商業(yè)地產(chǎn)法律與實(shí)操研究最終版-在線瀏覽
2025-06-16 05:07本頁面
【正文】 （一）商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作 天津的馮新總經(jīng)理將商業(yè)地產(chǎn)的操作模式分為二派：一派是殺雞取蛋型，另外一派是養(yǎng)雞生蛋型?！斑M(jìn)可攻，退可守”，“進(jìn)”就是可以“帶租約銷售，”“退”就是先持有 ,后尋機(jī)再售，或?qū)で笊鲜小?REITS、或信托。 （四）商業(yè)地產(chǎn)銷售方式 ? 按銷售時(shí)房屋的狀態(tài)分 ? 商品房現(xiàn)售 ? 商品房預(yù)售 ? 按房款支付方式分 ? 一次性付款 ? 分期付款 ? 銀行按揭 ? 無貼息返本銷售 ? 先 試住、后買房 ? 回購銷售 ? 商品房銷售中法律禁止的幾種銷售方式 ? 返本銷售 ? 售后 包租 ? 分割拆零 ? 不同銷售方式下的收入確認(rèn)問題 《 國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知 》 （五）商業(yè)地產(chǎn)出租營銷策略 ? 出租的情景掌握技巧 ? 出租模式及性化應(yīng)對(duì)技巧 ? 散鋪出租 ? 分層出租 ? 整體出租 ? 如何在分零租賃中實(shí)現(xiàn)三方利益博弈的平衡 ? 操作模式： ? 引入品牌經(jīng)營管理商，招商、管理商業(yè)部分。 三、我國房地產(chǎn)融資模式介紹與對(duì)比 （一）國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀 ? 銀行貸款 ? 房地產(chǎn)信托 ? 上市融資 ? 海外房產(chǎn)基金 據(jù)初步統(tǒng)計(jì)目前進(jìn)入我國的海外基金已超過 100家。 ? 債券融資 （二）房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)融資中常面臨的問題 ? 貸款方式單一 ? 企業(yè)對(duì)銀行貸款依賴過重 ? 房地產(chǎn)融資工具的局限性限制 ? 上市融資渠道的局限性 ? 海外基金與國內(nèi)企業(yè)對(duì)接的難題 （三）發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策和建議 ? 建立多層次房地產(chǎn)融資體系 ? 加緊開發(fā)房地產(chǎn)金融投資產(chǎn)品 ? 完善房地產(chǎn)金融法律法規(guī) 四、商業(yè)地產(chǎn)中開發(fā)商的角色思考 ? 結(jié)果導(dǎo)向重招商和經(jīng)營 ? 專業(yè)分工是為了共贏 ? 商道上下游 五、大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì) （一）項(xiàng)目操作方式應(yīng)高度專業(yè)化 （二）重視專業(yè)顧問公司 （三）專業(yè)化建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司至關(guān)重要 （四）選址應(yīng)充分考慮規(guī)劃與策劃方的專業(yè)建議 在規(guī)劃選址中考慮 5A法則。 5A法則的基本內(nèi)容為：交通便利、認(rèn)知便利、趨近便利、進(jìn)出便利、選購便利。 第四章 同業(yè)競
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