【正文】 第一章：總 論一、項(xiàng)目名稱：XXXX混凝土有限公司二、籌備單位概況：籌備單位：XXX XX（簡(jiǎn)稱X）是中華人民共和國(guó)建設(shè)部認(rèn)定的具有一項(xiàng)特級(jí)資質(zhì)、七項(xiàng)壹級(jí)資質(zhì)的國(guó)有特大型建筑企業(yè)，并具有境外工程承包資質(zhì)。公司下轄XXXXXX等地區(qū)性公司，代表總公司在該地區(qū)履行合同。公司現(xiàn)有職工29365人，有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的人員425人；，擁有各種機(jī)械設(shè)備5625臺(tái)；年施工能力25億元人民幣以上。XXXXXXXX是XXXXXXX公司下屬的一個(gè)以建筑為主，多種經(jīng)營(yíng)并舉的綜合性公司，主要承擔(dān)大型建筑工程、公路、橋梁、機(jī)電安裝、鋼結(jié)構(gòu)制作安裝、給排水系統(tǒng)施工、滑升模板施工及其它建筑安裝等工程施工，并從事混凝土攪拌站經(jīng)營(yíng)及汽車運(yùn)輸?shù)?。下屬?4個(gè)工程處、廠，30余個(gè)項(xiàng)目部，遍布全國(guó)。建筑工程年施工能力5億元人民幣以上，商品混凝土年供應(yīng)能力200萬(wàn)立方米以上。公司于一九九七年二月正式通過(guò)了ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證。多年來(lái)，XXXXX始終堅(jiān)持“XXXXXXXX”的質(zhì)量方針，并積極開(kāi)發(fā)和采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)、施工經(jīng)驗(yàn)和標(biāo)準(zhǔn)，向行業(yè)的國(guó)際先進(jìn)水平邁進(jìn)。在所建工程中曾獲得國(guó)家金質(zhì)獎(jiǎng)數(shù)十項(xiàng)，冶金部?jī)?yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)和寶鋼全優(yōu)工程獎(jiǎng)及各省市最高獎(jiǎng)項(xiàng)數(shù)十項(xiàng)。XXXXXXXX自1983年開(kāi)始從事商品混凝土專業(yè)化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)以來(lái)，已先后在XXXXXX、杭州、福州、廣州、溧陽(yáng)等城建造攪拌站13座，其中他人委托建站6座，公司自己經(jīng)營(yíng)7座。XXXXX在XXXXXX地區(qū)下轄四個(gè)攪拌站，為進(jìn)一步提高規(guī)模效益，在XXXXXX區(qū)域組建了混凝土聯(lián)營(yíng)公司，年生產(chǎn)供應(yīng)能力150萬(wàn)立方米。XXXXXXXX具有豐富的商品混凝上生產(chǎn)、管理、營(yíng)銷、技術(shù)和建站經(jīng)驗(yàn)，并配備有相當(dāng)規(guī)模的技術(shù)裝備?；炷潦荴XXXX下轄的一個(gè)集生產(chǎn)、運(yùn)輸、泵送、車輛租賃一條龍作業(yè)的商品混凝土專業(yè)化公司，具有領(lǐng)先水平的拌和站及運(yùn)輸、泵送設(shè)備?；炷谅?lián)營(yíng)公司于一九九七年取得IS09002單獨(dú)質(zhì)量認(rèn)證，具有甲級(jí)實(shí)驗(yàn)室三座，完善的混凝土質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備和技術(shù),可生產(chǎn)任何等級(jí)、任何技術(shù)要求的混凝土。XXXXX始終堅(jiān)持以人為本，訓(xùn)練和培養(yǎng)了一批批高素質(zhì)的工程技術(shù)、經(jīng)營(yíng)管理人員和技術(shù)過(guò)硬、作風(fēng)優(yōu)良、勤勞懇干的工人隊(duì)伍專門(mén)從事商品混凝土行業(yè)。先后承擔(dān)了一批批國(guó)家及XXXXXX市重點(diǎn)工程的混凝土供應(yīng)，從未發(fā)生過(guò)混凝土質(zhì)量問(wèn)題。三、可行性報(bào)告編制的依據(jù)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立攪拌站的請(qǐng)示函及重慶市建委批準(zhǔn)建站的批文。重慶市中長(zhǎng)期基本建設(shè)投資計(jì)劃及國(guó)家、重慶市對(duì)商品混凝土的產(chǎn)業(yè)政策。投資機(jī)會(huì)研究比選及重慶市商品混凝土市場(chǎng)的調(diào)研與市場(chǎng)前景、市場(chǎng)份額分析。在此可行性研究報(bào)告之前，已進(jìn)行了初步可行性研究，初步可行性研究的研究結(jié)果表明，設(shè)立攪拌站是一個(gè)良好的投資項(xiàng)目。有關(guān)專家對(duì)建站的評(píng)價(jià)。四、項(xiàng)目提出的理由和過(guò)程商品混凝土近十年來(lái)在我國(guó)發(fā)展十分迅速，連年來(lái)投資商品混凝土攪拌站效益可觀，投資回報(bào)率大大超過(guò)了社會(huì)平均投資回報(bào)率。為了尋求最佳投資機(jī)會(huì)，XXXXX專門(mén)成立了籌備小組，通過(guò)對(duì)在相同投資規(guī)模的情況下，建鋼結(jié)構(gòu)加工廠，材料、產(chǎn)品加工生產(chǎn)廠等不同投資行業(yè)的投資機(jī)會(huì)、市場(chǎng)及投資收益率經(jīng)過(guò)論證比較，認(rèn)為投資攪拌站優(yōu)于其它投資主要在于：投資回報(bào)率高，投資回收期短，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小，市場(chǎng)前景好，可實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展，商品混凝土屬國(guó)家和地方鼓勵(lì)發(fā)展行業(yè)，具有寬松的政府和市場(chǎng)環(huán)境。XXXXX從事商品混凝土具有悠久的歷史，具有先進(jìn)成熟的技術(shù)和先進(jìn)科學(xué)的管理優(yōu)勢(shì)。從產(chǎn)業(yè)政策上，商品混凝土符合國(guó)家和重慶市技術(shù)政策和產(chǎn)業(yè)政策要求，符合保護(hù)環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展的要求。在建站可選區(qū)域方面，我們通過(guò)對(duì)商品混凝土推廣普及較好的城市進(jìn)行分析比較認(rèn)為：重慶做為直轄市五年以來(lái)，國(guó)家投資開(kāi)發(fā)力度大，商品混凝土市場(chǎng)需求穩(wěn)步上升的空間大，政府和行業(yè)協(xié)會(huì)體制科學(xué)，商品混凝土在重慶市可持續(xù)發(fā)展的后勁強(qiáng)，能夠獲得良好的投資回報(bào)。在重慶設(shè)立攪拌站，從項(xiàng)目本身來(lái)講，能夠獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益；從行業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)來(lái)講，符合國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)政策，是一個(gè)良好的投資機(jī)會(huì)。第二章：市場(chǎng)調(diào)查與研究一、國(guó)內(nèi)商品混凝土現(xiàn)狀與國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策國(guó)內(nèi)商品混凝土現(xiàn)狀商品混凝土作為一門(mén)建材行業(yè)，近十幾年來(lái)得到了飛速發(fā)展，已在全國(guó)各大中城市及重點(diǎn)工程中普及使用。推廣應(yīng)用商品混凝土已是建筑業(yè)生產(chǎn)方式的一項(xiàng)重要改革，是推動(dòng)建筑產(chǎn)品工業(yè)化、商品化，提高工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)周期，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)重要措施。商品混凝土在我國(guó)已有三十多年的生產(chǎn)歷史，特別是在近十幾年來(lái)，北京、XXXXXX、大連、廣東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)商品混凝土普及應(yīng)用發(fā)展迅速，應(yīng)用商品混凝土已占當(dāng)?shù)厝炕炷劣昧康?0%以上。北京、大連、XXXXXX已占65—70%。接近于工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家使用水平。根據(jù)全國(guó)混凝土協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，自1986年開(kāi)始有記錄至2001年，全國(guó)預(yù)拌混凝土產(chǎn)量一直呈現(xiàn)良好上升勢(shì)頭，且15年無(wú)逆轉(zhuǎn)。專家分析，全國(guó)預(yù)拌混凝土產(chǎn)量持續(xù)上升勢(shì)頭還將延續(xù)10—15年，也就是說(shuō)穩(wěn)定上升勢(shì)頭持續(xù)的時(shí)間將長(zhǎng)達(dá)20—25年。商品混凝土的產(chǎn)業(yè)政策由于我國(guó)地域遼闊，地區(qū)發(fā)展不平衡，商品混凝土還沒(méi)有完全推廣開(kāi)，因此國(guó)家有關(guān)部門(mén)先后相繼出臺(tái)了相關(guān)政策法規(guī)扶持商品混凝土發(fā)展。A、1988年國(guó)家建設(shè)部在《關(guān)于“七五”城市發(fā)展商品混凝土的幾點(diǎn)意見(jiàn)》中要求省會(huì)城市“八五”期間推廣商品混凝土。B、1994年又把商品混凝土列為1994和1995年重點(diǎn)推廣的十項(xiàng)新技術(shù)的重點(diǎn)項(xiàng)目。C、1995年全國(guó)建筑工業(yè)會(huì)議所發(fā)的《關(guān)于發(fā)展預(yù)拌混凝土的若干意見(jiàn)》中再次要求加大推廣力度。D、1998年、2000年都先后有推廣使用商品混凝土的政策出臺(tái)。E、2001年底國(guó)家經(jīng)貿(mào)委發(fā)布的“國(guó)經(jīng)貿(mào)資源[2001]1022號(hào)”文件明確指出：“到2005年，（全國(guó)）預(yù)拌混凝土生產(chǎn)能力要達(dá)到3億立方米，預(yù)拌混凝土占混凝土澆注總量的比例達(dá)到20%，其中大中城市要達(dá)到50%以上。直轄市、省會(huì)城市、沿海開(kāi)放城市和旅游城市要積極發(fā)展預(yù)拌混凝土，2003年12月1日起，禁止在城區(qū)現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土”。F、最近，建設(shè)部又出臺(tái)文件，要求西部開(kāi)發(fā)地區(qū)首府在2003年6月前，商品混凝土比重達(dá)到40%，全國(guó)縣級(jí)城鎮(zhèn)在2006年普及使用商品混凝土。由于建筑業(yè)發(fā)展自身的需要及國(guó)家政策的支持，商品混凝土行業(yè)是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)效益可觀，行業(yè)平均純利潤(rùn)可達(dá)15%—20%，商品混凝土產(chǎn)業(yè)備受投資者青睞。二、重慶市商品混凝土行業(yè)現(xiàn)狀重慶市商品混凝土行業(yè)概況重慶市預(yù)拌混凝土行業(yè)起步較晚，直到1995年真正意義上的商品混凝土才開(kāi)始進(jìn)入建材市場(chǎng)，它吸取了其他城市的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，更重要的是重慶市建委采取了強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控措施，因此建站數(shù)量和規(guī)模得到有效控制，地理位置分布合理。重慶市商品混凝土行業(yè)總體水平不高，與重慶直轄市的地位還不相稱，與其它發(fā)達(dá)城市相比，還有很大的發(fā)展的空間。重慶市及其它城市商品混凝土基本概況見(jiàn)表1表1 行業(yè)概況與相應(yīng)城市概況比較表城市企業(yè)總數(shù)（家）年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力（萬(wàn)立方米）2001年產(chǎn)量（萬(wàn)立方米）生產(chǎn)設(shè)備攪拌系統(tǒng)（套）運(yùn)輸車（輛）混凝土泵車泵（輛）拖泵（輛）北京632000130014410301406210835002100230460020060天津28755360754265956重慶204952154025412111成都14370213442696123西安24438165542424936重慶市現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)備數(shù)量不足、檔次偏低，急需增添和更新。購(gòu)置于九十年代中期的設(shè)備較多，由于受當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的制約，攪拌站配置的設(shè)備檔次較低，運(yùn)行可靠性相對(duì)較差，大多數(shù)攪拌站的設(shè)備配置已不能滿足擴(kuò)大再生產(chǎn)及市場(chǎng)需要，并且已陸續(xù)進(jìn)入更新期。另一方面，重慶是一座有名的山城，道路坡多彎多，長(zhǎng)江、嘉陵江兩江分割，城市布局以所謂“組團(tuán)式”客觀存在，對(duì)混凝土運(yùn)輸車配置的數(shù)量及性能要求要高。目前，混凝土運(yùn)輸車和輸送泵數(shù)量嚴(yán)重不足，已經(jīng)制約了行業(yè)發(fā)展。重慶市現(xiàn)有攪拌站機(jī)械設(shè)備見(jiàn)表2。表2 重慶市現(xiàn)有攪拌站機(jī)械設(shè)備情況統(tǒng)計(jì)表攪拌系統(tǒng)40套混凝土攪拌車254輛混凝土輸送泵123臺(tái)國(guó)產(chǎn)進(jìn)口國(guó)產(chǎn)進(jìn)口車泵12臺(tái)拖泵111臺(tái)29套11套100輛154輛國(guó)產(chǎn)1臺(tái)進(jìn)口11臺(tái)國(guó)產(chǎn)93臺(tái)進(jìn)口18臺(tái)總的來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)七年的發(fā)展，重慶市的商品混凝土得到一定的發(fā)展，但商品混凝土生產(chǎn)的規(guī)模及發(fā)展速度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足重慶市建筑業(yè)發(fā)展的需要，與我國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)的差距還比較大，行業(yè)發(fā)展還有一段很長(zhǎng)的路。重慶市現(xiàn)有商品混凝土攪拌站狀況截止目前，重慶市共有20家攪拌站（其中兩家分布在遠(yuǎn)郊），2001年共完成商品混凝土生產(chǎn)215萬(wàn)立方米，2002年預(yù)計(jì)完成250萬(wàn)立方米，預(yù)測(cè)2003年預(yù)拌混凝土產(chǎn)量將達(dá)到300萬(wàn)立方米。相對(duì)而言，目前產(chǎn)量還比較低，商品砼行業(yè)發(fā)展的空間比較大，重慶市預(yù)拌混凝土行業(yè)將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)空前繁榮的大好局面。重慶市現(xiàn)有攪拌站基本狀況見(jiàn)附表1（附后）。重慶各家攪拌站設(shè)備能力上的差異及綜合管理的實(shí)力，決定各家攪拌站在市場(chǎng)上占有的份額。設(shè)備先進(jìn)的，生產(chǎn)能力強(qiáng)的，運(yùn)輸能力好的，不僅能把自己輻射半徑內(nèi)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)好，而且還不時(shí)地“吃掉”其他一些攪拌站的市場(chǎng)。設(shè)備落后的、生產(chǎn)能力不足、運(yùn)輸能力不足的攪拌站不得不把自己手中的市場(chǎng)一部分讓給實(shí)力強(qiáng)的攪拌站來(lái)做，這樣在無(wú)可奈何中丟掉一部分市場(chǎng)。為能夠深入細(xì)致地剖析現(xiàn)有攪拌站的詳情，以下選擇具有代表性的四家混凝土攪拌站進(jìn)行分析，他們分別是重慶市渝江混凝土公司、重慶奧克混凝土公司、重慶慶洋混凝土公司、重慶永固混凝土公司。A、渝江是私營(yíng)股份制企業(yè)，擁有150m3/h、60 m3/h攪拌設(shè)備各一套。罐車22輛，地泵8臺(tái)，汽車泵28米、37米各一輛。B、永固是臺(tái)資企業(yè)，擁有180 m3/h、50 m3/h攪拌設(shè)備各一套。罐車21輛，地泵1臺(tái)，汽車泵是37米、17米各一臺(tái)。以上兩家攪拌站大的生產(chǎn)線為進(jìn)口設(shè)備，小的用國(guó)產(chǎn)設(shè)備配套，從近兩年的混凝土生產(chǎn)量排行榜排名看，基本都處于前三名。C、重慶四建是國(guó)有企業(yè)，擁有60 m3/h、50 m3/h攪拌設(shè)備各一套，罐車15輛（2輛外租），地泵9臺(tái)，無(wú)汽車泵。D、奧克是私營(yíng)企業(yè)，擁有兩套60 m3/h攪拌設(shè)備，罐車11臺(tái)，地泵4臺(tái)（2臺(tái)外租），無(wú)汽車泵。四建攪拌站隸屬重慶建工集團(tuán)，由集團(tuán)支持，每年的生產(chǎn)任務(wù)飽滿，從市場(chǎng)信譽(yù)度、技術(shù)水平、生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)等方面，在重慶市場(chǎng)名列前茅。由于設(shè)備陳舊、老化程度大，該接的工程不敢接，自己本身的工程還要分一部分出來(lái)讓別人做。奧克攪拌站從和XXXXX項(xiàng)目部合作來(lái)看，一直不能及時(shí)供應(yīng)，主要沒(méi)有汽車泵，有時(shí)只好用地泵代替汽車泵施工，效率上大大打了折扣。其他設(shè)備條件還不如四建，在市場(chǎng)上缺乏競(jìng)爭(zhēng)能力。以下是近幾年來(lái)四家攪拌站的產(chǎn)量和名次競(jìng)爭(zhēng)情況A、重慶渝江混凝土公司年份19981999200020012002競(jìng)爭(zhēng)名次11124分析結(jié)論：a、渝江混凝土公司投資規(guī)模在2001年居首位。b、渝江混凝土公司是重慶市第一家私營(yíng)企業(yè)公司，營(yíng)銷手段實(shí)行多樣化，在2001年、2002年競(jìng)爭(zhēng)名次下降，但是整體產(chǎn)量在上升。c、渝江混凝土公司所處區(qū)域處于經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展上升期。d、2000年產(chǎn)量下降的原因是由于廠內(nèi)進(jìn)行改造的原因。B、重慶奧克混凝土公司年份19981999200020012002競(jìng)爭(zhēng)名次1814131110分析結(jié)論：a、奧克混凝土公司投資規(guī)模較小，不能滿足市場(chǎng)需求。b、營(yíng)銷手段吊滯落后，死搬教條。c、奧克混凝土公司所處地為南坪經(jīng)開(kāi)區(qū)，處于持續(xù)發(fā)展的城市建設(shè)圈。C、重慶慶洋公司年份19981999200020012002競(jìng)爭(zhēng)名次1012223分析結(jié)論：a、慶洋混凝土公司從生產(chǎn)規(guī)模上基本上能適應(yīng)市場(chǎng)需求。b、慶洋混凝土公司所處區(qū)域有利于其進(jìn)一步的發(fā)展與擴(kuò)展。c、該公司人事變動(dòng)幅度較大，不利于企業(yè)持續(xù)性營(yíng)銷手段建立。D、永固混凝土公司年份19981999200020012002競(jìng)爭(zhēng)名次0191331分析結(jié)論：a、重慶永固混凝土公司目前是重慶市經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)最好企業(yè)之一，外商獨(dú)資、設(shè)備較新、競(jìng)爭(zhēng)能力較強(qiáng)。b、該公司對(duì)客戶的服務(wù)理念較強(qiáng)，強(qiáng)調(diào)“回頭客”的重要性。c、在經(jīng)營(yíng)上采取了二年低價(jià)戰(zhàn)略，搶占了一定的市場(chǎng)份額。d、資金后盾力量較強(qiáng)。e、經(jīng)營(yíng)的業(yè)績(jī)與重慶市發(fā)展有必然聯(lián)系。以上四家攪拌站縮影了重慶市近幾年來(lái)商品混凝土發(fā)展的發(fā)展史，從以上分析來(lái)看，重慶市商品混凝土的市場(chǎng)需求量連年來(lái)穩(wěn)步上升，且無(wú)逆轉(zhuǎn)。三、重慶市商品混凝土未來(lái)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析與發(fā)達(dá)國(guó)家及國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)比較分析如果參照發(fā)達(dá)國(guó)家和我國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)的發(fā)展情況，采用城市預(yù)拌混凝土人均占有量指標(biāo)分析，重慶市預(yù)拌混凝土產(chǎn)量增長(zhǎng)空間相當(dāng)大。國(guó)內(nèi)外預(yù)拌混凝土人均占有量情況見(jiàn)表3和表4。表3 國(guó)外有歷史記錄數(shù)據(jù)人均占有預(yù)拌混凝土情況(m3/人)國(guó) 家日本美國(guó)瑞士希臘瑞典意大利人均占有預(yù)拌混凝土表4 國(guó)內(nèi)2001年人均占有預(yù)拌混凝土情況(m3/人)城市XXXXXX北京廣州天津重慶年人均占有預(yù)拌混凝土參照以上指標(biāo)，按照重慶市主城區(qū)人口660萬(wàn)，預(yù)拌混凝土年產(chǎn)量將達(dá)到660萬(wàn)m3，也就是說(shuō)，在現(xiàn)有生產(chǎn)規(guī)?；A(chǔ)上增長(zhǎng)空間將超過(guò)400萬(wàn)m3才會(huì)使年產(chǎn)量穩(wěn)定下來(lái)。專家分析據(jù)全國(guó)混凝土行業(yè)有關(guān)專家及重慶市有關(guān)專家分析預(yù)測(cè)，重慶市主城區(qū)混凝土年需求總量大約在1200萬(wàn)立方米左右，現(xiàn)有預(yù)拌混凝供應(yīng)量為215萬(wàn)立方米每年，僅僅占18%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)的需求。如果達(dá)到我國(guó)東部發(fā)