)目業(yè)主單位自籌資金1320萬元；2）申請銀行貸款3000萬元。六、主要研究結(jié)論（一）項(xiàng)目建設(shè)的可行性根據(jù)該項(xiàng)目的地理位置、氣象、水文、地質(zhì)及初步設(shè)計(jì)方案，該項(xiàng)目建設(shè)工程在技術(shù)上是安全可行的，依據(jù)有關(guān)資料顯示，該項(xiàng)目在規(guī)劃、環(huán)保、消防等方面均可行。（二）經(jīng)濟(jì)效益、社會效益顯著⑴某倉儲及物流服務(wù)項(xiàng)目的建設(shè)對于提高該公司競爭力，節(jié)約成本費(fèi)用，提高企業(yè)經(jīng)營管理水平，促進(jìn)公司健康快速發(fā)展具有一定的作用。同時在與世界經(jīng)濟(jì)接軌等方面也具有重要的意義。⑵本項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)越，項(xiàng)目建設(shè)場地寬闊，交通、水、電條件由市政配套統(tǒng)一解決，為市場建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。⑶項(xiàng)目建設(shè)選址符合某縣城市總體規(guī)劃。本項(xiàng)目地處某縣工業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目的建設(shè)將使該區(qū)域成為某縣未來最大的精米加工和倉儲物流最為集中的地區(qū)，從而推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展。⑷本項(xiàng)目工程建設(shè)估算總投資4320萬元，該項(xiàng)目建設(shè)，可帶動與其相關(guān)的建筑、建材、交通運(yùn)輸、水電、裝修等行業(yè)的滾動發(fā)展，加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，并為當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)增添一道亮麗的風(fēng)景。⑸本項(xiàng)目的建成、投產(chǎn)將為社會提供100多個就業(yè)機(jī)會，為下崗職工、失業(yè)人員、再就業(yè)創(chuàng)造良好條件，對實(shí)施就業(yè)和再就業(yè)工程、緩解當(dāng)前就業(yè)困難的局面及構(gòu)建和諧社會、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面起著良好的作用。六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見下表）序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1總占地面積平方米74700約112畝2總建筑面積平方米31400其中：倉庫平方米24000辦公用房平方米3200物流中心平方米1800綜合樓及附屬用房平方米24003建筑密度％344容積率5綠化率％356建設(shè)總工期月187項(xiàng)目估算總投資萬元43208財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率％219財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬元10投資利潤率％11靜態(tài)投資回收期年第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 一、項(xiàng)目背景我國糧食物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景當(dāng)前，物流已被稱為企業(yè)的“第三利潤”源泉，被認(rèn)為是一個國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱和標(biāo)志。我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天的水平，必然要重視物流現(xiàn)代化。生產(chǎn)企業(yè)首先意識到物流和供應(yīng)鏈管理對于提高企業(yè)整體競爭能力的重要。同樣，新世紀(jì)的糧食產(chǎn)業(yè)更急切呼喚現(xiàn)代糧食物流。 我國的糧食物流自建國以來，主要經(jīng)歷了三大歷史時期，即計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時期、經(jīng)濟(jì)市場化轉(zhuǎn)型時期和市場經(jīng)濟(jì)時期。 自1998年至今，我國的市場經(jīng)濟(jì)體制已經(jīng)建成。 特別是加入WTO后，我國的“完全市場化”得到了世界上絕大多數(shù)國家的認(rèn)可。糧食流通體制市場化進(jìn)一步推進(jìn)，糧食企業(yè)的市場職能進(jìn)一步得到發(fā)揮，國家的直接調(diào)控職能也轉(zhuǎn)向通過政策法規(guī)、行政執(zhí)法、國家儲備等方式進(jìn)行調(diào)控。國家已退出直接參與糧食物流。 為加快流通、降低成本，政府和糧食企業(yè)都開始積極探索研究新的適應(yīng)市場需求的現(xiàn)代糧食物流模式。 從糧食生產(chǎn)布局與收購方面：明確國家扶持的糧食品種按保護(hù)價收購，既推動糧食種植結(jié)構(gòu)調(diào)整，保證國家糧食總量安全，同時也為糧食物流企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)保量的糧源。 近年來，我國新建了1000多億斤的新型倉房，配備了先進(jìn)設(shè)備，提高了技術(shù)水平，完善了管理手段。通過多渠道融資加大投資力度。同時，加快對陳舊倉房的改造，規(guī)范和研制了新的糧食物流托盤，物流作業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化和自動化程度有了一定程度的提高。隨著糧食流通體制的改革，各地糧食部門加快了企業(yè)改制和重組，實(shí)現(xiàn)政企分離、資源重組。一些大型糧食企業(yè)逐漸形成，特別是大型糧食企業(yè)開始在激烈的市場競爭中發(fā)揮糧食物流主力軍作用。加入WTO后，我國的糧食流通已完全市場化。糧食物流第三方物流模式開始出現(xiàn)。糧食流通企業(yè)和糧食行政主管部門積極進(jìn)行研究適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)要求的糧食大物流。糧食企業(yè)開始突破以實(shí)物移動為主的物流模式，向產(chǎn)、購、銷、加工以及糧食電子商務(wù)一體的供應(yīng)鏈物流轉(zhuǎn)變，并以發(fā)展第三方物流模式為主要方向。 政策背景①、《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》明確指出：要“大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。落實(shí)節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出，低消耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”。同時在《建設(shè)社會主義新農(nóng)村》一篇中指出：要“發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。堅(jiān)持把發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力作為建設(shè)社會主義新農(nóng)村的首要任務(wù)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和增值能力，鞏固和加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位。延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，使農(nóng)民在農(nóng)業(yè)功能拓展中獲得更多收益。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工、保鮮、儲運(yùn)和其他服務(wù)?！痹凇都涌彀l(fā)展服務(wù)業(yè)》一篇中指出：要“大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運(yùn)作。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心”。②、國務(wù)院發(fā)布的農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要（2001年—2010年）指出：要“大力開發(fā)農(nóng)產(chǎn)品加工儲運(yùn)技術(shù)與設(shè)備。開發(fā)糧食、油料、果蔬、肉類、奶類等大宗農(nóng)產(chǎn)品貯藏、保鮮、加工、包裝技術(shù)與設(shè)備，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品專儲、專運(yùn)技術(shù)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，增強(qiáng)市場競爭力。依靠科技，建立新型農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。采用‘公司加基地加農(nóng)戶’的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化模式，大力加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)與設(shè)備的研究開發(fā)，培育大宗農(nóng)產(chǎn)品加工科技企業(yè)，開發(fā)國內(nèi)外市場，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的全面快速發(fā)展”。③、糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃為了加快促進(jìn)我國糧食現(xiàn)代物流發(fā)展，國家發(fā)改委、國家糧食局聯(lián)合編制了《全國糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》。根據(jù)國家糧食局糧食流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“十一五”規(guī)劃，為加快推進(jìn)我省糧食現(xiàn)代物流體系建設(shè)，實(shí)現(xiàn)以糧食散裝、散卸、散儲、散運(yùn)為標(biāo)志的糧食儲運(yùn)方式的變革，著力提高糧食流通效率，保障國家糧食安全，湖南省糧食廳也組織制定了《湖南省糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》。規(guī)劃的發(fā)展目標(biāo)為: 到2015年，初步形成跨省跨區(qū)糧食物流通道,完善重要物流節(jié)點(diǎn)，基本實(shí)現(xiàn)糧食流通“四散化”（散裝、散卸、散儲、散運(yùn)）和整個物流環(huán)節(jié)的無縫化連結(jié)，建立以湖南糧食現(xiàn)代物流園為中心，以岳陽、衡陽、郴州、懷化等區(qū)域性現(xiàn)代物流園為骨干，以寧鄉(xiāng)橫市、湘西洪源糧食物流園等遍布全省的糧食儲備、加工、物流企業(yè)為支撐的統(tǒng)一開放、方便快捷、運(yùn)轉(zhuǎn)高效的現(xiàn)代糧食物流體系。④、據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，其中物流收入占10％，，其中物流收入占20％。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、時空推移及形勢需要，物流業(yè)將益彰顯其重要性。我國糧食的目前狀況我國人口眾多，是個農(nóng)業(yè)大國，糧食問題歷來是人民生活和國家經(jīng)濟(jì)工作的頭等大事，是黨和政府的工作重點(diǎn)。糧食狀況的好壞直接影響整個經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展與穩(wěn)定。經(jīng)過多年的努力，我國的糧食已由過去的供給不足變成供求基本平衡，取得了舉世矚目的成就。特別是1996年以來，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)連年豐收，每年的糧食產(chǎn)量都達(dá)到了5000億kg。糧食豐收后，出現(xiàn)暫時的供過于求，糧食倉儲設(shè)施明顯不足，糧食收購和銷售困難等問題，直接影響了農(nóng)民的利益。但從長遠(yuǎn)看，糧食問題仍是我國國民經(jīng)濟(jì)中的重要問題。由于我國的有效耕地面積有限，據(jù)統(tǒng)計(jì)去掉應(yīng)退