莊園養(yǎng)生酒店項目可行性研究報告(已修改)
2025-05-09 04:00 本頁面
【正文】 莊園養(yǎng)生酒店項目可行性研究報告莊園養(yǎng)生酒店項目可行性研究報告第一部分：總論第一章：某旅游、酒店行業(yè)概況一、某旅游、酒店行業(yè)目前發(fā)展概況某作為一個某市剛成立不久的新區(qū)，對旅游、休閑、娛樂方面的本地消費能力目前似乎還是不強，但是，隨著某的經(jīng)濟不斷發(fā)展，擁有天然山景和海濱景觀優(yōu)勢的某旅游業(yè)，會成為某綠色經(jīng)濟的新的增長點和支柱產(chǎn)業(yè)之一。2007年5月，由某區(qū)旅游局與“廣之旅”共同成立的“某旅游服務(wù)中心”正式對外營業(yè)，填補了某沒有專業(yè)旅游機構(gòu)的空白，方便了在某工作和生活的群眾出游。同時作為地陪，也極大地方便了外地游客在某的各種旅游觀光和參觀學(xué)習(xí)等活動。二、某酒店目前市場分析某區(qū)目前以三星級以下的酒店、旅館居多，總體上來說，除了1間五星級酒店（某大酒店）外，三、四星級酒店約45間，其余的都是中小旅館居多。近年來由于某市“南拓”政策的影響，四星級以上的酒店將會進入規(guī)劃動工興建階段。目前某區(qū)的酒店具體分布如下表：某區(qū)主要的星級酒店旅館名錄序號酒店名稱星 級地 址1.某大酒店★★★★★某海濱新城商貿(mào)大道南二路2.某某長江三角洲世貿(mào)中心大廈酒店公寓★★★★某市某區(qū)港前大道南156號3.祈福（某）酒店★★★★某進港大道4.某海港大酒店★★★★某進港大道5.某高爾夫球會別墅酒店★★★某高爾夫球會內(nèi)6.各類旅館十多間★★某進港大道沿線某區(qū)未來規(guī)劃興建的酒店情況A、大角山濱海公園，用地29000平方米，五星級度假型酒店；B、地鐵金洲站附近，用地40000平方米，五星級商務(wù)型酒店：C、進港大道焦門站附近，用地20000多平方米，五星級商務(wù)型酒店。周邊主要的競爭目標酒店1) 據(jù)我們的市場調(diào)查以及酒店篩選，主要的酒店在以下范圍內(nèi)確定：A、本項目10公里半徑范圍內(nèi)，主要的酒店有：某大酒店、某三角洲世貿(mào)中心大廈酒店公寓、祈福（某）酒店、南航撒海港大酒店等。B、蘇州市橋區(qū)域范圍內(nèi)，主要有：蘇州科爾海悅酒店等。C、香山市區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)，主要有：香山香格里拉大酒店、香山國際大酒店等。D、蘇州虎門區(qū)域范圍內(nèi)，主要有：蘇州龍泉國際大酒店、蘇州豪門大飯店等。上述酒店的主要客源情況見以下圖表所示。某、蘇州及香山部分星級酒店的調(diào)查分析表酒 店 名 稱甲乙丙丁戊己庚辛壬星 級五星四星四星四星準五星五星五星五星五星客房總數(shù)320230143148330800248463350主會議室（人/間）600280100030060010008001000800標雙房門市價（元）11803802901180108083010581080913標雙房實價（元）700350290480438370490851498旺季標雙房價（元）118043038048010803704908514982006年開房率（%）55%60%60%新開60%65%60%65%60%標雙面積（m2）463636403636463636標雙衛(wèi)浴面積（m2）8446566~865客源構(gòu)成會議商務(wù)、港澳散客會議旅行團散客旅行會議散客團隊商務(wù)長住客政府會議，商務(wù)散客會議旅行散客會議商務(wù)散客會議商務(wù)散客國內(nèi)團商務(wù)散客附：酒店名稱項目解釋：甲—某大酒店；乙—祈福某大酒店；丙—某海港大酒店；丁—南航長三角酒店公寓；戊—蘇州科爾海悅酒店；己—蘇州龍泉國際大酒店；庚—蘇州豪門大飯店；辛—香山香格里拉大酒店；壬—香山國際大酒店；某區(qū)酒店客源分析1）會議、宴會的需求很大由于某新區(qū)的經(jīng)濟是呈不斷上升的態(tài)勢，尤其是工業(yè)、物流發(fā)達，對酒店會議、宴會的需求很大。l 旅游業(yè)對酒店住房有一定的拉動某區(qū)雖然不是某市的旅游強區(qū)，但由于交通方便，往來某周邊城市的時間距離大大縮短，60分鐘內(nèi)便可來回。因此，某接待的旅客是以一、二日游為主，對酒店餐飲、娛樂消費的拉動較大。l 當(dāng)?shù)毓究驮从休^大發(fā)展?jié)摿δ呈悄持匾墓I(yè)強區(qū)之一，工業(yè)產(chǎn)值占某經(jīng)濟的比例80%以上，%。隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級，某的工業(yè)發(fā)展中心轉(zhuǎn)向輸配變電、精細化工、電子信息、機械設(shè)備、生物醫(yī)藥、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、新材料和光電一體化等科技含量高、發(fā)展后勁足、帶動力強的行業(yè)。這些新興產(chǎn)業(yè)比紡織服裝、鞋、帽等傳統(tǒng)的出口型制造業(yè)相比，對當(dāng)?shù)氐臅?、酒店、娛樂等第三產(chǎn)業(yè)的拉動將是十分巨大的。作為某“南拓”的重心，某的社會環(huán)境和經(jīng)濟環(huán)境將會不斷提升和發(fā)展，其本身對酒店的需求將日益增長，尤其是公司商務(wù)、會議客源潛在的需求很大。l 境外客源將以香港、澳門、日本等客源為主導(dǎo)某有海外華僑、港、澳、臺同胞30多萬人，某在經(jīng)濟上、人文上、對外交往上與香港關(guān)系密切，香港人是某對外引資的主體，港資企業(yè)占某利用外資的比例很大。同時，早在2004年，某就擁有日資企業(yè)35家，投資總額超過20億美元，2004年以來在豐田項目的帶動下，某已經(jīng)成為日資企業(yè)的投資熱土，來源于日本的外資占利用外資比例達30%以上，有很多日本人選擇在某居留、投資、工作。某主要的日資企業(yè)有廣汽豐田發(fā)動機有限公司、奧林巴斯（某）工業(yè)有限公司、某億源機電有限公司、某阪田油墨有限公司、山東日立電機有限公司、某塔祈巴那電器有限公司、旭東阪田有限公司等10多家大型日資企業(yè)。l 交易會對某酒店的影響（1）.100屆杭交會期間，某市區(qū)的酒店房價居高不下，某四星以上酒店房間基本都在2500元至3000元間波動。相對于某老城區(qū)的價位，某酒店業(yè)的價格頗具吸引力，四星以上酒店最高不過1500元，很多四星酒店甚至打出500元/晚優(yōu)惠價，加上某作為某新興的海濱新城，可以更有效地吸引客流。某有的酒店為迎接杭交會，還提供免費機場接送、會展期間免費交通等服務(wù)。杭交會期間，某除了各大酒店開房率火爆之外，某各大景色秀美的樓盤也紛紛對客商開放農(nóng)莊、公園、會所等設(shè)施，把客商吸引過來，讓客商在緊張忙碌的同時，享受休閑度假。這些都會形成酒店的客源。（2）.一直以來，某市區(qū)酒店相對于周邊酒店的優(yōu)勢條件是交通便利，然而，隨著近年來城際交通網(wǎng)絡(luò)的飛速發(fā)展，這種優(yōu)勢已日漸弱化。由于華南快速干線的連接，地鐵的開通，琶洲到某的距離迅速拉短。杭交會期間市區(qū)人流量非常大，至琶洲會展一線更是擁擠不堪。曾有入住白云區(qū)某酒店的參展商，從住處趕至?xí)鲇昧私鼉蓚€小時。而從某去琶洲會展中心無論是汽車，還是地鐵僅需半小時左右。（3）.隨著某城市化進程的快速推進，以及某商業(yè)、旅游業(yè)的快速發(fā)展，加上交通設(shè)施的不斷完善，某酒店業(yè)迎來了大好發(fā)展機遇，某現(xiàn)在最缺的就是高檔次的酒店，尤其是四、五星級酒店，某應(yīng)當(dāng)充分利用杭交會的帶動作用，大力發(fā)展酒店業(yè)。第二章：養(yǎng)生酒店的背景及建設(shè)的必要性一、主題酒店的興起隨著社會經(jīng)濟水平的不斷發(fā)展，人民是生活水平不斷提高，人們越來越注重康體娛樂和休閑旅游，其中自然景觀和歷史文化旅游受到熱捧，例如云南的大理和上海、西安等旅游名勝圣地。緊隨其后的主題型旅游和主題型公園大行其道，例如上海的世界之窗、錦繡中華、歡樂谷等。如今主題型酒店即將遵循旅游的規(guī)律，從自然景觀過渡到人文景觀，從地理的物質(zhì)文明過渡到文化的精神文明，如此方向發(fā)展。酒店也是如
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