商業(yè)地產法律與實操研究最終版(已修改)
2025-05-11 05:07 本頁面
【正文】 我國商業(yè)地產法律與實操相關問題研究 主講人：方登發(fā) 副主任律師 高級合伙人 北京市中倫文德律師事務所 第一章 商業(yè) 地產簡述 一、什么 是商業(yè)地產 ? 商業(yè)地產， 是指作為商業(yè)用途的地產，它區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產 ,以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等 ? 廣義 上商業(yè) 地產： 通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑、辦公等經營用途的房地產形式 ? 狹義商業(yè)地產： 是專用于商業(yè)服務也即經營用途的物業(yè)形式，零售、餐飲、娛樂、健身、休閑等 二、商業(yè)地產開發(fā)方式 ? 只租不售 ? 出售 ? 租售結合 ? 大連萬達租售結合成功 案例 三、商業(yè)地產經營模式 ? “沃爾瑪”模式 ? 國內有代表性的：萬 科 ? “百貨公司”模式 ? 國內有代表性的：華潤置地 ? “精品店”模式 四、商業(yè)地產的分類 （一）按使用 功能分類 底商、步行街、 MALL、購物中心、專業(yè)性市場 等 （二）按地域性分類 燕莎、朝外、 CBD、建國門、王府井、西單、阜成門等多個分散的 商業(yè)中心 （三）按服務對象和輻射范圍分類 區(qū)域商業(yè)中心、城市核心商業(yè)中心、次中心、鄰里中心、小區(qū)配套商業(yè) 等 （四）住宅底商和社區(qū)商鋪 ? 社區(qū)商鋪的概念和類型 ? 社區(qū)商鋪的概念 ? 社會商鋪的類型：零售 型社區(qū)商 鋪、服務型社區(qū)商鋪 ? 社區(qū)商鋪的特點 ? 零售 型社區(qū)商 鋪的特點 ? 服務型 社區(qū)商 鋪的特點 ? 住宅底商的概念和類型 ? 住宅底層商鋪的概念 ? 住宅底層商鋪的類型 ? 住宅底商的特點 （五）商業(yè) 街底商 城市中心的商業(yè)地產多集中于商業(yè)街，可謂商業(yè)街底商，故在這里重點講述。 ? 商業(yè)街的定義、特點及分類 ? 商業(yè)街的定義 ? 商業(yè)街的五個核心特征 ? 商業(yè)街的分類 ? 商業(yè)街開發(fā)建設定位 ? 消費群體目標對象的選擇 ? 商業(yè)街市場定位應考慮的消費者因素 ? 商業(yè)街規(guī)劃設計的四個法則 ? 商業(yè)街開發(fā)建設的必備戰(zhàn)術 五、商業(yè)地產定位 （一）定位釋義 ? 定位建立在市場調查研究的基礎上 ? 定位的核心是確定功能 ? 定位是系統(tǒng)工
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