房地產(chǎn)估價原則ppt課件(已修改)
2025-05-11 02:16 本頁面
【正文】 ? 估價原則概述 ? 獨立、客觀、公正原則 ? 合法原則 ? 最高最佳使用原則 ? 估價時點原則 ? 替代原則 ? 謹慎原則 一、房地產(chǎn)估價原則的含義 二、房地產(chǎn)估價原則的作用 ? 房地產(chǎn)估價原則： 人們在對房地產(chǎn)估價的反復實踐和理論探索中，逐步認識了房地產(chǎn)價格形成和運動的客觀規(guī)律，在此基礎上總結出了一些簡明扼要的、在估價活動中應當遵循的法則或標準。這些法則和標準就是房地產(chǎn)估價原則。 ? 最高行為準則 ： 獨立、客觀、公正。 ? 技術性原則： ①合法原則； ②最高最佳使用原則； ③估價時點原則； ④替代原則。 ? 特殊原則： 謹慎原則（房地產(chǎn)抵押估價師常用） 一、房地產(chǎn)估價原則的含義 房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對房 地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性，對 同一估價對象在同一估價目的，同一估價時點 下的估價結果具有相近性。 一、獨立 ?一是要求估價機構本身應當是一個不依賴于他人、不受他人束縛的獨立機構； ? 二是要求估價機構和估價人員與估價對象及相關當事人沒有利害關系； ?三 是要求估價機構和估價人員在估價中不應受外部干擾因素的影響，不屈從外部壓力，完全憑借自己的專業(yè)知識、專業(yè)經(jīng)驗和良心進行估價。 二、客觀 ?是要求估價機構和估價人員不帶著自己的好惡、情感和偏見，從實際出發(fā)，按照事物的本來面目去估價。 三、公正 ?是要求估價機構和估價人員在估價中應公平正直，不偏袒任何一方。 四、公平原則的含義和內(nèi)容 （一）公平原則的含義 ? 公平原則要求房地產(chǎn)估價人員應站在中立的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價格。 ?評估出的價值如果不夠公平合理，必然會損害當事人中某一方的利益，也有損于房地產(chǎn)估價人員、估價機構以至整個估價行業(yè)的社會聲譽和權威性。 （二）公平原則的內(nèi)容 ?1．公平合理價格的評估要求 (1)估價人員應首先假設各方當事人均是理性的、精明的； (2)估價人員應以各方當事入的角色或心態(tài)來考慮評估價值 (換位思考 )； (3)估價人員再以專家的身份反復、精細地權衡評估價值，權衡出一個對各方當事人來說均為公平合理的評估價值。 （二）公平原則的內(nèi)容 ?2．公平原則對估價人員的要求 (1)為評估出公平合理的價值，估價人員必須有良
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