【正文】 50米,同時(shí)加以遮蓋,避免揚(yáng)塵飛揚(yáng),材料運(yùn)輸中,應(yīng)采取封閉或遮蓋措施,避免拋灑。C)料場(chǎng)道路及施工現(xiàn)場(chǎng)配合灑水設(shè)備,定時(shí)灑水,減少起塵量,并及時(shí)清掃路面,防止二次揚(yáng)塵. 固體廢棄物處置 A)生活垃圾推行分類收集,送垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行處理B)建筑垃圾送專用的建筑垃圾埋場(chǎng)填埋或堆場(chǎng)堆存。五、預(yù)期達(dá)到的效果項(xiàng)目建成后,在措施落實(shí)、總量控制、達(dá)標(biāo)排放的條件下,加強(qiáng)環(huán)境管理,推行清潔生產(chǎn),不會(huì)對(duì)原有環(huán)境產(chǎn)生大的影響。同時(shí)搞好項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的綠化和美化工作,將促進(jìn)本區(qū)域環(huán)境的良好發(fā)展。第九章 節(jié)能及綠化節(jié)約能源是每一個(gè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的原則，本項(xiàng)目節(jié)能措施如下:一、節(jié)能本項(xiàng)目建成后，主要能源消耗為電能和用水，節(jié)能措施：(1)完善制度，加強(qiáng)管理，建立節(jié)約能源的管理辦法。(2) 變配電室盡量位于負(fù)荷中心，采用節(jié)能型變壓器。(3)采用低壓電容器補(bǔ)償，減少用電負(fù)荷。(4)照明采用高效燈具，走廊、過道采用聲振式開關(guān)或延時(shí)開關(guān)。(5)供電設(shè)備采用節(jié)能安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。(6)綠地澆灌采用噴淋式節(jié)水閥門。(7)所有公共用水均采用節(jié)水閥門或有節(jié)水措施。(8)采暖、供電、供水系統(tǒng)均采用合理的輸運(yùn)工藝，盡可能降低途中損耗。⑼為節(jié)約用水，對(duì)洗滌用水，擬安裝中水處理設(shè)備一套，使其經(jīng)回收處理后二次使用(沖廁所)。⑽公共出口的外門均設(shè)置空氣幕以減少冷(熱)量損失。⑾一切耗能設(shè)備。如空調(diào)機(jī)均采用節(jié)能新產(chǎn)品。二、綠化為了美化項(xiàng)目區(qū)的環(huán)境，改善項(xiàng)目區(qū)的小氣候，減弱有害氣體和噪音對(duì)人們健康的影響，凈化空氣，減少汽車運(yùn)行過程中所散發(fā)出來的煙塵飛揚(yáng)，達(dá)到夏季可以減少太陽輻射熱，冬季可以防風(fēng)，有利于保溫的目的，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行綠化。在整體綠化設(shè)計(jì)中，突出布局的整體性、景觀性和完整性，和視覺上的動(dòng)態(tài)性，充分利用周圍的景觀展開景區(qū)、景點(diǎn)布置，分別配置功能各不相同的休閑場(chǎng)地，與不同綠化樹種、地被、盆栽花卉的有機(jī)結(jié)合，形成現(xiàn)代物流場(chǎng)所的動(dòng)態(tài)新景觀。第十章 組織機(jī)構(gòu)、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 及招投標(biāo)方式 一、組織機(jī)構(gòu) 該項(xiàng)目工程由某縣某米業(yè)實(shí)業(yè)有限公司抽調(diào)相關(guān)人員組成工程項(xiàng)目部，設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理1人，專職工程管理人員4人，下設(shè)工程技術(shù)組和計(jì)劃財(cái)務(wù)組，聘請(qǐng)監(jiān)理及技術(shù)人員管理，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期工作及項(xiàng)目實(shí)施中的工程質(zhì)量、資金管理、安全管理工作。 二、建設(shè)進(jìn)度與計(jì)劃 一期項(xiàng)目建設(shè)期為18個(gè)月，資金按項(xiàng)目進(jìn)度分批投入。 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的意見及資金的組織計(jì)劃，本項(xiàng)目計(jì)劃于2011年2月啟動(dòng)，具體進(jìn)度安排如下: 2011年2月3月完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批；2011年4月完成初步設(shè)計(jì)及審批； 2011年5月2011年7月完成施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)及三通一平施工；2011年8月2012年3月完成土建施工；2012年4月完成設(shè)備安裝及調(diào)試； 2012年4月2012年6月完成室內(nèi)外裝修、道路、綠化等工程。 2012年7月竣工驗(yàn)收，投入使用。 三、招投標(biāo)方式 編制依據(jù)①、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》；②、《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》(國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第9號(hào)令)；招投標(biāo)原則為確保工程質(zhì)量，縮短建設(shè)期工程，提高投資效益，本著公正、公平競(jìng)爭(zhēng)的原則，該工程將在全省范圍內(nèi)公開招標(biāo)，向社會(huì)發(fā)公開招標(biāo)書，做好招投標(biāo)準(zhǔn)備工作，考察好施工隊(duì)伍。開標(biāo)會(huì)在招標(biāo)辦舉行，當(dāng)場(chǎng)開標(biāo)，當(dāng)場(chǎng)評(píng)標(biāo)，當(dāng)場(chǎng)確定中標(biāo)單位及中標(biāo)單位排序，擇優(yōu)選定施工單位。項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表(詳見下表) 招標(biāo)基本情況表招 標(biāo) 范 圍招標(biāo)組織形式招 標(biāo) 方 式不采用招標(biāo)方式備 注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理設(shè)備√√√重要材料√√√其他第十一章 投資估算與資金籌措一、編制依據(jù)及范圍編制依據(jù)①擬建項(xiàng)目單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；②湘建[1997]價(jià)字第296號(hào)文頒發(fā)的《湖南省建筑工程預(yù)算定額》；③《湖南省施工企業(yè)建筑工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》④《湖南省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》（湘建價(jià)[2006]330號(hào)）、⑤《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》、湖南省定額管理站《關(guān)于調(diào)整機(jī)械費(fèi)的補(bǔ)充通知》（建定建[2000]32號(hào)）；⑥設(shè)備價(jià)格根據(jù)有關(guān)設(shè)備報(bào)價(jià)資料進(jìn)行選取估算；⑦其他費(fèi)用根據(jù)湖南省和某市有關(guān)文件估算；⑧某縣的主要建筑材料的市場(chǎng)價(jià)格及預(yù)算價(jià)格； ⑨參照湖南省其它地區(qū)類似建筑工程造價(jià)的實(shí)際情況；編制范圍包括征地拆遷、土石方、土建、給水、排水、設(shè)備、安裝、綠化、電力、電訊、暖通、照明、道路、其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)用。 二、投資估算該項(xiàng)目建設(shè)工程估算總投資為4320萬元，其中工程費(fèi)用3537萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用105萬元，預(yù)備費(fèi)292萬元，建設(shè)期貸款利息186萬元，流動(dòng)資金200萬元。具體見投資估算表：投 資 估 算 表單位：萬元人民幣序號(hào)工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)一工程費(fèi)用171815887615535371辦公樓192202倉(cāng)庫(kù)及配套設(shè)施9601538763綜合樓及附屬用房1444物流中心117305給排水及消防系統(tǒng)1856供電系統(tǒng)1207道路硬化及綠化155二工程建設(shè)其它費(fèi)用1051051建設(shè)單位管理費(fèi)40402工程監(jiān)理費(fèi)35353項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)10104環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)225勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)10106招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)88三基本預(yù)備費(fèi)（8%）292292四建設(shè)期貸款利息186186五流動(dòng)資金200200建設(shè)投資合計(jì)4320三、資金籌措本期項(xiàng)目建設(shè)估算總投資約為4320萬元。款項(xiàng)來源為申請(qǐng)銀行貸款3000萬元，公司自籌1320萬元。第十二章 效益分析一、分析的方法與原則(1)本效益分析按照國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)原則和方法，對(duì)項(xiàng)目投入產(chǎn)出進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。(2)所得稅率根據(jù)財(cái)政部《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》執(zhí)行，本項(xiàng)目應(yīng)納所得稅額為年利潤(rùn)的15%。(3)盈余公積金、公益金分別按稅后利潤(rùn)的10%和5%提取。(4)本項(xiàng)目的計(jì)算期設(shè)定為20年。(5)基準(zhǔn)收益率:本項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取10%。二、銷售收入及銷售稅金及附加分析本項(xiàng)目設(shè)計(jì)年糧食倉(cāng)儲(chǔ)量可達(dá)10萬噸。根據(jù)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)預(yù)測(cè)及生產(chǎn)綱要，本項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，作為國(guó)家的糧食儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)，倉(cāng)儲(chǔ)物流收入實(shí)行補(bǔ)貼制,所以項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)收益主要來源于以下兩個(gè)方面：（1）收購(gòu)費(fèi)用：國(guó)家每噸補(bǔ)貼50元；（2）倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用：國(guó)家每年每噸補(bǔ)貼70元序號(hào)產(chǎn)品名稱年生產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)）量銷售價(jià)格銷售額（萬元）1物流倉(cāng)儲(chǔ)收購(gòu)補(bǔ)貼10萬噸50元/噸2倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用補(bǔ)貼10萬噸70元/噸合計(jì)銷售收入1200根據(jù)中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例，本項(xiàng)目屬于免征營(yíng)業(yè)稅金項(xiàng)目，因此本報(bào)告不予計(jì)算營(yíng)業(yè)稅金。三、運(yùn)營(yíng)成本分析項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，其運(yùn)營(yíng)成本主要包括以下幾方面：?jiǎn)T工工資及福利本項(xiàng)目建成后定員45人，福利費(fèi)按工資總額的14%提取。水、電及物流資材費(fèi)用，物流資材費(fèi)用根據(jù)現(xiàn)有企業(yè)水平，運(yùn)營(yíng)期燃料費(fèi)、。銷售成本銷售成本（包括客戶自提所支付的運(yùn)輸費(fèi)用）％計(jì)取。折舊費(fèi)本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊按機(jī)械設(shè)備、房屋、安裝及其它工程分類計(jì)算折舊。根據(jù)（84）中設(shè)財(cái)字第1412號(hào)《企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表》，本項(xiàng)目的設(shè)備折舊年限為10年，工程凈殘值率按5%估算；房屋折舊年限為20年，工程凈殘值率按5%估算；安裝及其它工程折舊年限為5年，工程凈殘值率按3%估算。維修費(fèi)％計(jì)提。財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括固定資產(chǎn)貸款利息和流動(dòng)資金貸款利息等。其它費(fèi)用：主要包括其它管理費(fèi)用、其它銷售費(fèi)用、其它財(cái)務(wù)費(fèi)用，包括機(jī)物料消耗等?？偝杀举M(fèi)用估算詳見附表四、經(jīng)濟(jì)效益分析利潤(rùn)估算本項(xiàng)目完成后，經(jīng)營(yíng)年份的年均銷售收入1200萬元，。五、財(cái)務(wù)盈利性分析財(cái)務(wù)盈利性分析主要包括計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤(rùn)率和投資利稅率等指標(biāo)。各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算詳見附表。（詳見現(xiàn)金流量表）(1)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率運(yùn)用財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表，由財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表達(dá)式：t=1(CICO)t(1+FIRR)t=0式中：CI現(xiàn)金流入量 CO現(xiàn)金流出量 （CICO）第t年的凈現(xiàn)金流量 n計(jì)算期經(jīng)計(jì)算：FIRR1=23% （所得稅前）FIRR2=21% （所得稅后）高于同行業(yè)基準(zhǔn)收益率的10%。(2)投資回收期（Pt）投資回收期即投資返本年限，是以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需時(shí)間，經(jīng)計(jì)算：t=1 (CICO)t =0 Pt1= （所得稅前）Pt2= （所得稅后）(3)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)獲利能力的指標(biāo)，按社會(huì)折現(xiàn)率ic=10%的凈現(xiàn)值由式：t=1FNPV=(CICO)t(1+ic)t計(jì)算 FNPV1= （所得稅前）FNPV2= （所得稅后）(4)投資利潤(rùn)率 投資利潤(rùn)率=年均利潤(rùn)總額247?？偼顿Y額100%=247。4320100%=%根據(jù)現(xiàn)金流量分析，項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）為21％，靜態(tài)投資回收期為（所得稅后），項(xiàng)目投入運(yùn)行后將產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)效益。六、其他效益分析本項(xiàng)目除了上述間接經(jīng)濟(jì)效益以外，還有其他間接效益，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：經(jīng)營(yíng)管理方面：項(xiàng)目投入運(yùn)行后，變過去的分散管理為集中管理，降低了管理難度，提高了管理效率，為高效率的現(xiàn)場(chǎng)管理提供了良好的基礎(chǔ)條件。物流調(diào)配方面：項(xiàng)目投入運(yùn)行后，減少了過去因場(chǎng)地分散而產(chǎn)生的二次轉(zhuǎn)動(dòng)的弊端，即減少了內(nèi)部貨物調(diào)配的不必要的物流量，又避免了多次轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)生的貨物損失，從而降低了項(xiàng)目運(yùn)行費(fèi)用。存貨控制方面：項(xiàng)目投入運(yùn)行后，在存貨管理上變過去的分散管理為現(xiàn)在的集中管理，為銷售收入增長(zhǎng)后，合理控制的存貨奠定了基礎(chǔ)。信息系統(tǒng)方面：項(xiàng)目投入后，原來因場(chǎng)地分散而造成信息系統(tǒng)建設(shè)困難的問題迎刃而解，集中統(tǒng)一的管理為信息系統(tǒng)的建設(shè)帶來了便利，同時(shí)也使信息系統(tǒng)的使用帶來更大的效益。長(zhǎng)期發(fā)展方面：項(xiàng)目投入運(yùn)行后，將為公司長(zhǎng)期發(fā)展提供一個(gè)可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，為公司快速、健康發(fā)展提供了一個(gè)穩(wěn)妥可靠的物質(zhì)基礎(chǔ)。綜上所述，項(xiàng)目投入運(yùn)行后不僅可以帶來一定的可量化的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)帶來的更多的是內(nèi)部經(jīng)營(yíng)環(huán)境的改善，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的增強(qiáng)等無法量化的效益，而這些無法量化的效益，對(duì)企業(yè)的發(fā)展往往起到?jīng)Q定性作用，可以認(rèn)為項(xiàng)目的建設(shè)為企業(yè)所帶來的效益是相當(dāng)可觀的。七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析(1)盈虧平衡分析盈虧平衡點(diǎn)=固定成本/（銷售收入－稅金－可變成本）=（）100%=%從上式的計(jì)算可以看出，%，%的生產(chǎn)能力時(shí)，就可以保本，做到不賠不賺，%的能力即可盈利。(2)、敏感性分析 敏感性分析表序號(hào)不確定因素變化率(%)FIRR(%)所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部?jī)衄F(xiàn)值備注　基本方案21　　1建設(shè)投資+5% 　　建設(shè)投資5%　2銷售收入+5%　　銷售收入5%　3經(jīng)營(yíng)成本+5％經(jīng)營(yíng)成本5％由上表和圖可以看出產(chǎn)品銷售收入和建設(shè)投資是最敏感因素，但也不可忽視經(jīng)營(yíng)成本這個(gè)較為敏感的因素。八、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論從項(xiàng)目各評(píng)價(jià)指標(biāo)可以看出，該項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率為21%，大于10%的目標(biāo)收益率，所得稅后凈現(xiàn)值遠(yuǎn)大于零，投資回收期較短，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，從經(jīng)濟(jì)上看，該項(xiàng)目切實(shí)可行。第十三章 結(jié)論與建議一、結(jié)論本項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)合企業(yè)既定發(fā)展目標(biāo)，立足于打造專業(yè)化、現(xiàn)代化的糧食收購(gòu)、儲(chǔ)備、運(yùn)輸為一體的糧食收儲(chǔ)物流基地。按照“加工現(xiàn)代化”、以及“糧食流通網(wǎng)絡(luò)化、原糧‘四散化’、作業(yè)機(jī)械化、運(yùn)行信息化、管理節(jié)約化、設(shè)施技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化”的方向進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。項(xiàng)目起點(diǎn)高，設(shè)計(jì)方案先進(jìn)合理。建成后，將儲(chǔ)存國(guó)家儲(chǔ)備糧10萬噸，、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率21%；%。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上可行。項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施對(duì)于進(jìn)一步壯大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展糧食儲(chǔ)存業(yè)，積極應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，有效提升農(nóng)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)農(nóng)村區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)資源綜合利用，創(chuàng)建“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)”以及切實(shí)實(shí)現(xiàn)《湖南省糧