房地產(chǎn)估價(jià)原則ppt課件(已修改)
2025-05-11 02:16 本頁面
【正文】 ? 估價(jià)原則概述 ? 獨(dú)立、客觀、公正原則 ? 合法原則 ? 最高最佳使用原則 ? 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 ? 替代原則 ? 謹(jǐn)慎原則 一、房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義 二、房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用 ? 房地產(chǎn)估價(jià)原則： 人們?cè)趯?duì)房地產(chǎn)估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，逐步認(rèn)識(shí)了房地產(chǎn)價(jià)格形成和運(yùn)動(dòng)的客觀規(guī)律，在此基礎(chǔ)上總結(jié)出了一些簡(jiǎn)明扼要的、在估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的法則或標(biāo)準(zhǔn)。這些法則和標(biāo)準(zhǔn)就是房地產(chǎn)估價(jià)原則。 ? 最高行為準(zhǔn)則 ： 獨(dú)立、客觀、公正。 ? 技術(shù)性原則： ①合法原則； ②最高最佳使用原則； ③估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則； ④替代原則。 ? 特殊原則： 謹(jǐn)慎原則（房地產(chǎn)抵押估價(jià)師常用） 一、房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義 房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)房 地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì) 同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的，同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) 下的估價(jià)結(jié)果具有相近性。 一、獨(dú)立 ?一是要求估價(jià)機(jī)構(gòu)本身應(yīng)當(dāng)是一個(gè)不依賴于他人、不受他人束縛的獨(dú)立機(jī)構(gòu)； ? 二是要求估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與估價(jià)對(duì)象及相關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系； ?三 是要求估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員在估價(jià)中不應(yīng)受外部干擾因素的影響，不屈從外部壓力，完全憑借自己的專業(yè)知識(shí)、專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良心進(jìn)行估價(jià)。 二、客觀 ?是要求估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不帶著自己的好惡、情感和偏見，從實(shí)際出發(fā)，按照事物的本來面目去估價(jià)。 三、公正 ?是要求估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員在估價(jià)中應(yīng)公平正直，不偏袒任何一方。 四、公平原則的含義和內(nèi)容 （一）公平原則的含義 ? 公平原則要求房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)格。 ?評(píng)估出的價(jià)值如果不夠公平合理，必然會(huì)損害當(dāng)事人中某一方的利益，也有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)以至整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會(huì)聲譽(yù)和權(quán)威性。 （二）公平原則的內(nèi)容 ?1．公平合理價(jià)格的評(píng)估要求 (1)估價(jià)人員應(yīng)首先假設(shè)各方當(dāng)事人均是理性的、精明的； (2)估價(jià)人員應(yīng)以各方當(dāng)事入的角色或心態(tài)來考慮評(píng)估價(jià)值 (換位思考 )； (3)估價(jià)人員再以專家的身份反復(fù)、精細(xì)地權(quán)衡評(píng)估價(jià)值，權(quán)衡出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說均為公平合理的評(píng)估價(jià)值。 （二）公平原則的內(nèi)容 ?2．公平原則對(duì)估價(jià)人員的要求 (1)為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員必須有良
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