【正文】 料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃的落實(shí)在項(xiàng)目施工過程中，將各項(xiàng)設(shè)計(jì)出圖、材料施工樣板確認(rèn)、工程和甲供材分判的計(jì)劃時(shí)間和實(shí)際時(shí)間進(jìn)行逐項(xiàng)對(duì)比，隨時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)出圖、合約分判工作進(jìn)行預(yù)警和調(diào)整，可使設(shè)計(jì)、合約工作的各項(xiàng)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)得到有效控制。在項(xiàng)目施工過程中，可組織設(shè)計(jì)、合約、項(xiàng)目等相關(guān)部門定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)周例會(huì)或不定期召開專題協(xié)調(diào)會(huì)，對(duì)各項(xiàng)設(shè)計(jì)出圖、材料施工樣板確認(rèn)、工程和甲供材分判計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行檢討，確保項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度計(jì)劃的全面推進(jìn)。（5）加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管控力度，有效保證現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度工程進(jìn)度獎(jiǎng)金制度為了充分調(diào)動(dòng)施工單位加強(qiáng)進(jìn)度管理的積極性，計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目主包工程、精裝修工程、園建工程等設(shè)立工程進(jìn)度獎(jiǎng)金制度。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，主包工程進(jìn)度獎(jiǎng)可細(xì)化分解為開工、主體封頂、售樓工程進(jìn)度、樣板房毛坯移交、拆外架、竣工驗(yàn)收等中間進(jìn)度節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)，園建工程可按區(qū)域劃分為若干區(qū)域完成時(shí)間進(jìn)度節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)，精裝修工程原則上不設(shè)中間進(jìn)度節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)而約定為工程竣工后一次性給付。工程進(jìn)度獎(jiǎng)原則上按設(shè)定的各個(gè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)來分階段給付獎(jiǎng)金，每按時(shí)完成一個(gè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)給付一次進(jìn)度獎(jiǎng)。如未按照約定時(shí)間完成各項(xiàng)工程中間進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，但施工單位采取切實(shí)有效措施在約定時(shí)間內(nèi)趕上進(jìn)度，也可對(duì)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)金進(jìn)行補(bǔ)發(fā)。施工單位互助制度施工過程中，若出現(xiàn)個(gè)別施工單位在某方面能力上均存在欠缺，我司將依據(jù)合同相關(guān)條款委派其他同級(jí)（或更高級(jí)）施工單位予以協(xié)助，所發(fā)生的工程費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)，相關(guān)款項(xiàng)在其工程款中扣除，以保證我司項(xiàng)目進(jìn)度。審核施工進(jìn)度計(jì)劃，完善進(jìn)度保證措施在工程施工前，對(duì)主分包施工單位的施工進(jìn)度計(jì)劃和勞動(dòng)力、材料供應(yīng)、機(jī)械設(shè)備投入等資源投入計(jì)劃進(jìn)行嚴(yán)格審核，避免以空洞的不切實(shí)際的工程進(jìn)度計(jì)劃來指導(dǎo)施工。為了保證施工進(jìn)度，計(jì)劃著重審查的內(nèi)容包括：有無制定節(jié)假日（如春節(jié)）期間的趕工人員、資金安排措施，有無擬定雨季、高溫、臺(tái)風(fēng)等惡劣氣候條件下施工的應(yīng)急補(bǔ)救預(yù)案，對(duì)外墻磚、石材等訂貨期較長(zhǎng)的材料設(shè)備有無提前訂貨措施等。工程質(zhì)量管理策劃工程質(zhì)量策劃概述（1）工程質(zhì)量概念對(duì)于我司而言，工程質(zhì)量不僅僅指施工單位的施工質(zhì)量，它反映的是包括建筑產(chǎn)品施工質(zhì)量在內(nèi)的產(chǎn)品綜合品質(zhì)。其驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是基于現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范即所謂國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)之上的用戶標(biāo)準(zhǔn)。相對(duì)于通常意義上的“施工質(zhì)量”而言，工程質(zhì)量包含的范疇更廣泛，其驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)格，且目前尚未形成統(tǒng)一的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。主要包括以下四部分內(nèi)容：施工質(zhì)量可由施工原因引起，也可由設(shè)計(jì)原因引起（例如露臺(tái)反坎，露空處涂料，開敞式電梯廳吊頂?shù)龋?。產(chǎn)品效果質(zhì)量主要包括：設(shè)計(jì)引起的建筑產(chǎn)品功能質(zhì)量問題（例如門窗分格設(shè)計(jì)中不等寬門扇、露臺(tái)反坎、室內(nèi)露梁等）；設(shè)計(jì)引起的建筑產(chǎn)品用戶舒適性質(zhì)量問題（例如開關(guān)面板位置布置不合理、燈具位置布置不合理等）；建筑美觀質(zhì)量問題（例如節(jié)點(diǎn)及細(xì)部構(gòu)造的處理、涉及到外立面分色、水電空調(diào)管線布置、生活陽(yáng)臺(tái)開關(guān)插座布置等）。不滿足政府主管部門竣工驗(yàn)收要求的質(zhì)量問題（例如出入口凈高、通道凈寬、電梯前室窗開啟面積）。設(shè)計(jì)出圖質(zhì)量（例如圖紙?jiān)O(shè)計(jì)矛盾等）。（2）工程質(zhì)量策劃概念工程質(zhì)量策劃是從我司的角度出發(fā)，根據(jù)項(xiàng)目的不同情況，針對(duì)項(xiàng)目不同發(fā)展時(shí)期的特點(diǎn)，分析研究工程質(zhì)量管理的方式方法或控制措施。工程質(zhì)量管理策劃特點(diǎn)是：質(zhì)量策劃出發(fā)點(diǎn)必須立足于我司；不同項(xiàng)目的情況不同，質(zhì)量策劃的重點(diǎn)及難點(diǎn)不盡相同；同一項(xiàng)目的不同發(fā)展時(shí)期，質(zhì)量策劃的重點(diǎn)及難點(diǎn)不盡相同。設(shè)計(jì)優(yōu)化及完善設(shè)計(jì)優(yōu)化及完善是項(xiàng)目質(zhì)量策劃中一項(xiàng)非常重要的工作。本項(xiàng)目仍通過內(nèi)部會(huì)審的形式開展這一工作。內(nèi)部會(huì)審由公司內(nèi)部各相關(guān)部門組成，主要是審查以上設(shè)計(jì)的功能性、舒適性、效果及規(guī)范方面的問題。（1）對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行功能性復(fù)核戶內(nèi)設(shè)計(jì)建筑布置：室內(nèi)有無露梁露柱，室內(nèi)通道有無高度過低，陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)與室內(nèi)有無高差等；（重點(diǎn)復(fù)核首層、標(biāo)準(zhǔn)層及頂層，方法是將本層建筑圖與上一層結(jié)構(gòu)圖對(duì)照比較）。入戶門：門開啟方向是否合適，開關(guān)時(shí)是否自然及不妨礙周邊其他門窗或設(shè)施，貓眼或電磁有無設(shè)置，位置是否合理等。鋁合金門窗：客廳門開啟凈寬有無較小，窗可開啟面積及寬度是否合適，開啟扇執(zhí)手有無過高，廚房門凈寬能否滿足搬洗衣機(jī)進(jìn)出，廚房門及首層客廳門是否考慮設(shè)置門鎖等。水電：室內(nèi)有無房間未考慮電話、電視、網(wǎng)絡(luò)，室內(nèi)開關(guān)、插座位置布置是否合理，陽(yáng)臺(tái)給水、排水有無考慮并是否合理等。其他：衛(wèi)生間有無排氣扇洞、廚房有無煙道洞；空調(diào)位寬度是否夠擺放室外機(jī)等。戶外設(shè)計(jì)樓梯間/電梯廳：門牌號(hào)及門鈴有無考慮；電梯到站燈、樓層指示燈在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中有無預(yù)留，屋面是否考慮有檢修孔或檢修通道等。大堂/電梯廳：有無考慮信報(bào)箱及可視對(duì)講機(jī)等。室外設(shè)計(jì)是否考慮殘疾人道路，是否考慮排水，是否考慮日后生活中的安全等。（2）復(fù)核設(shè)計(jì)圖紙是否滿足強(qiáng)制性條文及各類報(bào)建批文要求質(zhì)檢通道的凈高是否滿足規(guī)范（應(yīng)特別注意建筑裝修層對(duì)凈高、凈寬的影響）；陽(yáng)臺(tái)欄桿有效防護(hù)高度是否滿足，落地窗是否設(shè)計(jì)有護(hù)欄、凸窗是否設(shè)計(jì)有兒童防護(hù)網(wǎng)，欄桿的樣式（包括立桿凈距及防攀爬）是否滿足規(guī)范要求等。消防自然通風(fēng)電梯前室通風(fēng)面積是否滿足規(guī)范，相臨住戶窗距離是否滿足消防規(guī)范，不滿足時(shí)是否設(shè)有防火隔斷，入戶門是否直接面對(duì)電梯合用前室，或直接面向電梯前室的戶數(shù)有無超過規(guī)范要求，或超過時(shí)有無隔斷措施；單元式住宅屋頂之間是否連通，塔式住宅自然通風(fēng)的剪刀樓梯間通風(fēng)面積是否滿足規(guī)范；室外是否形成消防環(huán)路，沿建筑屋某一面是否路徑過長(zhǎng)而需在中間增加開口，消防通道寬度、轉(zhuǎn)彎半徑坡度是否滿足規(guī)范，中間穿越建筑物時(shí)洞口凈高是否滿足規(guī)范，消防撲救面距建筑物距離是否滿足規(guī)范、撲救面方向建筑是否設(shè)計(jì)有外挑結(jié)構(gòu)或室外環(huán)境設(shè)計(jì)有高大喬木而不滿足規(guī)范要求等。燃?xì)鈴N房燃?xì)膺M(jìn)戶管與灶臺(tái)火爐距離是否滿足規(guī)范要求，室外燃?xì)夤苓吺欠裼懈叽髥棠揪嚯x過近而不滿足規(guī)范要求等。（3）過往項(xiàng)目成功做法或經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的借鑒總結(jié)以往項(xiàng)目在施工過程中或各類驗(yàn)收時(shí)出現(xiàn)的問題及入伙前后業(yè)主的投訴，及時(shí)優(yōu)化和完善設(shè)計(jì)，可避免本項(xiàng)目重犯以前出現(xiàn)的老毛病。（4）空調(diào)管線、生活陽(yáng)臺(tái)及衛(wèi)生間水電布置、室外管井布置等空調(diào)管線根據(jù)每一房間室內(nèi)與室外平面、立面之間的相互關(guān)系，分析空調(diào)室內(nèi)機(jī)、室外機(jī)的合理布置位置，確定空調(diào)管線走向及空調(diào)洞的布置位置。一般來說，在凸窗部位分體機(jī)采取上供上的關(guān)系空調(diào)管線相對(duì)短些，對(duì)外立面的影響小一些。生活陽(yáng)臺(tái)及衛(wèi)生間這些部位水電開關(guān)面板及水電設(shè)備相對(duì)集中一些，且墻、地面面層材料一般為面磚或石材等塊體裝飾材料，布置合理一方面使用方便，另一方面顯得美觀精細(xì)。室外管井室外水電與園建設(shè)計(jì)分別為兩個(gè)不同公司設(shè)計(jì)，相互之間難免存在沖突，如不合理處理可能影響效果甚至出現(xiàn)管井設(shè)在首層私家花園內(nèi)或門口而引起業(yè)主投訴。解決方式是提前將兩項(xiàng)設(shè)計(jì)拼在同一張圖上，發(fā)現(xiàn)沖突及時(shí)調(diào)整。合同招標(biāo)質(zhì)量技術(shù)要求在各項(xiàng)招標(biāo)工作開始之前，需要將我司關(guān)于本招標(biāo)項(xiàng)目的成功做法及特別要求以招標(biāo)要求的方式提出。這些成功做法及特別要求超出規(guī)范和設(shè)計(jì)，可能需涉及費(fèi)用，提前以合同條款的形式固定下來有利于為今后能在工程實(shí)施中得到較好的貫徹落實(shí)提供最有利及有力的保障，同時(shí)在保障工程質(zhì)量的前提下也能最大限度地節(jié)約工程成本（具體參見：中海地產(chǎn)深圳公司合同質(zhì)量技術(shù)要求手冊(cè)）。（1）土建方面鋼筋馬凳要求帶塑料套，樓板分布筋底部要求墊成品塑料墊塊，屋面結(jié)構(gòu)澆注要求原漿壓光，室內(nèi)非衛(wèi)生間部位地坪施工前均要求試水24小時(shí)，門窗邊要求分兩次塞縫，加氣塊墻體窗邊均要求設(shè)構(gòu)造柱，外墻滴水凹槽要求采用塑料成品線槽等。（2）鋁合金門窗對(duì)型材、五金配件、玻璃的品牌及質(zhì)量性能指標(biāo)等方面的要求均做出明確規(guī)定。（3）欄桿鐵藝除對(duì)鋼材性能指標(biāo)及油漆品牌做出規(guī)定外，還對(duì)鍍鋅工藝做出明確規(guī)定。（4）木門或木地板除對(duì)木材種類及油漆品牌做出規(guī)定外，還對(duì)木材加工防腐方面做出明確規(guī)定。方案審查及技術(shù)交底對(duì)重要部位及關(guān)鍵工序，均要求施工單位報(bào)送專項(xiàng)施工方案，專項(xiàng)施工方案經(jīng)審核通過后，方可進(jìn)行施工。施工方案報(bào)送經(jīng)評(píng)審后，技術(shù)工程師及相關(guān)人員及時(shí)將評(píng)審意見及技術(shù)要求向現(xiàn)場(chǎng)工程師及施工單位進(jìn)行交底。通過控制方案審查這一環(huán)節(jié)，確保本工程的重要部位及關(guān)鍵工序做到技術(shù)上可行，在技術(shù)層面避免安全或質(zhì)量事故的產(chǎn)生，并滿足公司總體目標(biāo)。同時(shí)通過技術(shù)交底，將本工程的重要部位及關(guān)鍵工序的主要控制環(huán)節(jié)傳達(dá)給現(xiàn)場(chǎng)工程師及施工單位，便于現(xiàn)場(chǎng)控制及實(shí)施。（1）地基溶洞處理方案本項(xiàng)目B、C期，地質(zhì)條件比較惡劣，局部有空洞、溶洞出現(xiàn)，為了保證人工挖孔樁的順利施工及施工進(jìn)度，首先要對(duì)地基溶洞進(jìn)行預(yù)處理。方案重點(diǎn)審查溶洞探測(cè)方案是否合理、溶洞填充物是否合理、溶洞降水方案是否合理及處理完成后檢測(cè)方案是否完備等。（2）人工挖孔樁方案本項(xiàng)目基礎(chǔ)形式采用人工挖孔樁，人工挖孔樁施工主要以人為本，人工挖孔、人工澆筑樁身混凝土等等，方案重點(diǎn)審查機(jī)械垂直運(yùn)輸工具是否安全，樁孔降水是否合理，樁身混凝土澆筑方案是否合理，養(yǎng)護(hù)及雨季施工措施及其他突然事件預(yù)控方案是否全面等。（3）地下室方案重點(diǎn)審查地下水位降排水措施，支撐體系是否安全合理，承臺(tái)底板大體積砼溫控措施，側(cè)墻超長(zhǎng)結(jié)構(gòu)防裂抗?jié)B措施，頂板及側(cè)墻施工縫、后澆帶設(shè)置是否合理，及養(yǎng)護(hù)及雨季施工措施等。（4）轉(zhuǎn)換層方案重點(diǎn)復(fù)核支撐體系安全性，包括傳力路徑、框支梁縱橫雙向立桿間距、框支梁柱墻模板主次龍骨間距、框支梁支撐立桿扣件數(shù)量、后澆帶處門架支撐等受力計(jì)算復(fù)核，并應(yīng)注意橫桿、斜撐等構(gòu)造措施是否設(shè)置合理。并應(yīng)重點(diǎn)考慮框支梁柱柱頭處鋼筋密集情況下澆砼措施、大體積砼澆注的溫度控制。（5）外架方案重點(diǎn)復(fù)核外架受力安全計(jì)算，檢查外架形式（落地架、挑架、爬架等）是否滿足項(xiàng)目發(fā)展要求及售樓要求。（6）鋁合金門窗方案重點(diǎn)復(fù)核門窗加工精度保證措施、門窗安裝精度保證措施、大窗的分割及垂直運(yùn)輸方式、門窗周邊防水塞縫方案及控制措施等。樣板先行確認(rèn)所有主體、園建及精裝修等乙供建