【正文】 某銷售有限公司建造汽車城可行性研究報(bào)告1總論表11 建設(shè)項(xiàng)目基本情況表項(xiàng)目名稱銷售有限公司城投資方銷售有限公司法人姓名法定地址注冊(cè)資本（萬元）建設(shè)地點(diǎn)計(jì)劃投資（萬元）項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積（m2）（）項(xiàng)目建筑總占地面積（m2）項(xiàng)目建筑總規(guī)模（m2）其中：地上建筑面積（m2）地下建筑面積（m2）建筑密度（%）容積率綠地面積（m2）綠地率（%）機(jī)動(dòng)車停車位（個(gè)）907建設(shè)周期（月）55建設(shè)期2015年6月~2019年12月資金來源企業(yè)自籌聯(lián)系人聯(lián)系電話 銷售有限公司汽車城項(xiàng)目建設(shè)單位：銷售有限公司公司法人代表： 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建 聯(lián)系電話： 本項(xiàng)目建設(shè)周期55個(gè)月，全部為企業(yè)自籌。（一），其中：。（二）。（三）。 （四）流動(dòng)資金（不計(jì)入投資）99圖11 項(xiàng)目地理位置圖（）。本項(xiàng)目用地位于。，%，，%，停車位共907個(gè)，其中小車停車位765個(gè)，大車停車位142個(gè)。項(xiàng)目分三期進(jìn)行建設(shè)，主要包括加油站、電子商務(wù)中心、二手車交易中心、汽車銷售、轎車及大車修理、汽車4S店、酒店餐飲、駕駛員酒店、大車汽配等。項(xiàng)目建成后將集辦公、停車服務(wù)、貨運(yùn)信息、汽車銷售、汽配修理、住宿餐飲等功能于一體的信息化、快速化和生態(tài)化的現(xiàn)代汽車城。項(xiàng)目突出“物流商務(wù)、汽車銷售一體化，服務(wù)一條龍”的經(jīng)營特色，將城打造成為電子商務(wù)、對(duì)內(nèi)對(duì)外物流貿(mào)易及汽車銷售的理想商貿(mào)平臺(tái)。主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如表12所示。表12 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目指標(biāo)備注一項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積（m2）二項(xiàng)目建筑總占地面積（m2）三項(xiàng)目建筑總規(guī)模（m2）四地下建筑面積（m2）五地上建筑面積（m2）其中君晟駕駛員酒店及附樓（m2）君晟加油站及站房（m2）君晟電子商務(wù)中心（m2） 1汽配輪胎銷售中心（m2）2汽配輪胎銷售中心（m2）二手車交易中心（m2）君晟酒店及餐廳（m2）汽車俱樂部（m2）1號(hào)轎車銷售中心（m2） 2號(hào)轎車銷售中心（m2）1號(hào)汽車4S店（m2）2號(hào)汽車4S店（m2）轎車修理廠、洗車美容（m2）1號(hào)大車修理廠（m2）2號(hào)大車修理廠（m2）貨物外調(diào)辦證中心六建筑密度（%）七容積率八綠地面積（m2）九綠地率（%）八停車位大車142個(gè)合計(jì)907個(gè)停車位小車地上555個(gè)地下210個(gè)，全部為企業(yè)自籌。銷售有限公司位于，公司成立于2013年，是一家集汽車銷售、保養(yǎng)、汽車零配件銷售、貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口為一體的多元化公司，屬自然人出資有限責(zé)任公司。目前公司下設(shè)行政部、財(cái)務(wù)部、銷售部、客戶關(guān)系中心、售后服務(wù)部、市場(chǎng)部及配件部，公司現(xiàn)有人員60余人，建立了具有自身特色的管理機(jī)制，形成了以整車銷售、汽車維修、配件供應(yīng)及信息反饋四位一體的標(biāo)準(zhǔn)化4S汽車銷售服務(wù)模式，公司秉承“顧客至上，銳意進(jìn)取”的經(jīng)營理念，堅(jiān)持“客戶第一”的原則，為廣大客戶提供快捷高效和人性化的親情服務(wù)。公司主要專營奧迪、大眾等系列產(chǎn)品，銷售產(chǎn)品區(qū)域以云南省為主，并與緬甸、越南、老撾等諸多鄰國有著良好的出口合作業(yè)務(wù)。同時(shí)辦理進(jìn)出口業(yè)務(wù)以及物流運(yùn)輸業(yè)務(wù)。集銷售、服務(wù)、金融于一體，提供售前價(jià)值分析、售后服務(wù)與培訓(xùn)等全價(jià)值鏈物流解決方案。A：發(fā)展目標(biāo)——中長期目標(biāo)：做強(qiáng)做大“云南君晟”，力爭(zhēng)面向云、貴、桂，輻射東南亞。B：合作理念——共襄義利：公司與供應(yīng)商、經(jīng)銷商、員工、用戶、社會(huì)共同播種耕耘，一起實(shí)現(xiàn)積極健康的商業(yè)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值；C：產(chǎn)品理念——卓越品質(zhì)：卓越的品質(zhì)，滿意的服務(wù)與您攜手共創(chuàng)效益；D：服務(wù)理念——服務(wù)延伸價(jià)值：顧客至上，銳意進(jìn)取，以服務(wù)延伸價(jià)值，以服務(wù)促進(jìn)銷售。E：管理理念——尊重人性、規(guī)范管理：人性化管理，規(guī)范化管理（1）《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要》；（2）《國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（20062020）》；（3）《物流業(yè)發(fā)展中長期規(guī)劃(2014—2020年)》（4）《產(chǎn)業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃》；（5）《云南省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（6）《國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃》；（7）《國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》；（8）《德宏州“十二五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（9）《重點(diǎn)開發(fā)開放試驗(yàn)區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃》（10）《重點(diǎn)開發(fā)開放試驗(yàn)區(qū)旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2013—2022年)》（11）《重點(diǎn)開發(fā)開放試驗(yàn)區(qū)口岸發(fā)展規(guī)劃(2013—2022年)》（12）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)及使用手冊(cè)》（第三版）；（13）《工業(yè)可行性研究編制手冊(cè)》；（14）《現(xiàn)代財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》；（15）《工業(yè)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)與決策》；（16）項(xiàng)目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；（17）國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)；①科技創(chuàng)新與進(jìn)步的原則：采用先進(jìn)、可靠、成熟的清潔建筑工藝，認(rèn)真貫徹節(jié)能降耗的原則，采購先進(jìn)設(shè)備，提高質(zhì)量及產(chǎn)量，降低原輔材料消耗，使建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平。②可持續(xù)發(fā)展的原則：充分利用本地區(qū)現(xiàn)有資源，進(jìn)行資源綜合利用，減少污染，使資源得到循環(huán)利用。③貫徹三同時(shí)的原則：在施工建設(shè)的同時(shí)，設(shè)計(jì)、建設(shè)配套的三廢處理設(shè)施，保證排放物達(dá)到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求。④節(jié)能減排的原則：項(xiàng)目建設(shè)時(shí)堅(jiān)持執(zhí)行節(jié)能減排的原則，嚴(yán)格控制能源消耗及三廢排放，建立清潔生產(chǎn)的管理模式，達(dá)到環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益的統(tǒng)一。⑤與當(dāng)?shù)刭Y源相結(jié)合的原則：充分利用當(dāng)?shù)氐馁Y源，力爭(zhēng)項(xiàng)目建設(shè)做到科學(xué)規(guī)劃、布局合理、功能健全、節(jié)能減排、低碳生活的綠色建筑。⑥一次規(guī)劃論證、統(tǒng)籌建設(shè)的原則：一次規(guī)劃論證、統(tǒng)籌建設(shè)，不僅確保盡快建設(shè)施工，又可保證公司能滾動(dòng)發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)建設(shè)目標(biāo)。本研究報(bào)告對(duì)企業(yè)現(xiàn)狀和項(xiàng)目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進(jìn)行了調(diào)查、分析和論證；對(duì)市場(chǎng)需求情況進(jìn)行重點(diǎn)分析和預(yù)測(cè)，確定本項(xiàng)目的生產(chǎn)綱領(lǐng)；對(duì)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對(duì)工程投資、產(chǎn)品成本和經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行計(jì)算分析并作出總的評(píng)價(jià)；對(duì)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)因素作出分析，重點(diǎn)闡述規(guī)避對(duì)策。① 資料及市場(chǎng)調(diào)研② 現(xiàn)場(chǎng)踏勘和收集資料③ 編制設(shè)計(jì)方案本項(xiàng)目重點(diǎn)研究“城”的設(shè)計(jì)與建設(shè)，項(xiàng)目的建設(shè)將充分利用現(xiàn)有人才資源、技術(shù)資源、經(jīng)驗(yàn)積累等，逐步在項(xiàng)目當(dāng)?shù)匦纬梢允袌?chǎng)為導(dǎo)向的多功能汽車城，以滿足當(dāng)前市場(chǎng)的極大需求，進(jìn)而增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展后勁，并推動(dòng)當(dāng)?shù)匚锪?、汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程。城為汽車貨運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)平臺(tái)，對(duì)照國家發(fā)展與改革委員會(huì)第21號(hào)令頒發(fā)的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修改版），項(xiàng)目屬于鼓勵(lì)類二十九、現(xiàn)代物流業(yè)——第三方物流服務(wù)設(shè)施建設(shè)，本項(xiàng)目的實(shí)施，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。項(xiàng)目區(qū)域無自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、水源保護(hù)區(qū)等敏感區(qū)域。項(xiàng)目建設(shè)用地為賀德村、賀漢村、帕色村、姐崗村預(yù)留地，地勢(shì)為西高東低，北高南低，土地為坡地建設(shè)用地，不占用基本農(nóng)田，合理利用了閑置土地資源；項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)改變當(dāng)?shù)乜諝?、水和聲環(huán)境質(zhì)量，項(xiàng)目選址是可行的。項(xiàng)目地塊位于。項(xiàng)目為城建設(shè)項(xiàng)目，是城鎮(zhèn)發(fā)展和國際化建設(shè)的協(xié)同、配套設(shè)施，項(xiàng)目的建設(shè)符合市城市建設(shè)和發(fā)展規(guī)劃。，在規(guī)劃布局、交通組織、景觀尺度、交流空間場(chǎng)所等的營造方面，從汽車銷售、維修保養(yǎng)等綜合服務(wù)的體系出發(fā)，充分考慮客戶需求，合理組織、分區(qū)，并提供多方位休閑洽談區(qū)域。根據(jù)地塊周邊道路及視線情況等特征，將地塊中位于東、南面的區(qū)域作為核心汽車展銷區(qū)，交通便利，視線通透，并通過酒店、商務(wù)中心、配套辦公區(qū)等建筑主體沿規(guī)劃設(shè)計(jì)主軸串聯(lián)在一起，形成有機(jī)的統(tǒng)一體。因此在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)東、南、西三面均設(shè)出入口，以方便人流、車流的到達(dá)。主要出入口與城市道路相連，方便直接出入；區(qū)內(nèi)道路均為612米寬環(huán)路，方便車輛進(jìn)出，同時(shí)也滿足消防撲救的要求。區(qū)內(nèi)人流通過景觀、廣場(chǎng)及綠化道路進(jìn)行人車分流。項(xiàng)目方充分依托利用場(chǎng)地進(jìn)行建設(shè)布局，功能分區(qū)明確，便于管理，互不干擾，項(xiàng)目布局合理。項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)就業(yè)和社會(huì)穩(wěn)定起著一定積極作用。項(xiàng)目需要一定量的技術(shù)人員、管理人員和服務(wù)人員，將直接提供就業(yè)崗位120個(gè)，間接帶動(dòng)約400人的就業(yè)，為當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力就近解決就業(yè)問題創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。因此，項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)于解決城市和農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)困難問題。，全部為企業(yè)自籌。，；%；；項(xiàng)目的建設(shè)促進(jìn)地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目建成后，將成為“購買、維修、貨運(yùn)”于一體的最大綜合汽車城，有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升市汽車產(chǎn)業(yè)的整體服務(wù)水平。將有效緩解貨運(yùn)車輛亂停亂放，改善城市交通，完善成市配套功能。規(guī)范汽車交易市場(chǎng)，完善汽車服務(wù)鏈，增加就業(yè)崗位，有效促進(jìn)運(yùn)輸行業(yè)、汽車銷售行業(yè)的發(fā)展，對(duì)促進(jìn)和繁榮經(jīng)濟(jì)十分有利。本項(xiàng)目除少數(shù)管理人員和關(guān)鍵崗位技術(shù)人員由企業(yè)解決外，新增員工均由當(dāng)?shù)卣泄そ鉀Q，項(xiàng)目建成后，將為當(dāng)?shù)靥峁┐罅烤蜆I(yè)機(jī)會(huì)，吸收下崗職工與閑置人口再就業(yè)，可促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和諧發(fā)展。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅會(huì)給項(xiàng)目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟(jì)效益，還具有很強(qiáng)的社會(huì)效益。綜上所述，項(xiàng)目的實(shí)施符合國家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案可行，市場(chǎng)前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益良好，社會(huì)效益明顯，建議批復(fù)實(shí)施該項(xiàng)目。2項(xiàng)目背景及可行性分析處在中國西部經(jīng)濟(jì)圈、東盟經(jīng)濟(jì)圈和南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是我國實(shí)施南向印度洋戰(zhàn)略的重要門戶。從交通條件看，具有通往緬甸、輻射東南亞、南亞最便捷的通道。起自上海的320國道由姐告出境與緬甸的“史迪威公路”相連。從昆明到仰光的公路全長1800公里，即可進(jìn)入印度洋。繞開“馬六甲困局”的瓶頸，并可縮短運(yùn)距5000多公里，節(jié)省運(yùn)輸時(shí)間1530天。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)每日大型運(yùn)輸車輛日流量不低于1000輛。隨著邊境貿(mào)易的日益發(fā)展，交通運(yùn)輸業(yè)也必然繁榮。隨著云南省社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民家庭汽車普及率日益提高，汽車銷售、維修、服務(wù)、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)需求逐步加大。由于歷史原因，市一直沒有一個(gè)大型停車場(chǎng)，所有運(yùn)輸車輛都在瑞宏路、目腦路、人民路等城市主干道停放。嚴(yán)重影響交通，存在安全隱患。隨著城市發(fā)展，以上問題必須得以有效解決。因進(jìn)出口物資交易信息，貨運(yùn)信息缺乏統(tǒng)籌，信息不對(duì)稱。從內(nèi)地到達(dá)的貨運(yùn)車主無法及時(shí)得貨運(yùn)信息，造成大量的信息資源浪費(fèi)。汽車已進(jìn)入千家萬戶，但地處邊疆，多年來一直沒有一個(gè)完善的汽車交易，維修，售后服務(wù)中心。市區(qū)的汽車銷售維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修技術(shù)差，零配件質(zhì)量不高，收費(fèi)混亂。而大多數(shù)市民的汽車維修，售后服務(wù)都要到芒市到昆明，極其不便。由于缺乏一個(gè)綜合市場(chǎng)，因此不能實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?、規(guī)范化經(jīng)營，這一業(yè)態(tài)現(xiàn)狀很大程度上制約了市汽車貿(mào)易的發(fā)展。在市建設(shè)新業(yè)態(tài)、新功能、新理念的專業(yè)化、現(xiàn)代化汽車城，對(duì)促進(jìn)和繁榮經(jīng)濟(jì)是十分有利的。綜合上所述，市急需建設(shè)一個(gè)集電子信息服務(wù)中心、貨車停放運(yùn)輸物流中心和汽車銷售、汽車配套服務(wù)、配套辦公及其他相關(guān)的配套餐飲、酒店住宿等設(shè)施于一體的綜合汽車城。，促進(jìn)汽車產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展“城”建成后，必然會(huì)改變目前市汽車流通領(lǐng)域現(xiàn)，并提升城市形象。成為西南邊陲一流的集電子信息服務(wù)中心、貨車停放運(yùn)輸物流中心和汽車銷售、汽車配套服務(wù)、配套辦公及其他相關(guān)的配套餐飲、酒店住宿等設(shè)施于一體的綜合汽車城。，提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)和穩(wěn)定的稅收來源。汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)比較分散，檔次也不高。城建成后，將成為云南邊陲規(guī)模化、規(guī)范化、多元化、專業(yè)化、現(xiàn)代化的大型汽車商業(yè)中心，必將帶動(dòng)德宏州汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的快速規(guī)范發(fā)展，并使項(xiàng)目所在地市成為德宏州汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的新中心，將帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)可新增120個(gè)工作崗位，為畢業(yè)、待業(yè)和下崗職工再就業(yè)提供機(jī)會(huì)，不斷地促進(jìn)市及德宏州經(jīng)濟(jì)的繁榮和發(fā)展。隨著近年來我國汽車行業(yè)的蓬勃發(fā)展，項(xiàng)目企業(yè)依托當(dāng)?shù)氐锰飒?dú)厚的條件開發(fā)優(yōu)勢(shì)資源，深挖潛力提升項(xiàng)目產(chǎn)品的水平，本項(xiàng)目的建設(shè)有助于提升企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，充分利用本地資源，促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)性發(fā)展，有助于企業(yè)做大做強(qiáng)主營業(yè)務(wù)，延伸企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展方面實(shí)現(xiàn)突破。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，項(xiàng)目公司將獲得較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，還將帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步突破，促進(jìn)當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，項(xiàng)目的提出適時(shí)且必要。本項(xiàng)目除少數(shù)管理人員和關(guān)鍵崗位技術(shù)人員由企業(yè)解決外，新增員工均由當(dāng)?shù)卣泄そ鉀Q，項(xiàng)目建成后，將為當(dāng)?shù)靥峁┐罅烤蜆I(yè)機(jī)會(huì)，吸收下崗職工與閑置人口再就業(yè)，可促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和諧發(fā)展；此外，項(xiàng)目的實(shí)施可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為提高我國綜合國力產(chǎn)生巨大而深遠(yuǎn)影響，對(duì)于搞活國民經(jīng)濟(jì)、增加國民收入、提高國民生活水平有著非常重要的意義。綜合以上因素，本項(xiàng)目建設(shè)十分必要?！镀嚠a(chǎn)業(yè)發(fā)展政策》（中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì)令第10號(hào)）中指出：“促進(jìn)汽車產(chǎn)業(yè)與關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、城市交通基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展。創(chuàng)造良好的汽車使用環(huán)境，培育健康的汽車消費(fèi)市場(chǎng)，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，推動(dòng)汽車私人消費(fèi)”，“國家鼓勵(lì)汽車、摩托車、零部件生產(chǎn)企業(yè)和金融、服務(wù)貿(mào)易企業(yè)借鑒國際上成熟的汽車營銷方式、管理經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)貿(mào)易理念，積極發(fā)展汽車服務(wù)貿(mào)易”，“為保護(hù)汽車消費(fèi)者的合法權(quán)益，使其在汽車購買和使用過程中得到良好的服務(wù)，國內(nèi)外汽車生產(chǎn)企業(yè)凡在境內(nèi)市場(chǎng)銷售自產(chǎn)汽車產(chǎn)品的，必須盡快建立起自產(chǎn)汽車品牌銷售和服務(wù)體系”。國家發(fā)展與改革委員會(huì)第21號(hào)令頒發(fā)的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修改版）中，項(xiàng)目屬于鼓勵(lì)類二十九、現(xiàn)代物流業(yè)——