【正文】 重慶中渝市政環(huán)衛(wèi)有限責(zé)任公司設(shè)施設(shè)備分公司廠房綜合改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中煤科工集團(tuán)重慶設(shè)計(jì)院有限公司二零一六年一月4目 錄第一章 總 論 1 1 1 1 1 2 2 3 3 3 4 5 5 5 7第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 8 8 8 9 9 9 10 10 11第三章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 12 12 12 14 14 14 15 15 15 15 15第四章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目構(gòu)成 16 16 16第五章 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 17第六章 總平面布置及公共系統(tǒng) 18 18 18 18 19 22 22 22 22 26 26 27 27 27 27 27 27 28 29 29 30 30 30 31 31 34 35 35 36 36 3接地及安全措施 39 通風(fēng) 40 設(shè)計(jì)依據(jù) 40 41 42 4減振 43第七章 消防 44 44 44 4層數(shù)、耐火等級(jí)、防火間距 45 45 45 46 45 45 45 48 49 4備用電源系統(tǒng)供電要求、接地方式及接地電阻要求 49 4線路選擇及敷設(shè)方式、供電時(shí)間及控制方式 50 50 50第八章 環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生 51 51 5法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) 51 52 53 54 54 55第九章 資源利用及節(jié)能措施 56 56 57 58第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 59 59 59 59第十一章 項(xiàng)目組織管理 61 61 61 61 61 62 62 62 63 63 63第十二章 投資估算、資金籌措 64 64 64 投資估算依據(jù) 64 64 65第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià) 68 68 68 69 69第十四章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 70 70 70第十五章 結(jié)論與建議 71第一章 總 論重慶中渝市政環(huán)衛(wèi)有限責(zé)任公司設(shè)施設(shè)備分公司廠房綜合改造項(xiàng)目重慶中渝市政環(huán)衛(wèi)有限責(zé)任公司設(shè)施設(shè)備維護(hù)分公司（以下簡(jiǎn)稱中渝環(huán)衛(wèi)設(shè)施維護(hù)分公司）為市政局下屬事業(yè)單位，位于渝中區(qū)大坪茶亭北路71號(hào)，其前身系原渝中區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理局汽車修理廠，成立于1983年，主要承擔(dān)對(duì)渝中區(qū)現(xiàn)有的130余輛環(huán)衛(wèi)作業(yè)車輛，200余座公共衛(wèi)生間，2000余個(gè)果皮箱，垃圾站等設(shè)施設(shè)備的維修以及環(huán)衛(wèi)專用設(shè)施設(shè)備的研發(fā)、制作等任務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》；《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》（2015年版）；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)及使用手冊(cè)》（第三版）；國(guó)家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》之《一般工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱》；本項(xiàng)目適用的國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查資料及其他有關(guān)文件資料；國(guó)家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的相關(guān)資料。（1）科學(xué)規(guī)劃，分期實(shí)施。根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和政府財(cái)政能力，結(jié)合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和市政工程建設(shè)規(guī)劃，合理確定中渝市政環(huán)衛(wèi)有限責(zé)任公司設(shè)施設(shè)備分公司廠房綜合改造目標(biāo)及改造任務(wù)，區(qū)分輕重緩急，明確分期建設(shè)目標(biāo)。 （2）因地制宜，合理利用現(xiàn)有場(chǎng)地優(yōu)勢(shì)安排功能布局，主要進(jìn)行辦公配套用房建設(shè)、修理車間改建、地下車庫(kù)建設(shè)等。（3）統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)。中渝市政環(huán)衛(wèi)有限責(zé)任公司設(shè)施設(shè)備分公司廠房綜合改造應(yīng)與其配套設(shè)施建設(shè)相結(jié)合，統(tǒng)籌推進(jìn)辦公、住宿、排污排水、員工餐飲、垃圾收集處理等建設(shè)。堅(jiān)持全面規(guī)劃、節(jié)約用地，進(jìn)一步完善該區(qū)環(huán)衛(wèi)作業(yè)維修維護(hù)等工程建設(shè)。（4）充分利用場(chǎng)地，做到功能分區(qū)合理，規(guī)劃有序整齊，符合規(guī)范，具有合理性、時(shí)代感和前瞻性。（5）合理的總平面布局、安全通暢的交通流線、獨(dú)特的建筑環(huán)境氛圍、經(jīng)濟(jì)合理的規(guī)劃、靈活、可變、可操作性的發(fā)展戰(zhàn)略。（6）認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家和省，市有關(guān)方針政策和規(guī)范。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容的要求，并在承辦單位提供的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目提出的背景、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和組織管理、投資估算和資金籌措、社會(huì)效益分析、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等方面進(jìn)行論述、研究和計(jì)算，對(duì)項(xiàng)目的決策提供依據(jù)。重慶市渝中區(qū)大坪茶亭北路71號(hào)（1）建設(shè)內(nèi)容178。， m178。，主要工程為車間廠房、辦公、職工宿舍、地下車庫(kù)及其他配套設(shè)施等工程。修理廠房建筑結(jié)構(gòu)類型為鋼結(jié)構(gòu)，層數(shù)為二層，建筑總高度約15m；辦公樓建筑結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)，層數(shù)為五層。（2）建設(shè)規(guī)模論證辦公規(guī)模論證：參照《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ672006）的規(guī)定：普通辦公室每人使用面積不應(yīng)小于4㎡，單間辦公室凈面積不應(yīng)小于10㎡；㎡。本項(xiàng)目根據(jù)甲方提供的《設(shè)施設(shè)備公司硬件要求表》，辦公建筑要求有12間左右單間辦公，一間能容納20人的小會(huì)議室和一間能容納80人的大會(huì)議室。建筑面積不應(yīng)小于522㎡。參照《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ6489）的規(guī)定：㎡/座計(jì)算，食堂餐廚比宜為1:1，本項(xiàng)目要求至少滿足80人就餐，建筑面積不應(yīng)小于176㎡。參照《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ362005）的規(guī)定：2類居室，人均使用面積不小于8㎡，本項(xiàng)目要求按32人計(jì)算，建筑面積不應(yīng)小于256㎡。參照《展覽建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ2182010）的規(guī)定及項(xiàng)目要求表，一層產(chǎn)品陳列室面積不小于100㎡。綜上，辦公樓建筑使用面積不應(yīng)小于1054㎡。㎡，滿足要求。修理生產(chǎn)車間規(guī)模論證：根據(jù)修車庫(kù)相關(guān)規(guī)范、準(zhǔn)則，本項(xiàng)目按國(guó)標(biāo)汽修資質(zhì)申報(bào)要求設(shè)計(jì)，結(jié)合汽修廠場(chǎng)地現(xiàn)狀及公司運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀，㎡。停車位規(guī)模論證：參照《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2012）中附錄3（建設(shè)項(xiàng)目停車位配建標(biāo)準(zhǔn)）的規(guī)定：辦公建筑每100㎡，工業(yè)建筑每100㎡。地下車位不應(yīng)少于20個(gè)，根據(jù)項(xiàng)目作業(yè)現(xiàn)狀，設(shè)計(jì)地下車庫(kù)停車位26個(gè)。建設(shè)條件該項(xiàng)目擬建地點(diǎn)緊鄰規(guī)劃市政道路，周邊交通便利。擬建項(xiàng)目周邊擁有多個(gè)高層住宅，又臨近大坪、石油路中心商圈，為渝中區(qū)的環(huán)衛(wèi)作業(yè)提供了良好優(yōu)勢(shì)，能便捷的為周邊居民服務(wù)。建設(shè)用地條件較好，便于空間的完整利用，供水、供電狀況良好，完全滿足項(xiàng)目的建設(shè)需要。建設(shè)目標(biāo)為整治改善環(huán)衛(wèi)汽修廠房現(xiàn)狀，提升渝中區(qū)環(huán)衛(wèi)作業(yè)維修能力，改善周邊居民生活環(huán)境，美化該區(qū)市政形象。計(jì)劃對(duì)中渝環(huán)衛(wèi)設(shè)施維護(hù)分公司汽修廠房進(jìn)行整治改建。統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目片區(qū)現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展，統(tǒng)一規(guī)劃合理布局，擬將本項(xiàng)目建設(shè)成為以環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備維修功能為主，辦公輔助功能為輔的現(xiàn)代、時(shí)尚、簡(jiǎn)潔的建（構(gòu)）筑物。按照重慶中渝市政環(huán)衛(wèi)有限責(zé)任公司設(shè)施設(shè)備分公司廠房綜合改造建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行投資估算，車間廠房、辦公、宿舍、其他配套建筑等建（構(gòu)）筑物設(shè)施總投資：（見(jiàn)表9）。為財(cái)政投資。工程總投資包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用等（見(jiàn)表9），。本項(xiàng)目建設(shè)自2016年01月至2017年12月，項(xiàng)目工程建設(shè)工期共計(jì)24個(gè)月。表1 規(guī)劃指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃條件設(shè)計(jì)數(shù)值1建設(shè)用地面積㎡㎡2總建筑面積㎡（1）其中地上建筑面積㎡（2）地下建筑面積㎡其中工業(yè)建筑㎡配套用房㎡車庫(kù)㎡3總計(jì)容建筑面積㎡4容積率6建筑密度%7綠地率%8停車位269建筑高度（層數(shù)）（5層）表2 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)安裝工程費(fèi)及設(shè)備購(gòu)置費(fèi)其他費(fèi)合計(jì)（萬(wàn)元）一工程費(fèi)用1土建工程2裝飾工程3安裝工程4室外環(huán)境工程二工程建設(shè)其他費(fèi)用三預(yù)備費(fèi)四建設(shè)期貸款利息五項(xiàng)目總投資中渝市政環(huán)衛(wèi)有限責(zé)任公司設(shè)施設(shè)備維護(hù)分公司廠房綜合改造建設(shè)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以改善市政環(huán)衛(wèi)作業(yè)現(xiàn)狀，減輕對(duì)周邊居民的生活環(huán)境影響程度，推進(jìn)區(qū)級(jí)重大項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，遵從“以人為本”的現(xiàn)代設(shè)計(jì)思想，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展為目的，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，著力解決廠區(qū)環(huán)衛(wèi)作業(yè)條件，提高城區(qū)整體環(huán)境質(zhì)量，提高展示、辦公、住宿、餐飲、垃圾收集處理等公共服務(wù)水平。全面加快渝中區(qū)茶亭北路市政環(huán)衛(wèi)分公司廠房建設(shè)步伐，是城市發(fā)展的迫切需要。第73頁(yè)第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性黨的十八屆五中全會(huì)和市委四屆七次全委會(huì)精神指出：要全面落實(shí)“四個(gè)全面”戰(zhàn)略布局，堅(jiān)持發(fā)展是第一要?jiǎng)?wù)，順應(yīng)發(fā)展大勢(shì)、遵循發(fā)展規(guī)律、創(chuàng)新發(fā)展理念，大力實(shí)施五大功能分區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略?？茖W(xué)研究、統(tǒng)籌規(guī)劃，提升城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和管理水平，提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量；著力抓好既利當(dāng)前、又利長(zhǎng)遠(yuǎn)的重點(diǎn)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，提高城市綜合承載能力；保障城市運(yùn)行安全，改善人居生態(tài)環(huán)境，推動(dòng)城市節(jié)能減排，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展；區(qū)域協(xié)調(diào)，分類指導(dǎo)。統(tǒng)籌五大功能區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，針對(duì)不同功能分區(qū)發(fā)展方向、發(fā)展重點(diǎn)，分類指導(dǎo)、分步推進(jìn)；規(guī)劃引領(lǐng)，建設(shè)統(tǒng)籌。堅(jiān)持規(guī)劃先行，以資源環(huán)境承載能力為基礎(chǔ)，切實(shí)增強(qiáng)規(guī)劃的科學(xué)性、權(quán)威性和嚴(yán)肅性。統(tǒng)籌推進(jìn)相關(guān)領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高集約化、現(xiàn)代化建設(shè)水平；民生優(yōu)先，安全為重。優(yōu)先加強(qiáng)民生工程建設(shè)，保障城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施供給，滿足居民基本生活需要。增強(qiáng)城市防災(zāi)減災(zāi)能力，消除安全隱患，保障城市運(yùn)行安全；生態(tài)環(huán)保，綠色優(yōu)質(zhì)。堅(jiān)持集約、智能、綠色、低碳等生態(tài)文明理念，提高城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工業(yè)化水平，促進(jìn)節(jié)能減排和污染防治，提升城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。按照五大功能區(qū)定位，抓緊開(kāi)展城鄉(xiāng)總體規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的深化研究，統(tǒng)籌規(guī)劃城鄉(xiāng)醫(yī)療、教育、治安、文化、體育、社區(qū)服務(wù)、公共廁所、公共消防設(shè)施、人防設(shè)施以及防災(zāi)避險(xiǎn)場(chǎng)所等公共服務(wù)設(shè)施。開(kāi)展地下空間資源調(diào)查與評(píng)估，制定城市地下空間開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃。充分發(fā)揮規(guī)劃引領(lǐng)作用，嚴(yán)格按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，防止各類開(kāi)發(fā)活動(dòng)無(wú)序蔓延。逐步建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場(chǎng)，節(jié)約用地，優(yōu)先保障城市交通、供水排水、能源保障、生態(tài)環(huán)衛(wèi)、防災(zāi)減災(zāi)五大重點(diǎn)領(lǐng)域建設(shè)用地。由于中渝環(huán)衛(wèi)設(shè)施維護(hù)分公司汽修廠房修建于上世紀(jì)八十年代，其場(chǎng)地狹窄，車輛維修工位少，功能單一不配套，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備簡(jiǎn)陋老化，廠房存在結(jié)構(gòu)安全和消防安全隱患，無(wú)環(huán)衛(wèi)設(shè)備研發(fā)生產(chǎn)車間，廠區(qū)功能分區(qū)混亂，更無(wú)法為全區(qū)日產(chǎn)600噸垃圾清運(yùn)任務(wù)提供有力的后勤保障。維修作業(yè)產(chǎn)生的臭味和噪音造成一定環(huán)境影響，伴隨著公司以及城市的發(fā)展，現(xiàn)有建筑無(wú)法滿足環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備維修的需求。在本案中新增設(shè)首層展示環(huán)衛(wèi)專業(yè)機(jī)具的大廳、地下工程停車位以及首層生產(chǎn)車間，并增設(shè)合適數(shù)量的修理車位，致力于讓公司更好、更及時(shí)、更便捷的服務(wù)于渝中區(qū)環(huán)衛(wèi)建設(shè)；辦公樓一至二層設(shè)計(jì)食堂、展示、會(huì)議，三層設(shè)計(jì)辦公、四至五層設(shè)計(jì)宿舍等，進(jìn)一步改善對(duì)內(nèi)辦公環(huán)境及對(duì)外業(yè)務(wù)交流環(huán)境。建設(shè)和諧城區(qū)是構(gòu)件和諧社會(huì)的一個(gè)必不可少的部分，而該區(qū)域內(nèi)服務(wù)設(shè)施建設(shè)是建設(shè)和諧城區(qū)的基礎(chǔ)，推進(jìn)和諧城區(qū)建設(shè)就是必須加強(qiáng)該區(qū)的服務(wù)設(shè)施建設(shè)。其次，要拓展該區(qū)域的服務(wù)領(lǐng)域要求。隨著城鄉(xiāng)化進(jìn)程的不斷加快，建設(shè)配套齊全的市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施已成為堅(jiān)持和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會(huì)的迫切需求，有利于加強(qiáng)本區(qū)域生態(tài)環(huán)境發(fā)展、拓寬市政環(huán)衛(wèi)服務(wù)的范圍、推進(jìn)社區(qū)居民的自我管理和自我教育工作。項(xiàng)目的建設(shè)還有利于促進(jìn)城區(qū)“三個(gè)文明”建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展。隨著人民的生活水平不斷提高，城鄉(xiāng)居民對(duì)精神文化生活的需求不斷加大，對(duì)城市的生活環(huán)境要求更上一個(gè)層次，要求所處環(huán)境從生態(tài)環(huán)境等各方面能有大的提高?，F(xiàn)階段周邊居民已對(duì)原廠區(qū)作業(yè)產(chǎn)生的一些環(huán)境影響反映強(qiáng)烈，多次提出要求解決作業(yè)造成的影響，項(xiàng)目的盡快實(shí)施為處理此問(wèn)題帶來(lái)了積極的效應(yīng)。 國(guó)內(nèi)維修企業(yè)的從業(yè)人員技術(shù)素質(zhì)普遍偏低，總體的技術(shù)水平不能適應(yīng)汽車新技術(shù)的發(fā)展需要，與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)相比仍然存在明顯的差距。技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要大量的人才隊(duì)伍做后盾，反之技術(shù)的發(fā)展對(duì)人才的發(fā)展又起到了促進(jìn)的作用。重慶市現(xiàn)擁有多所與汽修專業(yè)相關(guān)的院校。這些院校都將成為重慶市汽修專業(yè)人才的聚集地區(qū)。而項(xiàng)目的建設(shè)落成為大量的人才提供了用武之地，各大含相關(guān)專業(yè)的高校也為本項(xiàng)目發(fā)展提供了人力、智力、技術(shù)資源的強(qiáng)力支撐，為技術(shù)的發(fā)展提供了最有利的保障。重慶市位于中國(guó)版圖的中腹部，處于東西聯(lián)動(dòng)，南北呼應(yīng)的樞紐區(qū)位上，具有西進(jìn)、東出、南下、北上的回旋余地。長(zhǎng)江黃金水道把重慶與遼闊的中部和東部緊緊相連。項(xiàng)目建成后將大大提高渝中區(qū)居民生活生產(chǎn)保障能力，同時(shí)可改善原居住區(qū)居民生活環(huán)境。本項(xiàng)目對(duì)原有廠址進(jìn)行合理規(guī)劃布局，整個(gè)片區(qū)以科學(xué)發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要意義。實(shí)施渝中區(qū)環(huán)衛(wèi)分公司汽修廠房改造是加強(qiáng)安全生產(chǎn)工作、強(qiáng)化環(huán)境綜合整治及城市管理的重要措施，是周邊居民的客觀要求?，F(xiàn)廠區(qū)安全隱患較為突出，對(duì)群眾生命財(cái)產(chǎn)安全產(chǎn)生一定影響，與平安渝中建設(shè)理念不協(xié)調(diào)。渝中區(qū)環(huán)衛(wèi)分公司汽修廠房改造項(xiàng)目，有利于提高該區(qū)生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，提高黨和政府的威信，增強(qiáng)人民群眾的向心力和凝聚力。同時(shí)又可以發(fā)展社會(huì)公共服務(wù)，加強(qiáng)社會(huì)管理，推進(jìn)平安社會(huì)建設(shè)，是擴(kuò)內(nèi)需、惠民生，保穩(wěn)定的重要結(jié)合點(diǎn)。更是一項(xiàng)深得民心的德政工程，福利工程。因此渝中區(qū)環(huán)衛(wèi)有限公司設(shè)施設(shè)備維護(hù)分公司汽修廠房改造建設(shè)項(xiàng)目具有必要性。從項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性、項(xiàng)目建設(shè)方案、環(huán)境及生態(tài)保護(hù)以及投資測(cè)算等多方面進(jìn)行了分析研究，結(jié)論如下：本項(xiàng)目作為汽修廠房、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)建成，改善了渝中區(qū)環(huán)衛(wèi)服