商業(yè)地產(chǎn)法律與實操研究最終版-文庫吧資料
2025-05-05 05:07本頁面
【正文】 銷售模式； ? 開盤期后，即進入分零銷售模式，不放棄分層銷售，在分零銷售的同時做好銷售控制，為整層銷售預(yù)留空間。 “招商”是商業(yè)地產(chǎn)的核心。 第三章 商業(yè)地產(chǎn)的運作 一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展要遵循“四先四后”原則 （一）商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的制約因素 ? 社會性制約因素 ? 專業(yè)化因素 ? 商業(yè)地產(chǎn)具備進一步發(fā)展的基礎(chǔ) （二）確立四先四后原則，促進商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)與開發(fā)和諧發(fā)展 ? 城市功能規(guī)劃為先，商業(yè)地產(chǎn)項目立項為后； ? 以需求方的零售企業(yè)發(fā)展為先，供給方的商業(yè)物業(yè)開發(fā)為后； ? 專業(yè)化的商業(yè)經(jīng)營為先，個性化的地產(chǎn)開發(fā)為后； ? 持續(xù)性的商業(yè)運營為先，選擇性的動態(tài)招商為后。我國商業(yè)地產(chǎn)法律與實操相關(guān)問題研究 主講人：方登發(fā) 副主任律師 高級合伙人 北京市中倫文德律師事務(wù)所 第一章 商業(yè) 地產(chǎn)簡述 一、什么 是商業(yè)地產(chǎn) ? 商業(yè)地產(chǎn)， 是指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，它區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn) ,以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等 ? 廣義 上商業(yè) 地產(chǎn)： 通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑、辦公等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式 ? 狹義商業(yè)地產(chǎn)： 是專用于商業(yè)服務(wù)也即經(jīng)營用途的物業(yè)形式，零售、餐飲、娛樂、健身、休閑等 二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方式 ? 只租不售 ? 出售 ? 租售結(jié)合 ? 大連萬達租售結(jié)合成功 案例 三、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式 ? “沃爾瑪”模式 ? 國內(nèi)有代表性的：萬 科 ? “百貨公司”模式 ? 國內(nèi)有代表性的：華潤置地 ? “精品店”模式 四、商業(yè)地產(chǎn)的分類 （一）按使用 功能分類 底商、步行街、 MALL、購物中心、專業(yè)性市場 等 （二）按地域性分類 燕莎、朝外、 CBD、建國門、王府井、西單、阜成門等多個分散的 商業(yè)中心 （三）按服務(wù)對象和輻射范圍分類 區(qū)域商業(yè)中心、城市核心商業(yè)中心、次中心、鄰里中心、小區(qū)配套商業(yè) 等 （四）住宅底商和社區(qū)商鋪 ? 社區(qū)商鋪的概念和類型 ? 社區(qū)商鋪的概念 ? 社會商鋪的類型：零售 型社區(qū)商 鋪、服務(wù)型社區(qū)商鋪 ? 社區(qū)商鋪的特點 ? 零售 型社區(qū)商 鋪的特點 ? 服務(wù)型 社區(qū)商 鋪的特點
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